親子間の土地の名義変更

現在父親（57歳）名義の土地に古家が建っていて、そこに子（娘）世帯が住んでいます。家が古くなったので、子世帯がローンを組み建替えを検討しています。この土地は父親が祖母から相続したもので、父は別の場所に自分名義の自宅があります。立替をして二世帯で住むことも検討していますが、現在の住人は子世帯4人（子供3歳、1歳）です。この土地の名義を父親から子世帯、もしくは父親から母親に変更したいの…

土地売買で税金を少なくするには

Ａ所有の土地（更地の宅地１００坪）があります。ＡはＢに無償贈与したいのですが贈与税がかかるので売買しようと思っています。Ａは土地を２０年前に金利８％で調達した資金１０００万円で購入しました。現在の課税評価価格は５００万円、路線価価格は１５００万円です。Ａは１０００万円以下で売却すれば譲渡所得が０となり、Ｂは５００〜１５００万円で購入すれば取得税が１５万円（５００×３％）かと思い…

医療事故による示談金への税金

父親が病院での手術中に医療事故にて亡くなり、病院側との示談も医療費全額病院負担で示談金を受け取ることで、示談成立の見通しが立ちあとは書類上の手続きだけとなりました。この示談金にはどのような税金がかかるのでしょうか。父親の妻はすでに死別しており、子供は私（長男）と長女の姉の２人だけです。相続税は手続きが終わり、納付も済ませています。

共有口座での不動産購入

我が家は共働きです。お互いの収入は夫名義の共有口座へ入金して貯まったらそのつど夫名義の定期へスライドしています。共有口座のお金は共有財産扱いになると思いますが、ゆくゆくは不動産購入（一戸建てやマンション）をしたいと思っています。共有名義で不動産を買った場合のメリットデメリット、（贈与税や名義をどうするか）、実質は妻も40％くらいは口座へ入金している。知識があまりないので、どのよ…

共有名義の住宅ローン控除について

昨年、マンションを共有名義で購入しました。夫50%、妻50%の連帯債務者になっています。今年、妻が産休で収入がないため、住宅ローンを100%夫が支払っております。住宅ローン控除を100%分夫の方で行いたいのですが、贈与税が掛かるという話を聞いたことがあります。その辺がよくわからないので、教えてください。

相続時課税清算制度の特例

こんにちは。夫３５歳、私２７歳、息子０歳マイホーム購入を決め、現在建設中、平成２０年４月ごろ入居の予定です。物件価格は約３０００万、うち自己資金２７０万、夫の父親から３００万と私の親から２５０万の援助を受ける予定です。他に私の親が私名義で貯めた４８０万も購入費用にあてようと思っています。相続時課税清算制度の特例は平成１９年１２月３１日までに贈与した場合に限ると聞きましたが、私…

土地・不動産がある家の、相続について

30代既婚女性です。長男（持ち家有り）の嫁に行きました。一人いる妹も、一人っ子（持ち家あり）の家に嫁ぎました。実家が農家です。田畑・不動産（他社に貸している土地が2件・駐車場として貸している土地が1件）があります。家屋敷、墓があります。・過去に「家屋敷の固定資産税をまかなう一環として、不動産をしている。」と、聞いたことがあります。・父方に、叔父と叔母がいます。（故）祖父母が、叔父…

住宅取得時の親からの援助

現在、新築を計画中です。不動産屋で土地を購入（11/末決済）、ハウスメーカーで建築（3/中旬入居）予定です。夫の父親から1100万円を借りて土地の決済に充てます。お互いに『借りる』という認識なので金銭消費貸借契約書を交わす予定です。1％程度を利子にするという話も聞きますが、法律上、無利子は可能でしょうか。他に贈与や精算課税という方法もあると思いますが、現在は贈与税の住宅取得のための控除…

土地売却にかかる税金

父が死亡し４年経ちますが、土地等相続手続きをしていません。（固定資産等は、私が納入してます）相続手続きをしてから一部土地を売却しようと思ってます。その際の税金は？　

生命保険での相続放棄について

離婚により１５年ほど消息不明だった父が亡くなりました。葬儀等は亡き父の親が行なってくれたので私と弟は相続放棄しました。簡保に３８０万円加入していて、入院給付金は相続放棄により父の親が受取る事になりましたが、死亡保険金は相続放棄したにもかかわらず、私と弟が受取らなければならないと言われました。調べて見ると『生命保険から出る死亡保険金は、受取人固有の財産なので相続の放棄には一切関…

お墓を建てるのですが。

先日父が亡くなり、母の貯蓄で約３００万円弱のお墓を建てようとしています。この場合生前贈与にあたるのでしょうか。また、母が亡くなった場合このお墓は相続税の対象となるのでしょうか。初歩的な質問だと思いますがよろしくお願いします。

事業継承において、息子に有利に引き継ぐには？

相続に伴い、親から息子へ事業継承をするにあたって気をつけなければいけないポイントや、税金等で有利な条件を導き出すための方策を教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

家屋つきの土地を引き継ぐ良い方法

現在健在中の妻の両親から、土地と家を引き継ぐ話が出ているのですが、どの様にしたらお金が余りかからないで済むかよくわかりません。(恐らく相続税?か贈与税?などが課税対象になるように感じます)どの様にすればよいかアドバイスをいただけないでしょうか？

二男の苗字を母方の旧姓にすることは可能？

私は一人娘ですが、長男と結婚したために相手の苗字になりました。私の親の苗字を継ぐ人がいなくなってしまいます。お墓を残したいのと、相続する財産、土地含めて１億円程あるので、相続税の軽減も考慮にいれて、私の二男を親の苗字にすることはできるでしょうか？

贈与税

マンション購入にあたり、私と父の共有で約5,000万円のローンを組むことを考えています。のちに実際に住む私と主人の名義に切り替えていきたいと思っているのですが、その際に贈与税等かかる諸費用を教えていただければと思います。

養育費と終身生命保険の件

2人の子供を引き取り離婚間近です。子供が成人するまで養育費の約束をとりつけましたが、夫が持病もちなので万が一の事があった場合、養育費なしで生活できるか不安です。現在掛けている生命保険を解約せずに保険料を払ってもらおうと思うのですが可能でしょうか？契約者＝夫、被保険者＝夫、受け取り人＝私担っているものを契約者＝私、被保険者＝夫、受取人＝子供に変更して夫の口座から保険料を支払おうと…

お得な支払い方？

はじめまして。今新築を計画中です。主人が歳ですし、自由業のためローンは組めませんので、貯金と親からの借り入れで支払いしようと思っています。さすがにクレジットカードでの支払いは無理の様ですが、大金なので何かお得な支払い方法がないものか捜しています。専門家の方にアドバイスいただけると有難いです。よろしくお願い致します。

相続対策で賃貸併用住宅か２世帯を建築どちらが得か？

相続対策で、義母の土地に義父の建てた家を取り壊し、２世帯住居＋貸し駐車場５台か、２世帯＋賃貸２〜６戸＋駐車場５台にしようとおもいますが、賃貸を併設すると建築費が１億前後掛かりそうです。立派な物を建設して子供の代で壊す時に大金が掛かったり、家賃の下落で将来の負債になってもと思い悩んでいます。建築の際夫名義で2000万は借金をして住宅取得控除は使おうとしてます。残り分は家族内資金と借…

相続税について

はじめまして。たれと申します。私には妹が1人おり、2人兄弟です。（2人ともそれぞれ結婚しており、家庭を持っています。）3年前、父がなくなり、田舎の物件を兄弟2人の共同名義にしました。その後、兄弟ともに別の場所で生活しており、田舎の物件の維持管理が出来ないため、売却することにしました。そこで、最近、不動産会社に売却し、400万円を受け取りました。妹と200万円づつ分けたのですが、これは税金…

親からの援助について

新築一戸建ての購入を検討しています。両親が購入費用として1500万円援助してくれると言っているのですが、贈与税等の税金はかかってしまうのでしょうか？

住宅ローン　親からの借金について

約４０００万円のマンションを９月末に引渡しを受けました。頭金は２５０万なので、銀行でローンを組んだのは３７５０万です。実父から１１月以降であれば１５００万は貸してもらえることになっています。その１５００万で繰り上げ返済をしてしまおうと考えています。実父から借りる１５００万に対しては1％の金利をかけ、２０年払いで借用書を作り、銀行口座へ毎月振り込みを行う予定です。そこで、金利をか…

住宅ローン、親子返済について

33才既婚、扶養範囲内ﾊﾟｰﾄ主婦です、子供希望です。37才夫（長男）と社宅に住んでいます。夫給料は、手取り16万で、社宅家賃2万5千円も込みです。夫の実家に、住宅ローン（変動金利）が、あと17年残っています。団体信用保険は、夫が加入しています。夫が月5万、義父が月7万（ボーナス支払いなし）で支払っていました。今年6月、義父が亡くなり、ローンの返済の困っています。銀行にそうだんしたら「他銀行へ…

兄弟での相続税

兄弟から家（土地付き）を譲り受けようとしています。その場合の相続税のしくみを教えてください。相続税というのは誰からも資産を譲り受けた場合、発生し同等の相続税が発生するのでしょうか。

二世帯住宅の名義・ローン控除

来年２月竣工予定で二世帯住宅を今月末着工します。現在、土地・建物の名義をどうするか悩んでいるところです。土地は新規で探した分譲地で約2000万円。建物は約3500万円です。出資の内訳は、義母が2500万円。主人名義の住宅ローン(フラット35)3000万円です。妻である私は連帯債務者になっています。(共働きで、収入割合はおおよそ6:4)いくつか疑問点があります。?住宅ローン控除を夫婦そろって受けるた...

贈与税について

はじめまして　あさきんと申します。新築購入にあたり　妻と１５００万ずつローン組みましたが子供ができ妻は退社しました。私（夫）の通帳から毎月引き落とされていますが、繰上げ返済する場合妻の１５００万については贈与税かかるのでしょうか？

保険のかけ過ぎ？

2年前に主人と自分の保険を見直しました。主人（４２歳・公務員）生存給付金特則付低解約返戻金型積立利率変動型終身保険（死亡保険金１３００万・月々３７５７８円・支払い期間２５年）終身医療保険（特定死亡保険金２００万付・月々１０４３０円）妻（４２歳・公務員）勤労保険（死亡保険金１０００万・月々３５１０円）生存給付金特則付低解約返戻金型積立利率変動型終身保険（死亡保険金１３００万・月々…

相続時清算課税制度の利用

こんばんは。現在、親の名義の土地・住宅を相続時清算課税制度を利用して名義変更しようと考えているのですが、土地の評価額が3000万弱(住宅はまだ調べていない)なのです。調べてみると、通常は2500万までの相続は無税のところ、今年の年末までは、住宅資金の特例で3500万まで無税と書いてありました。私のように、現金の相続ではなく、土地・住宅の相続でも3500万の特例は受けられるのでしょうか？（名義変…

相続税の計算方法

相続税の計算方法について教えてください。私のおばが亡くなりました。おばには子どもがおらず、親もおりません。おばさんは自分名義の財産を夫である私のおじと、生前世話になった2人の他人に公正証書遺言で1/3ずつ包括遺贈しました。この場合の相続税の計算をするときの基礎控除はどのように計算するのですか。おばには母親の違う兄弟が6人おりましたが生存しているのは1人で、その他、その兄弟のうち亡く…

土地・建物を共有名義で購入したい

夫と子供１人の３人家族です。土地を購入し、家を新築予定です。土地・建物とも主人と私（妻）の預金を使うので、共有名義にします。＜概要＞土地：　１３５０万円　→　現金で購入予定建物：　未定（見積もり中で契約していない）総予算：３５００万円　　　　　不足分は夫名義で５００万円のローンの予定　　?相続税や固定資産税などの各種税金対策としては、土地も建物も半分ずつの５：５が一番有利なので…

家、土地の名義変更について

結婚とほぼ同時期の１３年前に、主人名義で新築一戸建てを購入しました。頭金１５００万は主人が払い、残りの３７００万円を１９年ローンで二人で払っております。主人からの提案で、相続の事などを考え、二人の共有名義にしてはどうかと言ってくれております。名義の変更方法と名義割合、かかる費用を教えていただきたいです。また自分で手続きができるのしょうか？共有名義変更によるメリット、デメリット…

賢い借入金の減らし方

分譲マンションの購入を検討しております。多額のローンを組むのが負担なため、できるだけ多くの頭金を調達して、借入金を減らそうと思ってます。賢い方法を教えてください。特に親からの援助について、お聞きしたいです。(それ以外に自分たちの貯金しか手段はなく、可能な限り、貯金から頭金には充てようとしております。)親からの援助の方法に、相続時精算だとか贈与だとか聞いたことがありますが、税金が…

住宅取得資金について

平成２０年２月中旬までに、新築予定です。土地の名義は親。　建物の名義は自分です。建物代金（約３千万〜３千５百万）のうち、２千万を親に援助してもらうことになっています。親の年齢は６５歳未満です。この場合、どのような特例を受けれるのでしょうか？また、相続時精算課税選択をする場合の注意点等ありますか？親が財産が多い（相続税の申告が必要なくらいの財産）場合、慎重に考えたほうがよいので…

土地の相続

年間110万円までは相続税がかからないとのことですが、父から私に土地名義を書き換えたい場合、下記の数字が出ているのですが、710.6平米の内、何平米書き換えできるでしょうか？私の父の土地は縦長で61Ｅ側の道路は２車線で、縦は少し幅の狭い道路で、車線はありません。　　　　↓→→61Ｅ　　　　↓　　　　↓　　　　　58Ｅ↓　　　　↓

生命保険に掛かる税に関して

死亡者本人が掛け金を払っていて、別の人間が受取人の場合、相続税の対象になると思うのですが、その生命保険を受け取った年には確定申告で何らかの他の課税がされるのでしょうか？

贈与税について

はじめまして。私（独身）と68歳の母親と中古住宅を購入しました。その際、母親から600万の資金を出してもらい、私が今後ローンを支払っていきます。そこで600万の資金に対して贈与税がかかりますが、何か節税対策はないでしょうか？私としては贈与ではなく借入にしたいのですが、ローンを返済しながら他に借入返済となると税務署は不振に思わないでしょうか？いろいろ書きましたが、宜しくお願いいたします。

相続について

親戚のおばあさんには、子供がおらず、旦那さんも亡くなっていて、持っている家・土地が、本人が亡くなってしまうと、国の財産になってしまうということで、旦那さんのお兄さん（私の祖父）の孫の私に、養女になってほしいという話があります。私の祖父・祖母・母も亡くなっていて、家には財産はありませんし、親戚達も養女の話は悪くないんじゃないかと賛成しているようです。もし、養女になり財産を相続し…

使う予定の無い500万円に働いてもらう方法

独身　女性です。財形貯蓄で貯まった500万円を運用したいと考えています。近々に使う予定の無いお金ですが、財形のままだと金利もつかないので少しでもお金に働いてもらおうか・・と考えています。近くの銀行で、個人変額年金（アダージオ3win）という商品を紹介されています。もともと5年以上の長期で運用を目指していますので、元本割のリスクもなく契約しようかと考えておりますが、アドバイスをお願い致…

生前贈与と相続の関係について

はじめまして。質問をさせて頂きます。母の母77歳（私の祖母）が所有する都内の賃貸アパートがあり、その財産を私の母が相続することが決まっております。また、その土地に私が戸建を建設し母と住む約束になっています。「祖母→母→私」と相続をすると相続税が2回かかることになるのでしょうか？その場合、最終的に私が相続することが決まっている場合は祖母→私へ相続をした方が良いのでしょうか？また、祖母…

余裕資金の運用について

初めて質問します。現在30歳の会社員です。もうすぐ1歳になる子供が1人います。約1年前に事故で主人を亡くしました。これまで保険金等の入金分で終身保険500万を一括払いし、定期預金200万、投資信託800万に余剰資金をまわしましたが、今のところ約3000万円ほどのお金が手元にあり、運用に頭を悩ませています。また近々別に3000万円の入金を予定しています。以前からの貯蓄は300万円ほどです。将来的に必...

相続と確定申告

預貯金と不動産を3000万ほど相続したのですが、一時所得として確定申告する必要があるのですか?

共有名義の土地の分筆

現在、老朽化した実家を壊して、２棟の二世帯住宅を建てようと計画していますが、共有名義の一筆の土地では私の住宅ローンの審査が通らないことがわかりました。実家の土地（１２０坪）は、２分の１を祖母（８５歳）、６分の１づつを叔母２人と父（６１歳）の共有名義になっています。その土地を半分に分け、独身の叔母二人と祖母が６０坪に、私共夫婦と両親で同じく６０坪に二世帯住宅を建てる予定です。銀…

遺産分割協議書の書き方

親が無くなりその子供が3人います。自筆遺言書がありまして、土地は長男が相続し、預貯金は長男の嫁を含めて4人の分配割合が書いてあります。全相続資産は相続税の対象にならない金額です（相続人3人として）。遺言書を家裁に見てもらったら、検認できると言われています。遺言内容に関係者の依存はありませんが土地の番地指定、実金の明確化をするため書類を整えようと思います。相談１．分割協議書を登記に…

老後の為の運用

母が亡くなり、２千万位のお金が貸し金庫入っていました。両親ともに資産運用には無知でただ溜まったお金を貸し金庫に移していたみたいです。別に貯金もあるので今後、父（現在５７歳）の老後に置いておくため１０年は使う予定もありません。父は全額普通口座に預金しておくと言っていますが、全額をそのまま眠らしておくのももったいない気がします。特に儲けようとかも考えていません。運用の商品も多く選…

建て替えについて

主人の実家を建て替えて住む事になりました。土地は５０坪、名義は４分の３が義母、４分の１が主人です。贈与税がかかるかも知れないと聞きました。建てるまでにしなければいけない手続きや税金の事、おしえていただけませんか。

建て替えについて

主人の実家を建て替えて住む事になりました。土地は５０坪、名義は４分の３が義母、４分の１が主人です。贈与税がかかるかも知れないと聞きました。建てるまでにしなければいけない手続きや税金の事、おしえていただけませんか。

生命保険の相続

契約者（保険料負担者）：母受取人：母被保険者：子（私）の特別終身保険６００万円に加入しています。（１０年後から５年おきに１２０万円の生存保険金が４回、被保険者に支払われます。）万が一、母が亡くなった場合には、どのような税金がかかるのでしょうか？保険の権利を相続して、契約を続けるのと、解約するのでは、どちらが得なのでしょうか？よろしくお願いします。

土地の名義変更

初めて質問いたします。夫の父親が去年無くなりました。義父には妹が一人おり、その妹の住む家の近くに夫から見て父方の祖母のあたる人の名義で土地があるようです。ですが、今どうなっているのかさっぱりわかりませんが、夫が言うのは「おそらく叔母さん（義父の妹）が自分の子供にやるためにそのままにしているんじゃないか？」と言います。ですが、相続税の支払いやらで少しこのような話をかじった私とし…

離婚に伴う家の名義変更

離婚するにあたり約400万残がある約1千万の評価額の夫名義の家を財産分与されます。夫名義のまま夫が支払い完済（4年）後名義変更する公正証書を交わします。名義変更にあたり贈与税が莫大かかるとのこと。私ではなく22歳の長男名義でもよいかとも思っています。どちらにどのように名義変更したらよいか、安く済む方法があるかと思いますので教えてください。4年の間に分散すると良いとか聞きましたができま…

３０年前の相続の遺産分割協議について

父は、３０年前になくなり、母が姉と私を育てました。父は、当時３つの土地をもっており、当時価値の高い順に母、私、姉で分けるように税務署に出す書類に書き込んだようです。詳細不明　今現在の価値で、高い物件２つが姉と母、非常に低い物件は私です。当時、相続税はかかりませんでした。姉は結婚してますが子はいません。母が病弱になり姉夫婦が母の家に入ることとなりました。前述の価値の高い相続不動…