先日、外部足場が取れて外観が見れるようになりました。近所の方も「何が出来たの？」 という感じで、じ〜っと建物を見て通り過ぎます。 外観はメタリックグレーの小波ガルバです。 この建物は在来木造２階建てで計画していて、計画中は構造計画等にとても苦労しました が、広島に１つのデザイン思考の建物を造ることができたと思います。 内部足場も取れたので今回はステージ廻りも公開しま...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

不動産賃貸業のちょっとした節税対策【所得税　確定申告情報　節税対策】 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 今日は、不動産賃貸業のちょっとした節税対策を ご紹介させていただきます。 先日とある確定申告相談会に出席していて気付いたことですが 相続税対策のために、賃貸アパート経営を始めた方がいらっしゃいました。 『賃貸アパートを平成21...（続きを読む）

近江 清秀

（税理士）

いま狭山市で工事中の住まいの表札です。 厚さ3ｍｍのステンレスのヘアーラインでつくりました。 珪藻土の壁面に写真のような洋額受けというステンレスの 化粧ビスで取り付けます。 最近の建築主さんはインターネットで表札を注文するケースが 多くなっています。私のお薦めは表札屋ドットコムです。 ステンレス、ガラス、木など素材も自由に選択できて、オリジナルデザイン などもでき...（続きを読む）

栗原 守

（建築家）

AllAboutプロファイルがきっかけとなり現在ＲＣ造の住宅の設計を進めています。 場所が都心ということもあり、中庭を囲むコートハウスとしプライベート性を高め楽しく暮らすための住宅です。 設計中の打合せでは、図面だけではわかりにくいため、模型やパース図などを作成して、できるだけ立体的に視覚的に建物や計画内容がわかるようにしています。 中庭にはカスケード（水が流れる階段状の水...（続きを読む）

酒井 正人

（建築家）

建物は、絶対壊れないようにするには、構造計算の安全率をどんどん上げていくことになります。 そうすると、要塞のようになってしまいます。 一般のマンションで壁厚５０センチなんてあったら、非現実的なものとなります。 工事費もそれだけ余計にかかり、経済活動にも良くないですね。 そこで、地震が多い日本に合わせて、国がこのぐらいの強度を確保しなさいね。 という基準を設けています。 ...（続きを読む）

漆原 智

（建築家）

. 　竹の節欄間の家 ２軒目は庫裏の改修です。 ご縁があって、お寺の庫裏を改修することになりました。 最初に相談を受けてから着工まで丸２年。 着工してから竣工まで約１年。 時間をかけて取り組んだので、満足のいく仕上がりになりました。 江戸の終わりごろの建物だが、その後、明治・大正・昭和と何度も改修を重ねられたお住まい。 今回は、そうした改修...（続きを読む）

荒木 勇

（工務店）

相続税法の平成22年度改正の復習　【相続税　節税対策】 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 既に、このメルマガでご紹介させていただきましたが 相続税法の22年度改正で重要なポイントがあります。 お亡くなりになった方名義の不動産（土地）の評価額が 減額されるという特例の適用要件が厳しくなります。 この要件変更は、22年4月1日以降の...（続きを読む）

近江 清秀

（税理士）

２階のバルコニーに手すりも付きました。 木のように見えますが、アルミの型材に木目シートが貼られた縦桟です。（写真左） 縦樋には雨水パッコンも取付しました！（写真右） パッコンで受け切れなかった雨水は、樋を流れ排水配管に流れます。 ≪弊社ブログにて他にも写真を掲載させていただいております。是非ご覧下さい。≫ http://blog.goo.ne.jp/as...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

かつての公益法人（社団法人・財団法人、現在の特例民法法人）は、一般社団法人及び一般財団法人に関する法律の施行日である平成２０年１２月１日から５年間の移行期間内に行政庁に、公益社団法人又は公益財団法人への移行の認定の申請をするか、それぞれ一般社団法人又は一般財団法人への移行の認可の申請をする必要があります。（合併による消滅、解散を除く） その際、公益法人が所有する土地建物などの不動産登記の...（続きを読む）

小林 彰

（司法書士）

街を歩いていると、色々と面白いものが目に入る。 職業柄、どうしても建物に目が行ってしまうが、普通の人なら気がつかない様なところに結構、面白いものがある。今日からはじまる新シリーズ「建築散歩」は、建築を専門としている人間の目を通して、世の中を見てみる、という企画である。 　さて、今回はたまたま上棟の日に通りかかった住友林業の家。 この家の特徴は何と言っても「クロスパネル（きづれパネ...（続きを読む）

野平 史彦

（建築家）

免震住宅設計の資格を取得して5年以上になりますが、やっと免震住宅の依頼が来まして本年2月よりいよいよ着手します。 良いとは判っていても、高価な装置の為に今まで殆ど普及しませんでした。今回も免震装置だけで１５０万円、建物を載せる架台に３００万円、特殊な基礎工事の為に１００万円装置導入諸経費として１５０万円合計７００万円通常の建物より高くなってしまっています。 ただ、いつ来るか判らないとは...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

建築家とFPが教える！リノベーションに理想的な中古マンションの選び方　2月11日開催 【日程】2010年2月11日(木) 【時間】13：00〜14:30（完全予約制） 【参加費】無料 【申込締切】2月9日（火）18時迄!! 【主催】スタイルシステム株式会社 【会場】東京都渋谷区恵比寿西1-10-10　若葉西ビル6F 【交通】 ■JR山手線 埼京線「恵比寿駅」より徒...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

税理士とFPが教える！90分でわかる・やさしい相続入門セミナー　2月6日開催 【日時】2010年2月6日（土）　13：00〜14:30（完全予約制） 【参加費】無料 【申込締切】2月4日（木）18時迄! 【主催】スタイルシステム株式会社 【会場】東京都渋谷区恵比寿西1-10-10　若葉西ビル6F 【対象の方】 相続の基礎知識を身につけたい方・相続でお悩みの方 ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

Ｑ「住宅購入時に物件価格以外にかかる費用はどれくらいでしょう？」 Ａ　不動産価格の７％とか６％とか言われますが、詳細な内訳は以下の通りになります。 不動産購入の際に必要な費用は大きく分けると「仲介手数料」「登記費用」「住宅ローン経費」「建物諸費用」「税金」の５つが必要です。 また、購入時と購入後のコストもかかります。 【購入時】 ・仲介手数料 ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

『租税特別措置法第８４条の５の改正に伴う登記の取扱いについて』 平成２２年１月１日以降、租税特別措置法第８４条の５が改正され，所有権保存登記にかかる登録免許税のオンライン特別控除（最大５０００円）が，当該建物の表題登記がオンラインで申請されたものに限ることになっていますのでご注意ください。 昨日の東京土地家屋調査士会の大田支部の支部長のお話によると、あまりオンライン申請...（続きを読む）

小林 彰

（司法書士）

建物の自重や内部にいる人なの荷重など、建物に対して、常に（長期的に）かかっている荷重を長期荷重と言います。 その長期荷重は、固定荷重と積載荷重で構成されています。 固定荷重とは、仕上げの重量や構造躯体の重量を言います。 建物の構造で、固定荷重は変わっていきます。木造＜鉄骨造＜鉄筋コンクリート造の順に重たいです。 積載荷重とは、人...（続きを読む）

安藤 美樹

（建築家）

赤塚４丁目のＳ様邸、今日から本格的に工事が始まりました。 板橋区赤塚、東京大仏にもほど近い 氷川神社の参道入り口のすぐ前です。 お近くの方は、これから進んでゆきます家造りの工程をじっくりとご覧下さい。 幸い地盤が良かったので　この後すぐ基礎工事に入ります。 詳細地図はこちら↓↓ http://www.assetfor.co.jp/documents/s-tei-...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

世田谷で完成しました「ふたりの家」。 竣工写真の御紹介です。 「ふたりの家」の大きな特徴である、焼き杉板の外観。 焼き杉とは、杉板の表面をバーナーで炙って炭化させる事により杉板が腐食するのを緩和した非常に丈夫な外壁材です。 決して、大きな建物ではありませんが、焼き杉板の独特なるテクスチャーやダイナミック感が、圧倒されるほどの存在感を醸し出しています。（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

一昨年竣工した住宅の１年検査が続いています。 「湯ノ山の住宅」（http://www.naya1993.com/index.php?p=works&action=prview&prfolder=1043）に「富津の住宅」（http://www.naya1993.com/index.php?p=works&action=prview&prfolder=1044）、それに「祖師谷の住宅」（h...（続きを読む）

納谷 学

（建築家）

今年の8月に完成した住宅に、家族で遊びに行きました。 家具も馴染んでいて、竣工時とはまったく別の表情を持っています。 私たちのできることは、建物の引渡しまで。 その後は、お施主さんが住まいをつくっていくものだと思っています。 本当に素敵に住んでいらっしゃいました。 お酒も少し入り、ご主人と奥様といろいろな話をして、 二人の子どもは、お施主さんのお子さん達に遊んでもらっ...（続きを読む）

村上 治彦

（建築家）

FPが教える！土地購入前のやさしい資金計画術！ 1月10日開催 不動産実務にも詳しいFPが土地購入で必要な諸費用の計算や住宅ローンに関する基本的な知識など一般的な基礎知識を身につけることができます。 【日時】2010年1月10日（日）　10：00〜11:30（予約制） 【講師】佐藤　亮 【参加費】無料 【締切】1月7日（木）まで 【内容】 住宅購...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

平素は格別のお引き立てを賜りまして、厚く御礼申し上げます。 誠に勝手では御座いますが、弊社の年末年始休暇は下記の通りとさせて頂きます。 ご迷惑をお掛けいたしますが、何卒よろしくお願い申し上げます。 休業日：2009年12月29日（火）〜2010年1月6日（水） なお、2010年1月7日（木）より通常業務とさせて頂きます。 休暇中にいただいたお問い合わせ、資料請求につ...（続きを読む）

井上 功一

（建築家）

建物の安全を確保するために、構造計算を行います。 その計算の中で、層間変形角（層間変位/階の高さ）をチェックするというのがあります。 地震や台風の力による建物の揺れを制御しなくてはいけません。 層間変形角というのが、制御する数値なのです。 具体的に言いますと、木造では層間変形角が1/150　以下で設計しなくてはいけません。 建物の階の高さが3mとす...（続きを読む）

安藤 美樹

（建築家）

ここ数ヶ月の間、新聞紙面等で「中古マンション価格が上昇」という記事をよく目にします。 不動産専門のデータバンクである東京カンテイが発表している「首都圏の70平方メートルあたりの中古マンション価格」を見ると、9月は前年比2.0％、10月は前年比−1.0％と落ち込んでいるものの、11月は前年比2.4％上昇と、数字上では価格復調の兆しがうかがわれるようにも見えます。 東京カンテイ プレスリリース...（続きを読む）

中石 輝

（不動産業）

世田谷で進行中の「ふたりの家」。 昨日、区による完了検査も無事終了し、すべてが完成しました。 植栽も始まりましたが、冬のこの時期、植えることの出来る植栽が限られており、メインで考えている「竹」は6月までお預け。 ちょっぴりだけの植栽だけで、とりあえずは終了となりました。 建物は、やはり緑と融合することで、より輝きが増すこととなります。 6月になるの...（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）