皆様こんにちは。 アライバルの柳です。   今回のコラムは高級賃貸マンションの賃料改定について書きたいと思います。   10月1日付けで賃料改定を実施し賃料を減額した高級賃貸マンションが多くあります。 弊社が取り扱っている新宿・中野・渋谷エリアでも賃料減額改定をした物件がありました。 以下の様な、そのエリアの代表的なタワーマンションが賃料減額改定を行っています。   【リエトコー...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

古民家鑑定士は、厚生労働省認可財団法人職業技能振興会の認定試験として平成２１年２月にスタートし現在全国で４０００名を超える方が活躍をされています。（平成２４年６月末） 築５０年以上の古民家を調査し、現在のコンディションと文化的、環境的な側面から固定資産税とは別の価値を付ける「古民家鑑定書」の発行を行い、解体するのではなく再生活用する提案をユーザーに行う資格です。 古民家鑑定士は...（続きを読む）

秋葉 忠夫

（工務店）

おはようございます 竹内です♪ ではでは、今日の名言をご紹介します!! 今日の名言は… 私が手がけた事業のうち99%は失敗だった。1%の成功のおかげで今の私がある 本田宗一郎（ホンダ創業者） 【一言】 何をどうすればいいかというより、 どれだけ失敗を重ねるかが先の自分を 創るという事です。 【参考】 本田宗一郎語録 (小学館文庫) 【人物】 本...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

こんにちは＾＾ 考動型営業育成トレーナーの竹内です。 今日は、上司に対しての報告の仕方です。 上司に認められる為の報告の仕方は、非常にシンプルです。 まず、客観的に状況を伝えることと、 自分なりに考えた今後の具体的方法を伝え 次の指示を仰ぐこと。 よく営業活動が終わり一日の報告を上司にする時に主観で状況説明をしたり 今後の方法を考えずに報告をする人がいます...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

おはようございます 竹内です♪ ではでは、今日の名言をご紹介します!! 今日の名言は… 愛は具体的な行動である 自分自身を捧げること。 犠牲を払うことである スティーブン・コヴィー　コンサルタント・作家・講演家 【一言】 自分をささげ、犠牲を払うというと大げさかも知れませんが、 そのレベルで、例えば営業職をしている人がいるという事も 忘れてはいけません。 その...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

こんにちは＾＾ 考動型人材育成トレーナーの竹内です。 今日は、売れている営業の特性をご紹介します。 売れている売れていないの徹底的な差は、 トークが優れているからではありません。 色んな方々を見てきて思うのが、結局のところは あらゆる提案、手法、伝え方から構成、アポの取り方を試す勇気があるか無いか。 実はそれだけの場合が結構あります。 つまりは、新しい事、やって...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

和紙を使用した仕上げをご覧ください。 この部屋は壁と天井に漆喰+淡路土を調合して 仕上げています。 和紙を使用しているのは建具です。柿渋色も手漉き和紙ですね。 もう一室の和紙は藍色の和紙で建具を仕上げています。 この部屋の壁には和紙を使用していて和紙のやわらかさが 伝わってきます。正面のアクセント壁には特殊な藍色塗装が 施され...（続きを読む）

秋葉 忠夫

（工務店）

おはようございます 竹内です♪ ではでは、今日の名言をご紹介します!! 今日の名言は… 「悩みはあって当たり前。それは生きている証であり、常に反省している証左でもある。」 松下幸之助 【感想】 悩んだときに振り返れる言葉です。 悩みがない＝進歩もない 生きているからこそ人は悩む。 こうなると悩んだ方がいい事になりますね＾＾ 【参考】 松下幸之助 成功の...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

こんにちは。将来型会計事務所ＬＢＡの岸井です。 事業者であれば必ず会計帳簿を付けていると思います。今回の「将来型はこうする」シリーズでいいたいことは、「役に立つ帳簿」を作りましょう、ということです。 何のために帳簿をつけていますか？そんなこと、考えたこともないかもしれませんが、ほとんどの中小・零細の事業者は「税務申告のため」という回答でしょう。年に1回、法人であれば決算日から2カ月以内、個人であれ...（続きを読む）

岸井 幸生

（公認会計士）

オークの部屋です。こちらはヘリンボーンになっています。 このお部屋にもロフトが配置してあります。 部屋ごとに特徴のある仕上げが施してあり、木と漆喰のオムニバス住宅と 呼んでいいのではないでしょうか。 設計は高松俊秀氏です。 秋葉建設株式会社　http://www.woody-akiba.com 古民家鑑定士　伝統資材施工士　秋葉...（続きを読む）

秋葉 忠夫

（工務店）

今日はどんな一日にしますか？ 私は今日は、楽しく書類を作ります。 この書類の先の、みんなが笑顔の場面を想像して その楽しさをありありと想像しつつ、 その気持ちを胸いっぱいに持ちつつ、 書類を作ります。 そうすると、あまり好きではない書類作りも、楽しくなります。 あなたは、今日は、どんな一日にしますか？ どんな気分で、今日一日をおくりますか？ 例えば、 ...（続きを読む）

喜多見　明日香

（パーソナルコーチ）

こんにちは＾＾ 考動型営業育成トレーナーの竹内です。 今日は、自己紹介のポイントです。 まず、「数字を入れて何かを表しているか？」という事が非常に大事です。 例えば「●●社の○○です」で終わってませんか？？ これは非常にもったいない自己紹介です。 数字を入れるというのは、下記のような例の事です。 「ここまで5分で到着できる、○○社の●●です。」や 「2...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

おはようございます ではでは、今日の名言をご紹介します!! 今日の名言は… 将来を恐れるものは失敗を恐れておのれの活動を制限する。 しかし、失敗は成長に続く唯一の機会である。 まじめな失敗は、なんら恥ではない。 失敗を恐れる心の中にこそ、恥辱は住む ヘンリー・フォード　フォードモーター創業者 【一言】 失敗は恥ずべき事ではありません。 失敗を恐...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

青色申告者については、一定の要件を備えた帳簿書類を備え付け、記録し、保存するよう定められていますが、白色申告者のうち一定の人に対しても、記帳・帳簿等の保存制度が設けられています。この対象者が拡大され、これまでは個人の白色申告者のうち前々年分あるいは前年分の事業所得、不動産所得又は山林所得の合計額が300万円を超える方に必要とされていた記帳と帳簿書類の保存が、平成26年1月からこれらの所得を生ずべき...（続きを読む）

松本 佳之

（税理士）

こんにちは。 考動型営業育成トレーナーの竹内です。 よく、「とりあえず」という言葉を耳にします。 これって、すごく失礼かつ適当な言葉だなぁと思います。 なぜなら目的が明確ではないからです。 「とりあえず説明する」というあいまいなスタンスで始めてしてしまうと、 聞いている相手は「なぜ自分に説明しているのか？」 というプレゼンテーションの目的がそもそもわから...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

皆様こんばんは。　たけです。 サービスオフィス「パズル南青山」がいよいよ本日１０月１日、 プレオープンいたしました！ ２０１２年３月、第１弾「パズル芝浦」がプレオープンしてから 約１年半、ついに２店舗目の誕生です！ 「パズル南青山」のコンセプトは、 「シェア・コラボレーション・ラボ」。 素敵な場所を「シェア」し、そこで有機的な「コラボレーション」が生まれる、 まるで「実...（続きを読む）

小川 猛志

（不動産コンサルタント）

おはようございます ではでは、今日の名言をご紹介します!! 今日の名言は… 今こそ大きなチャンスの時である。 だがそれを知っている人は実に少ない。 ヘンリー・フォード　フォードモーター創業者 【一言】 チャンスをチャンスと理解できない事もあると思うが、 常にそう思ってみる習慣をつけてみる。 そうすることで、行動の質が変わることって、ありません...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

2　民事再生のメリット (1)　債権者全員の同意が不要 　民事再生の再生計画案可決の要件は，再生計画決議の出席議決権者の過半数かつ出席議決権者の議決権の総額の二分の一以上の同意ですから（民事再生法172条の3），債権者全員の同意がなくとも，再生計画の認可，遂行が可能となります。 　したがって，人数や債権額にもよりますが，再建に反対する債権者がいても再生手続を進めることができるというメリットが...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

第1　民事再生 1　概説 （1）申立て 　民事再生手続は，経済的に窮境にある債務者について，債権者との間の民事上の権利関係を適切に調整し，その事業または経済生活の再生を図ることを目的として裁判所に申立てを行う手続です（民事再生法1条）。 　民事再生は①債務者に破産の原因たる事実の生ずるおそれのある場合，または②債務者が事業の継続に著しい支障を来たすことなく弁済期にある債務を弁済することがで...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

こんにちは＾＾考動型営業育成コンサル竹内です。 今日は、シンプルな問題解決についてです。 なんでも同じ事なんですが、特に人間関係では、 複雑に考えると複雑な答えしか出なくなるが、 単純に考えると単純な答えが出てくるものです。 実践や行動が必要なセールスに必要な発想法は、 お客様をいかに単純に解釈するか。 （バカにしているのでなく、シンプルに見るという意味） つ...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

おはようございます ではでは、今日の名言をご紹介します!! 今日の名言は… 朝起きてから、夜寝るまでを詳細に描いてみることだ。 どんな環境にいて、 どんな気持ちで過ごしていて、 一日が終わったときにどんな気持ちで振り返れるのか、 どんな在り方で過ごしているのか、 理想の1日を詳細に描くのが大事だ アンソニーロビンズ　世界No1コーチ 【一言】 しっか...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

最近、20～40代の若い世代でも、老後が不安、という方が大変増えています。 NPO法人日本ファイナンシャル・プランナーズ協会（日本FP協会）が実施している無料の相談室でも、 若い世代の利用が増えているとのこと。 今回は、世間の人がどのようなことを不安に思い、 どのようなことをファイナンシャルプランナー（FP）に相談しているのでしょうか。 FPに相談する方法などもあわせてご紹介します。 All...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは。考動型営業コンサル＠竹内です。書評をご紹介します。では本日はこちら↓   「成功」のトリセツ (角川フォレスタ)  ■---------------------------------------------------- 私の5段階評価　★★★★☆　４ ビジネス書ではなくビジネスエッセーという 位置づけの本。 成功という抽象的な言葉に対しての 知識と体験が織り交ざりながら紹介され...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

おはようございます ではでは、今日の名言をご紹介します!! 今日の名言は… 上司の言動、些細な言葉じり、癖や習慣までもが、 計算され意図された意味あるものと受け取られる ピーター・ドラッカー　経営学者 【一言】 上司であるあなたは、どのような言動をしていますか？ 部下はそれを、どのようにみているだろうか？ 仕事の哲学 (ドラッカー名...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）