日照権について

今の住居を購入して11年。住居南側の民間駐車場が取壊され、３階建て賃貸マンションの建設がはじまりました。以前は駐車場だったため、日当たりは最高だったのですが、現在は一日中電気をつけていないと暗く、とても寒い状態です。また、２階ベランダ部分にも正午には日が当たらなくなってしまい、洗濯物も乾きません。我が家は東側に何も建っていないため、早朝東からの日は多少当たりますが、それでも室内…

瑕疵担保および工事保険について

はじめまして基本的な事なのかも知れないのですが、専門的な事がわからないので質問させて下さい。木造一戸建ての建築を来月着工する予定です。その際、瑕疵担保登録料や工事保険料の支払いは基本的に施主がするものなのでしょうか？もしくは工務店がするものなのでしょうか？ご回答を宜しくお願い致します。

着工後、リストラ、会社倒産時の住宅ローンについて。

築確認申請も済んで、SB○ネット銀行で住宅ローンを組み本審査は通っております。自宅の解体工事が済んで基礎工事中に会社からリストラされたり、会社が倒産したりした場合は住宅ローンは実行されるのでしょうか？ちなみに金銭消費貸借契約はまだ締結しておりません。会社にリストラされたり、倒産したりしたことは銀行にバレてしまうのでしょうか？融資実行直前（自宅完成時）に銀行が在職確認などするのでし…

２階から１階にかけての採光

２階建ての新築にすんでるのですが建売なので前と両隣に家があり１階リビングがとても暗く南に面しているのですが形が複雑でリビングの半分は玄関の張りせいで壁になっていて全く陽が入りません。東にも窓がありますが隣の家が密接していてほとんど明かりを取り込めません。２階は日当たり良く明るいので、どうにか天井からの採光は望めませんでしょうか？この場合天窓などは可能でしょうか？

着工後、リストラ、会社倒産時の住宅ローンについて。

建築確認申請も済んで、SB○ネット銀行で住宅ローンを組み本審査は通っております。自宅の解体工事が済んで基礎工事中に会社からリストラされたり、会社が倒産したりした場合は住宅ローンは実行されるのでしょうか？ちなみに金銭消費貸借契約はまだ締結しておりません。会社にリストラされたり、倒産したりしたことは銀行にバレてしまうのでしょうか？融資実行直前（自宅完成時）に銀行が在職確認などするので…

リフォームと建替えどちらがいいのか。

3年程前に中古住宅を購入しリフォームして住んでいます。1階部分が築50年以上は経っているようなのですが、実際の所は不明となっています。当時は2階建てだったようなのですが昭和44年頃に3階建てに増改築した建物です。購入時の時点で床がかなり傾いている状態でした。今では床を歩いていると不陸って言うのでしょうか、床下の板の部分が当たらないようなやわらかい感触がするようになってきました。他にも…

SE構法の駆体補修について

　SE構法で建てましたが、雨漏りがひどく通し柱や梁が腐蝕してしまいました。建物は、集成材金物工法とパネル工法に断熱材を入れたものだとおもいます。屋根は金属屋根で軽いです。　業者の責任で補修をしました。１階や２階の壁ほとんどを門型補強で、角柱はダルマ落としの様に重ねて交換しL型のアングルで補強しました。ジョイント金物はとってしまいました。梁１階・２階とも腐蝕のままで気味が悪く、せめ…

工事費用見積もり内容について

工務店でまもなく建築する予定ですが、予算の都合、費用を下げるために改めて見積書を確認していて気になる項目、金額がありました。これらはどのようなもので、妥当な金額でしょうか？工務店に直接聞く前に、助言をお願いいたします。1、仮設工事の中の残材処分　150?で\300,0002、電気設備工事の中の雑材消耗費　1式で\48,0003、給排水設備工事の中の雑材消耗費　1式で\150,000以上3箇所です。

どこのハウスメーカーがよいかわかりません

はじめまして。現在、築S56年の土地50坪、家33坪の中古住宅に住んで15年になります。最近、雨漏りもするようになり、そろそろ４，５年以内に立替えが必要かと考え始めています。将来、親を引き取る可能性もあるため部屋数も増やしたいのでリフォームより新築がよいのでしょうか？新築といても安いのが売りのところもあれば、高価なところもあります。どれを見ても長期優良住宅税制の適用が可能とのことなので…

換気扇の位置について

大手HMで木造２F新築予定のものです。今の間取りで気になるのが、台所の換気扇の位置です。換気扇のすぐ真上に２Fの窓があたります。料理の臭いが気になり開けられない窓になってしまわないかと。設計にその旨を伝えたら、2の窓の位置は確認申請中で変更ができず、レンジフードの位置は真横から換気するのが効率的だし、位置を変更すると天井を下げなくてはならなくなるかも。風の流れもあるので、位置を変更…

契約後・引渡し前での不具合

このたび建売住宅(木造２階建）を契約し引渡し前のチェックをしに現地に行きました。すると１階に２箇所水溜りを発見。ちょうどエアコン設置予定部分下の床です。その日はちょうど台風９号の豪雨のさなかでした。とりあえず床の養生をし後日売主、ＨＭ立会いのもと原因究明となりました。本日原因と思われる『エアコンの室外機につながる管の穴』に外壁側から１５分程度水をかけてみました。（室内側は壁中が…

自宅売却時に不利?

10年程前に自宅を建替えました。その際、南隣の家の当時の窓の位置や隣家が将来的に建替えられる事を考慮して、当方南側の窓は通風・採光の上で最少（サイズ・数）にし、先方にも設計段階で窓の位置等不都合は無いか確認後、建築しました。（我家の北側は道路なので窓はそちらに多くとりました）1年少し前に隣家が建替えられるにあたり、念の為窓の位置が重なっていないか先方の施工会社に確認のところ、「重…

テレビアンテナの移設工事費用を請求された

私は、今新築で住宅を建てております施主です。先日施工をして頂いているハウスメーカーの担当者よりＴＥＬがありまして、５０ｍ程離れて建っているアパートの家主からうちの家を建築したためにテレビが映りにくくなりアンテナを移設したからその工事費用をみてほしい。と施工会社へ請求がありました。建築中の住宅は建坪４０坪程度の普通２階建ての住宅であり、そのような請求をされるのはおかしいと思うの…

隣地の庭と接する土地に新築する際の隣地との距離

この度自宅の裏に新築の家がたつことになりましたが、こちらの境界線との距離が10cm位しかありません。境界線から自宅建物の距離は2m位あり、その間は畑になっています。その家が建つと庭への日当り及び自宅への日当りがとても悪くなると思われ、不安です。民法上５０cmは隣地から距離をとることになっているようですが、そのような決まり事は、設計の段階などで考慮するようになっていないものなのですか。…

店舗兼住居の建て替え

山梨県で飲食店を営んでいます。現在、９０坪の土地に、半分は店舗兼住居、半分は駐車場になっています。このたび、店舗兼住居部分を３階建て（２，３階は２世帯住宅）に建て替えを考え初めています。これだけの説明内容で大変申し訳ないのですが、ざっくりとどのくらい費用がかかるでしょうか？また、建て替える方法ですが、旧店舗は営業したまま、駐車場側に新店舗を建てるやり方と、全部つぶしてしまって…

竣工の時施主がすべきことは？

2年にわたる建築家との木造住宅建築を来週終えます。地鎮祭・上棟式のことではいろいろ勉強しましたが、竣工のときの施主のするべきことがよくわかりません。竣工時にすべきことを教えてください。また自分の新生活のことばかりを考え、ここまでお世話になった方にどのような感謝の気持ちを伝えたらよいかを悩んでいます。今までに経験されたことで印象に残った事がありましたら教えてください。

建築家が設計したのに駐車場の高さが！？

建築家に設計いただき、現在建て替え工事中の者です。駐車場で問題が発生しました。建築家が１８０ｃｍＭＡＸで想定していた車の車高が厳密には１８３．５ｃｍであることが判明。高さがギリギリです。そもそも厳密な車高（車種）を確認せず、想定車種で進めてきた建築家のやり方は、そもそも的確なのでしょうか？「実際もし天井にぶつかってしまったら・・・」と不安を訴えたところ、戻ってきた建築家の返答…

２階の筋交いがほとんど逆だった。

建築に関する質問です。２階の筋交いが逆だった事です。４月に新築一戸建てを何とか購入できたものです。２階にエアコンをつけようと、工務店の担当さん立ち合いで、穴をあけました。すると筋交いが逆で穴をあけなおすはめになりました。調べてみると２階の筋交いが１１ヶ所中１０ヶ所が筋交いが図面とは逆方向で付いてました工務店の担当さんに問い合わせると、大工さんの都合で変えることがあり、筋交いは…

リフォーム会社の選び方について

一戸建て（２階建）の大規模なリフォームを計画しています。工事箇所は1.2階の両方で、屋根、外壁、キッチン、浴室、リビング、ダイニング、和室、また耐震補強もしたいと考えています。そこで、リフォーム会社をどのように選定すれば良いのか教えて頂きたいと思います。・大手がいいのか、リフォーム専門の地元業者がいいのか・見積額の妥当性を確認するにはどうすれば良いか何かアドバイスを頂けますと幸い…

住宅のリフォーム

家が傾いているので他のリフォームをかねて基礎から持ち上げて水平にしようと工務店に相談しています。土台が一時的（４〜５日）でも外れますので地震等が来てずれると困ります。新築では保険があると聞いていますが、このような場合の保険はありますか。

新築住宅の共有登記について

　妻が所有の土地に住宅建築の確認申請を妻１人で行った場合の登記は夫婦２人での登記はできないのでしょうか？（住宅ローンも妻１人の名義です）　

ペットを抱えてのリフォームについて

築３０年近い自宅（一軒家）をリフォームしたいと思っています。かなり大掛かりなリフォームを考えています。ところが我が家には屋外に犬が３匹、屋内外に猫が２匹おり、仮住まいでのリフォームは考えられません。そうでないにしても屋外の犬たちが埃や砂をかぶるんじゃないか・・・とかねこはテリトリーを失うんじゃないか・・・とかあれこれ心配で踏み切れずにいます。大掛かりなリフォームってペットたち…

たすき掛け耐力壁の下部に扉は可能？

階段下の空間を物入れにする為、その空間の下半分は廊下側から上半分は階段横の洗面室部分から物の出し入れが出来るようそれぞれ扉をつける予定で設計平面図が書かれておりました。しかし耐力壁配置図では廊下側の壁がたすき掛けの筋交いが入る図面となっていることが施工途中に判明し、そちら側の扉が取り付けられないので、全て洗面室側からの物入れにして欲しいとの連絡を受けました。それは承諾すること…

隣の家のテレビアンテナ

こんにちは。隣の家のテレビアンテナの件で質問させていただきます。隣の家が新築工事中です。先日足場が取れて、テレビのアンテナを付けました。そのアンテナが私の家の敷地に入っているような気がします。私の家の敷地に入っているかどうか正しく確認する方法はありますか？もしアンテナが入っている場合、建築業者にアンテナの取り付け位置を変更していただきたい旨、お願いできるのでしょうか？地域の条…

隣のマンションからのクレームについて

我が家が購入した土地の隣には4階建てのマンションが建っています。確認申請を出したので我が家の土地に看板が立ちました。それを見た住人からマンションの管理組合に日当たりが悪くなる、マンション側に窓はつけないでなど要望がきた様で我が家のお願いしているホームメーカー宛に図面や工事計画の提示を求めてきました。もともとは駐車場だった土地を購入した為確かに我が家が建つことにより日陰ができたり…

階段設計について

現在都内に注文住宅新築中です。（第1種中高/第3種高度地区/準防火地域/木造3階建）そこで、階段を無垢材使用でオープン（ストリップ）階段にしたく設計を要望していましたが、工務店側の回答が曖昧である為、下記問い合わせをさせていただきます。・使用材（厚み）を60mm以上としなければいけないのか？(準防火地域の為？）・無垢材使用可能であるか？（現在工務店側は集成材にて提示）施主支給可能であると…

住宅構造の欠陥でしょうか？

建築専門家の皆様、アドバイスをよろしくお願い致します。昨年の夏よりヘーベルハウスで家を建て、住んでいます。冬になってから布団と床面で結露が起き、布団が濡れてしまいます。１階の和室でも起き、２階のフローリングでも起きました。今は子供が小さいので床に布団を敷いてねています。日中は家中の窓・クローゼットを開けて換気し、布団は風呂についている乾燥機で乾燥させていますので家の中に湿気が…

内装について

現在、木造戸建て住宅の新築に際し、ある設計事務所と設計契約を結んで詳細設計を進めており、内装の意匠として、一部に外壁仕上げと同じリシンの吹き付けを提案されているのですが、次のことが気になります。?近年話題となっている揮発性物質など、室内環境という観点ではリシン吹き付けを内装仕上げとして大丈夫なのでしょうか。?経年変化によって、この塗料が室内に飛散することはないのでしょうか。?クラ…

工事を中断させるには

はじめまして。自宅（一軒家）の敷地に面して低層住宅が建つことになり現在工事中です。業者からの地域住民への説明会も終わり、工事がはじまりましたが、建物の箱が完成したら、突然、自宅玄関前に電磁盤が置かれました（30世帯の電磁盤です）。説明会では電磁盤を置くことなど説明がありませんでしたし、不整脈を持つ両親の健康への影響も心配です。電磁波を２４時間×３６５日×年数（半永久的）浴びること…

新居建築中。階段で頭を打ちます。

現在、木造３階建の家を建築中です。内装はほぼ完了しており、予定引渡し日まであと１０日です。先日現地を訪れて気付いたのですが、２階から１階へ下る階段の天井で夫が頭を打つのです。最上段から５段ほど降りた辺りまで・・・。１階に近づくにつれて、打たなくなるので天井板が平行に張られていないのだと思います。このことを仲介不動産屋立会いの下、工務店にお話しました。すると、｢梁があるのかも？構…

内装の仕上げについて質問

現在、新築住宅の施工中です。当初、設計事務所の方から「内装（内壁）の仕上げはEPで塗装で」と提案があり進めていたのですが、施工会社から建材の高騰や暖房設備の変更（予定していた暖房器具が生産中止となり変更を余儀なくされたため）に伴い工費が見積もりよりオーバーとなるので、減額案として壁の仕上げをEPからビニールクロスへの変更を提案されました。EP塗装とビニールクロスのそれぞれの長所や短…

住宅建築工事請負契約違反では？

住宅メーカーと建築工事請負契約書を交わし工事が始まってしばらくしてから、担当者から「お伝えしていた支払金額に間違えがありました。」と連絡がありました。差額は１５０万円ほど。カーテンや外構などのつめがまだなので、建築にかかる最終金額はまだ出てないのですが、こちらとしては聞いていた金額の前後のつもりでいたので、今さら払えと言われても納得できません。日弁連の住宅建築工事請負契約約款…

WordPressにflashを使いたい

WordPressにflashを使いたいんですがjsフォルダーを作りその中に『wordpress.js』とswfを入れました。『wordpress.js』の中はfunction RunWordpress() {var s='<object data="flash1.swf" type="application/x-shockwave-flash" width="800" height="200">...

新築を建てるにあたり

?土地約２７坪を購入し、仲介業者の紹介で、地元工務店に新築を依頼しています。来週９日に請負契約をします。色々な本で読んだのですが、見積内訳は必ず出してもらった方が良いのでしょうか？坪単価と外溝費、JIO検査費、排水管工事など大まかな見積は出来ていますが、基礎工事費など細かい内訳費は出ていません。最初に提示された見積より５０万円値引きしてもらっています。この金額の範囲内で出来るだけ…

施工者からの出来高払い変更要求

現在建設中の家において、施工者から当初の契約よりも細かな出来高払い（月々）を請求されました。施工者は資金繰りが追いついていないらしく、財務内容を見るに完成までは会社が持ちそうにない状況です。要求の出来高払いは当初契約通り着工時、上棟時、完成時とする旨通知したところ、工事を一方的にストップし、出来高清算を要求してきました。この場合損害賠償を請求できると思いますが、一方で出来高を…

建築確認申請後の間取りの変更について

現在、新築工事中です。最終段階（クロス張り、電気設置等）まできて、２F間取りの変更を強く望んでいます。子供部屋のクローゼットをビルトインにすることは難しいと言われ、いびつな形の部屋になっています。間口3.5ｍ奥行3.5ｍなのですが、デットスペースが生まれるため、間口3.5ｍ奥行き2.5ｍの有効面積になると思います。使い勝手が悪いように思えて、ずっと悩んでいました。隣の寝室側の間取りを変える…

住宅完成保障について

個人の住宅を建設する予定ですが、着工は2008，10月、完成は2009，3月予定です。建築資金は4回の分割払いの契約ですが、請負った建築業者が工期途中で倒産してしまった場合等、支払った資金を返還してもらうか、工事を継続して実行してもらう保障制度等はありますか。　なお、住宅完成保証制度はそれずれの行政の建築協会が窓口となって受付けているようですが、加入している業者は中小零細な業者で、私が発…

無垢の木材の塗装について

現在新築工事中なのですが、木部の色がバラバラなのでどう統一するか悩んでいます。床は杉の無垢材、ドアは古建具（古民家の柿渋塗装）梁と柱は真新しい檜の中に一部飾りとして古い梁をアクセントに用いてます。古い物の渋い色と新しい木の色をしっくり馴染ませるのにはどうしたら良いでしょうか？　現場で柿渋などを檜の梁や柱に塗装するべきでしょうか？新しい木を古い感じに見せる技などがありましたら教…

マンション　リフォーム

近々分譲マンションリフォ−ム予定なのですが、フロ−リング（防音タイプ４５Ｒ）にするにあたり、階下の方が「コルクにしないなら承認しない」と言われ、話を聞いてもらえません。3歳の子供がアレルギ−なのでカ−ペットは控えたく、もしフロ−リングにした場合ラグかカ−ペットをリビングにひくつもりだと伝えたのですが、全く話になりません。4階建ての16世帯のマンションで、他の部屋でも半数くらいの方がフロ−…

住宅完成見学会に参加します

はじめまして。近々、工務店の見学会に参加します。木造で外断熱、床は無垢（１階チーク、２階ナラ）、丸太柱は桧と栗、内・外壁は塗り壁だそうです。見学は初めてではありませんが、部屋数や広さ、水まわりや内装をざっと見て終わってしまっているように思います。今回は、断熱材が効いていると（残暑の）室温はどれくらいか？、無垢のフローリングを素足で歩くとどんな感じか？は見て来ようと思っています…

リフォームにおける工期の延長に関して

現在、マンションをリフォームしています。当初は6/16から6/28までの2週間で終了予定の工事が、昨日 リフォーム業者より更に2週間の工事延長の連絡が入りました。延長の理由は、リフォーム業者は我が家の寸法を測ってメーカーに正しく発注したにもかかわらず、メーカー側のミスでサイス゛や仕様が間違ったものが納品されてきたため、再度製作し直しをしているとのことでした。納期が大幅に遅れて7/14になると…

地窓90cm

リビングから続く4.5畳（押入れ部分を入れると６畳）の畳部屋に地窓を設置することにしました。当初は西側（道路側）に横114cmx縦50cmの引き違いの地窓をつけ、そのうえに吊押入れ（奥行き90cm）をつける予定でした。畳部屋には地窓のほかにも南側に掃きだし窓があるため、採光は気にしていなかったのですが、3m弱離れた南側に大きな家が建ち始め、そこからの採光が厳しいかもしれなくなってしまいました。そ…

建築会社が突然倒産した場合

サブプライム問題の影響で、不動産関連の倒産が急激に増加しています。現在、住宅の建設を検討している会社も大きな企業ではないので、心配です。そこで、質問なのですが、住宅の工事中に建設会社が倒産した場合、住宅の工事は最後まで行われるのでしょうか？また、完成後に倒産した場合、長期の保証などはそうなるのでしょうか。また、倒産しそうな会社の見分け方なども教えていただけると参考になります。…

用途変更

鉄筋コンクリート造14Fの1Fを物販から託児施設に用途変更かけたいのですが、得意な方いらっしゃいますか？

建築するにあたっての隣地への配慮

狭小道路に接道している土地で、建築工事をする際に、大型車での搬入ができないため、隣地の駐車場を貸してもらえないかと考えております。このような交渉というのは一般的によくあるのでしょうか。またその際の注意点などを教えていただけないでしょうか。

間口が１０メートルの土地

現在購入しようと考えている土地が、間口１０メートル、奥に２２メートルの約７０坪ほどの土地なのですが、（南側が６M道路）４LDKにピアノ室(8畳）をプラスしたお家を設計したいのですが、どの部屋にも採光を取り入れた明るく使いやすい間取りは可能ですか？東には平屋があり、北には二階建てのアパートの壁が、西には２階建てのお家がある南側以外はすっぽり囲まれています。うなぎの寝床のようなつくりに…

調湿建材について

壁リフォームについてお尋ねします。木造一戸建て、１階部分の改装なのですが留守がちなため、常に締め切っている状態で湿気に困っています。現在は一般的なクロスを使っているのですがこれを機会に調湿対策をしたいと考えています。（換気扇は常時換気で利用する予定です）リフォーム業者さんからは、和室…珪藻土（商品名不明）トイレ、洗面…調湿建材（ボード状のもの）を薦められています。塗り壁について…

土地購入について

ハウスメーカに土地探しをお願いしていたところ気にいった土地が見つかりました。この土地が　相応の値段なのかを調べるのにはどうすればいいのでしょうか？（素人が公共のところで調べるところがありますか？）路線価をみてもイマイチ　坪単価がわかりません。値段交渉を土地の売主にしてもらうと相続の関係で表示価格から一銭も引くことはできないということでした。予約金として10万円支払　8月末までは不…

キッチンについて

新築予定です。キッチンの奥行き幅は、2275mmが理想と聞きました。これは、壁と壁の芯々での話でしょうか？又、これを参考に内は、対面キッチンで、芯々で2300mmにしようと思ってるのですが、ハウスメーカーは狭いのではと心配して頂いております（流し台の奥行き幅を除いて有効1600mmと言われています）。実際どうなのでしょうか？