対象:住宅資金・住宅ローン
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現在 居住して7年ほどの持ち家があります。
名義は100% 主人です。
例えば 私の貯蓄で一括返済をする場合 共有名義にできるのでしょうか?
あくまでも例ですが・・(こんな大きな金額ではないですが。。)
家が3000万だったとします。
主人が 1000万払っているとして 私が2000万を一括返済した場合
主人 3分の1 私 3分の2 というようになると思うのですが
こういった手続きは どのようにすればいいのでしょうか?
登記上の手続き(?)なども含めて 教えていただけたらと思います。
シビアですが 離婚などした場合の事も含めて 後々 もめずにいたいので・・。
また、共有名義にすることによって 何かメリットやデメリットは発生しますか?
銀行へは 妻側が一括返済の資金を出している事を伝えなくてはいけないでしょうか?
色々 お気づきの点がありましたら ご教授願います。
ayagasumiさん ( 大阪府 / 女性 / 36歳 )
回答:2件
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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共有名義の件
ayagasumiさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『こういった手続きはどのようにすればいいのでしょうか?』につきまして、ご主人様との間で売買契約を書面で締結することになると思われます。
尚、契約手続きなど法律に関することは残念ながらファイナンシャル・プランナーは専門外となってしまいます。
法律に関する専門家は弁護士さんとなりますので、弁護士さんあてに改めてご相談してください。
『共有名義にすることによって、メリットやデメリットは発生しますか?』につきまして、メリットとしては税法上の特例が共有名義にすることにより、2人分使えることになります。
また、デメリットとしては離婚などと言うことになってしまった場合、不動産を分割することは難しいと思われますので、処分して現金化することになると思われます。
『銀行へは妻が一括返済の資金を出していることを伝えなくてはいけないのでしょうか?』につきまして、敢えて銀行に伝える必要はないと思われます。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
補足
ayagasumiさんへ
お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて何よりでした。
これからも分からないことがありましたら、ご相談ください。
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
ayagasumiさん
大変 ご丁寧な回答をありがとうございます。
夫婦間でも売買契約が必要なのですね。
弁護士さんなどが絡む問題になってくると
なんだか大変そうですが 後々 困らないように
きちんと相談して 手続きしていきたいと思っています。
ありがとうございました。
山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー
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お近くの税務署で相談されることを!
ayagasumi様へ
はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、ayagasumi様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。
(ご参考)
1.ご主人さまのローン残債をそのままayagasumi様の手許資金で完済すれば贈与となり、残債部分に見合って持分を取得(登記)する等を、お近くの税務署で相談されることをお勧めいたします。
2.さらに、住宅ローン完済や持分の一部変更を事前に取扱銀行等へ連絡して、条件変更申請手続きの準備をされることが良いと思います。
3.尚、物件の共有名義につきまして、
・メリット⇒居住用財産の買換えの特例や3,000万円控除がご夫婦で受けられます。
・デメリット⇒単独による活用や買換え等が出来ません。(一方の承諾が必要となります)
以上
評価・お礼
ayagasumiさん
大変 素人でもわかりやすい回答をありがとうございました。
夫婦間でも 贈与という問題が発生してくると知り
きちんと持分の登記をしなければならないと思いました。
知らずに 完済していたら後々 揉めるばかりか
贈与税も かかってくるのですね・・。
メリットの控除については 残念ながら そこまで高い家で無いので関係ないかもしれませんが
こういった点もあると知り 為になりました。
税務署に 相談に行ってから 一番 ベスト(税金の面でも)な方法を考えて行きたいと思っています。
ありがとうございました。
(現在のポイント:-pt)
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