東京都内においては、狭小敷地（２０坪以下）において、住宅を建てなければならないケースが少なくありません。 　この場合、敷地の条件から許された最大限の広さ（延床面積）を計画すると同時に、採光、通風も確保しなければ問題が発生いたします。　 　弊社では、このような難解な設計条件に対しても、長年の狭小敷地に対する設計ノウハウにより、快適な居住空間を創造しております。   建築事例 　建設地　　...（続きを読む）

菊池 克弘

（建築家）

●抑えておきたい建築法規と構造計画 法規にしても構造にしても、全てをマスターしようと思えば、プロになれます。建築業界には法規のスペシャリスト・構造のスペシャリストがいて、幅広い建築業界の中でも、その道一本で生きていけます。 もちろんご自分の家を建てるだけの話しで、そこまでスペシャリストになる必要もありません。 理屈は判らなくても、法規の全般が判らなくても、家造りに対してのセオリーだけを要約して ま...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

昨日は、用途制限と建ぺい率に付いて紹介いたしました。本日は容積率に付いて説明します。 容積率は 容積率＝延べ面積÷敷地面積　で表される割合で、市街地の環境の保護を図るため、建築物の高さを制限する目的で、建築物の延べ面積(各階の床面積の合計)の敷地面積に対する割合として容積率を定めています。 この制限によって、土地の利用率(延べ面積の限度)が決まります。 この制限は、都市計画の割合だけでなく、「道...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

昨日は、防火地域に関する制限を紹介しました。本日は住宅を建てる際に必要な道路に関する制限について述べます。何気なく使用している道路には、建築基準法上の各種定義が付いています。また、道路という概念は幅員4メートル以上の道とお考えください。 法の42条1項で定められている道路は5種類あります。これらの道路の幅院は原則4メートル以上です。 1.道路法による道路があります。国道、都道府県道、市区町村道で...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

ただ見ただけでは、普通の道路と変らないのに、法律上道路として扱われない道路に接しているため、建物が建てられない敷地があります。 道路は道の幅に関係なく、建築基準法によって定められた道でないと、家を建てることは出来ません。そこで、道路とは何かの定義が必要になります。 建築基準法上で云う道路とは、昭和27年に施行された道路法が制定される以前に存在していて、家が立ち並んでいた道路。開発行為によって造ら...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

ファイナンシャルプランナーの明石久美です。 少し前に、ご自身で動けない方から、「今あるお墓を何とかしたい」というご依頼を受け、改葬にすべきか永代供養にすべきかを確かめるために、現地調査をしてきました。 「なんとかしたい」といっても、どのようなところにあるのか、管理してくれる親族がいるのか、お墓の場所（距離）はどこかなどによって、答えはちがいます。 しかし、おおむねそこで永代供養をして...（続きを読む）

明石 久美

（ファイナンシャルプランナー）

「中央の家」完成見学会のお知らせ   SEA'S建築家と建てる木の家「橙の住宅」のコンセプトで創られた「中央の家」が完成いたします。 ・最小限の間仕切りを配し、オープンスペースで自由な空間をつくることができます。 ・構造はＳＥ構法による強固でシンプルな構造です。 ・住まう方が自由にカスタマイズできる家です。 ぜひ、ご自身で体感することをおススメします。 敷地面積：62.53㎡・床面積...（続きを読む）

富樫 孝幸

（建築家）

皆さんが家探しをする際、気にする要点の中に『環境』があげられるのではないでしょうか？   これまでの『不動産業者も見落とす、物件の落とし穴』シリーズでは、主に環境に関すること、周辺状況から如何に洞察していくかといった内容を話してきました。   今回も環境に関することですが、当たり前のように抜け落ちているポイントです。       この環境の判断材料の一つには「用途地域」と言うものが...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

SG-houseのオープンハウスを1月21日(土)・22日(日) 10時～16時に行います。 家族4人が暮らす26坪の小さな家。 見学会では、北欧・民芸工房「すがたかたち」さんの 北欧デザインランプ等も展示いたします。 小さな家なので、できたら予約して頂けるとありがたいです。 21日(土)か22日(日)のお昼前後にご予約頂けると ゆっくりお話できるかと思います。 22日(日)の午前...（続きを読む）

吉田 武志

（建築家）

昨日で仕事納めでした。 事務所近くで施工中のSG-houseもほぼ完了。 来年1月にエアコンを付けて工事は終わり。 完成現場見学会を1月21日(土)・22日(日) 10時～16時に行います。 家族4人が暮らす26坪の小さな家。 長く心地よく暮らす為、直接手足の触れるところは 手触りの良いものを使い、完成後には見えなくなる壁の中や 床下地も丁寧に造りました。 外観はブラックガルバ...（続きを読む）

吉田 武志

（建築家）

本日発売の「月刊ハウジング１２月号」（リクルート社・500円）に 「川崎の家」が掲載されています。   Ｐ３６～　「今月の実例１　木の温もりあふれるほっこり我が家」   敷地面積１８坪で、周囲を隣家に囲まれた狭小敷地ですが、 プランニング工夫により、採光と通風を確保しています。 また、無垢材や珪藻土などの自然素材を生かした優しい内部空間となっています。   「旅行でしばらく家を留...（続きを読む）

奥山 裕生

（建築家）

SG-house新築工事着工しました。   栃木県宇都宮市の中心市街地の延床面積26坪の小さな家。   大人の家族4人が暮らします。   敷地面積は街中としては広い73坪。   敷地の一部を貸駐車場とするので、   プライバシーを確保する為に2階リビングとしています。   リビングの一部を勾配天井として、   広がりのある空間を目指しています。   長方形の平面に切...（続きを読む）

吉田 武志

（建築家）

都市型狭小住宅×建築家　 事例２　「小金井の家」 ■新築　木造２階建 ■所在地　東京都小金井市 ■敷地面積　９０ｍ２ ■延床面積　７２ｍ２ ■外装仕上げ 　　外壁：左官仕上げ・ヒバ縁甲板 　　屋根：ガルバリウム鋼板 ■内装仕上げ　 　　床：無垢フローリング（サクラ・ナラ） 　　壁・天井：珪藻土・エコクロス・タモ無垢板 ■設計概要 　　コンパクトで多機能な都市型住宅です。 ...（続きを読む）

奥山 裕生

（建築家）

「川崎の家」 ■新築　木造２階建 ■所在地　神奈川県川崎市 ■敷地面積　６１ｍ２ ■延床面積　６５ｍ２＋ロフト１１ｍ２ ■外装仕上げ 　　外壁：ガルバリウム鋼板・弾性リシン吹付 　　屋根：ガルバリウム鋼板 ■内装仕上げ　 　　床：無垢フローリング（ナラ） 　　壁・天井：珪藻土・エコクロス ■設計概要 　　三方を隣宅に囲まれた都市型住宅です。 　　暗くなりがちな１階のリビン...（続きを読む）

奥山 裕生

（建築家）

「阿佐ヶ谷の家」 ■新築　木造２階建 ■所在地　東京都杉並区 ■敷地面積　１１９ｍ２ ■延床面積　　９９ｍ２ ■工事費　２０００万 ■外装仕上げ 　　外壁：ガルバリウム鋼板 　　屋根：ガルバリウム鋼板 ■内装仕上げ　 　　床：無垢フローリング（ナラ・パイン） 　　壁・天井：エコクロス・ＯＳＢ合板 ■設計概要 　旗竿敷地（敷地延長）に建つ都市型ローコスト住宅です。 　限ら...（続きを読む）

奥山 裕生

（建築家）

都内62坪ほどの敷地　での　建主のご自宅を含む賃貸集合住宅計画案。 敷地形状が複雑、かつ　住居系/商業系の用途地域が混在する状況です。   計画の中心は　共用のパティオ。 この　パティオ　からメゾネット形式をふくむ８住居と建主のご自宅 へ　アクセスすることで　敷地を有効に活用できました。（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

オープンハウス（完成見学会）開催のお知らせ 横浜青葉台の住宅　『深夜電力を利用した省エネルギー蓄熱式床暖房による住宅　No.5』 下記の通り見学会を開催する事となりました。 申込制となりますので参加ご希望の方はメール(oas@o-as.co.jp)または電話(045-450-5201)までお問い合わせ下さい。 詳細をお送り致します。（当日キャンセル可）     □ 開催日: 2011年3月...（続きを読む）

荻津 郁夫

（建築家）

パルティータ建築工房の森岡です。 当事務所で約1年かけて設計してきた、T-houseの工事が、昨年末より始まりました。 これから、工事進捗中継を、お伝えします。 設計のプロセス、設計内容についても、遡って書いていきます。 T-houseは、地下1階（RC）、地上2階（木造）の一戸建て住宅です。 敷地は、武蔵野の閑静な住宅地で、敷地面積は約28坪、 第1種低層住専の建ぺい率50％、容積率10...（続きを読む）

森岡 篤

（建築家）

今週、見てきた四谷の敷地。 セットバックなどを差し引いて残った敷地面積は約15坪。 狭あい道路、密集地、高低差etc 工事車両は通れる？ 解体は手壊し？ ビルトイン車庫etc 計画にあたっては、さまざまな問題をひとつひとつひも解きながら 現況模型をつくり検討しながらプランを提案します。  （続きを読む）

富樫 孝幸

（建築家）

【初めての方は、事前にこちらをお読みください】 不動産の価格を知ろう 不動産の価格を知ろう～固定資産税評価額～ ■相続税評価額とは 相続税評価額は、相続税や贈与税の税額計算の基となる価格です。 土地については、毎年、国税庁が公表する「財産評価基準書」の路線価図または評価倍率表により算出します。 路線価図に記載される路線価の価格水準は、地価公示価格の８割程度です。 建物の相続税評価額は、固定...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

朝日新聞系のサイト「asahi.com」によると、スターツの系列不動産開発会社のスターツデベロップメントは、浦安市の明海大学に近接した場所で、大規模複合開発を計画しているとの記事が掲載されていました。     概要 開発面積  ⇒ 約５万２０００平米 計    画   ⇒ 戸建て街区１００区画、低層マンション１２０戸 戸建て    ⇒  敷地面積１７０～６６０平米 マンション ⇒  専有面...（続きを読む）

小向 裕

（不動産コンサルタント）

昨日、国土交通省のリリースで、中野駅北口（四丁目）の中野警察大学校跡地などの再開発等促進区の地区計画である中野四丁目再開発地区計画の区域内での民間都市再生整備事業計画の内容が公表されました。 私自身、いつ頃公表されるのか、住宅（マンション）の計画があるのかなど関心を持っていました。 以下に概略を記します。 １．都市再生事業の名称　　　⇒　（仮称）中野プロジェクト ２．認定申請事業者の名称　 ...（続きを読む）

小向 裕

（不動産コンサルタント）

前回ご説明した＜初回打合＞が終わると計画敷地に伺います。 敷地に伺って、特に問題がなければ「基本提案」に着手します。 当方では日本建築家協会（JIA）の設計監理契約書を使用しています。 これの構成にしたがって 1.　基本提案をするための着手契約 ↓ 2.　基本提案の方針がOKであれば本契約 という流れで進んでいきます。 ほとんどの場合、敷地に伺ったあと 「着手」をするタイミング...（続きを読む）

廣部 剛司

（建築家）

アパ・マン事業収支簡易判定 1.建築ボリュームのチェック 当該土地に建築可能な延べ床面積を把握する ２.総事業費の計算 建築コストの概算額を知る ３.年間収入と表面利回りの計算 年間収入を算出し利回りを判定する 1.建築ボリュームのチェック １.建築可能な延床面積を把握する 延床面積(m2)＝敷地面積(m2...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

家の相談を承っております。 私達の建てた建物が、これから家を建てる皆様にとって、相応しいと思ってくださる事が、あります。 この土地を買ったら、こういう家が建てれますかと問合せが、あります。 最近、土地探しをしている数人の皆様より、御相談がありましたのは、 HI邸です。（年中、とても人気のある家です。これまでも、この住宅のようにというリクエストで、建てた...（続きを読む）

安藤 美樹

（建築家）