「中古」を含むコラム・事例
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住宅ローン控除適用を受けるための条件 その4
平成20年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成21年2月16日から3月16日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 平成20年用の住宅購入・売却に関する確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。 高額所得者は住宅ローン控除の対象外となります。 住宅ローン控除の適用を受けるためには、5つの条件を満たす必要が...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
高級マンションのリノベーション計画
5年ほど前から、リノベーションを前提に、
中古マンションを一緒に探していたお施主さんが、
素晴らしいマンションを購入なさいました。
180平米の絶景のマンション
３ＬＤＫで１８０平米の広さのマンションです。
南側の窓からは、近隣公園の緑を望む、
将に絶景のマンションです。
カガミ建築計画の事務所からも
徒歩で５分ほどの近さで、
設計監理する上でも好...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
住宅ローン控除適用を受けるための条件 その3
平成20年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成21年2月16日から3月16日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 平成20年用の住宅購入・売却に関する確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。 年末まで引き続き住んでいることが条件です。 住宅ローン控除の適用を受けるためには、5つの条件を満たす必要があり...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
住宅ローン控除適用を受けるための条件 その2
平成20年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成21年2月16日から3月16日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 平成20年用の住宅購入・売却に関する確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。 住宅ローン控除の条件 その2 住宅ローン控除の適用を受けるためには、5つの条件を満たす必要があります。中古マイ...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
今週のコラム（2009/1/18）
2009.1.17 REITのスポンサー破綻？？？（不動産投資・REIT入門） 2009.1.15 特定路線価（専門的過ぎない相続の話） 2009.1.15 土地成約価格（平米単価）の推移（2009年01月） 2009.1.15 中古マンション成約価格（平米単価）の推移（2009年01月） 2009.1.13 「コンシェルジュ」って必要？（マンショ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローン控除適用を受けるための条件 その1
平成20年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成21年2月16日から3月16日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 平成20年用の住宅購入・売却に関する確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。 住宅ローン控除の条件 その1 住宅ローン控除の適用を受けるためには、5つの条件を満たす必要があります。中古マイ...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
一戸建て中古住宅を購入検討中！！
はじめまして。 いつもメルマガを拝見し参考にさせていただいております。 兵庫県在住のものです。 さっそくですが、住宅購入に関してのご質問をさせていただきます。 現在居住中の一戸建て持ち家とマンションを売却し、 老夫婦と息子世帯が同居するための 一戸建て中古住宅を購入検討中です。 購入予定の住宅価格は現在交渉中ですが、６０００万円。 購入資金にあて...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
中古住宅購入とリノベーションという選択
家づくりのあり方は多様化していますが、
中古住宅を購入してリノベーションするという方法も増えてきています。
都心で土地を買って新築するには予算的に厳しい、
しかし、中古住宅をリノベーションする前提で
都心の物件をさがすという方法もあります。
リノベーションであれば新築の工事費の1/2ほどで
質の高い空間や思い切った間取りの変更で
自分らしい住まい方を実現でき...（続きを読む）
- 安井 正
- （建築家）
2/1に中古住宅リノベーションの見学会を開催
2009年2月1日（日）に中古住宅のリノベーションを行った家の見学会を行います。
新築の1/2から2/3ほどのコストで、快適な住まいを実現する方法として
リノベーションは今後、もっと注目され普及していく家づくりのあり方だと思います。
今回の見学会は、東京杉並区の阿佐ヶ谷の住宅街で、
土間と薪ストーブのある暮らしを実現した建主さんのご協力により実現しました。
す...（続きを読む）
- 安井 正
- （建築家）
今週のコラム（2008/12/14）
2008.12.11 媒介契約の更新（不動産売却・購入成功術） 2008.12.10 土地成約価格（平米単価）の推移（2008年12月） 2008.12.10 中古マンション成約価格（平米単価）の推移（2008年12月） 2008.12. 9 長期譲渡所得と短期譲渡所得における「取得日」（不動産の税金いろいろ） 2008.12. 9 暦年課税贈与税...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
投資用マンション売却のタイミング
人に貸しているマンションを「投資用マンション」といいます。 通常、「投資用マンション」を売却しようとすると、年間の賃料収入による利回りで価格が決められることが多いでしょう。 ところが、あるタイミングで売却すると、利回りからは考えられない価格で売却することも可能となります。 そのタイミングとは、「賃借人が退去したとき」。 その時点で「投資用マンション」から「自...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
投資用中古マンションの売買
自宅以外の不動産を売買するケースの一つとして、投資用中古マンションを売買することがあります。 投資用中古マンションの売買が、通常の不動産売買と大きく違うところは、その部屋を「賃借人に貸している」という点です。 このような売買の形態を、一般的にオーナーチェンジ（居抜き）といいます。 今回は「通常の不動産売買」と「投資用中古マンションの売買」の契約における相違点をお話しま...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
ローンをどのように組むべきか・・
初めまして。神奈川県に住む共稼ぎの夫婦です。 現在購入を考えている中古住宅があり、ローンをどのように組むか検討しています。 物件を選ぶのに忙しく、ローンのことをまだ調べていなくて、 正直言ってどうすればよいのか見当がつきません。 アドバイスをお願いいたします。 住宅の価格が５５００万円で 諸経費を含めると６０００万円弱になります。 頭金は、現金が１０００万円と ...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
Vol．5 手付金が返ってこない
東証2部上場デベロッパーのモリモトが倒産というニュースが入ってきました。
ちなみに、この会社は今年2月に上場したばかり・・・
こうなってくると、どこの会社が信用できて、どこが不安なのかわからない・・・
そんな声をよく耳にします。
実際、新築マンションを検討されている方が、優良中古物件に変更するケースが
弊社でも急増しています。
この...（続きを読む）
- 高橋 正典
- （不動産コンサルタント）
リビング階段の家は欠陥住宅！？
住宅の設計をしていると、時々分からなくなることがある。 勿論、プロとしてやっていることなのだから住宅に対して自分なりの考えや哲学を持っているつもりである。 しかし、どうも最近自分が歳を取って来た所為なのか、“家族”というものが随分変質して来ている様に感じる。 例えば、こんなことがあった。 僕は時々暇を見て馴染みの歯医者で歯を見てもらっている。 訳ありでただで見ても...（続きを読む）
- 野平 史彦
- （建築家）
仲介手数料と不動産仲介のしくみ（１）
中古マンションや土地、一戸建てなどを購入するとき、または、売却するときには、通常、仲介業務をおこなう不動産業者（不動産仲介業者）に依頼します。 そして、契約が成立すれば不動産仲介業者に対して、成功報酬として仲介手数料を支払うことになります。 仲介手数料については、ご存知の方も多いでしょう。 【簡易計算式】成約価格の３パーセント＋６万円＋消費税 この金額が、宅...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
ナチュラルモダンのイメージでマンションリフォーム！
中古マンション購入に伴い、ナチュラルモダンのイメージでリフォームしたい。
こだわりをもったクライアントの登場です。
自分の思い描いているような部屋にリフォームしたい。
和室をやめて、広いリビングにしたい。
間仕切りを取って、でも開閉間仕切りで区切ることもできるようにしたい。
子供たちと並んで勉強や遊びができるスペースがほしい。
照明もこだわりたい。（ダウンラ...（続きを読む）
- 上野 勲
- （インテリアコーディネーター）
業者さんの処分売りは12月までがピーク？
…EMPメルマガ2008年10月18日号より… びっくりするような利回りの一棟物件が 目に付くようになってきました。 今までなら 郊外の物件でしか得られないような利回りの物件が、 都心もしくは人気の沿線で売りに出ています。 それらのほとんどは、 不動産業者さんが事業用として販売している物件です。 ほと...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
今週のコラム（2008/11/16）
2008.11.13 不動産売買契約の解除（解約の方法）（不動産売却・購入成功術） 2008.11.11 長期譲渡所得と短期譲渡所得（不動産の税金いろいろ） 2008.11.11 相続税の節税問題（相続・贈与とその税務） 2008.11.10 土地成約価格（平米単価）の推移（2008年11月） 2008.11.10 中古マンション成約価格（平米単価...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
久谷 真理子 （くたに まりこ）
担当コラム マイホームの資金計画 不動産投資・REIT入門 土地成約価格（平米単価）の推移 中古マンション成約価格の推移 ※クリックすると最新コラム・バックナンバーが見れます。 プロフィール 久谷 真理子 （くたに まりこ） １級ファイナンシャル・プランニング技能士、日本ＦＰ協会ＣＦＰ®認定者...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産売却時の手取り金額
「不動産の売却によって手元にいくら残るか」は、「不動産がいくらで売れるか」と同様に気にしておきたいところです。 あたりまえのことですが、「不動産の成約価格＝手取り金額」にはなりません。 売却の契約をする前には、手取り金額がいくらになるのか確認しておきましょう。 不動産売却に係る諸費用は主に以下のとおりです。 なお、物件や売主さんの状況により異なる場合が...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
購入希望者が見学にやってくる
不動産は、広告や販売図面等だけで購入を決められません。 そのため、不動産会社に、自宅の売却を依頼するとあなたの家に興味をもった購入希望者が見学にきます。 中古住宅の場合、自宅に住みながら売却活動を行うことは、よくあることで、例えば、不動産会社の担当者から「今度の日曜日にお客様をお連れします」というような連絡が入ります。 さあ、このような場合、あなたならどうしますか。 ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産購入のときの媒介契約
不動産会社に不動産の売却を依頼するときは、「媒介契約を締結する必要がある」ということは、前回お話しました。 では、購入の場合はどうでしょうか。 実際に土地や一戸建、中古マンションを購入した方に聞いてみてください。 おそらく「仲介手数料は支払ったけど、特に媒介契約は締結していない。」と思っている方が多いでしょう。 不動産会社が仲介手数料を受け取るために...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産売買取引における取引態様
宅建業の免許を受けた宅地建物取引業者のことを一般的に不動産会社と呼びます。 一言に不動産会社と言っても、どの会社も同じ仕事をしている訳ではありません。 不動産売買において、さまざまな立場で取引に関係しています。 その立場は「取引態様」という言葉で表され、「売主」「代理」「媒介」の３つに分けられます。 宅地建物取引業者であればどの取引態様をとることも可能ですか...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
今週のコラム（2008/11/9）
2008年10月1日〜2008年11月8日まで 2008.11. 6 ＝緊急特集 その２＝ 適切な対処法で各種リスクを抑える（人生のための！資産運用） 2008.11. 5 「フラット35」最低金利の推移（2008年11月） 2008.11. 4 本当のところ、駅から〇分？？（マンション知識のツボ！） 2008.11. 4 相続税の納税資金不足の問題（相続・贈与とその...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
賃貸か中古か・・老後の住宅、どうすべき？
前略。 いつも貴重な情報を、楽しく読ませていただいております。 さっそく相談なのですが・・・・ 我が家は主人が来年定年を迎えますが、 その後の住まいについてどうしたらよいものか、悩んでおります。 現在は借り上げの社宅に住んでおり、まもなく出なければ行けません。 １、地方に持ち家がありますが、義母が住んでおり今は売却はできない。 ２、住宅のために仕えるお金としては...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
業者の処分売り、ピークはいつ？【メルマガ10.17号】
《EMPメルマガ最新版 2008.10.17号》 びっくりするような利回りの一棟物件を たまに見かけるようになりました。 今までなら 郊外の物件でしか得られないような利回りの物件が、 都心もしくは人気の沿線で売りに出ています。 それらのほとんどは、 不動産業者さんが事業用として...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
不動産投資、買いのチャンスはいつ？ 【2】
・・・EMPメルマガ2008年5月31日号より・・・ ＞＞＞昨日の続きです・・・ しかし、現在の状況は 前回のバブル崩壊時とは違う点もいくつかあります。 ひとつは、 価格が下落しているのは 一部の収益物件と新築分譲マンション・戸建てであり、 その影響を受けているのは ファンド系企業...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
この世界的金融危機を乗り切るには！
10月1日は私が2カ月に1回主催するＦＰの勉強会がありました。 今回はグループワークということでこの大変な状況を個人が乗り切るには、そして相談を受けた場合の対応をどうすべきかについて議論しました。現状分析とその対応策です。 その中身の一部を公開すると １．保険について ★ＡＩＧは返済資金必要なため日本の会社を売却する可能性が高い（この日は売却決定の前日でした...（続きを読む）
- 前田 紳詞
- （ファイナンシャルプランナー）
マンション分譲できる土地は少ない （3）
・・・2008年4月EMPメルマガより・・・ >>> 昨日のつづきです・・・ ワンルーム新築分譲業者の 中古物件購入が加速しています。 昨日も某デベロッパーから 「都心の中古物件を探しています。」 という電話がありました。 地価の上昇と建築費の高騰で 都心での新規供給は非常に細...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
薪ストーブのある別荘生活
薪ストーブのあるライフスタイルを紹介する、
専門雑誌「薪ストーブライフ」（沐日社）に
リフォーム設計のお手伝いをした、
軽井沢Ｙ別荘の記事
が掲載されています。
Ｙ夫妻の薪ストーブとの出会い
2003年の夏、Ｙ夫妻がご家族で出掛けたデンマーク旅行、
「サマーハウス」と呼ばれる''貸し別荘''で出会ったのが、
薪ストーブのある生活スタイルだったそうです。
...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
中古車がインターネットでガンガン売れている
中古車オークション代行販売
インターネットで数百万円のものを
しかも、実物を見ないで購入するのって、ちょっと怖くないですか？
そのお客様の不安を取り除いて、ネットで中古車を販売しているのが、
いーくるまやの川田さんです。
中古車オークション代行 お客様の声
事故車じゃないの？
中古車の購入では、知らずに事故車を購入させれたりすることもあります。
...（続きを読む）
- いせき けんじ
- （ITコンサルタント）
中古物件購入のリスクってなに？？
最近、テレビの影響なのか中古物件を購入して リフォームを希望されるお客様が増えています。 番組内では、中古物件が安価で新築の注文建築のように綺麗になっている ので「私も！」と期待される方が多いのでしょう。 でも、ちょっと待ってください！ 確かに新築よりも割安で買えるかもしれませんが リスクもあることを忘れないでください。 リスクとは、もちろん経済...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
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