注目の専門家コラムランキング
- 平岡 美香
- （マーケティングプランナー）
- 小川 勇人
- （建築プロデューサー）
「図面」を含むコラム・事例
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設計事務所との付き合い方-1
幸せな２世帯住宅 No.4（ナンバーフォー）にちょっと（？）寄ってきました。
玄関に入ると 車いすがある・・・なぜ？
と,にこにこして奥様が降りてきて・・・・瞬間的に「なにかある」と感じました。
その車いすの主は、なんと、お子さんでした。学校でけがしてしまったとか。。
＊＊＊＊
その家に伺うと、たいてい皆さんが顔だしてくれます。
うれしい...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
賃貸不動産会社との付き合い方３ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2005/5/6号】 「顧客不在」かつ「自分勝手な商売のやり方」で、 同業者として怒りすら覚えますが、このような業者が多いことも事実です。 「オーナーは何も知らないから・・」と高をくくっているのかもしれません。 そこで、皆様が賃貸募集を依頼する場合の注意点をいくつか列挙いたしました。 ・ 依頼する不...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
賃貸不動産会社との付き合い方２ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2005/5/6号】 弊社にも「募集をお願いしたい」とのことなので、 ゴールデンウィーク前にアットホームの図面作成と配布手続きを終了し、 REINZやイサイズ（リクルート系）、 アットホームやヤフーのオンライン広告に即日登録しました。 結果は、登録の翌日から問合せが数件入り５／３には入居者が決まりました。 ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
minika-3 「鉄骨造→鉄骨+木造→鉄骨造」
木造と言っても、準耐火仕様の仕上げにしなければならず、木部すべてをせっこうボードで覆わなければならず、Hさんは、それががまんできなかったのです。
「なにも贅沢なものが欲しいんじゃない。倉庫のような家でかまわない。」そうHさんが言いました。
Hさんは、鉄骨の柱も梁も露出した「ざっくりした家」が欲しかったのです。
その思いを実現したいし、やっと見つかった施工会社は「鉄骨で...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
梅雨の合い間をぬって地縄張り確認
東京も入梅して、ジメジメした日が続きますが、
雨の合い間をぬって、大田区の三世帯住宅Ｎ邸の
地縄張りの確認を行ないました。
地縄張りとは？
地縄張りはと、これから立てようとする住宅が、
設計図通りに、敷地の中にうまくレイアウトできるかを
確認する作業です。
図面に記入されている外周周りの通り芯を、
実際の敷地に当てはめてみます。
地面に青や赤...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
家を考える・・・その前に-1
家を考える時に、夢がたくさん膨らみます。 作りたいもの、できあがった家でしたい事、たくさんあると思います。 ＊＊＊＊ 家を作るためには・・・ 新築（建て替え）なら 土地と''お金''が必要です。 でも、それがあれば、希望通りの家ができるわけではありません。 土地には・・ ・形、方位、高低差、地盤などの条件 ・法的条件 ・その土地の回りの建...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
不動産売却の流れ-１
1.事前相談、無料査定 『いくら位で売れるの？』『買いたい人はいるの？』『事前に準備することは？』 不動産の売却に関して最も大切なことは、売却可能金額を知ることです。 査定額ではありません・・・ 何社かの不動産会社で査定を依頼するとどうしても査定金額が高いところに頼みたくなります。しかし、査定金額は実際の売却金額ではありません・・・ ↓こちらもご参...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
オープンな間取りの家のレクチャー
明日（4月26日）、新宿にあるリビングデザインセンターOZONEにて
行なわれるレクチャーの講師を致します。
オープンな間取りの家
「オープンな間取りの家 こうすればきっと上手くいく」との題で、
これまで設計してきた事例をもとに、お話する事になりました。
日本の住宅の歴史から紐解いて、どのような工夫をしながら、
これまでオープンな間取りの家を設計してきたかを、...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
建売住宅の売買動向（埼玉版）
建売住宅の販売にある変化が見られるようになった。 昨年までは完成するまで見事に売れなかった建売住宅が 最近では、まだ上棟もしていない状態で取引されるようになってきた。 分譲マンションなどは、ほとんど未完成の状態で取引されていますが 販売センター等にモデルルームがあり内観や設備などを見ることが出来ます。 最近では大型モニターや大型スクリーンなど...（続きを読む）
- 鈴木 宏
- （宅地建物取引士）
既存住宅のチェックポイント - １
普段、既存(中古)住宅の見学時に注意して見学しているところをまとめてみました！ 既存(中古)住宅を購入するときは、以下のことを注意してご確認ください。 重要度が高いもの １. 建築確認図面があるか(建築年月日はいつ？) ２. 建築物と建築確認図面は合致しているか？ 合致していない場合、既存不適格となる可能性があります。 (住宅ローンの借入がで...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
珊瑚をしきつめたアプローチ
敷地に入ると、海に向かって歩き、玄関へと進みます。
イエノイエのアプローチは、コーラル（珊瑚）でできています。細かく砕かれた珊瑚を敷き詰めて固めたもので、色が明るく表情も柔らかいし、起伏や曲線を生かした緩やかなアプローチをつくることができます。（写真では平坦に見えるかもしれませんが、歩くと微妙な変化があるのです。）
「建物の材料に珊瑚を使う？」・・・特別な印象をもちがちな珊瑚で...（続きを読む）
- 村上 春奈
- （建築家）
第４章 裁判官はなぜ怒ったのか（６）
（第６回）
それはともかくとして、Ｃさんの調書で初めてＫ子ちゃんの事故前の行動が明らかになりました。ダンプカーがターンした後、工事現場に向けて発進しようとした時、ダンプカーの右後輪後方地点（図面５のア地点）にＫ子ちゃんが立っているのをＣさんは見ているのです。
しかし、その後のＫ子ちゃんの行動をＣさんは見ていないといい、次に見たときにはＫ子ちゃんがダンプカーの左側後輪に轢かれるところ...（続きを読む）
- 羽柴 駿
- （弁護士）
造作家具（造り付け家具）の作り方
中野区の和風リフォーム工事も
いよいよ終盤に差し掛かってきました。
造作家具の種類
いわゆる造り付け家具といわれるものには、
大きく二通りの作り方があります。
1.家具屋が工場で作った家具を、現場で組み上げる方法
2.大工が現場で作って、そのまま設置する方法
1の場合、工場で正確な図面を元に作るので、
寸法の正確さや''仕上げの美しさ''が特...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
子供たちのアイドル？
「建築士とはこういうお仕事です」 ということを紹介する小学生向けの雑誌の取材を受けました。 実は建築士というお仕事は幅がものすごく広くて、 設計の仕事をしている人だけが取得する資格ではありません。 設計事務所はもちろん、ハウスメーカーだって、ゼネコンだって、工務店だって、その他建築に関わる色々なお仕事の人が取得します。 また、ジャンルも住宅、集合住宅（マンションなど）、店...（続きを読む）
- 敷浪 一哉
- （建築家）
広尾高級マンションスケルトンリフォーム３
広尾のスケルトンマンションの現場で打ち合わせ
通勤中携帯が鳴り、急に車を方向転換させて現場へ。。。
昨日から大工さんが入り、木工事下地が始まりました。
今日は、天井カセット型エアコンを設置しています。
図面には書いていますが、細かい納めは現場でその都度指示＆決定します。
ボードにマジックで原寸で書いて打ち合わせです。
ご案内
暮ら...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
和風住宅のリフォーム 墨出しと現場記念写真
中野区の和風住宅のリフォーム現場の墨出しが始まりました。
墨出しとは？
墨出しとは、実際の工事現場の床に、
図面と同じように墨壷で、壁位置を指定する線を
ひいてゆく作業です。
今回は既存の床を剥し、構造材を補正した後、
断熱材を入れてから構造用の合板を貼って床の下地を
作っています。この仮床の上に、''設計者と大工の
共同作業で墨出し''を行ないました...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
住宅課題の最終講評会
ＴＡ（ティーチング・アシスタント（教務補助））/''講師''として
18年間お手伝いしてきた早稲田大学芸術学校の
一年生の設計製図の授業の最終講評会がありました。
課題の内容
青山の180平米の敷地に、アーティストの''アトリエを
併設した住宅''を設計するという課題です。
これまで図面の書き方、読み方、
そして簡単な空間デザインを学んできた学生の
一...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
第４章 裁判官はなぜ怒ったのか（３）
（第３回）
まず、事故当日付実況見分調書の立会人はＹ運転手、工事現場監督Ｂさん、そしてガードマンＣさんの三名です。三名はそれぞれ、自分が経験した事故の様子を現場で警察官に説明し、それを基に警察官は３枚の現場見取り図を作成していました。
また、運転席から肉眼で見渡せる範囲の図面１（ラインの外側が運転席から見渡せる）と、アンダーミラー（トラック...（続きを読む）
- 羽柴 駿
- （弁護士）
吹き抜けと電動昇降装置
最近、電動昇降装置を用いた物件がありましたので、メリット及びデメリットを紹介致します。 まずメリットですが、やはり吹き抜けなど高い天井には、電動昇降装置は大変便利です。 ランプの交換や器具の掃除などが簡単に行えます。 吹き抜けの天井は斜めになっていることも多いですが、そのような傾斜天井に対応できるようになっており、45度まで対応しているタイプもあります。 次にデメ...（続きを読む）
- 松下 進
- （インテリアコーディネーター）
第８回金持ち大家さん(R)実践塾
第８回の金持ち大家さん(R)実践塾は、【空室対策-現場実践編】です。
昨年、アパマン経営の寺子屋-金持ち大家さん(R)実践塾では、空室対策の講座を２回開催しました！
最近、空室を満室にするノウハウは本やメルマガで簡単に習得することができますし、私のメルマガだけで結果が出たという大家さんもいます。
ただ残念ながらほとんど結果が出ていないという大家さんも少なくはありません。
...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
『広告宣伝費』はどこへ？
別の相談で連絡があった、大家さんの事例です。
空室がなかなか埋まらないため、大家さんからの広告宣伝費を管理会社に２ヶ月払うと決めたようです。最近では当り前のようになってきましたが、使い方を間違えていると全く効果がありません・・・
大家さんから内容を確認して、賃貸の募集広告を管理会社から取り寄せたところ・・・
借主１００％、客付１００％
とあった。
...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
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