「建物」を含むコラム・事例
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売買契約書の記載事項
売買契約書に記載すべき事項は、以下のとおりです。 1.当事者の氏名（法人にあっては、その名称）及び住所 2.当該宅地の所在、地番その他当該宅地を特定するために必要な表示又は当該建物の所在、種類、構造その他当該建物を特定するために必要な表示 3.代金又は交換差金の額並びにその支払の時期及び方法 4.宅地又は建物の引渡しの時期 5.移転登記の申...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産の売買契約と売買契約書
売買契約とは、売主があるものを買主に引き渡すことを約束し、買主がその対価として代金を支払うことを約束する契約です。 ■不動産の売買契約 これを不動産の売買契約に当てはめて考えてみましょう。 不動産の売買契約では、売主が土地・建物などを買主に引き渡すことを約束し、買主は売主に対してその代金を支払う約束をすることになります。 本来、売買契約は、当事者の合意で成立...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
位置指定道路の注意点
道路の種類はいくつかありますが、「位置指定道路」と言われている道路をご存知ですか？ 「位置指定道路」とは建築基準法第４２条１項５号で定められる道路です。 【建築基準法第４２条１項５号】 土地を建築物の敷地として利用するため、道路法、都市計画法、土地区画整理法、都市再開発法、新都市基盤整備法、大都市地域における住宅及び住宅地の供給の促進に関する特別措置法又は密集市街地整備法に...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
貴族の館 ハットフィールドハウス
エリザベス1世が幼少時代を過ごしたハットフィールドハウス
ハットフィールドは7000エーカーもある広大な敷地。オークの森の囲まれ、56エーカーの庭園があります。
1485年に建てられたハットフィールドのオールドパレスはヘンリー8世の3人の子供達・エドワード、メアリー、エリザベス1世が幼少時代をすごした館。
このオールドパレスのジャコビアンガーデンは特に優美で、手入れが行き...（続きを読む）
- 安部 かつみ
- （インテリアコーディネーター）
宅建業法の一部改正が購入者に与える影響
平成１７年から平成１８年にかけて、耐震偽装問題やアスベスト問題など、不動産に関連する事件が目立ちました。 国土交通省は、こういった背景のもと、宅地建物取引業法の一部を改正しました。 そこで今回は、平成１８年の宅地建物取引業法の一部改正により、「重要事項説明書」に追加されたおもな内容についてご紹介します。 ■石綿（アスベスト）使用調査の内容（平成１８年４月２４日施...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
築70年以上の木造建築
毎年、この時期に、我が事務所は一年に一度の社員旅行に行きます。
行先は、仕事に活かせるものを実際見ることを大事にしています。
今年は、日本三大名湯のひとつ、下呂温泉。
下呂温泉に、築70年以上経つ、木造建築の旅館があります。
天皇陛下も宿泊された、由緒正しい旅館です。
木造和風建築と近代洋風建築との融合をテーマに設計され、今なお、その姿は変わらず、...（続きを読む）
- 松永 隆文
- （建築家）
悪徳リフォーム業者の根源は高額訪問販売会社です。
アルミサイディング外壁リフォーム工事はきちんとカビ・結露の湿気問題を工法を選んで施工をすれば、とても素晴らしいものになります。 昭和アルミではSOIV工法のメーカー直接責任施工をしています。 インターネットの世界ではよい情報量が数多く、どれもこれもいい事ばかりいっている内容と、アルミサイディング外壁リフォーム工事の事をよく知らないで、良くない、悪いと決め付けて、情報発信されている内容もあり、その...（続きを読む）
- 深澤 熙之
- （建築プロデューサー）
ガレージ屋根のデザイン
ガレージの屋根は住まいの外観の印象を大きく左右します。
建物とは無関係に、既製品のアルミ製屋根などを安易に設置してしまうと、
外観の雰囲気を壊してしまいかねません。
街並みの一部として、豊かな住宅の外回りをデザインするには、
ガレージ屋根も丁寧に考えるべき大切な要素の一つです。
写真の家では、
道路を歩く人の目線の高さと角度を考慮して、
できるだけガレージ屋...（続きを読む）
- 安井 正
- （建築家）
久谷 真理子 （くたに まりこ）
担当コラム マイホームの資金計画 不動産投資・REIT入門 土地成約価格（平米単価）の推移 中古マンション成約価格の推移 ※クリックすると最新コラム・バックナンバーが見れます。 プロフィール 久谷 真理子 （くたに まりこ） １級ファイナンシャル・プランニング技能士、日本ＦＰ協会ＣＦＰ®認定者...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
構造現場見学会＠１１月３０日（日）
幸福を生む住まいは、幸せにこだわる家族と住宅環境科学研究家が心と知恵をあわせて研究し、計画した合作の住まいです。
家族の将来の幸せのために、安心平和な幸せな生活の永続のための家庭環境の仕組みをどうぞご覧下さい。
■日時：平成２０年１１月３０日（日）１０時〜１６時
■会場：大阪府枚方市北片鉾町１２―２１ Ｓ様邸
地図は、こちらです。。。。。...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
不動産売却時の手取り金額
「不動産の売却によって手元にいくら残るか」は、「不動産がいくらで売れるか」と同様に気にしておきたいところです。 あたりまえのことですが、「不動産の成約価格＝手取り金額」にはなりません。 売却の契約をする前には、手取り金額がいくらになるのか確認しておきましょう。 不動産売却に係る諸費用は主に以下のとおりです。 なお、物件や売主さんの状況により異なる場合が...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
石山 貴 （いしやま たかし）
担当コラム マンション知識のツボ！ 不動産の税金いろいろ ※クリックすると最新コラム・バックナンバーが見れます。 プロフィール 石山 貴 （いしやま たかし） １級ファイナンシャル・プランニング技能士、日本ＦＰ協会ＣＦＰ®認定者、宅地建物取引主任者、マンション管理士 昭和４５年埼玉県生まれ。早稲田大学社会科...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
Ｉｍｐｅｒｉａｌ ｗｈａｒｆ モデルルーム
ロンドンの高級アパーティメント「Imperial Wharf」のモデルルームを見学してきました。
アパーティメントとは日本でのマンションを指します。
テムズ川沿いにある広大な敷地に建設されている低層、中層、高層など多数のアパーティメントなかの１棟がImperial Wharf。（写真左の建物）
このImperial Wharfは５階建て。
ペントハウスは4Ｆ、5...（続きを読む）
- 安部 かつみ
- （インテリアコーディネーター）
三輪 鉄郎 （みわ てつろう）
担当コラム 人生のための！資産運用 ※クリックすると最新コラム・バックナンバーが見れます。 プロフィール 三輪 鉄郎 （みわ てつろう） １級ファイナンシャル・プランニング技能士、日本ＦＰ協会ＣＦＰ®認定者、行政書士、宅地建物 取引主任者 昭和３４年東京都生まれ。早稲田大学法学部卒。23年のサラリーマン生活の後、欧州系...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産売却のための準備
不動産を売却するにあたり、あなたが事前に準備しておくことがあります。 「いくらで売却できるのか」などが気になって、つい忘れてしまいがちですが、非常に大切なことです。 まず、「売却可能な物件にしておく」ことです。 不動産の売却は、単純に買主さんからお金を受け取り、物件を引渡すだけではありません。 あなたから買主さんに所有権が移転すると同時に、その登記を完了させ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
三原 譲 （みはら ゆずる）
担当コラム あなたの身近な年金の話 ※クリックすると最新コラム・バックナンバーが見れます。 プロフィール 三原 譲 （みはら ゆずる） 社会保険労務士、１級ファイナンシャル・プランニング技能士、日本ＦＰ協会ＣＦＰ®認定者、１級ＤＣプランナー、ＤＣアドバイザー、証券外務員一種、宅地建物取引主任者 昭和１１年生まれ。九州大...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産売買取引における取引態様
宅建業の免許を受けた宅地建物取引業者のことを一般的に不動産会社と呼びます。 一言に不動産会社と言っても、どの会社も同じ仕事をしている訳ではありません。 不動産売買において、さまざまな立場で取引に関係しています。 その立場は「取引態様」という言葉で表され、「売主」「代理」「媒介」の３つに分けられます。 宅地建物取引業者であればどの取引態様をとることも可能ですか...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
福井 一准 （ふくい かずのり）
担当コラム 専門的過ぎない相続の話 相続・贈与とその税務 ※クリックすると最新コラム・バックナンバーが見れます。 プロフィール 福井 一准 （ふくい かずのり） 税理士、１級ファイナンシャル・プランニング技能士、日本ＦＰ協会ＣＦＰ®認定者、宅地建物取引主任者試験合格者 昭和３８年大阪府生まれ。横浜国立大学経...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
羽アリが発生したら、あわてないで確認を
家の中で羽アリが大量に発生したらびっくりしますよね。もし、シロアリだったら大切な建物が食われているかもしれません。
ただし、ちょっと落ち着いて観察してみてください。同じように見える羽アリでもじつは種類があります。
シロアリの場合と、普通のアリの場合があるのです。上の図を参考にして、実物と見比べてください。
シロアリとアリではいくつか違う点があります。
一番わかりや...（続きを読む）
- 南山 和也
- （住宅設備コーディネーター）
資産価値の下がりにくい土地選び「収益性のある物件」
不動産の価格査定をする方法として、一般的に用いられるのは 取引事例比較法と収益還元法です。 取引事例比較法とは、 過去の成約事例や周辺地域で販売中の類似物件を 様々なポイントで比較をし、価格を算出する方法で、 収益還元法とは、 不動産が将来生み出すであろう収益から現在の価値を試算する方法です。 マンションなどでは収益還元法を用いるケースも多いので...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
こころにきざまれた場所
TDW+アーキテクツ・ガーデン 第2日目
第２日目 10/30は記念セミナーが開催され、今年お招きした基調講演は 阿川佐和子さん☆
テーマはーーー『こころにきざまれた場所』
阿川さんの中高の母校の講堂は、ウィリアム・ヴォーリスによって建てられた歴史に残る建物でしたが、残念ながら取り壊されてしまいました。
その建物をとても懐かしんで詳細に講演をしてくださいました...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
洗面室の窓から見える景色
この建物は、高台に位置し、窓から横浜の町並みが一望できる。
この景色を、浴室や洗面室にも取り込み、快適なバスタイムを過ごして頂きたいとの思いから生まれました。
高台の為、周りからの視線も気にせず、オープンにできる。
写真は冬に撮影したため、葉が落ちた木々ですが、春になれば、木々の緑が、また違った景色を作ってくれる。
冬の楽しみは、空気が澄み切れば、富士山まで...（続きを読む）
- 松永 隆文
- （建築家）
修繕費を全額経費にする方法
修繕費を全額経費にする裏ワザ 『資本的支出』と『修繕費』どちらが得ですか？ 『資本的支出』と『修繕費』を区別するポイント！ ●２０万円未満か否か？ ●修繕の周期が概ね３年以内か否か？ ●明らかに価値を高めるもの叉は耐久性を増すものか否か？ ポイント ●工事費が２０万円未満なら修繕費 ●２０...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
「不動産屋が言わないこと」とは？
営業マンの会話の８割はセールストークです。 物件の良いところを聞くことも大切ですが、 それ以上に悪いことを聞かなくはいけません。 不動産に掘り出し物はありません。 特に相場よりも安い物件には何か原因があることがあります。 営業マンは知っていても、 悪いことを言わない傾向があります。 ましてや、お客様が物件に感度を出している時は 言いづ...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
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