不動産売買 の専門家に無料でQ&A相談 (41ページ目)

中古住宅成約前の耐震検査受け入れ可否について

築10年の土地付中古戸建住宅を住み替えのため売りに出しています。内見の結果購入希望の方が出、その方が契約の前に費用自己負担で耐震検査を希望しています。当方は耐震上の問題は無いと考えます。一旦は承諾しましたが、例の無い事のようで、対応を悩んでいます。?検査結果がNGだった場合、当方の不利益は希望者の負担を大きく上回ると考えられます。?希望者は本物件を買う気があり値段も当方の指し値をほぼ受け入れる見込...

今後の住まい

現在賃貸の2LDK(家賃9万円)住まいです。夫39歳（年収550万）妻33歳（専業主婦）子（幼児）子供も一人増える予定ですので、3LDKに引越しをしようと検討中なのですが、15年後くらいには、夫の実家に戻る予定となっております。今後また賃貸でいくか、新築マンション又は、築10年くらいの中古マンションを購入するかでなやんでおります。住宅資金は1000万円です。近隣相場は、賃貸12万円、新築2400万...

申込金は返ってくるのでしょうか？

マイホームの土地を何ヶ月も探していまして、なかなか条件に合うところがなく、正直焦っていたところがありますが、ある宅地分譲と住宅建築をしている会社で紹介していただいた土地でいいかなぁと思えるところが見つかり、「すぐに押さえていただかないと・・・そのためには３万円入れてください」と言われ「もしも解約になった場合にはお金はお返ししません」と言われたのですが、焦らされた感じはあったものの、土地は気に入って...

借地権のかかった住宅の売却について

借地権のかかった住宅の売却についてまったくの素人ですが、よろしくお願いします。横浜市市営地下鉄の阪東橋駅から徒歩１０分の場所に敷地面積５０平米程度・築６０年程の２階建ての住宅を祖父が所有しております。この住宅は、建物所有者が祖父の名義で土地は借地権となっており、借地権の期間は特に定まっておりません。(昔は定めなかった様です･･･)このたび、私と祖父との共有で別の場所に家を建てる計画があり、新居の資...

マンションを共有名義で買うこととは？

この度、２０００万ほどの中古マンションを購入することになりました。夫は、私に何分の１かの名義を持たせて一緒に家を買ったということにしたい、一部分はは自分のものだという気持ちに意義があるというのですが、共有名義で家を買うということの意味がもう一つよく分かりません。私は派遣社員で働いて年収２４０万弱、夫は９００万強です。夫はカードローンなど利用していますし、独特の金銭感覚を持っていて、疑問を感じている...

家の売却と賃貸について

はじめまして。今、住居中の家を売却するか、賃貸するか悩んでいます。都心の3LDKのマンションなのですが、査定に出すと、購入時よりプラス1500万〜2000万の判断がされていて、賃貸については月25万位とされています。将来、資産として持っておくべきなのか、売れるタイミングで売ってしまった方がいいのか、もう少し待って売るべきなのか。。。値が上がっていると言われている今、今後の状況を含め良きアドバイス宜しくお願い致します。

土地と中古住宅どちらを購入するか

横浜近郊の駅近くで一戸建てを建てるつもりで土地探しをしていますが、条件の良い物件はなかなか見つからず併せて中古住宅も見学しています。先日、立地条件の良い平成１０年築の軽量鉄骨、大手ハウスメーカー製の３階建て二世帯住宅を紹介され、かなり気に入っています。建物の状態も良さそうですし間取りも理想的です。希望としては土地を購入して建築家に依頼し自分たちの希望に合った家を作りたかったのですが、中古住宅の方が...

団体信用保険

私の知り合いが、高血圧症で降圧剤を内服していますが団信にはいれました。加入審査の基準を教えてください。

中古マンションの品質保証

中古マンションの購入を検討中です。購入する際、マンション自体やマンションの設備や仕様について保証はないのでしょうかたとえば入居後２〜３ヵ月たって水まわりに不具合があったというような場合に無償でなおしてもらえるのでしょうか電気製品に品質保証があるように不動産にはないのでしょうか責任があるとすれば新築マンションの場合販売元になると思いますが中古マンションの場合はどこが責任負うのでしょうか

内覧会の不満問題

今日は、某大手から都心マンションを購入する予定です。（前金約900万円を支払い済み)、マンションは東と南向き、初内覧会の時に南向きベランダに物干し器具がないと分かり、追加設置するように要求しましたが、消防法の規定よりこのベランダ（真ん中に避難ハッチがあり）に固定式物干し器具を設置できないと説明されました。それでは移動式の物干しを設置するように要求しましたが明確な回答がまだないです。近い内に再内覧会...

叔父の土地の購入

叔父の所有する土地を購入したいのですが、贈与とみなされない個人売買価格はいくらに設定するべきですか？なお該当地は古い借家(現在無人)が建っており近隣の不動産屋が2,950万円(現状)で買取りの話があります。借家の処理費(150万円)は買い手負担、測量費(50万円)不動産屋利益(100万円)は売り手負担の条件だそうです。

住宅購入か賃貸か

兵庫の田舎に住む40代の女性です。シングルで結婚予定はありません。年収は手取り300万、預金は500万です。現在賃貸アパート居住ですが、親と同居するのに家を新築するか今より広い賃貸にするか迷っています。現在の収入と預金額で家を購入出来るのかわかりません。指南お願いします。

土地の名義変更

まず、固定資産税納付書の名前について質問です。主人の母名義になっていると聞いている土地なのですが毎年送られてくる固定資産税の納税書には数年前に亡くなった義父の名前で送られてきます。亡くなった人の名前で通知がくるというのは、亡くなった際に済んでない手続きがあると思うのですが、土地の名義が義父から義母に移った際に自動的に変更されるものではないのでしょうか？また、その土地は口約束で主人のものとなっている...

購入価格の目安

結婚して1年半、25歳･26歳の共働き夫婦です。現在の貯金額は2人合わせて200万円ほどあります。私の手取りは20万弱、夫の手取りは30万。2人合わせて月に15〜20万くらい貯金をしています。(旅行好きで度々行ってしまうため、なかなか貯まりません･･)5年〜10年の間にマンションを買いたいねと言っているのですが、このペースでいくと大体いくらくらいの物件が買えるのでしょうか。希望駅で間取り等の条件を...

建築条件付の土地

注文住宅を検討中で土地から探しています。先日、気に入った土地を見つけたのですが建築条件付の土地とありました。土地だけ購入することは不可能なのでしょうか。

2項道路の使用料について

約2.8mの幅で全長は10m位の道路ですが縦割りの約1/4は私道で残りは市道となっています。所有者は2人いて全長の1/3と2/3を所有されています。今まで奥の新しく建てた二件でそれぞれ3万円と1万円を両名に通行料として毎年支払い続けてきました。（合計年8万円）契約で3年間はこの金額を納める事に同意しました。契約期間が過ぎ5年目になったので通行料の見直しをお願いしましたが、値上げはあっても値下げはし...

賃貸アパートから分譲マンションへ

はじめまして。　住宅購入資金計画について相談させてください。現在：夫３８歳・正社員・年収３５０万円／妻３１歳・派遣社員・年収３３０万円・どちらも勤続約８年です。３ＤＫのアパートで駐車場込８万円の家賃を支払い、毎月９万円の貯蓄をし、現在６００万円程になりました。半年程前、自宅近くに新築分譲マンションが完成し現在第２期分譲中です。散歩がてらフラリと現地モデルルームを見学したところ、とても気に入り購入を...

擁壁のやりかえが必要な土地

現在、古屋つきの土地を購入しようかと検討している者です。その土地はゆるい坂道に沿って整然と並んでいる分譲地の一区画で、外周を１ｍ程度の低い擁壁に囲まれています。擁壁そのものには損傷は無いものの、一部の擁壁が間知の外側にあるので、このままでは建替えは出来ず、擁壁をやりかえる必要があると不動産業者の方から言われました。１ｍ程度の高さの擁壁を３０ｍやりかえるというのは、およそどの程度の費用が必要なのでし...

分譲マンションの購入について

来年　分譲マンションの購入を考えていますが、２５００万円くらいの　物件の場合　自己資金はどのくらい　あったほうがいいですか？

生前贈与について

2000万円の住宅を購入する場合。親の資金１００％で購入する場合、2000万円の生前贈与税は、７５０万円位かと思います。住宅を親の名義で購入後に、その住宅を生前贈与してもらう場合は、税金はどのようになるのでしょうか。また、どちらが、税金が安く済むのでしょうか。

建売ＶＳ土地購入から、どちらがお得ですか？

東京の世田谷・目黒地区の一戸建てに住みたいと思っています。建売で購入するのと、土地から購入してハウスメーカーなどにお願いして家を建てるのと、どちらが経済的にはお得なのでしょうか？２５〜３０坪くらいの土地、４０〜５０坪の延べ床面積、総額１２，０００〜１５，０００万円くらいの予算です。では、どうぞよろしくお願い申し上げます。

マンションなどの住宅購入

はじめましてマンションや戸建を検討しておりますが、１０年以内には地元へＵターンをすることを予定しております。しかし、家賃などを払うのがもったいない気がして・・・と言うので、購入を検討しているのですが、Ｕターンの際に賃貸へ、もしくは転売へを考えると都心の有望地となり、価格などが上がってしまいます。今は２人ですが、将来的には子供などもできるかと思いますので、どのように考えたら良いか教えていただければと思います。（考え方や、その考え方に基づいたサンプルなどもお教えいただければと思います）

全額自己資金でも？

結婚を機会に中古住宅を購入することを考えています。年齢も４０代中盤でできるだけローンは避けたいと考えております。建物価格は８５０万円で諸手数料が１００万円と言われ自己資金が９００万円しかありません。どのようにするのがより良いお金の価値をみることができるのでしょうか。

両親からの資金調達について

標記の件で、ご相談したいことがございます。現在、マンションの購入を考えており、銀行ローンと両親から、それぞれ資金調達を考えております。・銀行ローン：2500万円・両親：2500万円相談事項は、以下の3点です。（１）融資における金利両親から調達する2500万円を融資とした場合、贈与とみなされないためにも、金利はどのくらいに設定すべきでしょうか。（２）相続時清算課税制度について両親からの調達について、...

申込み後のキャンセルについて補足質問

申込後のキャンセルについてのご回答を読みました。同じような状況なのですが、まだ契約はしていません。先日見に行った際に、重要事項の説明を受け、そのあとで申込書に記入をしました。その際に、手付金を入金後契約と言われましたが、家の事情で想定外のことがいくつも発生し、購入が難しくなってきました。重要事項説明を受けたあとでもキャンセルは可能でしょうか？違約金は取られますか？