住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (41ページ目)

キッチンから生活感をなくすには？

主人にキッチンのリフォームをすすめるため、キッチンの事例写真などを漁ってます。特に建築家さんの事例はとてもきれいですっきりしているのですが、調味料や洗剤、スポンジなどはどうしているのか気になります。システムキッチンの収納に入れてるということでしたら、がんばってそうするしかないのですが、何かいい家具やアイデアがあったら教えていただきたいです。（ウチはマンションで、キッチンスペースは３畳くらいです。Ｌ...

マイホーム購入を検討しています

はじめまして。現在、2DKの賃貸マンションに家族3人で暮らしています。そろそろ、家が手狭になってきたため、新築のマイホームを購入したいと考えています。ただ、初めてのことなので、何から手をつけていいかわかりません。土地探しや購入方法のポイントなど、ぜひ専門家の方にアドバイスをいただけたらと思います。よろしくお願いします。

所有不動産を知人に分割で売りたい

親しい知人にマンションを譲りたいのですが、分割払いとしたい。不動産仲介業者の手数料を省くにはどうすればよいか。

マンション購入

現在、賃貸マンションに住んでおり、1年以内に東京でマンションか家を購入したいと思っています。仕事の関係もあり3-4年以内に海外へ行くことになるので、その後の何年間はマンション/家を賃貸したいと思っています。賃貸を考えた場合、マンション又は家どちらのほうが借り手がつきやすいでしょうか。以上、よろしくお願い致します。

壁紙と収納建具のカラーコーディネート方法

初めて質問させていただきます。１０月に築３０年のＲＣ構造のマンションを全面改装します。元は和室とフローリングの２ＤＫの間取りですが、スケルトンにして全面フローリングの１ＬＤＫに変更します。現在、設備面（キッチン・ユニットバス等）はほぼ確定し、収納建具関連を検討している段階です。内装のイメージは壁・天井を白、家具にダーク系をあわせて、明るくすっきりとした空間が理想です。クロスは石壁風の白で、収納建具...

ベランダにアンテナを設置したいのですが、穴がない

自宅マンションのベランダにCSのアンテナを設置したいと思ったのですが、主人が穴がないから無理じゃないの？と言ってあきらめています。使っていないエアコンの穴もありますが、テレビから位置が遠いし、穴が大きすぎます。マンションの規約では、壁に穴をあけてはいけないと書かれているし、ケーブルTVが入っているためCSの集合アンテナをつける話はでていません。何かよい方法はありますか？

土地売却について

所有している千葉にある土地を売却しようと、インターネット上で知った不動産業者さんに連絡をとり一度私の自宅にも来て頂き営業を掛けていただき（今年４月）このたび、当初の金額の1/2の金額なら買いたい。という方がいるという事で、承諾し、今月８月下旬に本契約になりました。所有者の、実印・権利書・固定資産納付書・印鑑証明書・住民票など、当日用意するものも伺いました。この会社が安全な会社かどうか確認するにはどういう方法があるのか教えてください。

リノベーション住宅について

※先の質問についての操作を間違えたので再登録です。古い住宅（マンション）をリフォームした物件に住みたいと思っています。（都内限定）賃貸、分譲どちらでもかまいませんが、良質物件の選び方と、その情報を多く持っている業者があれば教えてください。また、そのような物件が多い地域が都内にあれば、知りたいです。よろしくおねがいします。

不動産を相続後すぐに売却する際、名義変更は？

不動産を相続したあと、すぐに売却しようと思います。この場合、一度私のほうに名義変更をする必要がありますでしょうか？　それとも故人から購入者にダイレクトに名義変更することも可能でしょうか？相続の手続に必要な書類が揃い名義変更をする直前になって、購入希望者が現れてしまい、手続を進めるかどうか迷っています。どうぞ宜しくお願い致します。

借地権について質問なのですが

借地権付き家屋の譲渡という名目で現在すんでいる所の物件の購入を考えているのですがこの借地権の種類は賃借権なのです、この物件を購入する際、賃借権でのこの物件は担保や抵当権の設定はできるのでしょうか？ご回答宜しくお願いします。

値下がりしたリゾートマンションの売却について

リゾートマンションの売却を考えていますが、現地近くに知っている不動産会社がありません。また、頻繁に訪れる所ではないので、信頼できる不動産会社が見つけられずにいます。価格も下がってしまっているため、仲介手数料も低く、あまり真剣に取り合ってもらえない可能性も感じています。そんな状況なのですが、地元（東京です）の不動産会社で売却の依頼ができるのかどうか。また、小額案件でもしっかり対応意していただける不動...

家を買うときの心構え？

賃貸から持ち家に替えようと思い、いろいろ検討してきましたが、なかなか納得できるものがなく、最近やっと納得できる土地を見つけました。土地を購入してから新築で建築する予定なのですが、自分のこだわりを捨てきれなかったため、当然最初の予算からはオーバーしてます。ちなみに最初は無理なく返せる３０００万以下で中古の戸建てかマンションを探していました。今は土地建物合わせて４０００万です。頭金はほとんど初期費用に...

修正の金額負担について

下記のケ−スをご相談させてください。いままでの状況を下記に記載いたします。?当初予定していた立会い日が、工事の遅れで１週間先になりまし　た。立会い当日　駐車場及び玄関外周りの工事がまだ始まっていませんでした。よって内装のチエックだけになりました。これから工事が始まることは　現場監督さんも認めていました。このとき　現場にいたのは　私、売主さん、現場監督　仲介不動産屋です。?引渡し当日　立会い日にチエ...

日当たりについて

土地の契約にあたり、日当たりについて心配しています。購入予定の土地は、宅地造成中で南側道路5m（私道）の土地を検討しています。造成中のため、両隣もまだ家が建っていない状況です。現在、心配しているのは、西側のお隣と1.6mのようへきがあり東側のお隣とは0.8mとなっている点です。敷地の面積は、横9.24m、縦13.54mの長方形で、延床面積28坪程度の家を作る予定でいます。冬は北側の部屋が、日当たり...

ツーバイフォーの窓のリフォーム

アドバイスをお願いします。ツーバイフォーで５年前に建てたのですが、間口が狭いため少しでも明るい１階リビングをと隣家まで50cmの東側の窓を225cmの掃きだしの窓にしたのですが、効果は殆どなく、腰高の窓（できれば出窓）に変更できたらと思います。主人はシャッター付きを望んでいます。ツーバイフォーでもそのようなリフォームは可能なのでしょうか。

資産価値について

江戸川区エリアはなぜか都心寄りの錦糸町・亀戸エリアよりも金額が高い傾向になると思います。将来的に売ることを考えて購入する場合、資産価値が落ちにくいのはどちらのエリアでしょうか？

縦割り二世帯住宅、ﾒｰｶｰには第三者が必要？

先日、ご意見をいただき、視野を広げることを家族で話しました。ただ、メーカーを離れることに関しては、両親は、やはり、現在色々問題になっているからなのか、メーカーの方が、保証期間がきちんと明確でリフォームの時も安心なのでは？と言っております。もし、メーカーでとこだわる場合、第三者として一級建築士の方をお願いするというのも可能なのでしょうか。現在お付き合いしているメーカーも一級建築士の方が、意見を取り入...

鉄骨系縦割りの二世帯住宅を。満足な家にしたい。

現在、私の両親と鉄骨系の縦割りの二世帯住宅を考え中。なぜ縦割りかというと、今まで二階建てに住んだことがなかったから二階建てが夢だったということと、両親が他界後、賃貸として貸すのにも上下で気配を気にするより、スッパリ！縦割りですっきりしたいというのが理由です。現在、まだ、展示場めぐりをしてなんとなくイメージがわいてきたかな？という状態のまま、一つのメーカーとちょっと話が進んでいます。話しているうちに...

100万円でどれくらいリフォームできますか？

１LDKのマンションのリフォームを考えています。キッチンとトイレをきれいにした上で、LD（１２畳くらい）と６畳の和室に手を入れたいと思います。キッチンにはあまりこだわっていませんし、トイレも便器を交換して壁と床がきれいになればいいと思っています。その分、部屋をきれいにしたいのですが、どんなことができるでしょうか？ＬＤＫと和室を一部屋にして、間仕切りをつけるようなことはできますか？

解体費用はどれくらいかかりますか？

住宅情報に「古家あり」と書いてあります。郊外で50坪くらいだった場合、それを壊して家を建てるとしたら、解体費用はどれくらいかかりますか？　

将来の子供部屋について

ちょっと先の話になっちゃうんですけど…今、男の子1人(3才)と妻と3人でマンションに住んでます。でも、来年には新しい家族が生まれる予定でして、今の家では4人ではちょっと狭く思っています。将来的には一戸建てを考えているんですが、子供部屋について建築家の方々はどういう点に注意していらっしゃいますか？抽象的でごめんなさい。。。1人部屋がいいのか…リビングで勉強させたらいいのか…など、アドバイスをいただけると嬉しいです。