「任意売却」を含むコラム・事例
543件が該当しました
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「変動金利VS固定金利」どっちの方がメリットあるの?
住宅ローンを選択する時、金利はとても重要です。 変動金利の方が安くていいという方もいらっしゃるでしょう。 さらに住宅業者がすすめる住宅ローンや不動産販促のチラシにのっている返済シミュレーションは「変動金利」ばかりです。何故か?それは変動金利の方が見た目の金利が低く毎月の返済額が少ない、つまり購入し易くしているのです。 「そんな業者に騙されるな!」と言う事を主張したいのではありません。 ...(続きを読む)
- 久保田 正広
- (ファイナンシャルプランナー)
任意売却では必ずしも高い査定がいいわけではない
任意売却では必ずしも高い査定がいいわけではない任意売却の相談者の心理としては 「少しでも高く任意売却して、多く返済したい」 と思うのは当然でしょう。 ただし、この考えには落とし穴があります。 どういう事かと申し上げますと、通常、任意売却業者は任意売却の依頼を受けますと、 その対象不動産の査定を行います。 過去の売買事例や、 最近の市場にでている物件の価格や 路線価、評価額、建物の傷み具合など...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
競売にかけられてからでも任意売却はできる?
競売にかけられてからでも任意売却はできる? 競売にかけられてからでも開札の前日までであれば、 裁判所は競売の取り下げは認めてくれますので 申立人の債権者の承諾があれば任意売却はできます。 もちろん、競売の開札後でも買受人が同意すれば 裁判所は競売の取り下げは認めてくれます。 しかし、このようなことは一般的な競売の話であって ほとんどの債権者は競売の入札期間前までの 任意売却を望みま...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
御岳山に登りました!
おはようございます。(・∀・) シナジー・マネージメント 高橋です。 登山第2回目! 青梅市の御岳山に行ってきました 行きつけの銀座のバー KAGE での、私の山デビューの話からはじまり、 山登りが得意な隊長の下、「大人の遠足」が企画され 18名も集まりました!! ルートは沢山あります。 陽が燦々とそそぐ山道 空気...(続きを読む)
- 高橋 愛子
- (宅地建物取引士)
比類なきチャレンジャー
こんばんは。o(^▽^)o シナジー・マネージメント 高橋です。 出張に出ておりまして、今朝戻ってまいりました。 そして、そのまま茨城方面へご相談。 自分に、24時間以上の時間があればと本気で思う毎日。 いや、効率よく出来ていないだけですね。。 どうすれば、もっとお客様の為になるのだろう? と反省の毎日です。。 そんな事を考えながら、ある会社の企業理...(続きを読む)
- 高橋 愛子
- (宅地建物取引士)
新潟県新潟市の住宅ローン問題無料相談会
新潟県新潟市の住宅ローン問題無料相談会 を行います。 日時は平成24年12月21日金曜日です。 場所はJR「新潟」駅周辺になります。 ご希望の方は下記までメールかお電話にて お申し込みください。 ---------------------------------任意売却推進センター(全国対応)株式会社ライビックス住販TEL.0120-316-874(通話料無料)メール info@livix...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
山口県周南市の住宅ローン問題無料相談会
山口県周南市の住宅ローン問題無料相談会 山口県周南市にお住まいの方や 山口県周南市周辺の方で 住宅ローンの返済にお困りの方向けに 住宅ローン問題無料相談会を開催します。 日程は平成24年12月12日水曜日です。 個別相談になりますから予約が必要です。 ご希望の方はご連絡下さい。 ーーーーーーーーーーーーーーーーー 任意売却推進センター(全国対応)株式会社ライビックス住販TEL.0120-...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
【おススメのお店】きく
こんにちは。(・∀・) シナジー・マネージメント 高橋です。 先日、大阪の板谷兄貴おススメのお店、 ずっと行ってみたかったお店に行きました↓ 弊社のちょうど裏手にある 銀座8丁目 「きく」 小料理屋さんです。 なんと言っても有名なのが、アジフライ↓↓ ウワサ通り、美味しかったです! そして板谷兄貴おススメのポテトサラダ↓↓...(続きを読む)
- 高橋 愛子
- (宅地建物取引士)
【任意売却】病気で払えない
こんにちは。(・∀・) シナジー・マネージメント 高橋です。 雨上がり決死隊の宮迫博之さんが 胃がんで入院というニュース。 驚きました。 42歳という若さ。そして、お笑い芸人さんで テレビでいつも出ていておもしろい宮迫さん。 とてもショックを受けました。 ただ漠然と考える、病気。 でも誰にでも起こりうる想定外の事です。 そして、病気の...(続きを読む)
- 高橋 愛子
- (宅地建物取引士)
任意売却物件をお探しの方へ
任意売却推進センターでは 任意売却物件購入を考えている方からの相談もあります。 任意売却の相談と任意売却物件の購入者の関係は その性質上、ま逆の関係になりますので、 任意売却推進センターのホームページでは 任意売却物件の宣伝はいたしておりません。 しかしながら、 任意売却物件は売れなけば解決になりませんから 中古住宅を探している人に宣伝しなければなりません。 そこで任意売却推進センターで...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
任意売却のメリット、デメリット
任意売却にはメリットとデメリットがあります。 任意売却におけるメリットの中でも一番は、 市場価格に近い価格での売却が見込める点でしょう。 より高い価格で売却することにより 任意売却後の残債務額を少なく出来るのです。 通常は競売の落札価格にくらべて 3割から4割も高い価格での売却が可能となります。 「売却価格=返済」 ですから残債務を減らせるのです。 次に任意売却のメリットは、 何と言っても 「...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
【任意売却】離婚で売りたい
こんばんは。o(^▽^)o シナジー・マネージメント 高橋です。 今日はフルスケジュールで東京、埼玉、神奈川を 飛び回りました 任意売却のご相談で多いのが、 離婚 による売却相談です。 一言で「離婚」と言いましても、 様々な問題があり、解決方法も多岐にわたります。 例えば、 ・双方のどちらかが離婚に応じない ・共有名義でどちらかが売却に...(続きを読む)
- 高橋 愛子
- (宅地建物取引士)
任意売却のタイミング
その人、その家庭の事情により 債権者へ任意売却を告げるタイミングは変わってきます。 例えば今の時期なら、 「来年、子供が受験だ」 というような場合は受験が終わるまでは その子の一生を左右しかねませんから 受験に集中させてあげなければなりません。 債権者は住宅ローンが滞っても 直ぐに競売にかけたり、任意売却を強要するなど 厳しい取立てをするわけではありません。 最大で6ヶ月くらいは任意売却の...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
東京都稲城市の任意売却
東京都稲城市の任意売却の取引が横浜銀行新百合ケ丘でありました。 この東京都稲城市の方は、 まだ30歳代とお若く、 住宅購入も3年前です。 任意売却推進センターに相談する前に 大手不動産仲介専門会社へ 残債務額以上で売却依頼をしていましたが、 相場よりも2割ほど高かったため 売却できませんでした。 その売却期間中にリストラにあいそうだと 任意売却推進センターへ何回も相談が ありました。 大手不動産...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
神奈川県藤沢市の任意売却
神奈川県藤沢市の任意売却の取引がJR辻堂駅のテラスモール湘南の 横浜銀行でありました。 今の時代はこの辻堂のようなショッピングモールが 全国に出来て便利になりましたね。 日用品からファッションブランド、銀行など ありとあらゆるものが一箇所に集まっています。 その影で地元商店街は シャッター商店街になって行くのでしょう。 時代のニーズに合うものが残り、 合わなくなったものは消えていく運命です。 シ...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
東京都世田谷区の身内間売買
東京都世田谷区の競売にかかってしまった方からの相談がありました。 年齢がなんと80歳です。 この年で家を追われるのは辛いと 親子間売買や身内間売買など 買い戻しの相談です。 債務内容は住宅ローンではなく 不動産担保ローンです。 2ヶ月支払えなかっただけで 期限の利益を喪失してしまい、 直ぐに競売にかけられたとのことです。 住宅ローンの場合は通常は 3ヶ月から6ヶ月で期限の利益を喪失し、 その後...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
年末ジャンボ宝くじ発売中!
おはようございます。 シナジー・マネージメント 高橋です。 知人の大好きなカップルが婚約しました~ めでたい。そして、嬉しい。 しかし、また先を越された・・。ちーん。 さて、お客様からよく出る言葉↓ 「宝くじでも当たったら、借金全部返せるんだけどねー」 「宝くじ当たったら任意売却しないからー」 「宝くじが当たらない限りもう払えない...(続きを読む)
- 高橋 愛子
- (宅地建物取引士)
東京都田無市のマンションの任意売却について
東京都田無市のマンションの任意売却についての 相談になります。 マンションに入居し、丁度3年ですが、 収入等の減少に伴い 今後のローンの支払いが困難な状況です。 現時点では、未納、遅延等は1回もありません 現在も綱渡りの状態で月々支払っていますが、 今回転職で引っ越しの可能性が高く、 現在のローンを抱えて単身赴任をする事も困難な為、 相談をさせて頂きました。 マンション...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
アズマボール関東決勝
こんにちは。( ´艸`) シナジー・マネージメント 高橋です。 先日、大学のアメリカンフットボール大会の アズマボール 決勝大会 を観戦してきました!! 関東の大学の優勝者が決まる重要な試合! この決勝で勝った優勝大学が全国大会の 甲子園ボールへ進出できるのです。 ↑我が母校 日本大学の フェニックス 名門チームです! ...(続きを読む)
- 高橋 愛子
- (宅地建物取引士)
【新築ワンルーム】営業に困ったら・・
こんにちは。( ̄ー☆ シナジー・マネージメント 高橋です。 弊社並びのリクルートのクリスマスツリーが 点灯していました↓↓ まだ、足場が組まれてますが・・ ここのツリー、大好きなんです。 ブルーライトってなんか癒されますねぇ。 はぁ。もうクリスマスか~ 今年も終わりか~ と 思いにふけりながら。。。もう、12月はハードスケジュール! ...(続きを読む)
- 高橋 愛子
- (宅地建物取引士)
【競売】配当要求の公告のあとは・・・
こんにちは。(^O^) シナジー・マネージメント 高橋です。 最近、いつショッピングしたっけな?という程、 自分の物を買っていないのですが、 歩き過ぎで黒の靴が全滅しました・・・。 そこで、かれこれ3ヶ月ほどお取り置きしていて 放置していた靴をやっと買いに行きました↓ TOD'Sのローファー(ヒール付)!ヒール低めで歩きやすい♪ いつもお世話...(続きを読む)
- 高橋 愛子
- (宅地建物取引士)
知らないと損をする不動産セミナー
こんにちは。ヽ(゚◇゚ )ノ シナジー・マネージメント 高橋です。 昨日は、 住宅革命建築医学セミナー & 知らない損をする不動産セミナー が行われ、 「任意売却コンサルティング」について講演させていただきました。 ↑持って行った本も完売 ↑第一部の松永先生の講演 とても勉強になり、かつとても面白い!! そ...(続きを読む)
- 高橋 愛子
- (宅地建物取引士)
任意売却をすると給料は差押えれれますか?
任意売却をすると給料は差押えれれますか? 任意売却は読んで字のごとく 自己破産などの法的措置を経ず 債権者と債務者が任意売却専門不動産業者を介して ”任意”で売却することです。 つまり、任意売却はお互いに合意しての売却ですから 債権者は裁判所などに申立して 給与の差押などはしません。 それから、任意売却中はローン返済の催促もしません。 任意売却終了後の残債務が確定後に 債権回収会社(サー...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
【早朝】異業種交流会
こんにちは。ヽ(゚◇゚ )ノ シナジー・マネージメント 高橋です。 今日は、早朝より、渋谷の異業種交流会 BNI エクセルチャプター にビジターとして参加してまいりました。 なんと、総勢70名程の方々が集まっていました。 今日は、不動産・建築業の方々を集める会だと いうことで、お声掛けをいただき、参加しました。 メンバー...(続きを読む)
- 高橋 愛子
- (宅地建物取引士)
任意売却はどのくらいの期間が認められるの?
債権者は任意売却はどのくらいの期間 認めてくれるのでしょうか? 債権者によりそれぞれ違いはありますが 住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)などは その期間を6ヶ月+競売の入札の前日まで となっています。 競売は執行されるまで通常6ヶ月かかりますから 都合12ヶ月、1年くらいは任意売却する期間は あることになります。 この1年という期間があればたとえばどうしても家を任意売却で手放したくない。...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
司法書士事務所経営研究会 総会
こんにちは。(^∇^) シナジー・マネージメント 高橋です。 先日、船井総合研究所の 司法書士事務所経営研究所 総会 に参加させていただきました。 私は、司法書士ではありませんが、 弊社パートナーの任意売却119番の富永代表が パネルディスカッションの講師として参加するため、 お願して参加させていただきました。 今回のテーマは、 「任...(続きを読む)
- 高橋 愛子
- (宅地建物取引士)
ボーナス払いが出来ない
毎年ボーナスの時期になると 住宅ローン問題の相談は増えます。 日本国内の企業の業況はよくなく 中小企業などはボーナスの大幅減額や ボーナスカットは当たり前になっています。 住宅ローンはボーナス併用払いにしてあると その月は毎月返済分にボーナス払い分が プラスされるためかなりの負担にないります。 ボーナス併用払いの場合は年間2回ありますから 今現在ボーナス併用払いをしていて ボーナスの大幅...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
日本大学FB仲間の会
こんにちは。ヽ(゚◇゚ )ノ シナジー・マネージメント 高橋です。 昨夜は、日本大学FB仲間の会の第一回交流会でした! 日本大学FB仲間の会 とは、 その名の通り、日本大学のOBがフェイスブック上で交流している 会で、現在総勢250名程です。 その会員数はみるみるうちに広がって行きました。 そして、第一回の交流会が開催されたのです。 ...(続きを読む)
- 高橋 愛子
- (宅地建物取引士)
任意売却物件の売買は売主に有利?
不動産仲介業務は読んで字のごとく 売主と買主の仲介をする仕事です。 任意売却推進センターは相談者から 任意売却物件の売却依頼を受けるわけですから ほとんどの場合、 売主側の仲介業者になることが多いです。 そして、一般市場に情報公開して 他の不動産業者(ほとんどは任意売却専門ではない業者)さんに 購入者を探していただくことになります。 購入者が見つかると 契約の条件を話し合うことになるのですが...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
ボジョレーヌーボ 2012
こんにちは。(-^□^-) シナジー・マネージメント 高橋です。 大阪にてずっと行ってみたかったお店に 連れて行ってもらいました。 大阪の兄貴、I さんおススメのお店↓ マリリンズキッチン ウワサ通り、面白く美味しい最高のお店でした。 そこで、ボジョレーヌーボを飲むことができました。 実は、毎年ボジョレー解禁!と世間は騒ぎますが、 ワイン好きで...(続きを読む)
- 高橋 愛子
- (宅地建物取引士)
任意売却することが目的ではない
任意売却することが目的ではない。 任意売却後の残債務の解決まで、 出来てはじめて終了なのです。 任意売却推進センターへは、 他社で任意売却を終わった方からの 相談もあります。 いかに残債務の解決までが 本当の任意売却専門業者としての仕事であるか ということがわかります。 では任意売却後の残債務の取立ては どの様になるのでしょうか? 住宅金融支援機構(旧公庫)と 民間の住宅ローン信用保証とは全く違...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
弁護士さんは法律のプロです。
弁護士さんは法律のプロです。 法律に則ったアドバイスをし、 任意での解決は勧めません。 それはそうでしょ、 自己破産してもらわなければ商売になりません。 本来の仕事は法的に裁判で争わなければ、 まとまった費用をもらえないのです。 時間給などの相談料では 食べていけないのです。 法律事務所や弁護士さんに相談に行くと 全てがそうだとはいいませんが、 少なくとも, 任意売却推進センターへ...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
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