建築費の支払い方について

アキラ さんこれからの支払いに心配されているご様子が良く判ります。
支払ってから後できちんと対応してくれるのかも心配されての事でのご
質問だと思います。

原則論で言えば仕様変更をした場合、建築主の指示で行われた場合には
建築主が負担するとなっています。そこで建築主は金額などが判らない
ので工務店が見積を提示し監理者である設計事務所が金額の妥当性をア
ドバイスして承認してからその工事を行うのが普通ですしそのようにし
ないと後からでは金額の妥当性も疑わしく感じてしまうので設計者は注
意します。

しかし残念ながら今回はそのような手順を踏んでいないようです。そこ
で安心できるほ方法は引渡を受ける前に見積を出してもらい納得した上
で最終金の支払いと引渡を同時に受けるのが良いです。ご相談のような
ケースの場合、一般解は有りません。双方で話し合って決めるのでアキラ
さんが納得できる物であればそれで良いと思います。実際にはお金を受
け取ってからの対応が悪くなると言う意見を聞きますので、工務店の今
迄の対応を考えて判断されると良いと思います。

参考になりますでしょうか。

それから蛇足ですが設計事務所の工事監理が一般には正確に理解されて
いない現実もあります。アキラさんには無用かもしれませんが工事監理
について私のブログに書いていますので機会がありましたら読んで下さ
い。

設計の休憩室 こうじかんり http://shima-sekkei.sblo.jp/article/4803344.html

建築工事に関して追加変更などは当たり前のように発生しますが、通常はこうした変更が生じた場合は、設計事務所が概略の金額を工務店側から入手して、それをチェックした後に建築主へ伝達しますが、今回のケースでは文面からですが設計事務所がそうした役割を果たしていないような気がしますね。

引渡し時点で追加工事の金額が未定の場合、とりあえず当初の工事金額の残金を精算して引渡しを受け、その後に追加工事費用の明細が出てきたら設計事務所に精査してもらい、その結果金額に納得が行かれたら追加分の支払いをされてはいかがでしょうか。

ただ、通常、追加変更の金額は割高なものになるケースが多いようです。そのことを念頭に入れないと揉め事が大きくなる懸念がありますね。

なぜ追加工事が割高になるかと言う理由のひとつに、工事を取る段階では他社との競合もあるのでがんばってコストダウンをしてくるでしょうが、追加変更工事に関しては競争相手はいませんので、場合によっては高め？の金額で出してくる可能性が大きいようです。その意味でも設計事務所に追加工事の金額に関してもチェックを依頼されることをお奨めします。

確かに引渡し後のアフターのことも考慮すれば、あまり揉め事を起こしたくないものですね。その緩衝役も設計事務所の業務の1つですので、係わった設計事務所を大いに活用しましょう。

アキラさん

もうじき家が完成なんですね。おめでとうございます。でも、気分的には今の問題が解決できないと落ち着けない感じでしょうね。お察しします。

さて、内容を拝読させていただきましたが、残金に関しては、基本的に家の引渡し時に金額調整したものを提示してもらい、内容に納得してから後日支払うケースが多いようです。

ですので、このタイミングで引渡し日までに一度設計事務所さんに仕様変更分の項目の整理と金額の増減リストを作ってもらうようお願いするのがスタンダードでしょう。

設計事務所が監理に入っているなら、コストコントロールも含めて、通常は監理をしますから、まず設計事務所さんと意思疎通を図り、伝えるのがベターだと思いますよ。まずは、そうしてみてください。

基本的に設計事務所は建て主の代理人でもあるので、工務店との交渉は基本的に設計事務所にお願いするのがベター。

そしてもし、それでうまくいかないようでしたらこのＱＡに状況を投稿していただけるとまたお答えします。

ご参考になりましたら。

八納啓造 拝

アキラさん AAプランニングの青木です。

まもなく竣工おめでとうございます！
しかし、最終金額に心を痛めていらっしゃるご様子お察しいたします。

他の皆さんの回答と同じようなのですが、まずは建築設計事務所と今後も長いお付き合いになると思いますので、ご相談を！

一般的には、面倒でもその都度概算でも変更追加工事金額は出しておきます。さらにそれをまとめて変更追加工事の増減金額は引渡し前に設計事務所がコストコントロールして工務店にまとめて提出するよう要請します。
今回は途中の段階が不明瞭になってしまったようですので、せめて引き渡し前に変更追加工事の増減金額をだしてもらいましょう。
工事が進行していく途中では、だんだん家の形が目に見えてくるのである程度の変更は当然です。
増額だけでなく減額もあるのではないでしょうか？

引渡し時に支払いまでには至らなくても、変更工事金額だけはFixさせておいて、後で残金支払いでよいと思います。

ただ、気になるところは。。。
・口頭支持による変更は、誰が誰に口頭指示したのでしょうか？アキラさんが工務店に直接口頭指示でしたら、施主負担となるでしょう。
・施工のやり直しは、どういうプロセスなのでしょうか？それによっても、費用負担は変わってきます。

いすれにしましても、再度契約書をご確認の上、設計事務所の方にご相談するのがよろしいかと思います。

設計者＝産みの親と施主＝育ての親の関係で、新しいお住まいで素敵な日々を送れますことをお祈りいたします。

大阪の住宅家・幸せこだわり住宅職人謙さんです。

■謙さんは自社設計・施工の仕事しかしませんが、施工管理ということは、次のことがあります。

１）品質管理
２）工程管理
３）原価管理 です。

■原価管理は施工業者の方の管理ですが、設計事務所に施工管理を依頼されたという事は、品質管理と工程管理の依頼だと思います。その事は、管理契約書でも明確でしょうから、施工管理者の責任において行われることです。追加変更工事も施工管理者経由で決定すべき事項ですね。

■工事期間中の変更が多いということは、まず設計に問題があります。それは打ち合わせが十分でなかったということです。そうならない為に、十分な期間をかけているのですから、設計者の責任は重大です。

■工事期間中の変更工事は、その都度見積りを提出して、施主様の承認をとることで引渡し時の精算が気持ちよく行われることになります。このことも施工管理者の仕事です。

■追加変更工事の見積書を期日を決めて、提出してもらいその金額についての確定をまずすべきです。引渡し時に請負代金の一部を残して引渡しを受けるということは感心しません。あくまでも請負契約に従って精算すべきであり、そのことがこれから先のアフターメンテをしっかりやっいてもらう為のルールです。

■曖昧の中での引渡し・精算とならないためにも、施工管理を依頼された建築士の責任でやってもらうようにすることをお奨めします。どうぞ頑張ってください。