住宅金融支援機構より、フラット３５（S）の制度変更のお知らせが来ました。 最大の変更点は、融資金額についてです。 現在の制度では、不動産の売買契約書の売買価格（いわゆる１００％ローン）まで 融資を受けることが可能でしたが、今年の4月1日以降の申込から、 売買価格の9割（９０％）までしか、融資を受けることができなくなります。 フラット３５（S）の特徴としては、物件の審査が厳しい分 （物件...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

会社の病気を治すホリコンです。 「問題」 Ｙ牛丼店において、利益目標を掲げたいと思います。ある月の営業利益を３６万円獲得したいとすると、いくらの売上が必要になるでしょうか？ 売価と収益構造は以下のとおりでした。 売価（単価）：３００円 変動費（単価）：１２０円（牛肉、玉ねぎ、ご飯など） 固定費（人件費・物件費）一ヶ月当たり１８０万円とします。 ...（続きを読む）

ドクトル・ホリコン　堀内智彦

（経営コンサルタント）

こんにちは。 マインドックの鈴木です。 あなたは、 ヤマダ電機が住宅を販売し出したのをご存知ですか？ 住宅を販売することで、 住宅に使う家電を購入してもらう とても上手い手法です。 そのうえ、ヤマダ電機 日本自然エネルギー学院を所有して 太陽光パネルの設置工事に力を入れています。 今年は東関東大震災もありましたので、 太陽光発電装置の設置需要が増えました。 ヤマダ電機、どこまで大きくなる...（続きを読む）

鈴木 栄美子

（ビジネススキル講師）

　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、今月は固定金利が短期は低下、長期は上昇と先月と逆の相関関係の設定となっています。 　まず変動金利が前月比0.003％低下の1.172％になっていますが、これはソニー銀行独自のもので、他行の２月は据え置かれるものと考えられます。そもそも、変動金利は銀行の貸し出し金利である短期プライムレートに連動する仕組みになっており、...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

ＡＤめぐみ「前回、『取締役は1人でも会社は設立できる』と紹介しました。今日はその番外編です。その取締役に関わる大きなニュースが流れました。」   Ｄ税理士「いわゆる『オリンパス事件』で、オリンパス社が、損失隠しを主導していた菊川氏ら旧経営陣にくわえ、高山社長ら現取締役を含めた新旧経営陣計19人に対し、合計30億円以上の損害賠償を求めて提訴したというニュースだね。」   ＡＤ「私が注目したの...（続きを読む）

岡田 誠彦

（税理士）

会社の病気を治すホリコンです。 最近いまごろになってからツィッターをはじめわかったことは、ｂｌｏｇのペタをこちらからするのが、プッシュ型で、ツィッターにｂｌｏｇ記事を引用するのがプル型戦略な感じですね。 プッシュ型は事業者が積極的に売り込むダイレクトマーケティングで、プル型は消費者に行動を起こさせるようなメディア戦略のようなものでしょうか？ (^O^) （続きを読む）

ドクトル・ホリコン　堀内智彦

（経営コンサルタント）

●もう別れたほうがいいのでしょうか？【回答編】 こんにちは。九州産業大学心理学講師　恋愛ドクター木村聡子です。 過去に、クリスマスプレゼントで、男性の本気度がわかりますよ という記事を書きましたところ・・・ こんなご相談をいただきました。「彼には愛情が無い気がする」というお悩みです。 記事にてお返事する旨、相談者さんには事前にお伝えしております。 回答編をどうぞー＾＾。 解決策...（続きを読む）

木村 聡子

（婚活アドバイザー）

景品表示法　「食べログ」に関する留意点 １月５日、産経新聞よりの記事 『飲食店の人気ランキングサイト「食べログ」で、やらせ業者 が好意的な口コミ投稿の掲載を有料で請け負っていた問題で、 消費者庁は５日、景品表示法（不当表示）に抵触する可能性が ないか情報収集などの調査を始めた。 同庁は昨年１０月、ネット上の広告表示で消費者トラブルが後 を絶たないことから、業者が注意すべき留意事項を作成。問題...（続きを読む）

赤坂 卓哉

（クリエイティブディレクター）

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。昨年１２月２０、２１日に日本銀行で開かれた、金融政策決定会合でもゼロ金利政策が全会一致で決定されるなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。 　日本銀行は、１％程度の物価上昇率が見込めるまでは、ゼロ金利政策を続ける考えですが、直近の展望レポートでは２０１３年度までは少なくとも、上記が０％台で推移しそうで、現在の変動金利の水準は長期化するも...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　２回に渡ってお送りしている、平成２４年（２０１２年）の住宅ローン金利動向。前回の変動金利に引き続き、今回は長期固定金利の動向についてお送りします。 　まず簡単な仕組みからです。長期固定金利は各銀行が債券市場という日本国債を売買する市場から資金調達します。 　しかし、債券市場も市場ですから、有利に資金調達出来るときもあれば、そうでないときもあります。その代表的な指標となるのが、一番市場規...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

2011年12月09日に素晴らしい本を読みました。 本の題名は「投資とお金について最後に伝えたかったこと」The Investment Answer 著者は　ダニエル・C・ゴールディ&ゴードン・S・マレー　訳者漆嶋　稔 日本経済新聞出版社刊　1,400円＋税　です。 本の紹介によると ダニエル・C・ゴールディ(Daniel C. Goldie )はダン・ゴールディ・ファイナンシャル・サービス社...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、今月は固定金利が短期は上昇、長期は下落と銀行側の苦心の跡が伺える設定となっています。 　まず変動金利は据え置きになっています。従って、他行の１月も据え置かれるものと考えられます。そもそも、変動金利は銀行の貸し出し金利である短期プライムレートに連動する仕組みになっており、短期プライムレートが変動していない以上、他行はど...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

放射能汚染、粉ミルク、原因－「明治の粉ミルク「ステップ」からセシウム、40万缶無償交換」という報道とその原因について－（放射能汚染牛乳、放射能汚染食品）－ 「ステップ」という明治の粉ミルクからセシウムが検出されたそうです。 報道によると「ミルクを乾燥させる際の熱風に問題があった」そうです。（2011年12月6日） 一体、なぜこんなことが起こったのか？ その原因は？  「故意なのか否か」は分か...（続きを読む）

中沢 努

（経営コンサルタント）

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。１１月１５、１６日に日本銀行で開かれた、金融政策決定会合でもゼロ金利政策が全会一致で決定されるなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。 　日本銀行は、１％程度の物価上昇率が見込めるまでは、ゼロ金利政策を続ける考えですが、直近の展望レポートでは２０１３年度までは少なくとも、上記が０％台で推移しそうで、現在の変動金利の水準は長期化するもの...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

景品表示法　口コミサイト・アフィリエイトにも規制強化！ 消費者庁より、先月２８日に 景品表示法 インターネット消費者取引に係る広告表示に関する通達が 公表されました。 その中でも特に、重要な部分を解説していきます。 『インターネット消費者取引に係る広告表示に関する 景品表示法上の問題点及び留意事項』消費者庁より一部引用 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ●口コミサイト ●アフィリエイト ＝...（続きを読む）

赤坂 卓哉

（クリエイティブディレクター）

【ツイッター　(http://twitter.com/)】 ＊つながる仕組み 自分の投稿とフォローした人の投稿が時系列で並べられる。 「いまどうしてるか？」   ＊ツイッターでできること （１）みんなが"今"でつながれる （２）みんなの"今"をリアルタイムで検索できる （３）ゆるいコミュニティを形成できる （４）より速く、より速くに情報を伝達できる   ***** ツイッタ...（続きを読む）

西野 公啓

（ITコンサルタント）

東京大学の物理の先生、須藤靖のエッセイ「人生一般ニ相対論」（須藤靖／東京大学出版会）。 東京大学出版が教科書的なものでない本を出しているというのもちょっと驚き。 注釈が異常に多いのも、論文の引用は全て出典を明らかにする学者ゆえか？ その注釈が笑えるところなので、この本は注釈で成り立っていると言っても良い。 ご本人とお会いしたこともないし、お話しを聞いたこともないけれど、 たぶん普段から一つのこ...（続きを読む）

高安 重一

（建築家）

米国特許判例紹介：審判請求時における従属クレームに対する議論（第３回） ～形式的な議論では独立クレームと生死を共にする～               In re Lovin, et al. 河野特許事務所　２０１１年１１月９日　執筆者：弁理士 　河野　英仁   ４．CAFCの判断 規則41.37(c)(1)(vii)に規定する形式的議論では議論を放棄したものと見なされる 　CAFCは...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

　１１月２日に住宅金融支援機構から１１月のフラットの金利が発表されました。フラット３５の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.020％上昇の2.200％となりました。（最多提供金利も2.200％です） 　基準となる１０月の１０年物国債の利回りは、ほぼ１％程度で安定していたため、調整の範囲内と言えそうです。 　今後の金利動向は前回の私のブログ記事の今後の固定金利動向と重複する部分が多いの...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

自律神経研究の第一人者　小林弘幸順天堂大学医学部教授　 TV放映　「世界一受けたい授業」　「たけしのニッポンのミカタ」など多数ゲスト出演 『なぜ、「これ」は健康にいいのか？』の著者で多くのトップアスリートや芸能人のコンディショニング、パフォーマンス向上指導に関わる順天堂大学医学研究科　小林弘幸教授 このほど岩崎アンチエイジングメソッドクラブがアジャスターシステムで業務提携したトップアスリート...（続きを読む）

岩崎 治之

（柔道整復師）

中国特許判例紹介：中国実用新型特許の創造性判断（第３回） ～組み合わせが考慮される技術分野は発明特許よりも狭い～ 河野特許事務所　２０１１年１０月２８日 執筆者：弁理士　河野　英仁 　　　　　　重慶万馳オートバイ部品有限公司等                          　　　　　  無効宣告請求人、一審原告、二審上訴人 　　　　　　　　　　　　　　　　　v. 　　　　　　　　知...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

中国特許判例紹介：中国実用新型特許の創造性判断（第１回） ～組み合わせが考慮される技術分野は発明特許よりも狭い～ 河野特許事務所　２０１１年１０月２４日 執筆者：弁理士　河野　英仁 　　　　　　重慶万馳オートバイ部品有限公司等                          　　　　　  無効宣告請求人、一審原告、二審上訴人 　　　　　　　　　　　　　　　　　v. 　　　　　　　　知...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

厚生労働省は１１日、６０歳から６５歳へと段階的に引き上げている厚生年金の支給開始年齢について、２０３０年度を想定している引き上げ完了時期を９年繰り上げて２１年度とする案を社会保障審議会年金部会に示した。また、支給開始年齢そのものを６８～７０歳へと遅らせる案も提示し、６８歳とした場合の引き上げスケジュールを公表した。ただ、定年延長などの法整備は進んでおらず、早期実現は困難なのが現状だ。 ６０歳...（続きを読む）

宮下 達裕

（保険アドバイザー）

私はこの「学習指導要領」こそ諸悪の根元だと思っています。 たとえば新「学習指導要領」の小学３年生算数からほんの一部を引用してみました。（文部科学省ホームページより） A　数と計算 （1）　整数の表し方についての理解を深め，数を用いる能力を伸ばす。 ア　万の単位について知ること。 イ　10倍，100倍，1/10の大きさの数及びその表し方について知ること。 ウ　数の相対的な大きさについての理解を...（続きを読む）

杉田 昌穂

（塾講師）

　１０月４日に住宅金融支援機構から１０月のフラットの金利が発表されました。フラット３５の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.080％低下の2.180％となりました。（最多提供金利も2.180％です） 　民間金融機関同様、９月の１０年物国債の利回りの低下を反映した金利設定と言えそうです。 　今後の金利動向は前回の私のブログ記事の今後の固定金利動向と重複する部分が多いので、詳細は割愛さ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）