「対策」を含むコラム・事例
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空室対策 part-10 非常識な空室対策
大家さんがやるべき非常識な空室対策 物件について一番優秀な営業マンは、大家さんなのです！ 私が相談を受けるときでも、大家さんからヒアリングして簡単な提案するだけです。 part-3 の入居者の募集についてでも、募集図面が重要だとお話しましたが、不動産会社の店頭に貼られている図面などを見て入居者が現地を見学するか判断します。 何処の図面を見てもワンパターンの図面...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
今日から防犯対策（窓03）
前回は侵入者は音に非常に敏感であると書かせていただきましたが、音によって近くの人に知られるのを嫌がっているわけです。
侵入経路は、人の目に付きにくい窓が狙われやすいので、トイレやお風呂場などの窓が危険です。
窓からの侵入対策の中で、今回はすぐできる簡単なセキュリティーをご紹介しましょう。
◇ガラスの振動に反応するタイプ
・・・窓に衝撃が加えられることによって機器が反応し...（続きを読む）
- 松本 秀守
- （住宅設備コーディネーター）
今日から防犯対策（窓02）
ガラス破りの対策方法をご紹介します。
【対策方法】
●サッシ用補助鍵を設置する。
侵入者はガラスを割って、サッシのクレセント（窓をロックするバー）に手を伸ばしロックを解除します。
補助鍵を付けることによって手を入れられても補助鍵のキーがなければ窓を開けたり外したりすることができないため有効です。
●防犯フィルムを貼る。
侵入者は時間と音を気にします。
当然ながら短...（続きを読む）
- 松本 秀守
- （住宅設備コーディネーター）
今日から防犯対策（窓01）
特に一戸建ての場合の侵入経路として最も多いのが窓です。
一部鍵の閉め忘れもあるかとは思われますが、ほとんどが『ガラス破り』です。
泥棒の立場から考えると、玄関が無理ならガラスというのは当然のことと思います。
◆ガラスなら割れる
◆ピッキングなどの技術を必要としない
◆短時間で可能
これらの理由から泥棒は、窓からの侵入を選択するのです。
ガラス破りの手法は
◇投...（続きを読む）
- 松本 秀守
- （住宅設備コーディネーター）
空室対策 part-9 『敷０・礼０』のカラクリ
最近は、敷金０・礼金０の物件も増えてきました！ でも、ほとんどの大家さんは、敷金を０にすると、原状回復費用や家賃の滞納の場合の保全がとれなくなるのではないかと不安になるみたいです… そうです… 確かに、敷金を預かる目的は、家賃の不払いの担保が目的なのです。 従って、敷金を０にするということは、大家さんのリスクが拡大すると考えるのが普通です。 実は、『敷金０・礼金０』...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
空室対策 part-8 お客さまを効果的に集める
お客さまを効果的に集める代表的な募集方法 １．インターネットで公開 ２．地元の不動産会社へ依頼 ３．fax で情報公開 ４．不動産業者専用の図面を配布 ５．情報誌に掲載 上記の５つの方法を効果的に利用して、早期満室を目指します。 入居者の管理を依頼している業者がある場合でも、自らすすんで行動することにより物件の長所・短所が見えてくるはずです。 この...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
空室対策 part-7
part-5 で、不動産賃貸業の仕組みについて少しお話しましたが覚えていますか？ 不動産賃貸業には、元付業者(大家さん側)と客付業者(借主さま側)があります。 依頼している元付業者に対して、広告宣伝費として１か月分支払っているにもかかわらず、元付業者は自社で借主さまを探そうとします。 理由は、自社で借主さまを探した場合、手数料が２倍になるからです… これを考えると、...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
空室対策 part-6 不動産業者の選択
不動産業者の選択について 賃貸業とは結局、確率論です。 アバウトなデーターですが、新築の成約率は25％〜30％、中古の成約率に限って言えば15％〜20％程度なのです･･･ すでにおわかりかと思いますが、いかにして不動産業者にたくさんのお客様を紹介してもらうか･･･ これを基準に不動産業者を選択します。 不動産業者に依頼すれば入居者は決まる… このよう...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
今日から防犯対策（鍵05）
いよいよサムターン回しの対策です。
【対策方法】
サムターン部の周りをカバーし、不正金具がサムターン部に到達するのを防ぐ商品や、サムターン部を完全に覆ってしまうタイプも販売されていますが、現在ではそのカバーをかわしサムターンを回す工具もあり、対策を施したとは言えなくなっています。
また、郵便受けなどから腕を差し入れられての不正解錠は、サムターンをカバーしたところで何の意味も果たせ...（続きを読む）
- 松本 秀守
- （住宅設備コーディネーター）
今日から防犯対策（鍵04）
前回に引き続き鍵の防犯対策です。
今回はサムターン回しについて解説させていただきます。
扉の内側のつまみ（サムターン）を回して、鍵を閉めたり開けたり。
皆さんは、このごく当たり前の行為を毎日されているかと思います。
ではこのサムターンが何らかの方法で、外側から勝手に回すことが出来たなら・・・。
それができてしまうのです。
そしてこの方法がサムターン回し解錠といいます。...（続きを読む）
- 松本 秀守
- （住宅設備コーディネーター）
空室対策 part-5
あなたさまは依頼している不動産会社に対して、広告宣伝費などは支払っていますか？ もし、支払っていないようでしたらケチらずにお支払ください。 前回、part-4 でお話した上記の理由についてお話します！ 理由は、不動産賃貸業の仕組みにあります。 不動産賃貸業には、大家さんから依頼されている元付(専任)業者と、入居者を斡旋する客付け業者が介入します。 元付業者の役割は...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
空室対策 part-4 募集方法
募集方法について 貸室は、どのように募集していますか？ ・レインズ、at home などへの登録・図面配布 ・不動産ポータルサイトへの登録 ・ホームページなどへの掲載 ・現地付近の業者ヘの物件紹介 ・現地の看板 ・情報誌 など、思いついただけでも多数あります。 そうです、不動産会社の最大の役割とは、多数のお客様を連れてくることです。 ...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
今日から防犯対策（鍵03）
前回ご紹介したロイヤル★ガーディアンについてお調べいただきましたか？
この鍵はピッキングに非常に効果がある鍵であると紹介させていただきましたが、その他の不正解錠にも効果があります。
テレビや雑誌などでも騒がれている、カム送り解錠や''サムターン回し''です。
今回はカム送り解錠について説明いたします。
鍵の内部にカムと呼ぶ場所があり、そのカムが回ることによって鍵が開いたり閉ま...（続きを読む）
- 松本 秀守
- （住宅設備コーディネーター）
妊娠するなら、会社員がお得？
年金制度においても、「少子高齢化対策」がすすんでいます。 その一つが、育児期間中の配慮措置の拡充でしょう。 以前は子どもが１歳になるまでだった育児休業が、３歳までと大幅に引き上げあられたこと、育児休業という無給の状態でも保険料負担をしなければならなかったものが免除になったこと、この２点は画期的でした。 また３歳までの子を養育するにあたり、勤務時間を短縮しても、将来もら...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
今日から防犯対策（鍵01）
日本人は防犯意識が低いとされています。 その根底にあるのが日本は治安が非常に良いでしょう。 しかし、最近の新築マンションに限らず、防犯対策を施す集合住宅が増えてきました。 自分達の安全は自分達の手により守るべきものという考え方は、一時ブームとなった''自己責任''からより一層強くなり、''自己防衛''へ繋がっているものと思われます。 そのような現状を踏まえ、以前から行っ...（続きを読む）
- 松本 秀守
- （住宅設備コーディネーター）
今日から防犯対策（鍵02）
写真左が良く見る普通の鍵で、右側は当社が使用しているピッキング対策の鍵です。
見るからに難しそうな鍵ですね。
「私の家は大丈夫」本当ですか？
当社従業員でピッキング被害を受けた人数は46人中1人です。約2％になります。
また、私の友人でピッキング被害に遭った人がいます。
換金できるものは全て持っていかれてしまったとの事です。
中でもパソコンが一番のショックだったらしく、第三...（続きを読む）
- 松本 秀守
- （住宅設備コーディネーター）
空室対策 part-3 入居者の募集
いよいよ入居者の募集です。 まず最初に、今まで募集を依頼してきた不動産業者に引き続き依頼するか、他の不動産会社に依頼するか？ 難しい選択ですね！ では、今まで募集を依頼してきた不動産業者は、家賃の値下げ以外に提案はありましたか？ 具体的な報告はありましたか？ その不動産業者は、物件を広く広告して他の不動産業者にも情報を公開していましたか？ せっか...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
地デジ詐欺にご用心 1
地上デジタルについてもう少しわかりやすいホームページを作成したい この思いから先日web製作会社にご来社頂きました。 最近はSEO対策でキーワードが非常に重要であるため、この新たなホームページのキーワードをどうするのか？を決定する日だったのです。 ホームページのタイトルはかなりありきたりですが地デジドットコムと決めていましたので、ビックキーワードは''地デジ''と決まりました。 ...（続きを読む）
- 松本 秀守
- （住宅設備コーディネーター）
空室対策 part-2 空室の原因
空室の原因を知る！ 最近は大家さんも二極化されてきています！ いわゆる『勝ち組』『負け組』の二極化です。 デフレスパイラルと言われている時代でも、高収益を計上している『勝ち組』大家さんは多数います。 では『勝ち組』と『負け組』の一番の違いは？ 『勝ち組』大家さんは、貸室の状態を常に把握しています。 ポイントは、貸室という商品本来のある...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
空室対策 part-1 意識改革！
大家さんの意識改革！ 満室経営の大家さんと空室経営を続けている大家さんの一番の違いは、『意識』の差です！ アパート経営は土地さえ持っていれば誰でもできるビジネスで片手間で出来る！ と、いわれた時代もありました。 いわゆる「不労所得」で稼ぐことができるという大家さんにとってよい時代でした。 ところが、そんな「不労所得」時代の大家さんは、残念ながら昔の考え...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
３．見えないお金をどう教える？
「お買い上げは１０００円です」 「カードでお願いします」 「お支払いはどうなさいますか？」 「一回払いでお願いします」 娘が幼稚園の年長の頃でしょうか？お友達とのお買い物ごっこでの一場面です。 子どもってよく大人の行動を見ているな〜、と感心するとともに、目に見えないお金についてもきちんと教えていかなければいけないな、と思った瞬間でした。 わが身を振り返って...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
２．お金って使ったらなくなるよね
シリーズ１回目のコラム感謝の気持ちを伝えよう！で、金銭教育の第１歩は、子どもを支えてくれている大人達への感謝の気持ちを伝えることが大切ということをお話しました。 金銭教育の第２歩目は、「お金は使うとなくなるから、大事にしようね」というメッセージを伝えることです。実は、数字を覚えたての子どもにとって、お金の価値を理解することはなかなか難しいもの。 金色（？）に光る１０円玉 穴...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
vol.29防犯対策あれこれ
シリーズを読む
住まいの防犯対策として有効なのはまず、足音がする''砂利''ですね。高い垣根や塀はNGとして、人が歩いたら音がでるホームセンターで通称「防犯砂利」として売っている高価なモノでなく、小粒の安価なもので十分です。（上の写真）
侵入を警戒したい箇所にパラパラと２cmくらいの厚みで敷地にまけば十分です。30坪位の土地なら数万円の費用ですむでしょう。蒔く前に必ず、土は締め固めす...（続きを読む）
- 中村 雅子
- （建築家）
あなたに必要な保障とは？
シリーズ「はじめての生命保険」の第二回目です。 生命保険を必要とする目的のベスト３は、 ・残された家族のための収入を確保する ・病気やケガで入院したときの医療費を確保する ・セカンドライフの生活資金を確保する です。 基本的には、ほとんどの方に当てはまる目的だといえるでしょう。 そのほかには、 ・相続税対策 ・介護を受けるための費用を確保する な...（続きを読む）
- 清水 光彦
- （ファイナンシャルプランナー）
家計簿をつける目的は？
「今年こそは家計簿をつけよう！」 そう思って新しい家計簿を手に今がんばっているあなた お正月休みの間はつけてたけど、会社が始まったら時間が無くて・・・というあなた がんばってたけど、合わなくてイヤになった・・・というあなた 家計簿は何のためにつけるか考えたことはありますか? そんなに無駄遣いはしてないのに、なぜかお金がなくなってしまう。 また一方では ...（続きを読む）
- （ファイナンシャルプランナー）
窓の防犯でいい方法は？
窓まわりの防犯対策にはどんなものがあるのでしょう？
窓の外に格子をつけたり、シャッターをつけたり…
思いつくものはあまりデザイン的に嬉しいモノではない気がします。
写真の「白い箱の家」では白い四角い外観の右下脇に、金網でできた「かご」のようなものを取り付けて、防犯の役割と持たせてみました。
この「かご」は鍵がかかるドアがついているので、外部から人が勝手に入ることはありません。...（続きを読む）
- 高安 重一
- （建築家）
10,545件中 10501～10545 件目
「地震対策」に関するまとめ
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普段から地震対策への意識を持とう！様々な対策方法を専門家が解説！
地震大国日本。普段から地震対策への意識は高めておきたいところです。そこで「地震に役立つアイテムって何？」「家庭で出来る地震対策ってある？」「外で地震にあったときはどうすればいい？」といった、地震対策への疑問や悩みに役立つ専門家の解説を紹介いたします。
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