ローンの名義

住宅ローンは夫婦名義の方が良いのでしょうか？私はパートなのですが、共有名義に出来るのでしょうか？立てる土地は私の親の土地で借地として建てます。夫個人の名義にした場合問題がありますか？

海外在住者が、日本の工場で生産し、日本の顧客に販売した場合

日本と租税条約を結んでいる国に在住している非居住者です。海外で会社を設立しようと思っているのですが海外で行うのは企画のみ。生産・集金等は日本で行う予定で以下のような流れになります。私が海外で企画した商品を、日本の工場（仮にA社とします）で生産し、その商品を、発送代行会社（B社とします）に納品。発送代行会社B社で検品・発送を行います。代金回収はクレジットカード代行会社や宅配便会社で…

健康保険の扶養について

他の質問を見てみましたが、自分が当てはまるかどうか不安なので質問させていただきます。現在契約社員として、年間250万円月額21万円の契約で働いています。先月末に体を壊し、7月20日で仕事を辞めて夫の扶養に入れるのであれば不要に入りたいと思っています。夫は公務員です。6月末での給与合計は126万円7月分給与は日割り計算の出勤した分+傷病手当となり、月額10万円を超えることになります。この時点で1…

ペイパルの売上の記帳とタイミングについて

こんにちは。ネット通販で開業したばかりのものです。経理的なことが苦手で売上時の記帳の仕方に戸惑っております。当店は、お客様から注文を受けた際に、先払いして頂いてからの発送をしております。決済方法は、１：預金への振込みまたは、２：ペイパルというネット決済サービスの利用をしています。先にお支払い頂く代金の中には、お客様負担の送料が含まれています。また、ペイパルでの売上はその都度手…

住宅資金に係る税金について

２０１０年に住宅を購入することになりました。そこで、親から資金の援助を受けることになりました。どのように資金を投入していくと節税できますか？夫の父（６６歳）から１５００万円援助してもらいます。私の母（６２歳）から２０１０年に８００万、２０１１年１１０万、２０１２年２００万、２０１３年３９０万援助してもらいます。よろしくお願いします。

戸籍上繋がりのない母を扶養家族にしたい

私の両親は離婚しており、私は父方に入っていますが、現在母親と一緒に暮らしています。母はパートをしていたこともありますが、仕事がなくなったり、体調不良などにより転々としており、現在は無職（求職中）です。年間を通してここ数年の収入が少なく、生活が苦しいのが現状です。戸籍上は他人となってしまっていますが、実の母ですし、なんとか扶養家族にする方法がないものか、お教えいただければと思い…

健康保険の扶養認定　個人年金保険

知人にこちらで相談して欲しいといわれましたので、質問させていただきます。今、55歳（妻）で夫の扶養に入りながら年間70万ほどの収入を得ているのですが、この度2年後から個人年金保険が年間90万（10年間のみ）おりてくることになっております。57歳の時点で70万+90万＝160万の収入になります。健康保険の扶養にはそのまま入っていられるのでしょうか？（個人年金保険は865万収めて900万になるものです...

親の土地の売買と生前贈与

現在、親名義の土地、建物に住んでいます。親は別に持っている家で暮らしています。兄弟もいるので、出来れば、親が健在のうちに、今の家を生前贈与してもらうか、買い取りたいと思っています。住宅購入のための生前贈与は、非課税になる制度があると思いますが、売買時にそれを併用して、その金額分、市場価格より安く売買した場合、みなし贈与になってしまいますか？

知人からの借金返済時にかかる税金について

平成１８年に知人に８００万円貸し付けをしました。借用証書の内容は「８００万貸し付け、平成２２年までの４年間、年５分の利息を取る」というものでした。知人が土地を売却して返済してくれることになりましたが、８００万円＋（利子４０万円×４年）＝９６０万円の返済を一括で受けるとして、税金はいくらかかるでしょうか？

消費税

個人トラック運送業です、発注元から二人に依頼があり、私は年間1000万を超える仕事を、一方には730万位の仕事でしたが、二人で同等に仕事を分け、発注元からの私への入金から差額を一方に請求され振込みしていました100％丸投げです、でも私は15年から19年まで消費税課税対象になり消費税納税しましが、納得いかないの相談お願いいます。

米国の不動産購入の為日本でローン・・・？

現在米国に駐在しております。未だしばらくこちらにいる予定なので、住宅の購入を考えています。日本と比べ金利も高いので、日本でローンが組めればと思っています。しかし、少し調べてみたところ、基本的に購入する不動産が日本国内でないと住宅ローンは組めないと言うことでした。なにか、日本で住宅ローンを組む方法はありませんでしょうか？

持ち家を夫婦の共有名義にする際に関して。

現在 居住して７年ほどの持ち家があります。名義は１００％ 主人です。例えば 私の貯蓄で一括返済をする場合 共有名義にできるのでしょうか？あくまでも例ですが・・（こんな大きな金額ではないですが。。）家が３０００万だったとします。主人が １０００万払っているとして 私が２０００万を一括返済した場合主人 ３分の１ 私 ３分の２ というようになると思うのですがこういった手続きは どのようにすれば…

国保税および市県民税等の滞納に係る時効

今回お聞きしたいのは、地方税法１８条にある「時効」の扱いについてです。　国民健康保険税の場合、地方税法１８条によれば自治体の保険税の徴収権利は法定納期限の翌日から起算して５年間とあります。また、地方税法１１条４においては、納期を分けて課税しているものについては、第１期分の納期限が法定納期限と定めています。　ある役所では、国保税が毎月７月から翌年２月までの８期に分かれて課税して…

住宅ローンを夫婦で申し込んだ方が得なのでしょうか

新築一戸建てを購入しましたので支払い方法のご相談です。夫婦２人で住みます。昨年結婚し、まだ子どもはいません。夫年収680万円、私は年収610万円。私が独身時代に購入したマンションに現在居住中、私名義の残債が2,500万弱残っています。マンションは賃貸に出す予定で、賃貸に出すことはローンを借りている金融機関に了承してもらっています。購入する一戸建ては6,000万円。諸費用と頭金を現金で支払い、…

社員からの自社株の買い取り請求について

私は2代目経営者ですが、先代時代に社員の忠誠心を高めるため数人（今の幹部社員）に株を持たせました。（持株会ではありません。）　景気のいいときは配当もしていたのですが、不景気の昨今は配当もしていません。　そして先日その社員らが持ち株を今の時価で買い取ってほしいと言ってきました。　株数にして全株式の20％にあたります。　会社としては買取るつもりはない旨伝えましたが、彼らは「株式は他の…

マンション購入資金の調達方法について

現在中古マンションの購入を検討しております。購入資金については借入れ、贈与、相続時精算課税制度等検討しておりますがどのように資金調達をしたら良いかメリット･デメリットについて教えていただきたく思います。物件詳細：築35年の中古マンション、購入価格2,000万円、諸経費200万円程度、リフォーム費用500万円予定、耐震適合証明取得が困難(？)、フラット適合証明は昨年実績あり当初は両親から借入れ…

購入価格不明の株を売却した場合の税金

去年、親の遺産として、株を相続しました。一般口座にしています銘柄が数件あるのですが、購入時の株価が明示してあるものと購入時の価格が不明の銘柄があります証券会社の説明によると、購入時の価格が不明の銘柄は、みなし価格（銘柄によって違う）を基点にして、売却時の値段との価格差で損益の計算をし、購入時の価格がわかっているものは、みなし価格か購入価格かのいずれか高いほうを選択して計算をし…

不動産収入の節税や申告の今後の方法について

現在地方に９世帯のアバートを一棟持っており私と父でそれぞれ青色申告して税金を払っております。既にローンはないのですが、以前共同名義で建築費を公庫から借りたためそれぞれ父、私名義二人でそれぞれ二人分の書類を提出しているのですが今まで完全に父まかせにしていて私は細かい申告内容を知りません。私名義で貸し店舗一件、一戸建て２件がありました。昨年、そのうち一件の父と共有で私達がかつて住…

消費税の輸出免税について

消費税の輸出免税について質問です。当社は旅行代理店を営業しております。具体的には海外の旅行代理店に国内の宿泊施設を紹介し販売手数料を収受しております。国内の宿泊施設には当社からお金を支払い、その分を含めた金額を海外の旅行代理店から受け取ります。当社の経理方法は宿泊施設に支払う金額を仕入に計上し、海外の旅行代理店から受取る金額を売上に計上しています。そこで消費税について質問です…

住宅を共有名義にするべきか？

妻名義の住宅（一戸建て、ローンも妻名義で支払い中）を夫婦共同名義にするか検討中です。名義変更を機にローンの借り換えも考えており、夫婦別々に組み直すべきか迷っております。子供は無く（作る予定も無し）、夫婦仲も良いので将来の離婚等を考慮する必要はありません。ただ妻が仕事を辞めて、専業主婦になる可能性はあります。共同名義にするメリット、デメリットをお教え願います。

扶養から外れる？気軽に相談できる窓口はどこ・・・

2008年収入がゼロだった私は・健康保険は父親の扶養・年金は全額免除・所得税はバイト先からの天引き・住民税は親の支払で2009年を過ごしてきました。しかし2009年に引越しし親元を離れ、2人暮らしの生活費を私の収入だけでまかなっている為103万円を超えてしまい扶養から外れなければいけない状態になり、元々個人事業の申請をするつもりだったので開業費などを経費で差し引けば103万以下に抑えられて扶養の…

確定申告時の不動産譲渡費用について

昨年住宅を売却し、譲渡益が出たために確定申告をする予定です。そこで、譲渡費用についての質問です。売却した不動産は住宅ローンにて購入していたのですが、売却時に金融機関にローン精算をする際に事務手数料を取られました。これは、譲渡費用として算定しても良いのでしょうか。宜しくお願い致します。

見積書に表示されている不課税の意味

インターネットの広告代の見積書に不課税で１５０万と記入されている場合は、請求時でも合計請求額は１５０万となるのでしょうか？それとも１５７万５千円となるのでしょうか？　　　　　見積書だから消費税抜きの金額を表示しているという意味とは違うのでしょうか？　非課税と不課税の違いがはっきり解りませんので、それと合わせて教えて頂ければ幸いです。よろしくお願いいたします。

実家のリフォームと借家化

親の自宅をリフォームする目的で考えてる資金調達についてアドバイスをお願いします。この理由として６３歳の父親が不意な事故にあい要介護となり１年が過ぎました。この事故のため、両親夫婦で細々とやっていた自営業の仕事も失うことになりました。６４歳の母親は足が不自由ですが、パートの仕事をして働いています。両親がこのような状況になって問題となってきたのが住宅の問題です。もともと自営の仕事…

世帯主変更後の健康保険や扶養について

世帯主変更後の健康保険や扶養について教えてください！結婚して主人に婿入りしてもらいました。はじめは親と別居していたのですが、両親が年配になったので、私の実家へ同居を始めました。主人の会社から、住宅手当や子供の扶養手当てが、主人が世帯主でないと、出なくなるといわれたので、あわてて父から主人に世帯主変更をしました。その際、両親の国保の支払い義務者が変わるといわれたのですが、具体的…

生前贈与について

祖父が子供たちそれぞれに（私の親です）、土地を残してくれました。（大きさはまちまちですが）祖父が亡くなった今、土地は、祖母とそれぞれ子供が1/2ずつ相続するということになりました（祖父の遺言書により）のちのち祖母が亡くなった後、それぞれがその土地を相続するという遺言書はありません。そして祖母は痴呆症です。なので、いつか祖母が亡くなったとき。。。ちゃんとそれぞれの土地が相続できるの…

相続により取得した不動産の売却について

相続により、夫婦２人で居住していたマンションの名義を、被相続人の妻に変更した後、妻がその部屋を売却した場合、どのような課税がありますか。売却益の考え方なのですが、相続により取得した場合、「売却額」−「被相続人が取得時にかかった費用」と考えてよろしいですか？その場合、取得時より価値は下がっているので、売却益はマイナスとなるのですが、売却して得たお金を資金に、妻は高齢者用の施設に移…

海外在住者への交通費の支払い

会社を経営しているのですがアメリカに在住して営業活動をしてくれている妻（役員ではありません）に交通費として月に２万円を送金しようと考えています。この場合非居住者への支払いとして源泉所得税の徴収は必要ですか。又、必要な場合はいくら徴収すればよいかを教えて下さい。

パートです。130万ギリギリ

パートで働いております。今まで月平均8万くらいのところで働いてましたが、今の職場は時給が良く10月までの総支給額117万くらいです。あと2回給料頂く予定です。総支給額は交通費込みの金額です。このままいけば130万少し超えた額になりそうなので出勤日を減らして貰う予定です。パートの所得130万と言うのは交通費もふくまれますか？主人の会社のパート規定では交通費も収入扱いだと言っておりました。もし…

生命保険料控除について

昨年暮れに正社員の仕事を辞め、専業主婦になりました。現在、パートなどの仕事もしていません。（失業保険だけは受給していました。）その状態で自分名義の保険（子供の保険を含む）について、年末調整の際のような”控除”を何か受けることはできるのでしょうか？

母を扶養家族に入れる事について

こんにちは。現在67歳の母を、私か夫の扶養家族にしようと思っています。税制や保険など費用面で、どうするのがベストなのかがわかりませんでしたのでどうかご教示ください。現在の状況を以下に簡単に説明させていただきます。夫：会社員　年収約890万　　　現在子ども二人を扶養家族にしています。私：会社員　育児時短勤務中　年収300万以下　　　通常勤務に戻り次第、年収400万前後になる見込み母：67歳　…

マンションの名義について悩んでいます。

私達夫婦が賃貸で住んでいるマンションに主人の母を呼ぶことになりました。マンションは購入を考えています。母は遠方に住んでいる上、体が弱いので契約のためにこちらに何度も来るのは難しい状態です。その他事務処理や管理をするのも厳しいかと思います。そこで母の代わりにマンションの名義を主人の名義にして管理をしようかと思っているのですがこの場合、やはり不都合があるのでしょうか？ちなみに、購…

扶養親族の収入について

７月に主人の社会保険の扶養になりましたが、８月からパートで働いております。1月から7月まで勤めていた金額を合わせると、12月までの21年度の収入見込み額が133万程になってしまいます。この場合、扶養から外されてしまうのでしょうか？また、去年12月の給与が今年１月に振り込まれたのですが、その金額も含めるのですか？

生前贈与もしくわ相続

現在主人の両親と同居しています　土地建物共に、義父の名義です　土地330?評価額1300万円（市役所確認）家屋築40年今回　主人の名義に変更しようと思っていますが、節税対策としては生前贈与税それとも相続税　　どちらがよいでしょうかそれと、どのくらいの税負担になるでしょうか？？

住宅購入について

はじめまして。このたび、住宅を購入することとなりました。物件は渋谷区、築35年の鉄骨3階建の建物です。土地は23坪、建坪45坪です。価格は6000万〜6500万の範囲でお願いしております。購入するに辺り問題点が何点か。１．現行の容積率、建ぺい率を30％以上オーバーしており住宅ローンが難しい。２．自分、去年公務員浪人をしていたため昨年の収入が100万くらい（自分、現在31歳で勤続は前職8年、1年公務...

１２００万円のローンの組み方

住宅ローンの組み方についての相談です。２００９年内に、下記の中古一戸建住宅の購入を考えております。住宅価格：２９００万円自己資金：１８００万円（経費含）ローン予定：１２００万円月々返済：８５０００円（ボーナス返済無）現段階での年収は３０歳、４００万（税込）で、ローンを組むのは楽ではありません。ですが、実際は当分共働きを予定していますので、やっていける範囲だと判断しています。ま…

扶養範囲の収入と税金について

今年の３月末で退職し、現在、失業保険の受給中です。待機中は夫の社会保険の扶養に入り、受給中の現在は自分で保険等の支払いをしています。来月の中旬に給付が終わり、思うような職場も期間中に見つけるのは難しくなってきました。再就職先を見つけるまでの間、夫の扶養に再度入り、資格を生かした比較的高時給の派遣会社に登録しようかと考えています。そちらの派遣会社は交通費は全額支給だそうなのです…

酒類販売について

お酒関係で起業をしようと考えています。日本ではまだそこまで普及していないフランスの奥地のワインの輸入販売から始めたいと考えています。その後、宅配サービスへ展開するつもりです。今現在、私は大学生で今から半年ほどの準備期間を経て、卒業と同時に会社を設立したいのですが、なにしろ一般会社での労働経験がありません。まったくのゼロからの出発なのですが、酒類を扱う会社の場合に留意する点、考…

決算報告書に生活費を含んでも合法ですか？

　遺産相続の裁判の相手方は会社を経営し、その相手方より提出されました書面には「生活費は決算報告書に綴られています販売費及び一般管理費に含まれる」と主張しているのですが、私が思います販売費及び一般管理費とは例えば広告宣伝費とか事務費等のあくまでも会社を維持する為の費用であり、一般的に生活費として考えられます食費・電気光熱費・衣料費また子供の教育費等の私生活費等は会社の経費として…

扶養に関しての３つの質問です。

昨年結婚して今年は旦那の扶養に入っていて130万以内で働こうとしています。そこで教えていただきたいのですが、?130万の計算は通帳に含まれた金額で計算して良いのでしょうか？（交通費込み、所得税は引かれている月と、そうでない月があります。）通帳の合計金額でない場合、仕事場以外で区役所などで金額を調べてもらえる方法は、ありますか？?収入が月によってバラバラで多い月には交通費込みで２３万あ…

事業承継の納税制度の利用

新しい事業承継税制についてお聞きします。社長の死亡時に会社株式の相続税がゼロになるという話ですが、是非利用を検討したいと思っています。 どのような要件があるのでしょうか。よろしくお願いします。

住宅ローン控除と相続時精算課税制度

住宅ローンを組み、親から1000万円の援助を受け、市外にマイホームを新築購入し、本年5月下旬に引き渡しを受けました。しかし、私の仕事の都合上、家族（妻、幼児2人）共々来年の3月までは新居に住めません。また住民票も移せません。この場合、住宅ローン控除と相続時精算課税制度は受けられますか？また、週末だけ新居に居住する場合では、上記制度は受けられますか？

扶養と確定申告について

お忙しいところよろしくお願いします。6月から派遣社員として働いております。現在、主人の税法上の扶養となっており、社会保険は派遣会社の方で入っております。12月までの収入は103万円から141万円の間となり、配偶者特別基礎控除が適用されると思います。そこで、私の分の年末調整は主人の会社でしてもらうことになるのでしょうか？派遣社員は給与に通勤交通費が組み込まれているとの事ですが、給与明細に…

登記事務取次で10万円？

現在埼玉県戸田市にある所謂アウトレットマンションを購入検討中です。こちらの重要事項説明書を見たところ、「事務代行手数料」という項目があり、中身を聞いてみたところ、「事務代行手数料とは登記事務取次ぎや引渡しに要する諸費用」であるとの事でした。引き渡しに要する諸費用はわかるとしても、それを差し引いても自分でも行える登記に関して、登記事務取次などという名目で10万円近くを請求するのは…

売上の仕訳

ネットショップを運営している個人事業主です。売上の仕訳について分からないので教えて下さい。当店では個人のお客様から商品を買っていただいています。お客様からご注文頂き、先払いで銀行振込でお支払い頂いてから、商品の発送をしています。このように先払いで銀行振込された場合の売上は、どのような仕訳になるのでしょうか？売掛金は違うような気がして、困っています。

売買契約書の印紙代について

マンション購入手続き中の者ですが、元々５６００万円の物件を値引きで４８００万円で購入することになっています。重要説明・契約前に手付金と印紙代を先払いするよう言われましたが、そこに書かれた印紙代が４５０００円になっていましたが、これは１５０００円の誤りではないのでしょうか？あと、手付金は返金されないとのことですが、仮にローンの審査がおりなかったような場合でも買主都合になってしま…

退職後のパート（扶養控除関係）

お忙しいところ大変恐縮ですが、ご相談させてください。３月に退職し、１〜３月までの給与収入の合計は７７万円でした。失業給付が終了した翌月の９月より夫の扶養手当の申請をしました。そこで今年は１０３万円未満で働くことになると思うのですが、１０３万円−７７万円＝２６万円以内でこの後４ヶ月（９月〜１２月分）パートで働けるということで当ってますでしょうか？それと１つ最近気になることがあるの…

海外在住で個人事業主登録

初めまして。私は海外で生活している日本人です。住民票はまだ日本にありますが、将来的には海外へ移住して仕事をする予定です。仕事内容は海外から日本への輸出手続きのコンサルタントです。取引先は日本の企業の為、収入は日本の銀行口座に振り込まれる予定です。今回は個人事業主の登録をするにあたり、住民票を日本へ置く場合と海外へ置く場合とでのメリット・デメリットを教えていただきたく、こちらに…

除却する固定資産の取得について

初めまして、私は会社で固定資産の管理を担当しています。この度メーカーから固定資産を破格で購入（１〜２万円程）するか無償で譲渡することになりました。理由としてはメーカー側の不要機器をうちの会社の一部で展示するためです。この場合こちら側の処理としてどんな事をすれば良いのでしょうか？中古資産にはなりますが金額が1〜2万程度でも残りの耐用年数分の償却していくのでしょうか？