「任意売却」を含むコラム・事例
543件が該当しました
543件中 151～200件目
【全国女性社長】調査
こんにちは。(≡^∇^≡)
シナジー･マネージメント
高橋です。
商工リサーチが
全国女性社長 調査
を発表しました。
その中で、女性社長が活躍する業種として
不動産業が３位だということで、
週刊ビル経営さんからまたまた取材を受けました↓
「手羽先会」
という枠組みになっていますが、
不動産業界交流会の「手羽先会」に参加する、...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
任意売却しても、隣近所には知られない？
競売の場合はその性質上、裁判所により 入札人を広く募る必要があります。 多くの目に触れることにより、 高く落札され債権者への配当が多くなるようにです。 このため、 競売にかけられると 競売業者から一般人まで多くの見学者が 突然訪ねてきて隣近所には知られてしまいます。 しかし、 任意売却の場合は表面上は 通常売買となんら代わりません。 売却には出しますので売りに出ていることは わかってしまい...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
スーパーJチャンネル
こんにちは。(°∀°)b
シナジー･マネージメント
高橋です。
ブログで告知をするのを忘れてしまいましたが、
昨日テレビ朝日のスーパーJチャンネルにて
住宅ローン破綻についての特集が放送されました。
フェイスブックでは告知し、見た方からは色々な
感想をいただきましたが、
告知した私が見ていないため、コメント返しが
できずにおります・・ はい。
...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
香川県高松市の住宅ローン問題無料相談会
香川県高松市の住宅ローン問題無料相談会を行います。 1月27日（日曜日）、1月28日（月曜日） 香川県高松市、又は香川県高松市周辺に在住の方の 「住宅ローン問題」の無料相談会を行います。 個別相談になりますから、予約が必要です。 ご希望の方は相談内容と連絡先を明記の上メールするか、 下記フリーコールまでお電話ください。・―――――――――――――――――――――任意売却推進センター（全国対応...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
【大雪】靴って大切！
こんばんは。('-^*)/
シナジー･マネージメント
高橋です。
ブログを一気に書いております。
（日付をさかのぼり、4日分）
ほぼ毎日ブログを書いておりますが、
書きたい内容は尽きる事はありません。
ただ、気持ちが落ちていたり、時間がなかったり。。
で書けないことがあります。
はい。復活しました！
今日は朝から物件のご案内でした。
雪が降...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
福岡県福岡市の住宅ローン問題無料相談会を開催します。
今年の冬は昨年よりも寒さが厳しいですね。体調にはお気をつけください。 住宅ローン問題無料相談会のお知らせです。1月23日水曜日と1月24日木曜日の両日に福岡県福岡市在住か、福岡県福岡市周辺に在住の方を対象に住宅ローン問題無料相談会を開催します。-------------------------------------------------「自己破産しない！ 任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
円滑化法終了なんて怖くない！
こんばんは。(・∀・)
シナジー･マネージメント
高橋です。
昨日、不良債権問題研究会、第19研究会に
参加してまいりました！
研究会のテーマは、
「円滑化法終了なんて怖くない」
事務局の斉藤あおいさん。
サービサーにお勤めです。
斉藤さんの業界から見た鋭い意見、不動産、法律にも詳しく、
的確な考え、想い、信念、そして、...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
任意売却中は、ローン返済しなくてもいいの？
任意売却期間中は、 住宅ローンの返済はしなくても大丈夫です。 と申しますか、そもそも住宅ローンの返済ができるのなら 債権者は任意売却は認めてくれません。 ですから、生活費を優先していただき、 住宅ローンの支払はストップする必要があるのです。 任意売却終了後に、はじめて残債務が確定し、 残債務の支払の交渉をすることになります。 この際の支払の目処は、5000円とか1万円など 少額返済を認めてい...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
仕事が無くて家賃が払えない・・
こんにちは。
シナジー･マネージメント
高橋です。
生活保護受給者が多い中、
この不況で身体は健康だが、
「仕事が見つからない」
「仕事が無い」
などの理由で生活保護を受給している方
も多くいます。
仕事が無い
という理由で生活保護をもらう。
というのはどうなのか？と疑問の声もあるようですが、
この不況で努力しても職に就けない、アルバイ...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
任意売却しても、自己破産しなくてもいいの？
任意売却しても、自己破産しなくてもいいの？ 「任意売却＝自己破産」 と考えている方は多いものです。 しかし、実際は任意売却したからといって 自己破産しなければならないわけではありません。 むしろ、任意売却をすることにより 自己破産しないでローン債務問題を解決できるのですから 任意売却後にわざわざお金がかかる自己破産をすることは なんとモッタイナイことでしょう。 任意売却とは？ 出来るだけ高...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
任意売却しても、賃貸住宅の審査は大丈夫？
任意売却しても、賃貸住宅の審査は大丈夫？ 任意売却するということは 売却すするわけですから、引っ越さなければなりません。 行くあてのある身内がいる方は問題ありませんが、 賃貸住宅を借りなければならない方にとっては 任意売却すると借りられないのではないか？ と不安に思うのはとうぜんでしょう。 しかし、 賃貸住宅の審査は基本的にその賃貸住宅の持ち主によって 審査の基準が様々です。 例えば生活保護...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
【週刊ビル経営】今週の一冊
こんにちは。o(^▽^)o
シナジー･マネージメント
高橋です。
1月に入って10日・・・
やっと、2013年の手帳を購入しました↓
地味～ ノーブランド～ デカイ～
ザ・ビジネス手帳です☆
でも手帳は使いやすさ重視！！！
手帳は私にとってなくてはならないもの。
スケジュールはもちろん、思ったこと、良いと思ったこと、
その他色々、全...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
任意売却は、瑕疵担保責任（売主責任）免責で売却する？
任意売却は瑕疵担保責任（売主責任）免責で売却する？ 任意売却に限らず不動産の売却の際は、 売主はある一定期間を定めた上、 引き渡し後も「隠れた瑕疵」が発見されたら 売主責任を負わなければなりません。 しかし、 任意売却するということは 経済的に厳しい状況での売却ですので、 引き渡し後に、この瑕疵担保責任を問うことは 合理的ではありません。 そこで、任意売却の際は「瑕疵担保責任免責」 の特約を付...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
【ドラマ】住宅ローンが払えなくなったら
こんにちは。(^-^)/
シナジーマネージメント
高橋です。
新年会の予定がどんどんと詰まっていく今日この頃。。
でもどれもとても楽しみな新年会☆
私は忘年会より新年会の方が好きです。
なんか、心機一転がんばろう！って感じですよね。
さて、動画を作っていただきました。
多分、他ではない「ドラマ仕立て」です。
今回は初回ですので、
「競売開始決定通...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
任意売却中は、管理費、修繕積立金は払わなくてもいいの？
任意売却中は管理費、修繕積立金は払わなくてもいいの？ 任意売却するということは、 当然金銭的には厳しい状況ですから、 管理費、修繕積立金などの支払も滞りがちになります。 購入者はこの管理費、修繕積立金の精算が 行われなければ購入しません。 そうなると任意売却はできなくなります。 そこで、ほとんどの債権者は滞納管理費、滞納修繕積立金などは 任意売却の際に配分として捻出してくれるのです。 ただし、...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
「とりあえず」をやめてみる
こんばんは。(☆｡☆)
シナジー･マネージメント
高橋です。
今日は、物件のご案内をしました。
一棟収益物件を数件ご案内したのですが、
お客様と
あーでもない、こーでもない
と色々お話しながら、移動しながら沢山歩きました。
そして、昔賃貸営業で毎日何件も物件の案内をしていた
頃を思い出しました。
やっぱり私は、物件を案内する仕事が好きだなぁ。
と...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
任意売却しても、クレジットカードは使えるの？
任意売却しても、クレジットカードは使えるの？ 任意売却とクレジットカードの信用情報は 直接は関係がありません。 ただし、任意売却するということは、 俗に言うブラックリスト（個人信用情報）には 記載されていますので 個人信用情報はキズが付いていることになります。 これによりクレジットカードが使えなくなるのでは と一般的には考えられています。 しかし、クレジットカード会社によっては そのまま使える...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
任意売却中は引っ越さなくてもいいの？
任意売却は、通常売買と変わりません。 ですから、 購入希望者が現れて売買契約が終了してから 約１ヶ月から２ヶ月くらいの猶予期間中に 新しい引越し先を探して引っ越していただきます。 このことは債権者も認めていますので 任意売却期間中はローンの返済はしませんので 住宅費はかかりません。 この任意売却期間中に 出来るだけ引越費用や生活資金を貯めていただきたいのです。 （続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
新年明けましておめでとうございます。
新年明けましておめでとうございます。 本年もよろしくお願い申し上げます。 任意売却推進センターは 一人でも多くの方の住宅ローン問題で お悩みの方の問題解決の お手伝いをしてまいります。 住宅ローン問題でお悩みの方は、 無料相談してください。 （続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
2013年初ネイル☆
おはようございます。(^O^)
シナジー･マネージメント
高橋です。
朝から物件の確認の電話、ご案内の電話が
殺到しております。
年明けから物件が動き出しそうな予感・・・
今日はやること全て終わらす！！ぞぉー
さて、昨日新年のネイルチェンジをしてきました↓
ストレートラインフレンチネイル☆
かなりキラキラしてます（ﾄﾞｷﾄﾞｷ）
...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
年末年始の休暇のお知らせ
任意売却推進センターは 平成24年12月28日より平成25年1月6日まで 冬期休暇とさせていただきます。 新年は1月7日（月）午前9：00より 営業いたします。 旧年中はお世話になりました。 来年もよろしくお願い申し上げます。 任意売却推進センター ライビックス住販 代表取締役 木原洋一 （続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
仕事の能率を高める基本的心得
こんにちは。（‐＾▽＾‐）
シナジー･マネージメント
高橋です。
本日で会社は仕事納めです。
本年も様々な事がありましたが、
皆さまのおかげで無事仕事納めを迎えることが
できました。本当にありがとうございます。
しかし、私の仕事納めはまだまだ先です。
30日まではやることが沢山あります。
こんな時にしかできない事務仕事が山積み・・
はい。頑張りま...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
任意売却は支払をストップしなければ出来ません？
「任意売却は支払をストップしなければ出来ません」 相談してきた方にこのようにお話しすると 支払をストップするとブラックリストなどの 信用情報にのるのでそうならない形でお願いします。 とお願いされることがあります。 これは任意売却の仕組みをご存じないので仕方がありません。 任意売却とは？ 住宅ローンの残債務額を下回る売買ですので、 住宅ローンをきちんと支払い続けていると 銀行は残債務額を下回っ...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
静岡県静岡市の瑕疵物件の売買
静岡県静岡市に在住の者です。親が亡くなって 実家を兄弟3人で相続しましたが、兄夫婦がそのまま住み続けていて、家賃を支払うわけでもありません。わたしの持分を現金で支払うか売却して、 それぞれの持分に応じて分けるか提案しているのですが、喧嘩別れした状態のまま2年過ぎてしまいました。このままではどうしようもありません。わたしの持分3分の1だけを買い取っていただけないでしょうか？静岡県静岡市でも大丈夫でし...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
住宅ローン問題だけなら自己破産をすることはありません。
住宅ローン破産では困った事は起こりません。 住宅ローン問題を抱えてしまうと不安に陥り、 金銭的にも、精神的にも疲弊してしまい、 冷静な判断が出来なくなってしまい、 「困った」「困った」 と夜逃げをしたり、自己破産をしたりと しなくてもいいことをしてしまう方は 多いものです。 任意売却推進センターへの相談者の中には、 弁護士さんへ相談した結果、 よく解らないまま弁護士先生の言うことだから 間...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
新潟県新潟市の任意売却
新潟県新潟市の任意売却の取引がありました。 この新潟県新潟市の方は長年自営業でしたが、 最近の不況で業績が悪くなり、 それまでの貯えを切り崩しながら 住宅ローンを支払ってきました。 年老いた親の介護と年々減っていく仕事の間で 悩んでいらっしゃいました。 しかし、今のまま無理をして、 ほとんど食べるだけの生活では、 何のための住宅ローンか？ 疑問に思うようになり任意売却を決断されたそうです。 ...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
書評をいただきました。
おはようございます。(^_-)☆
シナジー・マネージメント
高橋です。
新刊
「住宅ローンが払えない! 」と思ったら読む本/PHP研究所
￥1,575
Amazon.co.jp
の書評（感想？）をブログに書いていただきました↓
しっかり読んでいただいた上に明確なご意見や嬉しいコメントが
満載で、読んだら自然に涙があふれました。
鍵のない...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
静岡県静岡市にマンションを所有しています。
静岡県静岡市にマンションを所有しています。現在、離婚協議中です。 マンションローンの残債が1400万あります。離婚後、妻は子供二人と住み続けると言っています。 ローンは私名義で組んでありますので、 マンションの名義と共に 妻への変更をしたいと考えています。財産権を主張するつもりはありません。ローンの名義変更は難しいようなので、 売却後の再取得みたいな事が可能なのでしょうか？月の支払い内訳はローン８...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
任意売却すると賃貸住宅が借りられない？
任意売却すると賃貸住宅が借りられない？ とんでもない間違いです。任意売却したかどうかは、本人が言わなければ絶対にわかりません。任意売却したと言えば貸す方は身構えてしまいますから、余計なことは言わなければ問題有りません。とこのように相談者に話すと「えつっ、ブラックリストに載っているのに？」と答えが返ってきます。ブラックリストとは個人信用情報のことです。この個人信用情報は、賃貸の不動産会社や貸主である...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
ゴルフクラブを買いました。
おはようございます。(^人^)
シナジー・マネージメント
高橋です。
ゴルフを初めてかれこれ数カ月、
やっとゴルフクラブを新しく買いました。
数年前から持っていましたが、あまりに使用して
いなかったため、シャフトがボロボロで使い物に
なりませんでした。
知り合いのプロ並みの腕前の方に色々と手配をしていただき、
最新のゼクシオのクラブを購入しま...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
選挙に行きましたか？
こんばんは。(^O^)
シナジー・マネージメント
高橋です。
昨日は選挙でしたね。
皆さま、投票されましたか？
投票所はとても混んでいて、投票率の低さを
感じませんでした。
良い社会になることを祈ります。
さて、おもしろいブログを見つけました↓
選挙に行かない男と付き合ってはいけない
５つの理由
確かに、私も選挙に行かない人は男性、...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
「はんこ代」「はんつき代」とは？
「はんこ代」「はんつき代」とは？ 「はんこ代」「はんつき代」とは？聞きなれない言葉ですが 任意売却では度々でてきます。 通常の売買であれば、売主と買主がその売買価格に合意して売買が行われたら代金授受までは特別にすることもありません。 この点、任意売却の場合は、売買契約後から、決済引渡しまでの間に各債権者の同意を取り付ける必要があります。 この同意を取り付けるため、任意売却売却業者は「配分案」とよば...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
福岡県大牟田市の住宅ローン問題相談
福岡県久留米市や福岡県福岡市に在住の方 住宅ローン問題でお困りではありませんか？ 任意売却推進センターでは来る 12月25（火曜日）と12月26日（水曜日）の両日 住宅ローン問題相談会を開催します。 個別相談ですのでご希望の方は 下記までメールかお電話にてお申し込みください。 ----------------------------------------------- 任意売却推進セン...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
任意売却に必要な情報や書類は？
任意売却に必要な情報や書類 任意売却の相談は、全くの他人に、 ご自身の辛い状況をお話ししなければならず 勇気がいるものです。 しかし、 今かかえている問題を解決するには、 正確な情報とそれに関する書類が必要になります。 そうすることによって、相談者の方にとって 一番よい解決方法を提案できるのです。 任意売却推進センターは、 全てを任意売却で処理してしまおうとは 考えていません。 その方に合った...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
任意売却で売れず、競売にかけられたが入札がなかったら
任意売却で売れず、競売にかけられたが入札がなかったら ほとんどの債権者は、任意売却にだして、ある一定期間（住宅金融支援機構：旧公庫は６ヶ月）売却できなかったら、競売にかて回収をはかります。 任意売却で売れるか売れないかは、その売出価格の問題ですから、相場より高ければ売れませんし、安ければ売れます。 結果論になりますが、売れたということは適正価格であったということになりますし、売れなければ高かったと...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
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