やはり不動産市場の活況は景気浮揚への効果が期待できます。 政府、不動産投信支援へ　ゆうちょ資金、年４０００億円 2009年4月7日 朝刊 　政府は、景気悪化で苦境に陥っている上場不動産投資信託（Ｊリート）を支援するため、ゆうちょ銀行と日本政策投資銀行を活用し、Ｊリートの投資法人に対し物件の取得に必要な資金を融資する方針を固めた。資金規模は一年間で四千億円程度となる見込みだ。 ...（続きを読む）

尾野 信輔

（不動産投資アドバイザー）

既に竣工している物件ですが、ここでは工事の過程をお話していきたいと思っています。 かなりの傾斜地です！ 工事車両が入れるようにしなければなりません。 まずは造成からスタート！ 詳しくはHPをご覧ください！ http://www013.upp.so-net.ne.jp/atelier137/（続きを読む）

鈴木 宏幸

（建築家）

「不動産市況は底割れした」という公示地価の発表があったばっかりでありますが、「首都圏の不動産投資の対象となる物件」の市況は残念ながら“「底打ち」“してしまったかもしれないと思われます。 私は2009年1月1日、2008年12月25日、2008年12月27日あたりのコラムでも指摘しておりますが、昨年年末から年初に掛けて下がるものが下がり切る予兆が出てきておりました。下記参照 ht...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

全額自己資金で取得した例と同じ物件で住宅ローンを活用した場合には、どのような試算がなりたつかを検証いたしました。 ★一戸建ての価格は8,000万円で、自己資金30% 住宅ローン固定金利3.13% 35年返済で借り入れて、 土地代5,000万円、建物3,000万円(消費税込み)を購入します。 頭金は8,300万円×30%の2490万円に為ります。 1.当初必要経費3...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

先月都心でのマンション取得についての取材があり、賃貸住宅で住み続ける場合と、一戸建て住宅、マンションを取得する比較をする機会がありました。 その際に考察したものを、コラムとして掲載します。 比較する期間は40年間というスパンで考えましたが、結果として、どちらを選ぶかは、本人自身の満足感によるもので、経済合理性に立脚したものではないのではないかと考えています。 もう一つの側面...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

繁忙期でした＾＾（まだ繁忙期ですが＾＾；） これからしばらく、いくつかUPしていきたいと思います。 今日は新社会人にピッタリな分譲賃貸から。 これは私どもノースエステートが募集している主力1Kで、そのクオリティにご好評をいただいているシリーズです。 現在、新築で募集しているのは西武新宿線、武蔵関駅徒歩6分。 間取りや賃料、あとは防犯カメラやトリプルオートロック等の高いセキュリテ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

中古物件が築浅にシフト 財）東日本不動産流通機構（通称レインズ）が先日こんなデータを発表 しました。 昨年一年間の中古マンション及び中古戸建ての登録物件数と成約数に関 して、共に築後年数の経っていない物件の成約が伸びているそうです。 中古マンション成約物件は、平均築年数は16.43年で、中古戸建住宅の 成約物件は、平均築年数は17.44年とな...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）

契約は、いつも気持ちがピリッと引き締まるものです。 これから始まる名古屋の住宅。 最初に会ったのは3年前だったか、ここ数ヶ月も待っててもらったりしたこともあって、 いよいよ本当にスタートだと思うと、 はじまるってのは、もう、それだけでスバラシイ感じがするじゃないか。 これからしばらくは月イチくらいで会い、インタビューをしながら色々方向性を模索し、 夏頃から基本設計に取りかか...（続きを読む）

須永 豪

（建築家）

　本店所在地の決め方（決定方法）についてお話をさせて頂きます。 １　本店所在地とは 　本店所在地とは、会社の住所です。 　会社の登記簿謄本に記載される「本店所在地」は、 　人間でいえば住民票に記載される「住所」に該当します。 ２　本店所在地の記載に関する決まり 　本店所在地の決め方には、特に決まりなどはありません。 　...（続きを読む）

小竹 広光

（行政書士）

最近、サイトの更新が滞っておりまして、申し訳ありません。。。 少しずつでも皆様に役立つ情報を発信していけるよう努めていきたいと思います。 さて、先月になりますが、マンションのスケルトンリフォームが竣工いたしました。 東京郊外に建つ高層マンションの１室で、都心方面の眺めが素晴らしい物件で、クライアントの「夜景を眺めながらお酒を楽しみたい」という要望を元に計画がスタートしました。 ...（続きを読む）

村上 春奈

（建築家）

【 住宅ローンに関するご相談 】 はじめまして。 ３７歳で、妻と子供３人の５人家族です。 年収７００万（勤続８年）で４２００万（諸費用込）の 新築物件を検討中です。 頭金７００万、借入３５００万を考えているのですが、 以前消費者金融から３００万の借入がありました。 現在は完済しており、遅延もありませんでしたが、 住宅ローンは組めるのでしょうか。 ...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

「公示地価、３年ぶりに下落　資産デフレが本格化」というニュースが出ておりました。確かに去年から市場価格が下落しておりましたので、不動産投資をしている人からすると特にサプライズは無いはずです。ただ、首都圏（東京圏）の不動産投資の参考になりますので、ご紹介します。 まず、公示地価の下落率が最も低いグループは以下のエリアです。同率一位が千葉県市川市、千葉県船橋市、千葉県成田市、千葉県浦安市、千...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

信託受益権媒介前書面、 不動産信託媒介契約書（案）、 不動産信託受益権売買の媒介業務における個人情報保護指針、 犯罪収益移転防止法のご案内、 契約締結時交付書面、 不動産信託受益権の元本欠損元本超過損が生じるおそれ等の損失の危険に関するご説明、 マスターリース契約兼賃貸業務委託契約に関する地位承継合意書、 マスターリース契約兼賃貸業務委託契約解除合意書、 信託の精算...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

2009年3月17日付け日経新聞の一面に不動産投資に関係する小さな記事が出ておりました。見過ごした方も居るかもしれませんのでご紹介します。 「自民党司法制度調査会（保岡興治会長）は16日、借金の担保になっている不動産を、裁判所による競売にかけずに所有者の意思で売却額等を決める「任意売却」を進めやすくする法案をまとめた。買手が見つかった場合に抵当権1位の者が同意すれば、他の担保権者が...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

いま若い女性にというライフスタイルもあり、昔の長屋暮らしではないけれど益々共生する時代がやってくる予感がします。（続きを読む）

椿 邦司

（建築家）

民事再生会社の物件を購入できるか？ 2009年に入っても、不動産会社の倒産が続いています。 そんな中、お客様よりご質問頂くことが多くなってきたのが、上記のような 質問です。　確かに、民事再生や会社更生法の申請を行った会社の物件が、 以前と変わらずに、売りに出され、不動産会社から紹介される。こんなケース もあるかと思います。また、それらの物件の多くは比較的価格も安い場合が ...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）

東京都にお住まいの独身会社員Aさん(30)、 マンションの更新を控えたある日、 家賃や更新料がもったいないと考え、 マンションを購入しようと一念発起。 いろんな物件を探し始めた。 やがて、とある分譲マンションの広告に魅かれて、 モデルルームを見学に行った。 物件価格は高額だが、 自分の仕事等を考えると、 価格的にも妥当であり、 都心に近いの...（続きを読む）

高橋 成壽

（ファイナンシャルプランナー）

コンピュータ・ソフトウェア関連発明の成立性 　〜精神活動が含まれる歯科治療システムの発明〜(第１５回)　 河野特許事務所　２００９年３月９日 執筆者：弁理士 　河野　登夫 6．おわりに 　日本の特許法は太陽の下にある総ての創作を保護対象としているのではなく，特許法2 条1 項および29条柱書の規定を満たすものを保護対象とする。そして行政はその規定の解釈の幅を広げるこ...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

東京ではこれから　雪　という予報だが 昨日は　ひさびさの　ピーカンでありました。 洗濯物日和にバルコニーがカラフルで、生活感が微笑ましい。 ある集合住宅（‥たとえば、入居者を外国人に限定した）では　 付加価値としての美観を維持するため、乾燥機設備付を設置し バルコニーでの　洗濯物を禁止している物件もあると聞きます。 また、それもひとつ。 ル・コルビジェの設計...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

こんにちは！ さて、２６日のアメリカ商務省の発表によると、１月の新築戸建て住宅の販売は３０万９千戸で、前月比ー１０．３％と、これで６カ月連続の減少となっています。 そして、前年同月比でみると、何と４８．２％の大幅な落ち込みとなりました。 また中古住宅の販売件数も、１月は４４９万戸と前月比５．２％の減少、前年同月比は８．６％の減少と、こちらも１１年ぶりの低水準となっています。...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

住宅ローンはサラリーマン向けにできています。 ですから、 経営者、自営業者、非正規社員、芸能関係者、スポーツ関係者、外国籍の方、 は審査が非常に厳しくなっています。 そんな皆様のために、 弊社では住宅ローン成立までのサポートを、 成功報酬＋日当で承ります。 成功報酬は融資額の２％と消費税。 今、このタイミングで住宅ローンが組めないと困る、 ...（続きを読む）

高橋 成壽

（ファイナンシャルプランナー）

「任意売却物件は安い」という認識が広がっている為か多くの方が任意売却物件を探されております。一方、任意売却物件を買える「度量」の無い方が探されているケースもあります。 任意売却物件購入のデメリットを事前にご紹介しますので、これらのデメリットを乗り越えても良い物件を安く買いたい方のみ任意売却物件はトライされた方が良いと思います。 任意売却物件のリスク １． 任意売却物件...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

購入してからでは、遅すぎますよ！！ 住宅ローン減税の拡充案がほぼ成立しそうで、 住宅ローンの金利も下がって 物件価格も、大幅値下げして 今は、不動産の買い時っていうけど本当なの？？ 高額なお買物なので、慎重になるのは良くわかります。 もしあなたが 　・頭金って２割も必要なの？ 　・景気後退で価格交渉しやすいって本当？ 　...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

不動産投資など　まったく　興味がなかったのですが なんとなくひかれ 中身を少し読んでみると　ものすごくカンタンでわかりやすく つい　買ってしまいました。 　いざ　読んでみますと　不動産投資　運営の　プロセスが 面白く、ぐいぐい　読んでしまいました。 勉強にもなりました。 この本が　不動産投資に興味をもったきっかけです。 ボロ物件でも高利回り激...（続きを読む）

中井 雅祥

（転職コンサルタント）

19日10時30分西日本新聞ネット記事は次のように報じた。 敷金・礼金が不要な「ゼロゼロ物件」のアパートに入居した福岡市の 30代の男性が、滞納した家賃を未明の時間帯まで強引に取り立てられた として、家賃保証会社「フォーシーズ」（東京）に100万円の損害賠償を 求めた訴訟で、福岡簡裁の野瀬真司裁判官は「生活の平穏を害した」 などとして5万円の支払いを命じる判決を言い渡した...（続きを読む）

平 仁

（税理士）