土地探しを手伝う設計事務所？？ 最近では土地探しを手伝う設計事務所が多い。 提携の不動産業者に土地を探さして、そこに自分らの設計した建築物を自分らの提携している工務店で建築してもらうというビジネス。 デザイン系の設計をやっている会社で、建築家が貴方の住まい設計をします的な歌い文句が多い。 どうも、このカラクリは以前からトラブルになり易いと感じていた。 このカラクリで揉めて、当方への解...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

ライフプランに必要な3つの要素 ―――改めて、ライフプランを立てたいと思います！ 「簡易な方法もありますが、〝あなたのライフプラン〟をしっかりと立てるためには、3つのものが必要です。『ライフイベント表』『キャッシュフロー表』『バランスシート』です」 ライフイベント、キャッシュフローの順で表を作成 ―――作成に順番はありますか？ 「最初にライフイベント表、その後でキャッシュフロー表を作...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

民泊（Airbnb）事業で融資を受けたい、借入したいという相談事例 このテーマで、先日、メルマガ配信予告をさせていただきましたが、配信後に、メルマガ登録をされた方から、 『 民泊（Airbnb）事業で融資を受けたい、借入したいという相談事例のメルマガが、届きません 』 という、お問合せが、20件を超えております。 そこで、今回のメルマガ（2016年1月15日号）は、バックナンバーとして...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

■2016年第一週マーケット情報 年明けから、中国経済の減退、原油価格の下落から株式市場は大荒れの状態でした。 「申年は騒ぐ」の格言通りの出発に見えますが、米国の中国への輸出は総輸出額の7.3%(2014年)、日本から中国への輸出は総輸出額の18%にすぎません。 また、原油価格の下落は、米国(依然として輸入国)や日本には、好ましいものです。従って、日本株の下落は行き過ぎで、落ち着けば反発すると考え...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

■2015年マーケット情報 波乱に満ちた2015年が終わり、困難が待つ2016年が明けました。 2015年の年間推移を確認いたします。 下図は世界の3大市場の株価指数、日経225(黄色)、ニューヨークダウ(ブルー)、ロンドンFTSE100(紫色)です。 日経225は年初から順調に上昇していましたが、中国上海市場の暴落により、8月25日に17806.7円まで低下、その後もずるずると下がり、最安...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

「投資マンションを売却したい！」とお悩みの方、個別にご相談いたします！ これから投資マンションを売却をしようと思っているが、その内容が不安な方、 投資マンション売却のサポートをしてほしいという方、 既に複数戸のマンションを所有しているが、思ったほど儲からず問題が起きて売却したいがとお悩みになっている方、 地方に住んでいるが東京の物件を売却したい方、 など、 建築・不動産業界２５年以上の...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

注文住宅の契約前に契約書や設計図書をチェック！　契約当日も立会同行します！ 【はじめて注文住宅を契約される方にはおススメ！】 これから注文住宅を契約をしようと思っているが、工事請負契約書や設計図書などの内容がわからず不安な方。 契約日が決まって迫っているが、事前に内容を専門家に確認して欲しい方。 契約日当日も不安なので専門家に立会同行をして欲しい方。 建築・不動産業界２５年以上の経...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

アメリカの利上げ発表がなされて以後…。 国内の長期金利が０．３％を割れ込んでいます。 株式相場や不動産には大いにプラスですね。 でも…生命保険の方は。気になります。 （続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます！ 中小企業や個人事業主の融資取引対策・資金繰り支援をしている、銀行対策.ｃｏｍの渕本です。 今年も、残り少なくなってきましたね。 銀行対策.ｃｏｍでは、 ・創業資金の借り方、起業計画書の作成サポート ・運転資金や設備資金の借り方、事業計画書の作成サポート ・リスケ（返済猶予）での資金繰り改善策、経営改善計画書の作成サポート ・不動産投資融資や個人ローンの支援、アドバ...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

投資マンションに関するお悩みを個別に解決します！ これから投資マンションを売却をしようと思っているが、その内容が不安な方、 投資マンション売却のサポートをしてほしいという方、 既に複数戸のマンションを所有しているが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 地方に住んでいるが東京の物件を売却したい方、 など、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！ ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

融資の悩み相談 銀行対策・資金繰り改善コンサルタント 渕本さんの投稿したなう 運転資金の借入を繰り返しても、大丈夫なのか？ ⇒ http://fp-consul.com/15251119_hp.html12/8 11:57 運転資金の借入後、3か月で追加融資の獲得に成功した事例 ⇒ http://ginko-taisaku.com/consul_blog/archives/494012/10...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

先月、リアル恋愛教室の生徒さんから、 交際中の彼とブライダルフェアに行き、その場で式場の予約ができました！ というご報告が届きました。 それまでに「結婚しよう！」という明確な約束があったわけではなく、 事実上「その場で婚約が決まった」のです。そして、こういう事例が 今回で２例目となりました。 ２例目ですよ！？ ……ということは、「他の人もマネしたら、決まる可能性があるのでは？」 と考...（続きを読む）

マーチン

（恋愛アドバイザー）

「３０年一括借り上げ」はお勧めできません​。 「一括借り上げ」は家主が物理的に管理が難しい時にはお勧めです。 ただ、一般に借り上げは不動産屋も商売なので、募集して必ず入居できる家賃に設定されてます。 その上で10％の管理費も取れます。 そして、家主 側の不動産屋なので必ず、家主側の手数料が貰えます。上手く借主も見つけてくれば ダブルの手数料が貰えます。業界で言う「両手」です。 そして何年か経...（続きを読む）

伴場 吉之

（建築家）

少子高齢化、老老介護、相続増税、老年貧乏等々の文言が新聞・週刊誌・TVで取り上げてきました。 その時々の話題に振り回される前に、ご自身が資産運用を行うべき年数をお考えください。よく金融機関の中ではお客様に、若い時はリスクを取って資産を殖やし、高齢になったら堅実なリスクの低い運用を心がけると良いというセールス言葉で、ターゲット・イヤー・ファンドをお勧めしています。 現在これが当てはまる方は、昭和2...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

　１２月１日に住宅金融支援機構から１２月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の融資率９割以下で返済期間２１年以上の最低金利は、据え置きの1.550％となりました。(久しぶりの据え置きとなりました）　また、【フラット３５】の融資率９割超１０割以下で返済期間２１年以上の最低金利も、据え置きの1.680％となりました。(２月９日から１６年１月２９日まで、上乗せ幅が＋0.440％から＋0.1...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

明後日のＦＰ継続セミナーのご案内です。 暮れの忙しさが本格化する前に、ぜひ、ご参加ください！！ 平日なので、フリーの方、特に士業者や不動産業の方、また主婦の皆さまは 受講しやすいと思います。 ＦＰ（ファイナンシャルプランナー）資格をお持ちでない方のご受講も大歓迎です！ 以下、セミナーのご案内です。 タイトル　　FPとして知っておきたい保険や投資商品をめぐるトラブル解決法 日　時　　　１...（続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

事業資金の借り方をアドバイスする、銀行対策.ｃｏｍの渕本です。 明日、11月28日（土曜）は、不動産投資に関する外部セミナーの講師をするため、夜遅くまで、帰社できません。 また、11月29日（日曜）は、事業資金の借り方の面談相談のため、外出予定です。 したがって、土曜日、日曜日と、日中の電話でのお問合せには、対応するのが難しくなります。 事業資金融資のお悩み、創業資金借入、事業再生のた...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

不動産担保で、運転資金の融資を申し込みしたのですが、断られました。 運転資金の希望額は、2000万円で、不動産担保の価値は、5000万円はあると思います。 銀行は、運転資金の返済が滞っても、不動産担保を処分すれば、損をしないですよね？ 不動産担保があるのに、融資を断わられることがあるのですか？ 運転資金融資の借り方をアドバイスする、銀行対策.ｃｏｍへの質問です。 ⇒ 不動産担保がある...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

毎日いろいろな税務相談を受けている中で、改めてバブル期を思い起こしました。 昭和61年に不動産を買う際に約3,000万円のローンを組んだ方がおりました。 最近その不動産を売ったのですが、6,000万円で買ったというのですが、契約書では約4,000万円。 この時期の金利は7.9%でした。 なるほど金利が高かったので、6,000万円支払っていたんですね。 いつかまた来るんでしょうか、そんな時代が。...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

　銀行の中では数少ない、翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、１２月は固定金利が全て低下しました。　まず変動金利ですが、これは日銀が「量的・質的金融緩和」を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため横ばいとなりました。変動金利の横ばいは、１２月の他行の金利でも同様だと思います。　なお、ソニー銀行は返済額を５年間一定としその一定の金額の範囲内で、元本、利息の定期的な見直し...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

ワンルームの投資マンションに関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！ ★詳しいご相談をご希望の方はこちらをクリック！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をした...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

注文住宅の契約前に契約書や設計図書をチェック！　契約当日も立会同行します！ 【はじめて注文住宅を契約される方にはおススメ！】 これから注文住宅を契約をしようと思っているが、工事請負契約書や設計図書などの内容がわからず不安な方。 契約日が決まって迫っているが、事前に内容を専門家に確認して欲しい方。 契約日当日も不安なので専門家に立会同行をして欲しい方。 建築・不動産業界２５年以上の経...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。１０月７～８日、３０日に日銀で開かれた、金融政策決定会合でも金融政策の現状維持を決定するなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。　日銀は、２％の物価上昇率を達成するまでは基本的に「量的・質的金融緩和」を継続する考えですが、３０日に公表した最新の政策委員の見通しの中央値 では物価上昇率を１５年度は＋0.1％、１６年度は＋1.4％、１７年度は＋...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

ご相談の中から。 今日のご相談は兵庫県の医療法人の理事長でした。最近M&Aにて病院を買収されたのですが、（実はこの買収の資金調達もお手伝いしております。）建物の老朽化が激しかったり、設備が古くて使い物にならなかったりしていました。 そこで、大掛かりなリフォームを行い、設備も最新のものを取り入れたいということで、1億円ほどの資金調達が必要になります。 この資金調達のご相談でした。内容はまったく難...（続きを読む）

竹内　大涼

（資金調達コンサルタント）

前回の続き今注目の土地活用の手法。それが「戸建て賃貸」というやり方です。考え方はとても簡単です。活用したい土地に戸建てを建てて貸すだけです。何が新しいの？と思った方もいらっしゃるでしょう。いくつかメリットがあります。１、投資額が少なくて済む戸建てを建てるだけですので、投資額が少ないです。2,000万円くらいあれば投資可能です。億単位になることはあり得ません。２、戸建ての賃貸ニーズは多い私もそうです...（続きを読む）

高橋 成壽

（ファイナンシャルプランナー）