鉄骨系縦割りの二世帯住宅を。満足な家にしたい。

住宅・不動産住宅設計・構造 2005/12/20 16:07

現在、私の両親と鉄骨系の縦割りの二世帯住宅を考え中。なぜ縦割りかというと、今まで二階建てに住んだことがなかったから二階建てが夢だったということと、両親が他界後、賃貸として貸すのにも上下で気配を気にするより、スッパリ！縦割りですっきりしたいというのが理由です。現在、まだ、展示場めぐりをしてなんとなくイメージがわいてきたかな？という状態のまま、一つのメーカーとちょっと話が進んでいます。話しているうちにどんどん夢を崩されているような。一体、自分の理想の家はなんだったのか、自分の理想の家を予算内で建てることは不可能なのか暗闇の中の迷子状態になっています。まずは、何からスタートしたら良いのですか？また、メーカー選びのポイントは何ですか？
私のキーポイント！鉄骨系縦割り・二階建て・居心地良く・人の集まる家です。
洋服と違って一生ものです。「いい家になったなぁ！」と思える家にしたいです。

インディさん（東京都 / 女性 / 33歳）

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専門家

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編集部

まずは建築家に相談を！

2005/12/21 00:48 詳細リンク

メーカーは基本的に工事業者です。正確に言えば工事業者を下受けで使う商社のような存在です。
そのため、当然のことながら工事側の事情（論理）でプランを進めていきます。
たとえば、照明、空調、外構等の住宅に欠かせない仕様をオプションとして考えていますから、追加工事が多くなります。
つまり、坪単価●●万円よりというキャッチコピーでお客さんを引き付けてから、コストアップしていくという手法です。さらに、打合せする担当の殆どは建築士の資格もなく、営業畑の人が大半です。

以上のような要因が元で、夢が崩れていくわけです。

**まずは建築主の立場にたって行動する建築家に依頼してください！
総予算を提示していただければ、それに応じてプランを作成し、夢を広げていきます。
工事については、複数の工務店に見積をとり、実績、信用度、コスト等から工事業者選定し、さらにネゴシエーション進めてコストダウンを進めます。

設計料がもったいない！っていうのは大きな誤解で、
上記のコストダウンで設計監理料くらいは捻出できるでしょう！

その上、建築主の立場にたって監理をすすめていきますので、工事の進行に対して専門家の目でチェックしていきます。
※工事業者主導の場合は、誰が専門家の視点でチェックするのかわかりません！

**一生ものだからこそ、建築主の立場にたてる建築家を選んでください！
**きっと満足いただけるでしょう！

※私の個人的見解なので建築家側に傾倒したコメントになってますが、メーカーの方にもなんらかのメリットはあるのでしょう！