擁壁工事の賢い選択

神奈川県座間市の駅から10分程度で築40年の古家あり、南ひな段の100?前後の土地なのですが3方の擁壁がやはり40年程経っています。擁壁改修しないと新築許可が出ないと聞いていますが、2世帯住宅にするか、売却するか検討しています。2世帯住宅にするにしても、その土地にこだわるつもりは無いのですが、環境的には気に入っているので、一番気になるのは擁壁工事を自己負担して出費が無駄に増えないかです。そ…

手の小指の骨折について

左手小指の第二関節内骨折で、レントゲンを見ると小さな三角形状の骨が関節付近から飛び出ています。それを１ミリ太さのワイヤーで元に戻す手術が必要だそうです。骨折は第二関節なのに、第二関節は曲げることは可能ですが、第一関節が痛くて曲がりません。第二関節の手術をすることで、第一関節が元のように曲げられるようになるのでしょうか。筋とか、神経には影響がなさそうだと言われておりますが、素人…

家計のやりくりで悩んでいます

はじめまして。家計について、どのようにしていくのがよいか悩んでいるのでぜひ教えていただければと思います。結婚１年目、夫（２８歳・会社員　勤続２年目）、妻（２８歳・専業主婦）の二人です。給料（手取り）　２０〜２２万円夏　ボーナス　６０万（手取り）冬　ボーナス　未定食費　　　　２００００円（外食費込み）生活雑貨費　４０００円光熱費　　　１４３００円（ＮＨＫ代込み）新聞　　　　３５…

北側道路の縦長土地の間取りについて教えて下さい。

北側が道路の縦長の土地の条件付宅地分譲でフリープランのため、間取りを検討中です。そこで、１階の間取りで悩んでいます。こちらの希望は対面キッチン、リビングイン階段とお伝えしました。設計していただいた間取りは、北西に玄関、ホールを入ってすぐに対面キッチンとダイニング、対面キッチン北側に洗面とお風呂。南側に和室とリビングです。とても収まりのよい形なのですが、和室とリビングの間に間仕…

質のいい睡眠ができません

お世話になります。私は、６年前にうつ病を発しそれに伴い、睡眠障害（中途覚醒、早朝覚醒）の症状が出ました。現在うつ病の薬と睡眠薬を、心療内科の先生に処方していただき、服用しています。中途覚醒も早朝覚醒も以前よりはよくなりましたが、（時々中途覚醒するときがある）、今困っている症状は、午前中が猛烈に眠いです。正直、座っているのもつらいくらいです。睡眠時間は６．５時間から７．５時間く…

中古マンションについて

中古マンションの購入を検討して、色々と調べています。先日ある建築関係の方から、マンションによっては、将来リフォーム（特に給排水管等）の制限が発生する場合があると聞きました。素人としては、新築で建てる際に将来のメンテナンスを充分に考慮して建てられていると思っていました。その点について、具体的に、どのような物件・構造・年数などに気をつければ良いでしょうか。お部屋の中はみれても、裏…

違反建築

容積率超過の築15年(在来工法)のアパートを検討中です。空き室を内覧したところ、クロスに大きな亀裂が入っていました。(片面の壁は天井から床までと窓枠の両側、天井から窓枠まで30センチぐらい、いずれも亀裂の片側が2ミリぐらい盛り上がり、ギザギザしているように見える)違反建築をしているということは建物の内部構造(耐震性など)にも違反があり得るのでしょうか?建材の収縮による亀裂ならよいのですが…

中古戸建の一部解体と新築

地下室（ＲＣ）と地上２階建て（木造）からなる中古戸建があります。前者は７坪程度、後者は30坪程度で、土地形状は傾斜地です。?この地下室を残し（厳密には地下室にいたる階段部分もある程度残す）、木造部分のみ解体して地下室上に同じような木造建物２階建てを新築することは可能でしょうか。?可能とした場合、解体費用は通常の地上建物のみからなる物件のそれと比較してどの程度かかるものでしょうか。?…

家計削れる所

私36歳、夫45歳です、夫婦二人です。私は持病があり、働けません。夫は現在転職を見込んで勉強しながら仕事をしています。夫の現在の職業は日給月給なので、給料がばらばらで収入も不安定です。少ないときで25万〜多い時で50万くらいです。以前は安定して40万前後でしたが、不況でみるみるへりました。多い時は少ない時の為に貯金していますがその補填にすぐなくなります。今貯金が底をつきかけていて、困っ…

リビング収納内の棚について

こんにちは。現在検討している新築のリビングに、幅1．5m×奥行き1mの収納があります。リビングでは細かい物の収納が多いと思うので、こんなに奥行きがあると、奥の方のものが取りづらいかと心配しています。現状では、枕棚以外の棚は何もない状態で設計をおねがいしています。自分で使いやすそうな棚を購入しようと考えていますが、何かこの奥行きを上手に活用できる方法はありませんでしょうか？収納するも…

火災保険の水害の完全実損型保険

戸建てを購入することになり、火災保険を検討しています。川の近くということもあり、水害の完全実損型保険がある火災保険を探しております。自分で調べたところ、以下の３つがあったのですが、他にも良い保険があれば、教えていただきたいです。また、注意する点があれば、合わせて教えてください。○損保ジャパン(新家庭保険)　　　　水害保険金実損払特約○日新火災(生活大臣)　　　水害保険金実損払特約○あ…

住宅性能表示制度について

建売の場合、地盤や建物の安全性が不安です。一般的に建売の場合、広告に建物10年保証や地盤保証の表記がある場合とない場合がありますが、ないもの＝保証がない、不安ということなのでしょうか？その点で何か消費者を保護する法律、また建築主に義務化されている法律はないのでしょうか？表記がない場合、安心して家を買うなら、自ら住宅性能表示制度を利用する以外ないのでしょうか？

大規模サイトのCMSを使わない運用方法

お世話になります。4,000ページほどの規模のサイトをCMSを使わず構築、運用する計画があります。この規模のサイトをCMSを使わず構築、運用するには、どのようなツールや方法が現在は有効もしくは主流でしょうか。思いつくのはDreamweaverテンプレート＋SSI（インクルード）なのですが、他に何かありますでしょうか。なお、更新する人はWeb制作に明るい人たちなので、Contributeは検討してい...

古民家改修のフローリングと建具の色について

昭和初期に建てられた古民家の全面改修を予定しています。そこで質問なのですが、柱は古色塗り、壁は白の漆喰で決まっているのですが、フローリングと建具の色合わせで悩んでいます。色んな古民家再生の事例を見ていると、杉の無垢フローリングのような比較的薄い（白っぽい）色のフローリングを使われているケースが多いようですが、個人的にはチークやオークのミディアムブラウンっぽい色のフローリングに…

今後の生活設計と、それにかかる費用について

このようなサイトがあるのをはじめて知りました。今後の生活にかかる費用についてのアドバイスをいただけますと幸いです。なお、質問の仕方が分かりにくいかもしれませんが、よろしくお願いいたします。現在は結婚2年半の夫婦二人の家庭です。子供は欲しいと思っています。特に主人はすぐにでも欲しいようなのですが、子供を産んで育てるとなるとかなりお金がかかると思いますので、なかなか踏み切れません。…

結婚資金・生活に関して

２４歳女性です。現在お付き合いしている彼と、目標では２０１１年の春頃に結婚を考えています。現在彼は美容師で手取りで月に１５万円程もらっています。1人暮らしのため貯金はゼロ、保険・ボーナスも付いていません。私は自営で収入はバラバラですが平均して月に３０万程。実家暮らしですがアトリエを構えて以来家賃が発生するため、貯金は現段階で１３０万です。今２人で月に１．５万ずつ、合計３万円の貯…

冬の建築工事について

現在注文住宅の建築を検討中です。設計事務所に設計を依頼し、工務店に建てていただくという形で設計士さんと打ち合わせを重ねております。だいたい間取りも決まってきたので、工期をいつにするか決めてくださいと言われているのですが、以下の2つで迷っております。１）１月着工で6月完成　　（冬に基礎工事をする事について不安があります）２）３月上旬着工で８月完成新居は実家名義の土地に建築すること…

建売住宅の断熱材について

建売住宅を購入予定です。価格や土地の広さでは希望通りの物件です。そこでお聞きしたいのですが、工事の標準仕様書に断熱材について、グラスウール壁７５mm、床１００?、天井発砲系断熱材４０mmとあります。構造は枠組壁工法です。断熱材はこれで大丈夫でしょうか？調べてみると断熱にも色々あり、グラスウールは評価が悪いようで心配になってきました。まだ建築しておらず、フリープランということで間取り…

パワーボード取り付け時の下地材について

現在新築中です。パワーボードを外壁材として選択しました。パワーボードの下地として透湿防水シートと通気工法の為の胴縁材を施工してくれました。ただ気になることがあります。契約書には「外壁・・構造用合板（9ｍｍ）+パワーボード（38ｍｍ）」と記入されているのに透湿防水シートの下にコンパネがあるところとないところがありました。大工さんは耐力壁のみコンパネを入れていると言います。2階はほぼコ…

RC住宅のアメ二ティ度について

新規取得の敷地が都内防火地域にかかっていて、、木造耐火も高いし、鉄骨は嫌いなので、RCで建築想定しています。複数の建築家の方が立候補してくださったのですが、夏炉冬扇を心配する当方に対して、RCは一度暖まったら冷えにくい、夏も冷房すれば涼しい、ペアガラスと床暖房で大丈夫、と皆さん仰います。只、契約前なので、皆さんあまりマイナス面は強くおっしゃらないようにも感じます。実際にRCに住んで…

土地(擁壁)の価格

実家の土地のことでご相談します南隣の土地は実家の土地より低くなっており、擁壁とその上に古いブロック塀がありますこの擁壁は南隣の土地で、ブロック塀もその所有物で、ブロック塀のこちら側に境界があります南隣の方はその土地を売却する予定があるようで、擁壁の部分をこちらで購入しないかという話が出ているようです擁壁の基礎部分まで含めて幅５０前後で長さは約２０ｍ分なので、１０?程度になると思…

再建築不可物件のリフォーム

接道が２ｍ未満のため再建築不可物件があります全面リフォームしようと思うのですが、建築確認が必要なのでしょうか？

歯の悩み

こんにちは。歯の悩みです。教えてください。１年前、１本インプラントをする羽目になり、以後、歯磨きをしっかりしていたら、（自分では無駄な力を入れないよう気をつけていたつもりだったのですが）前歯周辺のエナメル層がはがれてきたようでざらざらになって、おまけに最近では透け感がでてきたように思います。痛み、ひりひり感はまだありません。今気になっているのは歯周病、虫歯、エナメル層の強化、…

クレアチニンにつて

２歳のバーニーズマウンテンドッグ（オス）を飼っています。餌を全く食べなくなり、病院に行きました。レントゲンを撮ると異物もなく、血液検査をしました。出た結果が、クレアチニン　７．０（正常値０．５〜１．５）で、獣医さんも異常な数値で、調べてから回答するとの事でした。（ＢＵＮは、５６．５でした。）どういった病気が考えられるのでしょうか？

足の甲の捻挫

バレーボールの試合でブロック着地時、隣の人の足の上に乗ってしまいました。ひねったわけではなく、綺麗に上に乗り上げた状態です。その場は痛みも無くプレーしたのですが、帰宅後、甲の中央が少し腫れ痛みも出てきました。常時痛いわけでは無いのですが、正座や甲を押さえつける座り方をすると痛み、歩き始めは特に痛くビッコをひくようです。整形外科でレントゲンを撮っても骨に異常無く湿布を張るしかな…

新築住宅の違約金について

新築の棟上げが一昨日に終了し昨日、嫁と挨拶にいきました。たまたま嫁が柱を見ていて気づいたのですが補強の柱4本に120cm4寸が使用しなければならない所に105cmの柱が使用されていました。指摘するとプレスカット屋が納品を間違えそのまま組立たという事で現場監督・棟梁のすざんな仕事ぶりに唖然としました。ジャッキアップするか一からやり直しをするかという申し出がありましたがこんなずさんな建築会社…

仙骨辺りの痛み

産後2カ月半です。骨盤矯正の為、毎日大腰筋を鍛えるストレッチと骨盤体操をしています。しかし子供を抱くせいか、腰痛がひどくなり（最初の頃は骨盤付近が痛かった）、そして今は仙骨辺りの痛みがひどくなり、仰向けに寝ると痛いです。仙骨の痛みは一種の腰痛とみて放っておいてもよいでしょうか？接骨院には行きましたがマッサージをされただけでちっとも治りません。「骨盤に原因があるのでは？緩んでます…

住宅ローン控除について

今年の８月に築２５年の中古のマンションを住宅ローンを組んで購入しました。控除の対象になるんでしょうか？

採光を取り入れる方法

２階建ての一戸建てに住んでるのですが建売なので前と両側に家がありリビングがとても暗いです。南に面しているのですがリビングの半分は玄関の張りのせいで壁になっていて全く陽が入りません。東にも窓がありますが隣の家が密接していてほとんど明かりを取り込めません。２階は明るく日当たりもいいので屋根の部分と２階とリビングの境目の部分を抜いて天窓を作ることは可能ですか？もし可能な場合大体の金…

家計診断をお願い致します。

ご質問します。最近結婚をした31歳の専業主婦です。年齢的に早めに子供が欲しいなと思っています。しかし不況のあおりを受け、主人の収入がダウンしたりとなかなか予定通り人生設計が組めません。そこで現在の家計診断及び将来的な貯蓄やマイホーム購入をどうすればいいかをアドバイス頂ければと思います。　↓・夫33歳月収…毎月約22万(毎月22万〜28万円と変動有）・夫ﾎﾞｰﾅｽ…年20万〜30万・賃貸家賃…7万(...

足の長さの差

長男10歳で左右の足の長さが1ｃｍほど違い併せて足の表面温度が明らかに違いがあります。幼児期に左右足の表面温度に違いがある事に気が付き気になっておりましたが、一過性のものではないかと思っておりました。最近になり足の（靴）サイズの変化が早く、気がつくと足のサイズが1ｃｍ違ってました。足幅も明らかに違いがあり小さな足側が、一方より明らかに冷たい感じです。これに気になり、近所の整形外科…

家計についての相談

夫26歳　私29歳　長男5歳　次男3歳　義母54歳の五人家族です。夫と義母は働いておりますが、私は専業主婦です。2年前中古住宅を購入し一緒に住むようになりました。夫の手取り21万円、義母から毎月3万円家に入れていただいてます。(ボーナスありません)住宅ローン　54,000(借入額1000万円,返済25年,年4.2%)住宅用積立　 6,000食費　　　　55,000光熱費(電気)20,000　　　(...

2階建てから3階建てのリフォーム

築25年の13坪ほどの木造2階建てをリフォームしたいと思っております。土地が狭小であるため、できることならば2階建てから3階建てへ、また隣家との間に少しスベースがあるので、上と横に増築したいと思っております。ただこの土地は公道にも４Ｍ私道にも面していないため、建替えができないと伺っております。他の方の質問の回答で木造2階建てから3階建てへのリフォームは耐震構造上難しいと伺いました。私と…

家計簿診断お願いします

夫（会社員）・私専業主婦、二人家族です。家計診断お願いします。（収入、支出とも固定費以外は年平均で計算しています）夫　手取り　23万（ボーナス見込みなし)家賃　 8.5万（駐車場代5千円含む）食費　　 3万光熱費　1.5万携帯　 5千円（二人）通信費　　6千円ガソリン　5千円交際費　1万円（冠婚葬祭含む）生命保険　2万円（二人）医療費　1万貯蓄　5万先月から、給料カットになり、手取りが減り、ぎりぎ…

台風をはじめとした自然災害について

先日の台風18号での報道で、住宅の壁がまるごと吹き飛んだ事例をみました。壁の一部に何かが当たって穴が開いたり、一番外側が吹き飛んだり、というのは常識的にありそうに思うのですが、まるごと吹き飛ぶとは思いませんでした。どこのハウスメーカーなのか、工務店なのか、ということはもちろん、台風で吹き飛ぶ建築はそもそもありなのか…とても気になるニュースでした。台風に限らず自然災害でこういう被害…

リビングのダウンライト照明について

新築の注文住宅を設計中です。今日から着工します。照明の配線図もほぼ出来上がり照明器具の選定中です。リビングをダウンライト照明で設計していますが照度の程度がわからずに悩んでいます。間取りはＬＤＫが東西4.55ｍ×南北7.28ｍとなっており、そのうち南面に東西4.55ｍ×南北2.73ｍがリビング部分になっています。ＤＫもオープンでつながっているので壁などで仕切られてはいません。そのリビング部分の一…

筋交い工法のみの耐震

現在検討している工務店は、壁内通気の重視の為、壁は筋交いのみの耐震です。多くのＨＭでは、合板パネルと筋交いの併用が多いように思います。窓等、筋交いの入れられない部分は、窓の上下の位置に、梁のように太い集成材を使用する為、問題ないとの説明を受けました。昔風の建築法に思えますが、耐震力、防音、断熱性等、筋交いだけでも大丈夫なのでしょうか？

屋根材について

現在、新築1戸建てを検討中ですが屋根材について悩んでいます。当初は標準仕様のカラーベストで施工予定でしたが、耐久性、アフターメンテなどを考慮し、ガルバリウム鋼板葺きを検討しています。　その後、ネットで調べてみると最近のカラーベストは質も高くなっているとの情報も目にします。ガルバリウムにすると15万程度追加費用が必要なため、悩んでいます。重視したいのは、アフターメンテです。頻繁に張…

将来設計について

はじめまして。３６歳の夫と３２歳（私専業主婦）と２歳の双子計４人家族です。夫の年収は６００万円強ぐらいで（残業がある、ない年により年収が５０万ほど変化します）現在築２０年の中古住宅の持ち家住まいですが、子供ができるまで（現在は専業主婦）共働きで繰り上げ返済を頑張ったので、住宅ローンはありません。月手取り３０万前後（生命保険天引き済み）生活費は（食費５万円、子供関係費３万円、お…

基礎断熱の換気について教えてください。

基礎断熱で必要な換気能力についてお尋ねします。床面積約６７平米程度を、通常の換気扇1台でまかなうことが可能なのでしょうか？素人考えだと、基礎の立ち上がりは複雑に入り組んでいるので、通常の換気扇1台で必要な換気ができるのか分かりません。是非、専門家の方のご意見をお聞かせ願えればと思います。

転勤。持家の取り扱い。

1年前に2700万円で、神奈川県内で地区10年中古マンションを購入しましたが、関西方面に転勤になる事に。期限付きでは無く、どのタイミングで戻ってくるかはわかない状況です。先日、不動産屋、何社かと相談したところ、2600万円から2700万円の範囲内では売却は可能な模様です。今、売却するとなると購入時と売却時の手数料2百万円＋100万円程度の損となる見込みです。この程度のマイナスであれば、賃貸等に出…

一般住宅　軒下の高さについて

一般住宅の軒下高さ（一階軒下から地面まで）は建築基準法等で決まりがあるのでしょうか？どこを調べればよいか分からず困っています。

超狭小地かつ防火地域の土地

自力ではとてもわからなかったので、専門家の方のご意見を伺いたく質問をさせていただきます。都内に４６平米、間口４，８ｍ、2種中高層、防火地域、建ぺい率６０％、容積率１６０％の土地を購入しようかと悩んでいます。そもそも、その土地でシンプルな３階建てにした場合だと延べ床面積が希望より小さくなってしまうこともあり、屋上緑化に耐えうるルーフバルコニー、さらにできれば地下室も欲しいと考えて…

寝苦しい夏季の屋根裏遮熱対策

昨年、木軸在来工法で新築したのですが、夏場の２階居室は暑く、夜も寝苦しいです。　そこで天井裏にタイベックシルバーかパーフェクトバリアアルミ遮熱シート（いずれも透湿性）をDIY施工しようと考えています。我が家は天井断熱で屋根裏の換気は軒裏換気のみです。この場合は天井断熱材の上に遮熱シートを施工するしかないのでしょうか。埃の心配も懸念されますし、また軒裏換気の風量にも左右されると思い…

これからの人生設計

こんにちは。現在、高校を卒業してから６年間型枠大工をしている　２４男です。仕事自体は楽しいのですが、もっとお客さんと密接した仕事がしたいと強く思っています。そこで、お客さんの要望を聞きながら試行錯誤しながらの　設計の仕事に大変興味を持ちました。　　今はパソコンスクールに通い、CADの技術取得を目指しています。加えて恐縮ですが、二級建築士の参考書を買い勉強しています。職人から設計士…

擁壁の施工方法と設置する敷地について

新しく3区画発売される建築条件付の土地を購入予定です。もともとあったお屋敷は１件屋で幅６mの南側道路に面し間口が16mあります。約300?のお屋敷を道路に面して敷地中央に正方形に10m×10mで一区画・両サイドに3mの通路を設け、手前の正方形の土地の背後に旗状地を2区画に分筆し、合計3区画で販売になります。私が購入を検討しているのは手前の正方形の土地です。もともと建っていたお屋敷は地面から1メート…

中古マンション　売買契約書

お世話になります。築12年の中古マンション購入を決め、現在ローンの申請中です。先日、契約書、重要事項説明書、付帯設備および物件状況確認書の写しを入手してきました。その内容について、アドバイスいただけますと幸いです。売主さんは個人の方です。?瑕疵担保責任は負担しない。?契約書の特約事項について　買主は本物件が12年経過していることから、構造体・内装・外　装・給排水設備・暖房設備・電気…

眼球摘出について

１６歳のシーズで去年から片目を緑内障で失明し、角膜が炎症を起こし、先日目を縫い合わせる手術をしたのですが、もともとアレルギーが強く、角膜も炎症を起こし、針を入れた時点で皮膚が腫れ、全部縫えず半分だけ縫いましたが、１０日経ち、瞼の腫れがひくと隙間が出来てしまいひどく痛がります。今日また縫い直したんですが、眼球摘出を進められました。１６歳の老犬に３度目の全身麻酔も不安ですし眼球摘…

犬のフィラリア検査方法についての質問

5月24日生まれのチワワを8月より自宅で飼い始めました。購入したペットショップの方にワクチン接種で価格の安い病院を紹介していただいたため、紹介された動物病院へ行きました。病院に行くとフィラリアのお薬の事を聞かれ、なにも検査をしていなかった為、予防接種のその日にフィラリアの検査をしていただきました。インターネットで検査方法を調べると、ほとんどが血液検査で掲載されていますが、今回行っ…