不動産管理会社設立のススメ　その１

個人と法人どっちがいいの？ 2006-02-15 12:04

不動産を多く所有しているオーナーの方は、その不動産を管理する会社(以下、｢不動産管理会社｣といいます。)を設立することで、所得の分散や相続対策を図ることができます。

会社設立後は、オーナーの所得となる不動産収入の一部を会社へ移し、給与として、オーナーの相続人等へ支払います。
所得税・住民税は、所得が増えれば増えるほど税率も高くなる仕組みですので、所得を分散することは、オーナー一族全体の税負担を軽減することにつながります。
また、法人には相続という概念がないので、会社へ不動産の収入の一部または不動産そのものを移すことによって、その分をオーナーの相続財産から外すことができ、相続税の負担も軽減できます。

オーナー(個人)の所得を、不動産管理会社(法人)に移す方式としては、一般に次の３つの方式があります。

１管理料徴収方式
２転貸(サブリース)方式
３不動産所有方式

　
どれだけの所得を移転させるかによって、採用すべき方式は異なります。

不動産管理会社の設立にあたっては、
・会社設立時の登録免許税等の設立コストがかかる
・原則として社会保険の加入義務がある
・赤字でも地方税の均等割の負担が発生する
等のデメリットもあります。
従って、会社へ移転できる所得が少額の場合には、会社を設けない方が良いケースもありますので、ある程度の不動産を所有していることが必要となります。

上記１〜３の各方式については、コラム不動産管理会社設立のススメその２で具体的に見ていきたいと思います。

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