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- 向井 啓和
- みなとアセットマネジメント株式会社
- 東京都
- 不動産業
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数年経って来るとそこら中汚れが目立ってきたりして来ます。考えようによってはそのほんの数年の新築である期間の為に多くの人は数千万中古より高い金額を払って物件を買っているのです。（首都圏の中古物件情報はこちら。賃貸併用住宅もまぎれています。http://www.minato-am.com/）
また、一戸建てだけがマイホームでは無いという事も指摘できます。今回ご紹介するのは3世帯住めてなおかつ事務所（スタジオなどに変更可）の地下室もある物件です。金額は現在の提示価格で１億２０００万前後ですが、土地も広く２００平米もある様な物件になります。トータルの建物が約４００
平米なのでその大きさがご理解いただけると思います。建物は３階建で築年数もまだ１０年程度しか経っておりません。
この建物１階が１０６平米、２階が１１４平米、３階が１００平米で地下室が７１平米です。それぞれが独立した入口をもっており、親族で住んでも良いですし、自分達が１箇所に住みそれ以外は賃貸に出してしまっても良いという物件です。城南エリアで駅からも６，７分と利便性も良く多少アップダウンがあるが閑静な住宅街です。（写真を見れば分かって頂けると思いますが）駐車スペースも３台分ありますので、２台は他の人に貸す事が出来ます。
これで住宅ローンで例えばスルガ銀行で当初借りるとしますと、約１億１０００万まで借入が可能です。スルガ銀行を指摘したのはこちらの銀行の場合には３分の１がご自身の住居部分になりますと住宅ローンとして取り扱ってくれます。
また、期間を長く取ってもらえます。仮に３５年ローンで３．５％の金利としますと月々の支払いは約４５万円です。この金利は現在では高い方ですが、将来適当なところでより金利の低い所に借り換えを行う事も可能です。一方、収入の方は家賃が１家族１７，８万で駐車場代を２，３万と考えますとトータルで４０万以上となり、地下室を１０万で貸したとしますと約５０万の収入を得る事が出来ます。
つまり、住宅を買って住宅ローンも組んでいるのですが住宅ローンは賃借人の方が払ってくれてその分残債が減り、一方今まで賃貸住居に住んでいたあなたは賃貸で払っていた家賃をそのまま貯金する。そんな形が取れます。一見無駄の様に思われる２世帯、３世帯住宅ですが、自分の身内だけで住まずに人に貸して家賃を稼ぎましょう。それによって住宅ローンの払いを自分がしなくて良い構造を作り上げる事ができます。
将来適当なところで繰り上げ返済等をしてしまった暁には自分年金とも言えるキャッシュフローを生む投資用不動産を確保した事になります。「ちょっと」面倒ですが、ちょっとの面倒をする事で１０年、２０年後には普通に新築の一戸建てを買っていた人と雲泥の差がつきます。
このコラムの執筆専門家
- 向井 啓和
- （東京都 / 不動産業）
- みなとアセットマネジメント株式会社
みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ
東京圏の資産価値が下がりにくい高収益物件の一棟買いなら弊社にお任せください。資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。また、金融機関出身の向井啓和の経験を活かし銀行からの投資用ローン融資提供します。フルローン相談
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