おはようございます、今日は櫛の日です。櫛を使うほど髪の毛を伸ばしたことがございません。相続税改正に係る諸々についてお話をしています。生前贈与の活用についてご紹介しました。より身近な例として、一緒に暮らしている家族で簡単にできることなど。ずばり、日常的な生活費を上の世代から率先して出していくことです。親世代が年金、子世代がお給料なり商売なり、孫世代は学生だとします。この場合に、親世代が年金で獲得した...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

　９月２日に住宅金融支援機構から９月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の融資率９割以下で返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.030％低下の1.660％となりました。（過去最低水準をさらに更新しました） 　また、【フラット３５】の融資率９割超１０割以下で返済期間２１年以上の最低金利も、前月比0.030%低下の2.100％となりました。 　この最低金利は、手数料定率方式の...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

中小企業の銀行融資取引対策・資金繰り改善コンサルタント 渕本さんの投稿したなう 『銀行対策.ｃｏｍのホームページを更新！メルマガ・バックナンバーを登録』 http://amba.to/1vHRMeq8/26 9:37 『低金利で事業資金融資が受けられる方法を知りたい！』 http://amba.to/1vOOFRX8/27 14:07 『運転資金借入の銀行折衝は、基本知識の習得が大切です！』...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

今から買う家の住宅ローン　借入検討サポート 買いたい住まいのローン返済計算書や資金計画書をお持ちください。 提案された資金計画や住宅ローンを精査、検証し、適切な借入額や返済額、ローンの 金利選択などをアドバイス。 住宅ローンの専門家が金利などのローン商品選択のアドバイスと返済計画のご提案 をいたします。   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がいい...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

　今年の夏は本当にしのぎやすかったように感じます。皆さんのお住まいの場所ではいかがだったでしょうか。　気象庁の統計によると、柳井市で8月（7月31日～8月29日）の日照時間が例年の４０％となっています。このようなときに特に気になるのは、電気代とお米や野菜などの農産物の価格です。まずは電気代ですが、　弊社事務所の電気代の請求書を見ていても、いつもの年のおよそ半分くらいの金額になっています。暑くないの...（続きを読む）

上津原 章

（ファイナンシャルプランナー）

姫島の安西旅館に到着。ご主人と奥様からもご挨拶をいただきました。いよいよ、サバイバル戦略マーケティングセミナー開会！ まずは、日本一非常識な社会学者 安倍先生のエキサイティングなセミナー。 本編突入前のアイスブレイクは、無声 伝言マッサージ。 性格的に対角線にあるパートナーとの組み合わせとチームを組み、まる2日の合宿研修がスタート！ かなんど工房の逸品 さかな味噌の戦略マーケティング事業計...（続きを読む）

新納 昭秀

（経営コンサルタント）

おはようございます、今日は冒険家の日です。職業？肩書？中々分類が難しい言葉です。相続税改正に係る諸々についてお話をしています。納税資金を準備することの重要性についてご紹介しました。その流れにもつながりますが、これまた確実、簡単でしかも効果についてはどんな対策よりも間違いがない方法をご紹介します。それは・生前にきちんと相談しておこうねというものです。コレ、ありとあらゆる手段の中で間違いなく一番使いや...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

運転資金の借入相談で、資金使途を説明できていますか？ 銀行折衝術・資金調達コンサルタントの銀行対策.ｃｏｍ 運転資金にも、資金使途 ＝ お金の使い途があることをご存じでしょうか？ 例えば、 運転資金を借入して、人件費を支払うから、経常運転資金 と、思っていませんか？ これでは、上手な運転資金の借入相談とは言えません。 銀行折衝術・資金調達コンサルタントが、運転資金の資金使途につい...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

おはようございます、今日は焼き肉の日です。子供らの食べる量が増えまして…まず大ライスから食べなさい！！相続税改正に係る諸々について。土地持ちの方が自分の畑を耕すことについてお話しています。畑、農地を持つことのメリットが相続税上における農地に関する特例に起因することは事実です。私が現在取り上げている生活面に関する影響だけですべての説明をするのは確かに難しいでしょう。しかし、この生活面に関する・野菜を...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日はテレビCMの日です。手の込んだCMが増えましたね。相続税改正に係る諸々についてお話をしています。土地持ちの方が自分の畑で野菜を作っていることについて。生活費への影響で考えると・野菜が売れることで日銭が入るそのお金で肉や魚、米が買えます。・自分の野菜を食べれば食材購入の必要なし昨今、野菜も高いので案外と馬鹿にできません。コレ、なんだか小さい事のように感じられます…が。これが...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は益軒忌です。貝原益軒、養生訓という本で検索して頂けると分かるかと。相続税改正に関する諸々について。納税資金を用意しましょうね、という当たり前の対策をご紹介しました。ここで、土地をお持ちで、かつその土地を代々にわたって持ち続けている人の多くに共通している事項について。ずばり、畑です。多くの方が、ご自分の土地を耕して畑を作り、そこから取れる野菜を売ったりご自分で食べていたりし...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

銀行対策.ｃｏｍ 中小企業の資金繰り計画をアドバイスする、コンサルタントの渕本です。 おはようございます！ 銀行対策.ｃｏｍのホームページを更新して、メルマガ・バックナンバーを登録しました。 ⇒ 売掛金担保融資を利用できるケースについて 中小企業の資金繰り改善策 また、銀行対策.ｃｏｍのメルマガ・バックナンバーの一覧も、新たなページを追加しております。 ⇒ 運転資金の借入相...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

中小企業の銀行融資取引対策・資金繰り改善コンサルタント 渕本さんの投稿したなう 『経営者保証に関するガイドラインの解説 保証債務の整理への質問と回答』 http://amba.to/1le4ilv8/19 9:09 『返済猶予（リスケ）ができる期間は、決まっているのでしょうか？』 http://amba.to/1rWaHzE8/20 14:03 『売掛債権の回収は、資金繰り改善のため営業と同...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

前回、新ファミリー一族の長期投資に耐えうる商品として、投資信託やETFをお勧めしました。本来は株式を紹介したいのですが、色々な本やネットで調べますと、企業の盛時の継続期間が30年に満たないという短いことが分かってまいりました。前回も紹介しましたが、100年以上の老舗企業は日本が全世界でダントツに多いのです。例えば、2006年までは世界で一番古い企業としてギネスに登録されていたのは、日本の金剛組(5...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

今から買う家の住宅ローン　借入検討サポート 買いたい住まいのローン返済計算書や資金計画書をお持ちください。 提案された資金計画や住宅ローンを精査、検証し、適切な借入額や返済額、ローンの 金利選択などをアドバイス。 住宅ローンの専門家が金利などのローン商品選択のアドバイスと返済計画のご提案 をいたします。   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がいい...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

人生ハッピーコントロール 100歳までハッピーに暮らす「私が主役」の暮らし方・生き方 ファイナンシャルプランナーの小山智子です このたびの広島県を中心とした 大雨・土砂崩れにより被害を受けられました皆さまに 心からお見舞い申し上げます。 保険保障は今後の生活立て直しのためにも 大切な「お金」の手続きです。 情報がお役にたてれば幸いです。 【生命保険・損害保険】 ...（続きを読む）

小山 智子

（宅地建物取引士）

おはようございます、今日はパーフェクト（ボウリング）の日です。近所のボウリング場に年何回か、子どもと行っております。相続税改正に係る諸々の動きについてご紹介しています。相続税対策の多くが手元のお金を減らします。これは税理士をしていてたまに出会う光景ですが…兎にも角にも保険が大好き、という方がたまにいます。いわく・自営業者は保障を厚めにしないと危ないから・相続税でも有利だし・やっぱり掛け捨てはもった...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

下図は私たちファイナンシャル・プランナーがライフプラン作成時に使う、ライフイベント表をファミリー一族用に拡大したものです。このコラムを読み、ご自身で作成してみようお考えの方は、メールでシート所望とお申し込みください。お名前と、年齢、お住いの市区町村を記載ください。そのメールアドレスに、シートを添付して返信いたします。シートは、マイクロソフト　オフィス　2013エクセル「互換モード」で作成しています...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

都内の買いたい狭小建売住宅３物件までを徹底比較！　 中立的アドバイスで最適な戸建て住宅選びをお手伝いいたします。 話題の小説『狭小邸宅』の作中の言葉にある「臨場感」に流されない、冷静な、かつ計画的な判断をサポートします！   建売とは言っても現場は更地？？なんてことが多い建売一戸建て。 建物がない建売を買うにはイメージと臨場感だけしかありません。 図面を見せられてもわからないのが実...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

自己資金が少なくても、創業資金の借入は可能なのでしょうか？ 日本政策金融公庫や銀行・信金からの創業資金借入を支援する、起業コンサルタントの渕本です。 起業・創業をされる方々で、自己資金だけで開業される方は少ないですね。 開業・創業資金の借入は、 ・日本政策金融公庫 ・地方自治体の創業系制度融資を銀行や信金 へ申込みをすることが多いのですが。。。 ■ 自己資金が少なくても、創業資...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

　銀行の中では数少ない、翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、９月は固定金利が低下しました。 　なお、ソニー銀行では８月１５日借り入れ実行分より、自己資金が１０％以上の場合は優遇幅をさらに0.05％拡大しています。そのため、先月との単純比較では0.05％の差が余分に出来てしまうため、0.05％は考慮しない形での最優遇金利で比較することにします。 　まず変動金利ですが、これは日...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

人生ハッピーコントロール 100歳までハッピーに暮らす「私が主役」の暮らし方・生き方 ファイナンシャルプランナーの小山智子です 親世帯と子世帯が別々に持家がある、今はそういうい家族が多くなってきました その場合、親が介護施設に入る予定などで、親の持家が空家になるケースがあります だれも住まない家は傷みの進みが早かったり、防犯上も危険です マイホームを終身借上げて転貸し...（続きを読む）

小山 智子

（宅地建物取引士）

来年平成27年から、相続税の基礎控除額、税率の一部変更で、相続に関連する営業活動が活発になり、銀行、証券、保険等々商品紹介で、新ファミリー一族へのアプローチが絶えません。そして、節税のための金融商品(一時払い終身保険、孫への教育資金贈与等々)の売り込みが行われています。売り文句は相続税のための節税です。ところで、売り込まれる方達は、相続税がどの程度払うのかの認識が薄いように感じます。お客様の相談で...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます、今日は専売特許の日です。字義通りの使われ方はあまりしていない言葉ですね。相続税改正に絡む諸々についてお話をしています。なぜ不動産屋さんが相続税改正でセミナーを盛んにやるのか？ここまでの話を簡単にまとめると・相続税の計算上、不動産は少し評価が低めになる・人に貸していたりすると更に低くなる・そこに借金までついてくると更に更に相続税がお安くこんな流れになります。最後のところをみるとわ...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

新ファミリー・一族の資産形成に関し、不動産投資をお考えの場合には、一代目と二代目のお話し合いで、下記のようなリスクをご検討ください。図は収入別に住居以外の住宅の保有割合です。新ファミリー一族は準富裕層加瀬多いので、きっとお考えになられた方も多いかと思います。私はある事情で親類のマンション3棟65室を管理・運営しておりました。そして、本人が亡くなった際に、内1棟(41室)を本人の借入金全額と共に引き...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）