「返済」を含むコラム・事例
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3,422件中 3301～3350件目
家を買うのにちょっとばかり足りないのですが…
この度、中古住宅を購入することになり、 物件価格＋諸費用の現金は用意したのですが リフォームにかかる費用が３００万円位足りません。 借り入れをする場合、どのようにすれば支払う利息が少なく、 税金の控除が受けられメリットがあるでしょうか？ アドバイスよろしくお願い致します。 まず、税金について、住宅取得控除の条件は１０年以上のローンを金融機関から受ける、となってい...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローン金利と我々のリスク・プレミアム (3)
リスクというのは、リターンを得る対象の商品の価格がぶれる幅を言います。
国内株式の期待リターンは6%、標準偏差(リスク)21.0%、2標準偏差(最悪ケースのぶれ)は36.0%とされています。 (週刊ダイヤモンド07.06.18号引用)これは68%の確立で、−15%〜27%のリターンを得られるというものです。最悪ケースでは−42％の損失を覚悟して運用することを前提としています。
...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローン金利と我々のリスク・プレミアム (2)
同じロジックで我々借り手のリスク・プレミアムと期待収益率を試算します。
我々住宅ローンの借り手から考えると、借入金を返すということはリスクがありません。投資の考え方では無リスク資産といいます。この無リスクで運用できる利子率は＝借入金利です。従って、借入金を返済することは3%の運用と同等の意味を持ちます。しかし返済が滞ると割り増しの利子を払わなければなりません。
借り手である我々...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
変動金利を選択していい人とは？
サブプライム問題から派生した経済の混乱により今月にきて住宅ローン金利下がりましたね。
こうなると、必ず迷う人がいます、変動金利でもいいかっ？
変動金利を選択していい人は、金利上昇リスクを家計のなかで吸収できる人
・繰り上げ返済ができる
・困ったときに親の援助
・年収のアップが確実に見込める・・など
でも繰り上げ返済をまめにできる人は現実的にそう多くはいません。
親...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローン金利と我々のリスク・プレミアム (1)
住宅ローンの返済と資産運用で悩まれる方へのアドバイスです。
住宅ローンの返済と、資産運用の損得を測る測定器があります。それはリスク・プレミアムといいます。
まず、確認です。住宅ローンには金利が付いています。これは貸し手(銀行)側から観ると、借り手である我々に向けた返済が滞る＝信用リスクを取った、資産の運用といえます。住宅ローンの代表で有るフラット35の金利平均は07.09.01現在3...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
孫氏の兵法２ 〜メルマガバックナンバーより〜
《１からの続きです…》 物件価格の下落時は 多額の借金をして買うのは危険ですが、 今は「低金利」と「市況の上昇期」というように 投資環境が変化しています。(注：2007/4時点の状況です) 「大きな投資をするには絶好のタイミングでした。 百年前も、百年後も、こんなに金利の安いときはありません。」（孫正義氏） 弊社で管理しているビルのオーナーから...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
賃貸住宅の良さと住宅ローンの負担-4
そして住宅ローンは、銀行などの金融機関に支払う利息があります。3000万円を借り入れて、元利均等払い、35年ローン、固定金利3%の場合は、総額4849万円で1849万円の利子を払わなければなりません。同様に4%では5579万円なので利子分は2,579万円、5%の場合は6359万円になり借入額より多い3,359万円を利子として支払わなければなりません。極めて大きな負担になります。
ちょっと...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
4月から「公庫」から「住宅金融支援機構」に。
4月から「公庫」から「住宅金融支援機構」になりましたが、 すでに平成15年10月に創設された 民間金融機関との提携による長期固定金利住宅ローン「フラット３５」は、 新しい独立行政法人の中心的業務として引き継がれています。 その「ﾌﾗｯﾄ35」の制度が 平成19年10月1日以降の申し込みから利用条件が簡素化されます。 以下変更内容。 １、収入に関する利用条件の...（続きを読む）
- かやはし 陽子
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅の価格のとらえ方
一般に、住宅の価格をイメージする場合、その価格の本体価格しか考えないことが多いと思います。 例えば、この住宅は、4,000万円だとかいうふうに考えます。 しかし、キャツシュで買わないかぎり、住宅ローンの金利がかかりますので、本当に支払う金額は、もっと多いのです。 例えば、3,000万円の住宅ローンを、年利３％の固定金利、元利均等払い、35年返済、毎月払いのみ、で組んだとしたら、毎月の支...（続きを読む）
- 阿部 雅代
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅取得がゴールではない。
家を買うということを目標にする場合、まず、ある程度のまとまった頭金が必要になります。 普通は、それを貯める段階で、かなりの努力が必要になります。 そして、やっと、購入する時がやってきます。 「ヤッター！夢のマイホームの実現だ！」 ここで、ゴールだと思ってしまうのです。 ここで、安心してしまうのです。 そこが、大きな勘違いです。 ローンが完済できたら、ゴールなのです。 ...（続きを読む）
- 阿部 雅代
- （ファイナンシャルプランナー）
５年で住宅ローンを完済？
私のページのトップに「30年ローンを５年で返済した」ということが書いてありますので、よく、本当ですか？と尋ねられることがあります。 勿論、本当です。 どうして、そんなことができたかについて、このシリーズで書きながら、住宅取得に関することを、これから連載します。 まず、私が住宅の取得を考えたのは、18歳の時でした。 こんなことを書くと、また、「えー、18歳ですか？」と、そんな質...（続きを読む）
- 阿部 雅代
- （ファイナンシャルプランナー）
サラ金を返すのにいい方法は？
相談しにくい内容なのですが、思い切って聞いてみたいとおもいます。 身内にサラ金からお金を借りているものがおります。 長い期間にわたり返しています。 何か協力できないかと思うのですが、 良い方法（返済の仕方など）がありますでしょうか？ こんな低金利時代にあって、かなり高い金利を設定して多額の利息を得ているところもあるのです。 それは、消費者金融や商工ローン会社。 ...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
資産の増やし方を教えてください！
資産運用についてちょっとご相談がございます。 私はこの度結婚いたしました。 現在は、共有財産以外に私名義の貯金が50万円ほどあります。 今後は、家計のやりくりで日々は何とかしていくつもりなので、この50万円には手をつける予定がありません。 今は普通預金に預けていますが、もっと金利のよいものへと移した方がいいのかと考えています。 株はよくわからず、リスクも高そうなので今のところ検...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
akimoさんちの家計診断（4）住宅ローン
akimoさん 40歳フリーランス、夫44歳会社員、子11歳、8歳 住まい：持ち家
《akimoさんの悩み》と1,2,3回目のアドバイスはこちら
○住宅ローンに関して
住宅ローンを見直したというのは固定金利に借り替えたということですね。でも完済が７１歳と言うことはかなりがんばって繰り上げ返済をしないといけません。退職金は老後資金と考えましょう。計画的に繰り上げ返済の資金も捻出す...（続きを読む）
- （ファイナンシャルプランナー）
現金でマイカーを購入！…だけど…？
住宅ローンの繰上返済用にと３５０万円貯金がありましたが、その中から２００万円を車の購入資金にあてました。 （車を購入する為にローンを組むのが嫌だったので現金で払ってしまいました。 金額は諸経費等全て込みの値段です。） こういう場合、車はローンで買って貯金は住宅ローンの繰上返済に充てるべきだったんでしょうか？ 答えは一概にはいえません。 車のローン利率・返済年数...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
繰上げ返済か？ それとも投資か？！
現在住宅ローン（金融公庫）が1000万ほどあり（金利は10年間2.75%、11年目以降４％）55歳で終了になります。 最近資産運用についてのセミナーでFPの方に伺ったのですが、貯金・預金ではこれからのインフレに対応できなくなるので、長期投資（変額年金保険等）で資産形成を行ったほうがよいとのこと。 現在まとまったお金があると繰り上げ返済に当て負債を減らしています。 まとまった...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
外貨預金ってどーなの？
先日、銀行からドル建ての「定額型個人年金保険」を紹介されました。 今までは国債でやっていましたが、満期になりますので、どれにシフトしようか考えているところです。 AIGエジソン生命保険の「えんドル君（ドル建タイプ）」をすすめられましたが、 6年満期のタイプでやるとして、満期時に契約時よりも円安になっていればよいのですが…。 専門家の意見を伺いたく、メールいたしました。 ...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
今ある資産の棚卸しをする
シリーズ「定年後のお金完全マニュアル」の3回目です。
バックナンバーはこちら
セカンドライフのマネープランを考える際には、資産の棚卸をすることも必要です。
資産には預貯金や不動産といったプラスの資産、住宅ローンやカードローンといったマイナスの資産があります。
プラスの資産からマイナスの資産を引いた正味財産を知り、我が家の財政状態を判断しましょう。
資産一...（続きを読む）
- （ファイナンシャルプランナー）
契約者貸付の制度を知っておくと便利です。
実は生命保険には非常に有利な融資制度「契約者貸付制度」があります。 ?「契約者貸付」が可能な保険種類は？ ほとんどどこの保険会社でも「終身保険」、「養老保険」、「個人年金保険」などの貯蓄性の高い保険ならば「契約者貸付」を受けることは可能です。 ?貸付利息は？ 各社ばらばらですが、基本的に予定利率より若干高いぐらいで、無担保で貸付してくれます。 具体的に...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
1.現預金の効用(3) (返済と運用)
生活費分と1年間の支払は確保した後、余裕資金の投資先ですが、まずクレジットや住宅ローンの借入がある方は返済をお勧めしています。たまに、借入金返済と投資での運用のどちらが良いかのご質問があります。私は躊躇わずに返済をお勧めしています。 どのような投資でもリスクが付物です。ということは将来の利益は保証されません。明日の損か得かは全くの不確実の闇の中です。それに対し返済は借入金の利率で確実に運...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
二世帯住宅を取得したいのですが…
現在実家の父母と離れて暮らしていますが、父は片耳が難聴傾向にあり 母に至っては、糖尿病の合併症からか著しい視力の低下や偏頭痛などの症状が見られ、心配でなりません。 そこで、私ども家族５人（子供３）と一緒に暮らしていきたいのですが、 この場合、別途、住宅を新築し、住宅取得買い替えの特例等を活用したほうがいいのか？ 同じ土地での立替がいいのか？ または、賃貸物件として借入金の...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
今買う！？メリットとデメリット
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの大石泉です。
最近住宅購入に関するご相談がとても多いです。金利上昇！？地価上昇！？建築コスト上昇！？消費税アップ！？など、気になることだらけ。
本当に買っていいのかしら？後々家計が破綻しないかしら？教育費は支払える？老後のお金の確保はできる？と心配の種は尽きません。あなたはいかがでしょうか。
買えるかどうかの不安に加え、「でも...（続きを読む）
- 大石 泉
- （ファイナンシャルプランナー）
特典満載！女性向け住宅ローン、続々
特典満載！女性向け住宅ローン、続々
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの大石泉です。
マイホーム購入をご検討中の女性の皆様、女性向け住宅ローンをご存知ですか。意外と認知度が低いなぁ、もったいないなぁ、と思う今日この頃。ちょっぴりご紹介します。
● 魅力の特典いろいろ
女性向け住宅ローンの特典は、金融機関によって様々です。金利優遇、保証金ゼロ、繰上返済手数料ゼ...（続きを読む）
- 大石 泉
- （ファイナンシャルプランナー）
破綻しない住宅ローンプランは事前準備次第-後編
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの大石泉です。
さて、破綻しない住宅ローン計画について、引き続き考えます。
家計から試算した結果、暮らしが行き詰らない返済可能額が10万円だったとします。返済期間35年、金利３％で借入可能額は約2600万円。同じ借入額で金利が５％に上昇すると毎月返済額は131,218円に跳ね上がります。
毎月、10万円しか返済できないのですから...（続きを読む）
- 大石 泉
- （ファイナンシャルプランナー）
破綻しない住宅ローンプランは事前準備次-前編
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの大石泉です。
金利変動のリスクを避けるには、長期固定の住宅ローンが良いことは、理解できます。ではなぜ、固定金利にしようか変動金利にしようか、と迷うのでしょうか。
そう、両者の金利の差ですね。固定期間が長ければ長いほど、金利は高めに設定される傾向にあります。変動金利や短期固定金利で優遇を受けると１％台。一方の長期固定は３％台、となればその...（続きを読む）
- 大石 泉
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローンは長期返済で日々にゆとりを
長期返済で日々にゆとりを。
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの大石泉です。
住宅購入の際、悩ましいのは住宅ローンプラン。金利のタイプは？毎月返済額は？返済期間は？返済方法は？そもそも返せるかしら？など、不安や疑問は尽きません。
住宅ローンを選ぶには、住宅ローンの仕組みやルールを知ることが大切です。返済期間を長くすれば、毎月返済額は少なくなり、その代わり総返済額...（続きを読む）
- 大石 泉
- （ファイナンシャルプランナー）
Ｋ.Ｓさんちの家計診断（4）〜社会保険にはいると？
ＫＳさん ３５歳専業主婦 夫自営業 子２歳、５ヶ月 住まい：賃貸
KSさんの悩みと《アドバイスその1》はこちら
《アドバイスその2》はこちら
《アドバイスその3》はこちら
《アドバイスその4》今日は最終回です。
○まとめ
ＫＳさんちの家計診断は今日で最終回です。
ＫＳさんは家計簿をつけていらっしゃるので月平均の収入はわかっていますね。
多い月は...（続きを読む）
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローンの賢い組み方？って？？
マンション購入を控え、銀行の２年固定住宅ローンを利用しながらの返済を考えています。 その場合、手元金をつぎ込み、借り入れ時の金額をなるべく抑えた方が良いのか、 それとも、限度額いっぱいの借り入れをしておいて見直す際に、繰り上げ返済していく方がいいのか悩んでいます。 現在、夫婦共働きで子供なしですが、出産後も仕事は続けようと思っています。 まず、２年固定住宅ローンで良いか...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
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