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対象：新築工事・施工
ただいまゼミ活動で、２棟の商業ビルを建築するというBPの作成をしています。
しかしながら、建築費の算出方法がいまいちわからなく、苦戦している状態です。
ビルのコンセプトとしては、未就学児童がいる母親向けの商業施設です。
その他非常に簡単なイメージとしては下記の通りです。
候補地１
住所 神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目 付近
４階建て
２０００平方メートル
フロア面積 １６００平方メートル
店舗面積 ９６０平方メートル
建蔽率 80％
容積率 400％
建物の形状 長方形
候補地２
住所 東京都大田区南雪谷２丁目 付近
４階建て
１７００平方メートル
フロア面積 １２５０平方メートル
店舗面積 ７５０平方メートル
建蔽率 80％
容積率 300％
建物の形状 長方形
候補地１と２の内部は同じでフロアに入るものは簡単なイメージですが下記の通りです。
１階 総菜屋 フードコート
２階 商業施設（子供服 婦人服 玩具）
３階 託児所 習い事教室
４階 レストラン 美容関係
あまり詳しい情報も書けていないですが、簡単な算出方法だけでもかまいませんので、何卒よろしくお願いいたします。
アソパソマソさん （ 東京都 / 男性 / 22歳 ）
回答：1件
森 賢一
建築プロデューサー
3
簡単にお答えします。
学生さんのようですので簡単にお答えします。
設定された面積は商業施設とは言えず、商店建築の規模になっています。
そして、商業テナント用の場合は一般にスケルトンインフィルですので、建築費は構造費、外部仕上げ費、電力受電・幹線費、受水・給水幹線費、排水幹線費などですが、法規制に
関わるところの内装も含みます。
一口には坪あたり40万から60万の間でしょう。店舗内装の付帯設備（空調・換気・照明・給排水・衛生・消防など）と内装本体が別途であることを頭に置いておいてください。
ビジネスプランを起こす場合には、別途、税務知識や市場知識、そして商業建築知識が欠かせません。参考になりましたでしょうか？
評価・お礼
アソパソマソさん
2012/01/16 15:22的確なご回答ありがとうございます。
すばやいご回答をいただいたにも関わらず、すぐに返答できずに申し訳ございません。
今まで確認していなかった部分を教えていただくことができ、また新たに練りこむことができそうです。
重ねて御礼申し上げます。ありがとうございました。
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