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対象:住宅設計・構造

建て替え?増築?

住宅・不動産 住宅設計・構造 2011/07/21 13:54

敷地面積53.4平米
敷地間口5.69m 前面道路5.8m
奥行西8.98m東9.6m長方形の狭小地
現在延床59.6平米
築13年、修繕なし。
家族構成 5人 (子供3人・高1・中2女の子・小6)
1階9.5畳リビング 風呂 トイレ
2階5畳・4.5畳・5畳 ベランダ
3階6畳 天井の高さがあまりないため家具は、ベッド他のみ
2階の一部屋が箪笥などを置くような形の為、部屋の振り分けができない。
1階を1.5m前に出してリビングをビルトインガレージにリビングを2階に移動
3階に2部屋増築とできれば理想なのですが・・・
こうなると建て替えと同じ費用になるかな?と考えています。
ローコストで建て替えも考えていますが・・・築13年で見た目はきれいな為もったいないなーと思いながらも子供たちも大きくなってしかも真ん中が女の子の為、部屋を分けてあげたいです。概算でいくらくらい?でしょうか?

補足

2011/07/21 13:54

お返事ありがとうございます。
建蔽率は60% 容積率200% 高さ10m規制 準工業地域となります。

tama78さん ( 兵庫県 / 女性 / 40歳 )

回答:4件

稲垣 史朗 専門家

稲垣 史朗
リフォームコーディネーター

15 good

概算費用をお答えするのは無理ですが!?

2011/07/21 16:39 詳細リンク
(2.0)

こんにちは。パウダーイエローの稲垣史朗です。

今回の土地が一種住専の50/100か60/150かとか言う様な容積と建ぺい率が分りませんが、現在の敷地に対して延べ床面積がオーバーしているところを見ると容積率と建ぺい率に余裕ががある様に思えますが、その様な観点からお話しできればと思います。

基本はあくまでも立て替えよりもリノベーションをお奨め致します。築年数が13年に満たない建物ではまだまだ構造体の耐用年数に充分な耐久性が残っていると思います。
新規にローコストを建築も考えているとありましたが、決してリノベーションと同じコストが掛るとは想像できないと思います。
新築に関しては諸兄関係が又一から発生しますので、絶対的にリノベーションがお徳の様に今までの経験上お奨め致します。
概算費用につきましてはリノベーションのグレード次第でいくらでもコストダウンする方法はあります。
例えば設備関係で使い廻しのきくものは使い廻しをするような工夫でコスト面を少しでも抑える事が出来ます。
一概に坪幾ら的なお話は現段階ではお話しすることには現状の判断が出来ないのでお伝えすることは無理です。

補足

添付写真はキッチンの天窓部分と書斎の天窓部分を増築しながらリノベーションをした住宅の参考写真で。

コスト
リノベーション
設備
方法

評価・お礼

tama78さん

2011/07/22 15:17

仮住まい費用を考えると改築できればなあーと考えていました。
ありがとうございます

稲垣 史朗

2011/07/23 00:24

有難うございました
詳細が分らなくてお役に立てなかった部分もあるかと思いました。

回答専門家

稲垣 史朗
稲垣 史朗
(神奈川県 / リフォームコーディネーター)
パウダーイエロー 代表取締役 兼 チーフデザイナー
0467-88-1981
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湘南スタイル仕掛人  オシャレデザイナーのG・Gです。

湘南暮らしはのんびりした独特の臭いが漂う街並み。ファッションや住まいもハワイの田舎町を思わせる佇まい。湘南ブランドに憧れて暮らしを始める人が今日もまた・・・優れたデザイン感性とオシャレで粋なG・Gがあなたの住まいの夢を形にします。

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今が一番一緒に住む家族が多い時期でもありますね

2011/07/29 23:44 詳細リンク
(2.0)

お子さんも大きくなられて、大変になってこられたようですね。
建替えか増築か?という観点で言うと、増築か間取り改修がベターでしょう。

というのも、今が一番一緒に住む家族構成が多くなる時期でもあり、後2年ほどすると一番上のお兄ちゃんが大学などで家を出る可能性も出てくるからです。

2年後に、状況によっては今の家を改修する程度で十分使い勝手も納まる可能性も出てきます。

また、現在3階建てのようですが、3階部分に増築するというのは、構造計算なども絡んできて、既存部分の構造補強の必要性や3階増築自体が構造的に×という可能性もあり、かなり困難だと予想できます。

1階のビルトインガレージも、詳細のプラン図などを見ないと何とも言えませんが、構造的に可能かどうかをはじめに確認されるほうがよろしいかと思います。そのあたりは具体的に設計士などの専門家に見てもらうのが早いでしょう。

もう少し細かくヒヤリングをさせていただけるのなら、方向性をお伝えすることも出来そうですが、現在の情報からすると上記のポイントが大切になるように思います。「これは!」という家の使い方が出てきそうな感じもいたします。

参考にしていただけると嬉しいです。

八納啓造

家族
設計
大学

評価・お礼

tama78さん

2011/08/02 16:37

お返事ありがとうございます。現在は、建て替えに傾いています。
震災後数年での建て売りの為、地盤に不安な面があります。(浜に近いため地盤が弱いと近所の方に聞きました。近所にも地盤改良せずにいきなり立ててる建売もあります。)建てた工務店は、倒産してもうないため、建具などの不良個所も治せないままとなっています。建具が特殊で、戸車もホームセンターであうものを探しましたがありませんでした.どうも、この建具のメーカーもないんだとか・・・
それに、建築確認書類ももらえていません。なので工事概要が全く分からないのです。増築なんて、とんでもない地盤かもしれないこともわかってきたので。。。いろいろと勉強中です。

八納 啓造

2011/08/03 12:43

評価のコメント拝見しました。

確かにご不安なことも多いことと思います。
書いていただいた項目を整理すると、

●地盤に不安な面がある
●建てた工務店が倒産してもうない
●建具が不良個所のままになっていて建具が特殊で治せない
●確認申請書類がもらえていない

などなどになります。
図面が無いと、地盤改良をして建てたかどうかが分からないということも
有るでしょう。ただ、地盤に対しては、埋立地でなければ、当初の5年くらいで
地盤沈下が起こるので、現段階で出ていなければ、そこまで問題は無いと思います。
※埋立地は液状化などが起こる可能性があります

建てた工務店さんが無いことや建具の修繕が難しいことなども悩ましいですが、一度
どこかの設計事務所や工務店に相談されると、図面が無くともどの程度手直しをすれば
いいか、または建替えないと難しいか、の判断をしてくれるでしょう。1件分の建具の
リフォームをしても数十万円の範囲だと思いますので、建替える必要性が本当にどの程度
あるかを見極める材料として具体的に相談されるといいと思いますよ。

私も実家が神戸で震災を体験しましたが、気持ちの共有出来る専門家に出会って不安が
解消されることを願っています。

八納啓造

回答専門家

八納 啓造
八納 啓造
(建築家)
株式会社 川本建築設計事務所 代表取締役
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島田 直人

島田 直人
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4 good

建て替え?増築?について

2011/07/21 17:25 詳細リンク
(3.0)

こんにちは。
通常、2階建て住宅は構造計算をしていない住宅がほとんどです。
現在の住宅からビルトインガレージを配置する場合は注意が必要です。
これは壁が少なくなる為ですが、補強なども必要になると思います。

新築を検討されて、ハウスメーカー数社に相見積もりを取られて、
コスト面で不満があれば、地元の工務店に交渉をされるのが、
早いと思います。

補足

2階建てでも構造計算をする住宅もあります。
スケルトンとインフィルを別に考える木造住宅です。

見積もり
コスト
新築
構造
ガレージ

評価・お礼

tama78さん

2011/07/22 10:23

お返事ありがとうございます。
以前、新築そっくりさんの営業さんに尋ねた所3階はあるけど屋根裏なので構造は2階建てじゃないかと思いますって言われて、そうなると基礎からやり直しになるのでと言われたので建て替えも視野に入れました。できれば、こみこみで2000万弱であればなーと考えています。子供にお金がかかるのでフルローンになる予定です。以前、タマさんにろーんについて聞いたら、二人の年収であれば行けるんじゃないかといわれてその気になっているのですが・・・

横山 彰人

横山 彰人
建築家

- good

改修・改築工事がいいと思います

2011/07/22 14:20 詳細リンク
(3.0)

文章を拝見する限りでは改修・改築で対応した方がいいと思います。
新築ですと解体工事金額が別に加算されますし、予算的にも厳しいでしょう。

また5人家族でガレージをとると絶対的な面積も少なくなりますので、ここは家族の空間を優先した方がいいと思います。

狭い面積ほど建築家に相談したほうがいいと思います。きっといい提案をしてくれるはずです。

家を直す時期はいつでもいいと言うわけではありませんし、タイミングはとても大切です。
子供さんの年齢を考えると、大事な時期にかかっていますので、早めの対応は必要でしょう。
子供の空間について私のホームページ、著書もありますので、よかったら見てください。



同じような面積で東京の銀座や人形町の住宅など設計や改築例もありますので、お近くで相談するところが無かったらお問い合わせください。


横山彰人

補足

部屋数だけではなく光や風の取り入れ方も大切です。

評価・お礼

tama78さん

2011/07/22 15:16

解体費用は、妹夫婦が土建屋ですので・・・大丈夫ですが。
仮住まい費用を考えると改築できればなあーと考えていました。
ガレージは、近所付き合いもありビルトインにしたいのですが・・・

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