対象:住宅資金・住宅ローン
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初めてこちらのサイトを拝見しました。本当に初心者でお恥ずかしいのですが、気になる物件が見つかり、売買契約前の申し込みのみを済ませたところです。
2年前にシミュレーションは頻繁にしていたのですが、実際にかかる費用と今の金利に、はたして払っていけるのかと購入を迷っています。
主人の年収は1200万(ボーナスなし、給与はこれからあまりアップしないと思います)、自己資金1700万、物件は6300万です。中古戸建て物件ですので諸費用も10%です。
現在は17万の賃貸マンションです。生命保険に手厚く入ってしまい、積立利率終身2000万が月5万近く、そのほかに主人の所得保障や疾病保険も家族あわせて3万払っています。生活費も何かと習い事を多くしており、月30万です。主人は33歳、私は32歳、私は主人の希望で再就職予定なしです。
二人の息子を幼稚園から私立に通わせたいと願っています。いま4歳と1歳です。
都市銀行さんからは事前審査は通っていますが、どういう金利で、どういう割合でローンを組めばよいのかわかりません。主人は今はサラリーマンですが、3年後に自営を継ぐので、ローンを組むならいま、と不動産会社に物件を薦められています。(医療系なので収入が激減することはたぶんありません。)
いま勉強の真っ最中なのですが、契約期日が迫っており、まずは本当に買えるのか、払っていけるのか、厳しいご指摘をお願いします。
ぽぽろんさん ( 東京都 / 女性 / 32歳 )
回答:2件
住宅購入について
こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
購入していいかどうかについてですが、3年後以降のご主人収入見込みと家計の収支状況、お子様の進路状況、今後の予定などによって変わってきます。
また、住宅ローンの選び方ですが、基本的には長期の固定金利ですが、今後の繰上げ返済予定や完済予定により変わってきます。
一度お近くのファイナンシャルプランナーにご相談され、今後のシミュレーションを作成し将来にわたる家計の収支状況をつかんだほうがいいと思われます。できれば契約前の方がいいです。
評価・お礼
ぽぽろんさん
ありがとうございます。そうですね、ライフプランも見据えて再検討してみます。
先ほど固定資産税が年100万近くかかることが判明し、躊躇しております。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- (東京都 / ファイナンシャルプランナー)
- 株式会社FPソリューション
住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します
「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
辻畑 憲男が提供する商品・サービス
高橋 正典
不動産コンサルタント
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ライフプランの検討も必要
はじめまして。エスケーホームプロパティの高橋と申します。
早速ですが、確かにご購入頂く事は可能ですね。しかし、私の意見としましては
買える物件と、買った方が良い物件とは違いますので、分けて考える必要がある
と常々申し上げております。
大事なのは、その検討している物件が本当に欲しいのか? それ程の条件が果たし
て生活に必要か? お話し合いされてのご判断なら買う事は問題ありません。
以前、私のお客様でもいらっしゃましたが、物件の購入自体が、ご夫婦の今後に
向けてのいいモチベーションとなり得るなら、ご購入された方がいいでしょう。
但し、ちょっと心配なのは生命保険に代表される、ライフコストが高い点と、
奥様が働きに出られない事が、ご主人のご希望である点です。
恐らく、FPの立場からしますとライフプラン表を作成しますと、家計の見直し
や、奥様のお仕事においても検討する時期は、遠からずやってくる可能性があり
ます。 終身2000万円がホントに必要か。。。 合わせた見直しの必要性も
感じます。
それらを総合的にお話し合いされる事をお進めしますと共に、場合によっては
契約を延期する勇気も必要かもしれません。
ご参考になりましたでしょうか?
この御縁がぽぽろん様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。
株式会社エスケーホームプロパティ
代表取締役 高橋 正典
家を通して考えるライフデザイン
夢を現実へ〜西新宿で働く経営者のブログ〜
ぽぽろんさん
ありがとうございます。
2008/10/06 18:57詳細なご指摘感謝します。
実は先ほど固定資産税が年100万近くかかることがわかり、そうなると月々返済が30万を越してしまいます!!
場所柄、ファミリータイプの賃貸でも月30万はするので、いまさらリスクのない賃貸か?財産の残る購入か?躊躇しています。
判子を押したら戻れませんものね、こんなに心臓がドキドキする数日はなさそうです・・・
こんな精神状態の弱い人はそもそも不動産をもつべきではないのかも・・・
やはり終身2000万は大きいほうなのですね。
私の仕事復帰も、主人の手伝い程度になると思います。(医院経営です)
ぽぽろんさん (東京都/32歳/女性)
(現在のポイント:-pt)
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