狭小住宅の価格

私達の今住んでいる所も２０坪程の土地なのですが、設計士の方に３階建てをためしに見積もって頂いたところ４０００万もかかると言われました。下がガレージで鉄骨となるとやはりそのくらいかかるのでしょうか？木造だと強度の点でちょっと心配だったりします。木造でも大丈夫なのでしょうか？ちなみに５ｍ×１２ｍ程の土地です。

間口が１０メートルの土地

現在購入しようと考えている土地が、間口１０メートル、奥に２２メートルの約７０坪ほどの土地なのですが、（南側が６M道路）４LDKにピアノ室(8畳）をプラスしたお家を設計したいのですが、どの部屋にも採光を取り入れた明るく使いやすい間取りは可能ですか？東には平屋があり、北には二階建てのアパートの壁が、西には２階建てのお家がある南側以外はすっぽり囲まれています。うなぎの寝床のようなつくりに…

建替かリフォームか悩んでいます

築32年、在来工法の木造2階建てを購入しました。（土地は30坪強、建物延床面積も同じぐらい）傾斜地に立っておりましたので、建物検査は行い現状使用に大きな問題はないとコメントしてもらっています。（擁壁については目視です）家の構造・間取り自体はあまり気に入っておりませんが、リフォームの方がコストは安く済むと思います。一方当方30歳台後半でこれからあと20〜40年は住むことになるかと考えており…

天窓をつけるべき？天窓以外の明り取りはありますか？

天窓をつけるかどうかで悩んでいます。３階建てで２階がＬＤＫになる予定です。東向きの家で間口が２間半奥行きが13000程の東西に細長い家で、北は70センチ程の間隔をあけ同じような家が建つ予定で明るさは望めません。南は現在畑ですが将来何らかの建物が建つ可能性があります。東側にはベランダを設け吐き出し窓にする予定です。将来南に建物が建っても2階のＬＤＫが暗くならないように天窓をとろうと思っ…

屋上庭園の設置について

近くハウスメーカーで住宅を建てる予定でおりますが、土地が狭いため、屋上に庭を作りたいと考えております。今考えているのは部屋は２階までにして、３階すべてを屋上として利用することで検討しております。ただ、ハウスメーカーのカタログを見てもそのような対象の物件がなく、屋上を設置してある物件はすべて３階建のような気がしています。上記の理由、及び２階建で３階を屋上とするデメリット、注意し…

キッチンについて

新築予定です。キッチンの奥行き幅は、2275mmが理想と聞きました。これは、壁と壁の芯々での話でしょうか？又、これを参考に内は、対面キッチンで、芯々で2300mmにしようと思ってるのですが、ハウスメーカーは狭いのではと心配して頂いております（流し台の奥行き幅を除いて有効1600mmと言われています）。実際どうなのでしょうか？

二世帯住宅の広さについて

両親と祖母、弟（30歳）が住んでいる実家を二世帯住宅に建て直すことを考えています。新居に住むのは、その4人と私と妻の6人です。土地は48坪。建ぺい率50％、容積率100％です。希望は完全分離です。まず可能でしょうか？可能な場合、何から始めればよいのでしょうか？展示場巡りからでしょうか？

3階建住宅の高さ

注文住宅で３階建を計画しています。住宅地域は第一種低層住宅地域で１０ｍの高さ制限がありますが、一般的な住宅メーカーが用意している3階建住宅は建てられるのでしょうか？おおよそ３階建住宅は何ｍくらいあるのでしょうか？

モダン和室のコーディネート

6畳の和室のコーディネートについて教えてください。アジアンリゾートなイメージの二世帯住宅です。親の要望で仏間・床の間がある、モダンな6畳の和室がリビングと続く間取りで、畳は予算上、琉球畳風です。リビングは無垢床、珪藻土を考えています。6畳の２間（長い方）に庭側から床の間・収納・仏間（収納式扉で地袋付き）と配置されています。　和室のコーディネートはどのようにすれば、純和風ではなく、…

フローリングの色を塗り替えたい

フローリングの色を茶色から、白色に変えたいと思っているのですが、可能でしょうか？フローリングは無垢材ではなく建材メーカーのものです。もし、自分で塗料などを使って変えられるのならば、どんな物を使えばいいのでしょうか？また、無理ならば巾木だけでも色を塗りたいのですが・・・何を塗ればいいですか？よろしくお願いします。

内部建具の色について

こんにちは。現在新築中なのですが、自分の希望する雰囲気になるか心配で悩んでいます。現在フローリングや内部建具（リビングドアや、トイレのドア、収納ドア等）を決定する段階になりました。わたしはモダンだけどナチュラルな雰囲気が好きで、ダイニングテーブルやリビングテーブルは北欧風なものを置いてみたいと考えています。床材はウッドテックのハードメープルにしドアは白にしたいと決めました。し…

採光について

東側に5.9mの道路で西側に若干土地の高さが高くなっている土地に既に家が建っています。　横並びに区画している分譲地なので北側も南側も家が立ち並ぶ予定です。このまま家を建てた場合採光は難しいですよね？2階リビングは主人が反対の為、1階にLDKを配置予定です。私が考えた間取りでは東から東南にかけてDKを配置し、真ん中にリビング、その奥に和室を考えており、東南を出来るだけ前に張り出す形でこの部…

スタート段階で初歩的な質問ですが・・・

都内の比較的地盤の弱いとされる城東エリアに、約19M（接道部分）x約8M（奥行き）という長方形の土地を所有しているのですが、なんとか有効活用したいと思い、賃貸併用住宅の施工依頼を検討しています。イメージとしては、３･４階建ての鉄骨造が頭に浮かぶ程度ですが、如何せん土地の形状から考えると賃貸部分のスペース確保と間取りをどうすべきか、素人目では見当もつきません。当然、収益性が重要なファク…

不安です・・・。

はじめまして。3月末に土地付住宅の購入の契約をしました。契約した会社は土地の販売と設計・施工も自社で行っています。4月末までにローンの契約をする契約だったのですが、こちらの事情もあり契約を延長していただいて6月中頃にローンのOKがでました。しかしその後、購入した会社からのアクションはほとんどなく、1ヶ月経ってようやく最終図面と仕様書を持って来てくださいました。ところが仕様書は当初伺…

中庭について

現在、東西５４６０　南北１０９２０　の新築の間取りを検討中です。南北に長く東側には隣家が隣接、西側も隣家が隣接しておりますが西側2軒の間が３メートル程度あいているため、その辺りに３畳の中庭を検討しております。その程度の大きさの中庭で明るさは確保できるものでしょうか？西日は大丈夫なものでしょうか？

耐火建築法で建てられる家の予算

家を建て替えしたいのですが、東京の下町で細い路地裏にある家です。防火地域なので、耐火の家じゃないと駄目らしいのですが、3000万で立て替えは可能でしょうか？車などを横付けにしての工事などは不可と思われます。2階建てで４.５帖×８部屋くらいの広さです。よろしくお願いします。

一般の住宅と別荘の違いや注意すべき点は？

現在都内のマンションに住んでいますが、数年後子どもが大きくなったら、信州などの自然が多い地方で別荘を持ち、ゆっくりと夫婦で過ごすのが夢です。そこで、質問なのですが、一般の住宅と別荘建築との違いや注意すべき点はありますでしょうか？ちなみに、普通の鉄筋コンクリート住宅よりも環境にマッチした建物にしたいと思っています。なお、まったく土地勘がないのですが、建築家に別荘のイメージにあう…

店舗の設計、インテリア

初めまして。店舗の設計、インテリアについてプロの方にお聞きしたいことがあります。どうぞよろしくお願いします。現在、千葉市内にある住宅（一軒家）の一部で作業場兼、物販店を営んでいるのですが、手狭なため、近隣のテナントに移転を考えています。近隣には、4階建てマンションの1階（15坪）で、スケルトン貸しという物件があります。この15坪のうち、売り場スペース6〜8坪、残りをバックヤード（事務…

内装の壁・天井について

家を建てることになり、いよいよ内装を細かく決めていくことになりました。そこで、内装の壁のサンプルをいただいたのですが、サンゲツのもので「吸放湿」「珪藻土」「通気性」「フィルム汚れ防止」などがあり、特にフィルム汚れ防止は、こどものことも考えるとお手入れし易そうで気に入ったのですが、、、ビニールのツルっとした素材なので部屋に熱がこもったり湿気がこもって結露になるのではと心配で、な…

土地の選び方について

住宅を新築したいと思い、土地を探しているところものです。最近気になる土地があり、その土地は南面道路で道路幅は8ｍ、間口が11ｍ、奥行きが35ｍで徐々に細くなっていく変形地で、向かいにお寺の門（お墓は見えません）があり、また接してはいませんがすぐ近くに幅２、３ｍ程度の川があります。近隣環境としては古くからの住宅地といった感じのため静かで夏には花火大会が間近で見られる風情のある感じです…

床材選び

現在、新築中でありまして、どういった床材がいいか悩んでいます。個人的にはチーク材がいいのですが、杉材やカリン材といった色々ものがあると聞きます。それぞれの長所や短所等があれば、知りたいです。ちなみに新築場所は沖縄県です。

建築プロデュースについて

家を建てたい！と思ってもなかなか建築家へ依頼するには敷居が高くて･･･という人のために、全国の登録建築家から好きな建築家を選んでプランニングができるといったプロデュース会社とでも言うのでしょうか、そういう組織が多く見受けられます。建築家の方が監理まで行うところや、施工は登録会社で決まっていて（建築条件付きに近い）監理もそこで行うなどシステムなど様々のようですね。遠くの建築家にプラ…

30坪程度で

１ＦにはＬＤＫ、４．５畳の和室、押入れ、洗面、お風呂、トイレ２Ｆには子供部屋２つ、主寝室、ウォークインクローゼット、トイレが欲しいと思っています。中庭があったほうが広く見えるからという主人の希望でコの字またはＬ字のプランを考えています。でも、これくらいの大きさだと四角く立てたほうが効率がよくなりますか？敷地的には余裕はあるのですがどうしても無駄なスペースが出来てしまうような気…

リフォームか建て替えか悩んでいます。

１．木造瓦葺平屋建（昭和２４年建築）２．木造2階建（昭和５６年増築）３．準防火地域　　　　　敷地１３２坪　建坪48坪１．２．がある中古住宅を購入予定です。１．は数寄屋風の趣があるものなので、手入れするぐらいで留めて起き、（３．なので新しく防火面を替えないといけないのか？判りません）２．の３LDK部分を、生活用家屋として、台所、風呂、トイレ、玄関、全く新しく、間取りも少し変更し、大幅…

1階天井裏の断熱材

1階天井裏には断熱材が必要ですか？建築予定地は中国地方の広島県です。どういったときに1階天井裏に断熱材が必要なのかわかりません。宜しくお願いします。

マイホーム

土地を購入し来年1月までにお家を建てる予定です。3階建てまでは建てられる土地のようなんですが土地が狭いので当面は3階になる部分を吹き抜けにし2階建てで生活しようと思っています。今は夫婦2人ですが将来こどもができた時に3階をこども部屋にしたいと考えていますが、2階建てを3階建てに変えるときは何か手続きが必要ですか？又、将来的に3階建てにすることを予定した2階建てを建てる場合、注意すべき点…

リビング入り口の引き戸について

はじめまして！よろしくお願いしますm(_ _)m現在新築計画中で実地設計図面の最終段階にきております。玄関からリビングへの引き戸と玄関正面の内壁のレイアウトについて…玄関寸法1818ｘ1818　半分に割って土間とフローリング(左側(西側)に別途下足室があり、戸で仕切ります)玄関ドアは南側から入り正面が壁、右側(東側)に引き戸になっておりリビングへとつながります。現在、玄関側に戸を引く格好になってお.…

家の中にものがあふれている

　結婚して２５年経ち、子供が中学１年生と小学１年生です。妻が整理下手なのかわかりませんが、家の中に子供の服やおもちゃ、書類関係があふれていて８畳の座敷を占領しています。なんとかならないでしょうか

再建築不可住宅の購入について

こんにちは。結婚して1年目のまるぶひと申します。宜しくお願いいたします。偶然義父母の家のお隣さんの家が売りに出されることになりました。しかし、物件の概要を見たところ、再建築不可の物件でしたので購入を迷っております。義父母の家は同じ施工者ですが、再建築不可ではないです。再建築不可でも使いやすい家だったら、まだ良いのですが、３ＬＤＫのわりには間取りも使い勝手が悪く、リフォームをしな…

平成２０年度エコキュート導入補助金制度

オール電化に決定して、補助金を貰おうと思うのですが、詳細についてよく分かりませんので、専門家の方よりご教授頂けると助かります。但し、住宅メーカーでも申請してもらえるようですが、手数料として2万円ほどかかります。よって、同メーカー曰く、差し引きすると残らない可能性もあるとの事。まして先着順とあれば、手数料分損する結末もあるのでしょうか？今は、自分でやれるならば、申請したいと思いま…

かなり変わりますか？

夏（８月）に完成の１ＬＤＫのマンションです。南西に窓のあるリビングにピクチャーレールをつけようかと思いますがオプションで備え付けにするのと個人的に後から付けるのとは大きく変わるのはどんな点ですか？最初から付けるのは壁付けと天井付けが選べるみたいなのですが・・４Ｍで３万円弱位です。もし個人で後から付けるならどんな点に注意すればいいですか？後は床に傷防止の為にシリコンコーティング…

新築か中古か。

建売新築住宅を買うか中古住宅を買いリフォームするかで迷っています。リフォームして新築同様になるのなら中古のほうが自分好みの家になる気がしますが新築よりも高くつきそうです。無理をしてでもリフォームを選ぶべきかそこそこ気に入っている新築でよしとするか。一生に一度の買い物なので後悔はしたくないです。どうかよきアドバイスをお願いいたします。

大工さんで建てるか？ハウスメーカーで建てるか？

自宅兼美容室を建てたいと思っています。私の住む町は田舎なので、お付き合いというものがあり親戚の大工さんで建ててくれと！その大工さんは腕も良いのですが、今まで建てた家をみてみると皆同じに見えてきます。それに、美容室も兼ねているのでお洒落という部分で少し不満があります。もうひとつの選択ハウスメーカーで建てる。フランチャイズ式で輸入材木ではありますが、重みがあってお洒落な材木、部材…

フローリングの手入れ

今住んでいる家はもうすぐ築４年になります。集成材のフローリングがだいぶ黒ずんだり汚くなっていました。ワックスの上からレンタルモップで毎日掃除をしていたのですが、そのモップについている薬で汚れや埃がつきやすくなり汚くなったと分析してくれる人が居たので、スチーム掃除機で綺麗に落としました。今後またワックスを塗って、レンタルモップはやめて雑巾で乾拭きしようと思います。この方法で間違…

家を買いたいのですが

建売を買うのがいいのか、基礎と大工は身内にしてもらって注文住宅にした方が良いのかどっちが良いか迷っています（購入するにあたって）

１面だけ青い壁のリビングに合うソファの色は？

築２４年の２ＬＤＫの賃貸物件に２人で住んでいます。ＬＤＫは東西の窓に面していますが、ＤＫ側の西の窓からはほとんど日が入らず、午前中のみ東のリビング側の腰高窓から日が差すくらいで、全体的に暗い雰囲気です。ＤＫ部分がやたら広く、リビングとして使えるのは幅2.5m×奥行3.3mのスペースです。他の壁紙は全て白なのに、なぜかリビングの窓側の壁一面だけ濃いブルーなのです。そのせいかより暗く見えま…

キッチン＆カーテンの色で悩んでます・・

はじめまして。ペンタンと申します。今、戸建て新築でキッチンの色で悩んでいます。リビングからキッチンまで見渡せる空間なのですが、壁も戸も白、床材も、リビングからキッチンまで白の大理石風です。キッチンは対面の吊り戸棚なしなので、カップボードの色がリビングから見えます。リビングはTV周りやソファをダークで統一したいです。キッチン（カップボード）の色をどのような色にしたら良いでしょうか…

家の方角について

家の向きは、周りに家がないと仮定して、南東向きと南西向きと、真南向きと、どの向きが一番いいのでしょうか？それとも、その地方の風向き等により、一概には言えないのでしょうか？

設計料の相違について

実家の家を建て替えしようと思いまして、設計会社に依頼しました。希望では３階建てで、設計料金は建築工事の３％で合意し、頼む時には支障のないようすべてお任せしますとお願いしました。図面も出来上がった後になって、この場所は道路の拡幅計画にかかっておりいずれは解除するが、今現在ではその関係で２階までしか建てれない事がわかりました。結局その図面は使えなくなり、料金を払うのに不満を感じま…

現在築32年の我が家を建て替え予定です。

こんばんは、現在築32年の父親の建てた住宅に住んでおりますが、建て替えを予定しております。家族構成は、父母＆姉＆私（長男）の４人家族で父母は、２人共70歳代、年金生活で、細かい話になりますが、父母の年金が、年間２人合計で、３００万円、姉は、パートで働いておりまして年間所得８０万円＋夫と死別した為、遺族年金が、年間１００万円の合計１８０万円で気になる、私の年間所得が、転職して丁度１…

細長く狭いリビングの家具配置について

初めまして。横長に真っ直ぐの１３，８帖のリビングダイニングキッチンについての悩みです。（北東）玄関から入り南西に窓、その対面側は和室の引き戸（３枚）になっていて壁面が（南東）２５０cm程しかありません（床の幅も同じ）。現在は北西側から南東に向かって３人掛けのソファーを置き、壁面に幅１４０cm、高さ１８０cm以上のパイン材の食器棚、その横に半分程の高さのテレビ台を置いています。６年前…

熟年世代の住宅設計

私65歳、家内63歳の子供を嫁がせた夫婦です。土地40坪程（容積率40/80）用意できます、これからの余生を暮してゆくための老夫婦の家を建てたいと思います、今のところは元気な体です、建築予算1500万円以内で家の設計（間取りなど）を宜しく御願いします。

つまらない

いつもお世話になります。建て替えを考えています。ハウスメーカーや地元のビルダー数社にプランや見積もりをしてもらいました。どこの会社も同じような内容で工夫もなく楽しくありません。私は祖父が棟梁だったので、小さいときから一緒に現場に行っていました。ですので大工仕事などがとても好きです。床や壁、収納・ドア等は自分で作るので、そこまでの建築をやってくれるところはないですか？基準法等で…

隣家の新築により日差しがなくなりました。

隣家の新築により日差しがなくなりました。二階ベランダに布団も干せなくなり、一階リビングからでは朝の天気がわかりません。太陽光採光ｼｽﾃﾑというのも聞いてみたのですが、広範囲で光を取込む事も布団を干す事もできないようです。ﾘﾋﾞﾝｸﾞをﾘﾌｫｰﾑしたばかりなので建直しをするのも辛いです。何かいい解決策がございましたら教えていただけると幸いです。

西向きの家について

環境が大変良く、前面道路も11mで予算内の気に入った土地が見つかったのですが、北東南（3階建て）3方向に住宅が建っています。西向きの家は、日中、日が当たらないので薄暗く、夕方は西日がきついので良くないと聞き、購入するか迷っています。　やはり、西向きの家は良くないのでしょうか。　宜しくお願い致します。

建築条件付の家の見積りについて

　こんにちわ。現在、建築条件付で家を購入し建築確認が下りるのを待っている状態です。この話が出てから何度も悩んだ時などにこちらのQ&Aを参考にさせて頂いておりました。今回、どうしようも無い壁にぶつかり初めて登録させて頂きました。専門家の方のご助言を宜しくお願い致します。 　土地と建物を一括の値段で提示されております。本などで調べたりしてますと土地の契約が済んでから建物の契約をする事…

建築費の支払い方について

建築費の支払い方法について質問です。建築設計事務所に設計と施工管理をお願いし、工務店さんに施工をお願いしています。工事が進み、間もなく引渡しという時期まで来ています。これまで、工事の進捗に応じて何段階かに分けて支払いをしてきています。この後「引渡しの時点で残金の支払いを」ということになりますが、工事の途中段階で各所の仕様変更を行っており、最終的な金額がFixしていません。本来的に…

縦分離の二世帯が可能な土地面積

二世帯で家を建てようと思い、土地探しをしています。両親家族と、私たち家族とでは生活の時間帯が違いますし、程よくプライバシーが保てるように、出来れば縦分離の二世帯を考えています。ただ希望の地域では、二世帯に十分と言われる60坪の土地が予算内で難しく、例えば50坪以下でも可能かどうか教えて下さい(建ぺい率40%、容積率80%)。家族構成は、父・母・祖母と私たち夫婦ですが、将来は一人か二人子供…

建築家の探し方

外構を依頼するのに建物デザインに合うものを設計してくれる方に依頼したいのですが。どのように建築家は探したら良いのでしょうか？