はじめまして

はじめまして。 去年の１０月辺りから着工し今月末に引渡しとなる予定でした。 先日外溝の打ち合わせに行った所、配置に間違いがあると聞かされました。 しかも１０ｃｍや２０ｃｍではありません。 元々北道路で私の車が大きいため、北側に５６００取り、残りのスペースに建物、南側に２７００ｍｍのスペースを取る長方形の土地の図面になっています。 しかし、北側が約１８００しか空いていなく、日がほとん…

現在矯正中

非抜歯の矯正をして約1年半になります。八重歯があり、出っ歯でした。顎関節症になり、矯正を決心しました。あごの痛みはなくなり偏頭痛もなくなってきたように感じます。私の歯は元々通常の人よりも大きく、あごが小さい為、下の歯が生まれつき2本少ないそうで上の歯と下の歯の本数が合わない為、これ以上の矯正は無理だと言われました。噛み合わせ自体は良くなっているとの歯科医師の返答でした。若干出っ…

土地購入の前にご意見を聞かせてください

現在、新築で家を検討しています。候補の土地は、閑静な住宅街で高低差があります。一段高いところには、同じメーカーで2棟家が建つ予定で、我が家は恐らく3メートルくらい下がると思います。南側が道路で駐車場の予定ですが、すぐ前が30から40度くらいの傾斜がある坂道になってます。一段あがって家が建つのが西側、北側は3階建ての家、東側は敷地の4分の3ほどが4メートルくらいの崖に面しており、下は月極…

建設工事費概算を教えてください

以下の条件の土地（商業地域）に地上5階建（1階：店舗、2-4階：事務所、5階：住居、1階建物以外の部分：平面駐車場）のビルを建設する場合の工事建設費（内装費込）について教えていただければと存じます。地域：埼玉県さいたま市土地：45坪（正方形に近い長方形）建ぺい率/容積率：80/400隣接道路：南側は約4Ｍの道路、北川は片側3Ｍの2車線道路また、上記の方法よりも効率のよい方法があればアドバイス頂け…

キッチンの大きさについて

LDK22畳の広さにヤマハのベリーシリーズ、ペニンシュラ型の2700cm、奥行1010cmのキッチンに、1mくらいの幅をとって背面収納の奥行50か65cmのカウンタータイプに90cmの吊り戸棚をつけて、キッチンと同じ2700cmで置きたいと考えています。キッチンの横に80cm程幅をとり、ダイニングテーブルを置き、キッチンから見渡すようにリビングです。LDK22でこのぐらいの大きさのキッチンを置くと...

日当たりどちらがよいでしょうか？

家を東によせるか西によせるか悩んでいます。 南西角地の４３坪の土地に３３坪程度の家を建築予定です。土地は南西に長い長方形の土地です。南道路4メートルはさんで（庭をいれると5.5メートルはなれます）向かいの南の家が3階建てくらい高く私の敷地の東側正面にあります。西側正面のお家は平屋です。この時期，3階建ての陰で1階部分は日陰になってしまいます。12時に8メートルの陰が北に土地の東半分に延び…

幅7.1m 縦18.2m 約39坪の土地

はじめまして。希望していた駅周辺に土地が出まして、いま購入を検討しております。この土地で新居を構えることが可能かアドバイスを頂けると助かります。・私、妻、2人家族（将来、子供は2人を予定）考えている土地は・幅7.1m、縦18.2m、39坪・7.1m全面が北側の道路に面しています。・東西南側に2階建ての住居が建っています。（この場合、東西の土地と隙を取るためにさらに幅が狭くなるのでしょうか？）・…

電球色と白熱色

新築予定です。21畳の長方形のLDKです。ちょうど、半分くらいのところで耐震壁とロフトの省スペース階段があり間仕切りの役割をしていますが、基本的にドア等はなく風通しがよくなっています。うち、DKの12畳の照明は、スポットライトとダウンライトとなっており、全てLEDの電球色です。リビングは9畳ほどで、中心に白昼色の丸い天井にくっつくシーリングライト（LEDではない）と電球色でLEDのダウンライト3…

崖について

現在、土地を探している者です。立地、金額ともに私達の希望に叶う土地があるのですが、少し問題があります。前面道路は約6m（南側）、間口約6.4mで約31坪の縦長の土地なのですが、道路と逆側（北側）が崖になっています。これが、約10m以上の高さがあり、傾斜もかなり急角度です。ハウスメーカーにお願いして地盤調査をしたところ、地盤は問題ないものの土砂崩れに備えて岩盤層まで杭を打つ必要があるとのこ…

フローリング貼りについて

南北に長い長方形のＬＤＫのフローリング貼りについてご意見をお聞きしたいです。ＨＭさんからはジョイント部分のことを配慮して短手貼りを勧められてはいますが　好みですよと言われました。雑誌などを見ても両方出てきて迷っています。長手貼りの方が広々としているかな～くらいの印象です。強度などには　あまり影響は無いのでしょうか？御専門家のご意見をお聞きしたいです。宜しくお願い致します。

リビングの家具の配置で悩んでいます

言葉で説明するのが難しいのですが、約12畳の長方形リビングの家具の配置を考えあぐねています。東側の壁は4,650CM、で幅60CMほどの窓が床上80CMより上に2つほぼ等間隔でついています。現状木製茶色のバーチカルブラインドを2つともつけています。南側は、幅3,800CMでほぼ一面大きな窓です。布製のアイボリーのブラインドをつけています。窓の外にはバルコニーがあり緑が見え景色がいいです。西側は、東...

8畳のリビングダイニングのレイアウト

ご相談お願いいたします。この度賃貸マンションの引っ越しで8畳のリビング、ダイニングのレイアウトについて迷っています。長方形でリビングダイニングが8畳あります。長さは351cm幅312です。カウンターにはなっていないキッチンのシンクがあって、そこからベランダのある窓までが長さ351cmです。片方の横の壁は寝室のドアがあり、その向かいのもう片方の壁が一部凸っと出ていて、お部屋のちょうど中心辺りに…

土地の購入について

現在、第一種低層住居専用地域で、家を建てる為に土地購入を検討しています。検討対象の土地が二つあるのですが、どちらも一長一短あるため選択が難しく感じています。住みやすい家という点ではＢの方が良いかと思っているのですが、敷地延長ということで資産性が低い、売却の際に売りにくい、、、等の情報を耳にしている為、決断ができません。価格はほぼ同程度です。Ａ若しくはＢを選択するにあたり、アド…

建替えを考えてますが、3階建ては建てれますか?

今回、火事で全焼した為に建替えを考えています。もとの家は、25年前に建てた13坪の3階建て正方形の敷地ですが、建ぺい率60%、容積率160%、前面共同の私道4mで小さな家になりそうなので、8軒のコの字の敷地で一番奥の14坪の長方形の敷地を購入し、長方形と正方形の敷地26坪で建替えを考えています。3階建ては建てれますか?

電線が・・・・

建売住宅の家を購入しますまだ本契約していないのですが気になることが・・・まず２Ｆ窓（押し開き）の外に電線があります窓を開けるとぶつかります我が家（まだ違うけど便宜上）への１００Ｖ引き込みですこれってもう少し離して貰ったり出来るのでしょうか？簡単に手が届くんですよねぇちなみに網戸が開きにくい箇所が１箇所あって天井裏納戸から屋根裏に出る点検口（壁面についてる）が途中までしか開かな…

新築インテリアコーディネートにアドバイス下さい

只今、念願のマイホームを建築中です。８月に完成の予定です。あったかいナチュラルな感じのリビングにしたいので、ぜひアドバイスを頂ければと思います。リビングダイニングは、東南に面しており２０帖の長方形です。リビングの横（南側)には、７帖のプレイルームがあります。天井は、２７０センチです。東南側は、河川敷になっており建物はありません。キッチンは対面式で、食器棚は壁側になります。今のと…

リビング照明計画について

お世話になっています。新築住宅のリビングの照明計画についてアドバイスをお願いします。リビングは以下のとおりとなります。　形状：10畳の長方形、南ははきだし窓、東はキッチンのため壁なし、西は洋室だが普段は開放しておくつもり　床：パイン無垢材（クリア塗装）　天井：高さ2800mmm、4本の見せ梁（床と同材質）と珪藻土（オフホワイト）　壁：珪藻土（オフホワイト）現在の考えているプランは見せ梁…

フローリングとクッションフロアの取り合いについて

現在木造住宅を新築工事中です。杉無垢フローリングとクッションフロア（又はPタイル）が１、アウトセット吊り戸（下はレールなし）（フローリングは見切りに平行） ２、開き戸（フローリングは見切りに平行） ３、開き戸（フローリングは見切りに垂直） で取り合う箇所があります。床の取り合い、見切り材は、どのようなものを使うと、すっきり見せられますか？既製品で具体的に（メーカーなど）紹介してい…

日当たり

日当たりの良さを考えて、南向きの土地を購入し、間取りもほぼ確定になりました。しかし、東隣の建売住宅（これから建つ予定で２階建て）が我が家よりおよそ2.2ｍ南に出っ張ることが判明しました。午前中の日当たりにどんな影響か出るか心配しています。隣との間は1.2mあります。我が家は、南側が4.5ｍ、西側が3.2ｍの公道に面していて、縦17ｍ横10ｍの長方形の土地です。北側は道路には面していません。北側…

どちらの土地にすればよいか悩んでいます。

こんにちは。新しく土地を購入して、住宅建築を考えています。今、新規分譲の土地の２つのうちどちらにすればよいか、どうしても決められず、悩んでおります。Ａの土地は東西５メートル弱の道路に１０メートル面した少し横長長方形の土地。南側にも家が建ちます。Ｂの土地は、西は１０メートル面していますが、東が５メートルしか面していません。南北に少し長い横長台形の感じです。南には家が建ちます。Ｂ…

地盤調査について

１敷地に子世帯と親世帯の住宅を離して２棟建てる計画をしているのですが、地盤調査を１棟毎に必要と工務店さんよりお話がありました。１敷地に対して地盤調査を行ったら棟が別であっても同じ調査結果に基づいて基礎などの設計は行えないのでしょうか。ちなみに地盤調査ヵ所数は長方形の敷地に対して５か所です。

昭和55年築の軽量鉄骨の中古物件について

いつも丁寧に先生方が解説していただける、このサイトに本当に感謝し、学ばせて頂いております。このたび、800万の敷地77坪・建物38坪の二階建て軽量鉄骨の中古物件を見つけ、今、検討中です。昭和55年1月に建てられたその物件は、今も居住されていて、外観の割に中は丁寧に使用されていたようで目立った傷みもなく、良い感じです。形も基本的に長方形型です。しかし昭和55年築なだけに、耐震のことや、万一…

北東４ｍ道路　間口１８ｍ×３０ｍの長方形の土地

タイトルに書いたような約150坪の土地があります。新築を予定していますが、あまりにも広すぎてどの位置に建物を置いたらよいか、決めかねています。　　　　　　　　　　　　空き地西-------------------------------------------/　　/北　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　/　　/２　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　/　　/...

日当たりについて

土地を購入しました。南西側が６ｍ公道に面していて、縦18.5ｍ横8.8ｍの長方形です。両隣は同じ大きさの区画で、どちらもこれから建設予定の更地となっています。北側は道路には面していません。奥に建物を建設予定（延べ30坪あたりの2階建てで検討しています）で、手前には車２台分の駐車場を横並びに作る予定です。建物の横幅を7280までめいっぱいとり、正方形に近い間取りにした場合の日当たりはどのくら…

浴室雨漏り・・クローゼットはｶﾋﾞ・・どうすれば？？

約５年前に建築条件付一戸建てを購入。西側６ｍ道路に面した長方形の４０坪ほどの土地です。駐車場を並列駐車にしたいと要望を伝えると日当たりを考慮して２階リビングにしましょう。という流れで２階にリビングと浴室１階にツードアワンルームの子供部屋と寝室という間取りになりました。間取りを決める際に１階の日当たりを聞いたところ「１階は寝るだけの部屋になるから日当たりなんて気にしないで大丈夫…

家の方角（日当たり）は真南が一番良い！？

今週末、地縄張りがあります。そこで、家の方角（日当たり）についてアドバイスお願いいたします。（家相等の方角の質問ではありません）建築地は、広島です。家の形状は東西に長く平屋３２坪です。玄関は東入り、南面は一番東から一番西へ、「和室」⇒「リビング」⇒「子供部屋１」⇒「子供部屋２」の順となっています。ＬＤＫは南北に長く北側にキッチン・ダイニング、南側にリビングです。その他、北側には水…

窓は多い方がいいんでしょうか？

新築を建てるにあたり、窓をどの程度つけるか考え中です。1階横長の長方形のＬＤＫ18畳に、1800の掃出し窓2か所　開ければ庭です。ダイニング側にたてｽﾘｯﾄすべり出し窓　W250　H1800を2か所ならべて。リビング側に横ｽﾘｯﾄすべり出し窓　H250を2か所　この下はﾃﾚﾋﾞを置きます。2階主寝室　たてｽﾘｯﾄすべり出し窓、たてｽﾘｯﾄﾞfiX窓の交互で3か所 腰窓　H900子供部...

新築の外壁　塗壁かシーリングレスのサイディングで迷っています

現在、家を新築中です。先日、上棟式も無事終わり、近日中に外壁を決めなければならないのですが、とても迷っています。建築中の家は、地元工務店に建ててもらっており、木造軸組工法で東西に長い長方形の総二階建て、屋根は切妻です。屋根材は、ガルバリウムの銀黒にする予定です。当初、低コストで耐久性にも優れているということで外壁もガルバリウムにするつもりでしたが、貰いさびや切り口から錆びる可…

ビル建築の際の建築費計算方法

ただいまゼミ活動で、２棟の商業ビルを建築するというBPの作成をしています。しかしながら、建築費の算出方法がいまいちわからなく、苦戦している状態です。ビルのコンセプトとしては、未就学児童がいる母親向けの商業施設です。その他非常に簡単なイメージとしては下記の通りです。候補地１住所　　神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目　付近４階建て２０００平方メートルフロア面積　１６００平方メートル店…

ＬＤＫの照明（電球色・昼白色）選びについて

現在新築中で、建物完成間近です。ＬＤＫの照明器具選びについて、行き詰っており、相談させてください。ＬＤＫは、26畳弱、基本は東西に横に長い長方形で、東から、食器だな、アイランドキッチン、ダイニング、リビング、西壁面にテレビ、という配置です。キッチン近くから北方向に少し張り出す形で階段下を利用したパソコンスペースがあり、その西隣にＬＤに隣接する形で6畳の和室があります（ＬＤＫより30…

ワンルームのコーディネート

ワンルームに住んでいるのですがコーディネートに悩んでいます。ソファが赤色。フローリングはこげ茶色。ソファの前に白い長方形のテーブルを置いています。ラグを敷きたいと考えているのですが、何色のラグにしたらいいでしょうか。アドバイスお願いします。

耐震等級3に向けた基礎の仕様変更　概算費用

戸建て住宅を建設予定で、現在、建物請負契約段階の者です。今回、住宅性能表示制度の耐震等級３を取得したいと考えており、工務店に相談したところ、以下の回答でした。（１）標準仕様は、耐震等級1相当の基礎を作る仕様である（２）耐震等級3をとる為には、建物の補強だけでなく、基礎の鉄筋、　　　コンクリートの仕様をグレードアップする必要がある（３）費用は申請手続き過程で申請代行業者からの指示…

玄関の家相のこと（ポーチ）

今、新築の計画をすすめてます。間取りを考える中で、家相を自分なりに勉強したのですが、玄関のことでわからないことがあります。建物は、長方形の真四角です。玄関は、北東（北にもかかっています）にあります。北東の玄関…良くないですが、どうしても道路との関係性や土地の狭さなどから、そこに作らないと、他の部分に影響が出てしまうので、どうしようもなくその位置です。（でも、鬼門線を中心にした15…

サイディングのヒビについて

2007年9月に新築一戸建てを建てました。家の形は東西に長方形でおよそ建坪が42坪（ベランダ有）で、屋根の形は切り妻です。今週の日曜日に外壁部分、東側にある窓枠から右手上部方向に10センチ位のヒビをみつけました。一階部分の外壁を確認するとほとんどの窓枠からヒビがありました。ヒビはそれぞれの方向にありました。外壁材はクボタ松下のサイディングMD422アコッドロック調　ハウッドクリームです。我…

長方形の土地

全面道路が北東に15メートルその道路に直角に間口6,4奥行き20,７の土地です。将来は道路以外左右奥3方に家が建つと思います。間口の向きは西北西になるのでしょうか。それで日当りを重視した間取りを考えていますが迷ってしまって・・・夫婦２人で50歳からの家になります。シアタールームと寝室2つ（寒がりの妻と暑がりの夫の為）LD15〜20畳、妻の趣味の部屋10畳前後。2階リビングにしますがリビングを道路側…

カウンターテーブルを検討しています。。。

３年前に結婚し、大阪市内に３階建ての新築を購入しました。２階部分にI型キッチンにLDKがあり、広さは１６帖ほどです。キッチンがI型なため、冷蔵庫がキッチンの横におくと、部屋の真ん中に冷蔵庫があり、リビングがあまりひろくつかえてないきがします。。。将来、子供が大きくなったら、テーブルの下に、食器棚や家電を収納できるようなカウンターテーブルに出来れば。。。と夢をえがいています。４人掛け…

ＲＣ住宅について

都内で１５坪弱の土地付き中古住宅を購入して２０年弱になりました。買った住宅の風呂から基礎の方に湿気が回っているようで白アリが発生しました。自分で居間は畳からフローリングに変更しましたが、そろそろ建て替えも考えています。ケンペイ率　５０容積率　　１００北側斜線制限で７ｍ土地が変形で間口が４ｍで長方形の土地に真中辺から境界まで横１ｍ縦3,6ｍ出た形です（四角の土地の角を四角に切り取っ…

建て替え？増築？

敷地面積53.4平米敷地間口5.69ｍ　前面道路5.8ｍ奥行西8.98ｍ東9.6ｍ長方形の狭小地現在延床59.6平米築13年、修繕なし。家族構成　5人　（子供3人・高１・中2女の子・小６）１階9.5畳リビング　風呂　トイレ２階５畳・4.5畳・5畳　ベランダ３階６畳　天井の高さがあまりないため家具は、ベッド他のみ２階の一部屋が箪笥などを置くような形の為、部屋の振り分けができない。1階を1.5ｍ前に出...

SE構法、２×４で可能な大空間について

現在、家を建替えようと思い、複数の工務店に設計を依頼しています。土地は約５.５メートル×約１３メートル＝約７１平米。建蔽率容積率はそれぞれ６０％、１６０％　狭い土地なので、建蔽率容積率ともに目いっぱいの設計案をフリーＣＡＤを使って自分で作りました。１階は風呂トイレの他に１０帖弱の居室と収納と階段。２階はぶち抜き２３帖のＬＤＫと収納と階段。３階は１０帖の寝室と衣裳部屋とトイレ、階…

駅近土地についてアドバイスをください

土地購入について迷っています。通勤のため駅に近い物件をと考え学区と町の雰囲気を重視して狭い範囲で土地探しをしています。今日「ここは」と思う土地に２件巡り会えました。条件は以下の通りです。１　約20坪の変形地直角三角形の鋭角と鈍角の角を落としたような形で南と東西が道路の角地です建蔽率60%、容積率200%第一種高度地区、準防火地域建て直しの際は53条許可申請が必要2　東南公道5.4メートル　奥…

照明（ダウンライト、建築化照明）について

はじめまして。現在、新築の家の間取りが決まり、照明プランを考えています。建築をお願いするのは小さな工務店さんで、施主のわがままをいろいろと聞いてくれるのですが照明については、あまり詳しくはないよう（メーカーさんの照明プランに頼るという感じ）です。せっかくなので、照明も工夫したいと思い、「超実践的・住宅照明マニュアル」や「照明デザイン究極ガイド」などを参考に勉強しはじめました。…

東側道路、南、西、北に家がある、長方形の土地

はじめまして。　いいなと思う土地に巡り逢えたのですが、三方に家が迫っており、購入を迷っております。　東西に長方形の土地なのですが、日当たり、採光など、うまく設計すれば、よい場所なのかなとも思うのですが、素人なので、間取りが思いつきません。　土地は７２坪あり、少しだけ南側ひな壇になっています。家族は、夫婦と２歳、６歳の子供二人です。　なにかいい間取りのアドバイスがあるとうれしい…

LDKの区切りについて

新築の注文住宅を計画中で、現在、プランを練っている最中です。20帖のLDKについて質問です。長方形の土地で、道路は北側、LDKは南側に持ってきます。高台の為、遮る建物もなく、市の管理下で桜の木が既に植わっている好条件です。東南角に縦5460x横3640のキッチン、ダイニングを配し、その西横に縦3640x横3640のリビングを配し、西南角に6帖の和室を持ってきます。キッチン、ダイニングのスペースには...

オープンキッチンの照明について

現在、新居の照明を考えておりまして、とても悩んでいます。お力をお貸しいただければ嬉しいです。キッチンの形はII型、対面カウンターのキッチンです。吊戸はつけていません。　天井高は3ｍです。カウンターの上にダクトレールを取り、手元照明としてスポットライトを付ける予定で配線をお願いしています。細かい作業をするので蛍光灯（昼白色）希望なのですが、天井高もありますし、明るさが心配です。どれ…

家相　風水　新築の方位について

この度、今住んでいる自宅の敷地内に別棟で新築する事になりました。そこで家相について質問です。今の所、設計図面では鬼門（北東）に玄関があります。最初はあまり気にしていませんでしたが周りの意見を聞いているうちに、『最低限、ここは！』という部分くらいは配置を考えた方がいいのかな・・と思い始めました。注文住宅なので間取りはいくらでも変えられるそうです。建物は北東から南西に長い長方形の…

間取りについて

新築のため間取りを検討しているところです。横９×縦９．６の長方形の土地で東道路です。できれば横長にとって玄関を北側にし、普段過ごす場所を南側に面した形で取りたいと思います。建物は横８・１×縦５・４ほどの横長長方形になりそう。南側に半分は車（頭から入れる）ともう半分は庭（ウッドデッキ）にと思っています。そこで一番の要望が、４．５畳くらいの和室とダイニングテーブル１５０ｃｍをくっつ…

玄関のニッチになにを飾るかで悩んでいます。

家が完成し、１０月１０日に引越しが決まりました。いろいろこだわった家なので、住むのが待ちどうしい気持ちです。いろんな部屋に飾りを置くスペースがあるのですが、だいたい飾るものは決めてあります。しかし、玄関だけは何がいいのかいまいちわからず悩んでいます。ちなみに玄関は天井、壁が塗り壁調の白い壁紙で、下は薄い茶色のタイルばりです。天井には２つダウンライトがついており、玄関の左側にナ…

間接照明の数について

間接照明にする場合の照明の数について悩んでいます。現在家を建設中ですが、照明配線を今週までに決定しなければならず、以下の部屋の照明について悩んでいます。アドバイスをいただけたら幸いです。1．書斎（4畳）主にパソコンをいじり、落ち着いた部屋にする予定です。 ○ LEDダウンライト4つで明るさは足りるのでしょうか。 ○ 足りる場合に、四隅に置いた場合と中心に集めた場合で感じる明るさは違うので…

リビングの家具の配置について

我が家のリビングは長方形（縦長）です。東側にカウンターキッチン。西側にベランダ。南側に窓が２つ。（うち、１つは出窓）。北側は１階と３階へ行くための階段（扉あり）。・・・と、四方の壁面が結構埋まっており、家具の配置に悩んでいます。今現在は140cm幅のローテーブルにソファ、120ｃｍ幅のパソコン用の机、120ｃｍ幅のタンス。60ｃｍ幅の本棚を置いています。あと、もちろんテレビも。もうすぐ、ロ…