不動産売買 の専門家に無料でQ&A相談 (37ページ目)

住み替えについて

はじめまして、マンションの住み替えが出来ず毎日落ち着かないので相談させてもらいました。　状況は、次のマンションは決まっておりローンの審査も済んでいます、新マンションは完成済みで入居は即可能です、が現マンションの売却が済まずずーっと待っています。今に至るまでには、最初の仲介業者（新マンションのグループ会社）による活動で10件近くの案内があったにもかかわらず決まらない、営業が価格を下げる交渉をＴＥＬで...

中古マンション購入時の諸費用

中古マンションの購入を検討しております。不動産屋も訪ねていない、まだスタートしたばかりで右も左もわからない状態で大変恐縮なのですが、購入時にどのくらいの諸費用がかかるかお聞きしたく、問い合わせいたしました。購入価格は１５００万程度、専有面積７０〜８０平米程度の物件として、ざっといくら位かかると考えれば良いでしょうか。よろしくお願いいたします。

重要事項説明書について

初めてご相談させていただきます。中古マンションの購入が決定し、先日契約が終了しました。その際、重要事項説明書についてきちんと説明を受け売主さんも署名・捺印をしました。固定資産税の精算方法は平成１９年度分を元に計算すると重要事項説明書に記載されていたので、最初はそれに基づいた金額で残代金の連絡がきました。しかし、平成２０年度は固定資産税が上がったのでそれで清算するよう不動産会社から再度連絡がきました。重要事項説明書にはどの程度の強制力があるのでしょうか？

瑕疵担保責任での請求期限はいつまで？

売買契約書に瑕疵担保の期間が２ヶ月と明記されていた場合で、損害賠償の請求及び修復の請求どの時点を期限とするのでしょうか？以下のような場合にはどういう扱いになるのでしょうか？?　２ヶ月と１日で瑕疵を見つけて、売主に連絡した場合?　２ヶ月以内に瑕疵を見つけて、売主に連絡した場合?　２ヶ月以内に瑕疵を見つけたが、売主に連絡したのは２ヶ月を過ぎてからの場合　　（瑕疵の事実は専門業者の調査で分り、日時が証明...

住宅購入後の手続きについて

新築マンションを購入しました。私と父との名義で購入しました。(頭金を父が支払い、ローンを私が組みました)現在家族5人で住んでいますが、今後両親が住む家として購入しましたので、部屋数が少ないこともあり、しばらくは現在住んでいるマンションも置いておくことにしていますので、2つ家がある状態です。住民票のことでお聞きしたいのですが、私だけ新居に住民票を移し、(ローンを組んだ人は住民票を移さないといけないと...

中古マンション（リノベーション済）の値引き交渉

昨年中古マンションでほしい物件が出たのですが、不動産業者に振り回され結局購入できませんでした。が、また同じ建物の同じ部屋がその不動産業者よりリノベーション物件として出て購入を考えています。１．昨年売り出された時その業者は他の業者に売ったとの話。２．その物件は一応３９８０万で売りに出されていた３．確かに登記を見ると別の業者が買取している４．3の業者によるリノベーション済（推定250万程度？）５．最初...

住宅取得資金の贈与特例について。

住宅取得資金の贈与特例では親からの援助金が５５０万円まで無税、という情報を得ました。これは平成２０年度でも有効でしょうか。この特例を利用した場合、なにか用意しておく書面等はありますでしょうか。

海外駐在員でも日本で住宅購入できますか？

はじめまして、海外駐在員でも日本で住宅購入が出来来ますでしょうか目的・一戸建て中古物件購入を検討しています　価格１６５０万・両親が住む為の住宅・名義購入者は私で現在海外駐在員　住民票登録は今回購入にあたり住民登録しました・住宅ローンを組むことは可能でしょうか・現金購入でもかまいません・海外滞在中のため、不動産売買手続きが出来ません　家族（実兄弟に）委任することは出来ますか？

築26年の中古一戸建て購入時の注意点

築26年の中古一戸建てを購入しようか迷っています。2年前に内装のリフォームをしているので、水周り（バス、洗面所、キッチン）は清潔だし、壁紙も新しいです。外観もおしゃれで築26年とは思えない漢字です。駅からも10分で、私も夫も理想に近いので、非常に気に入っているのですが、実際に購入となると、新築ではないので、見えない部分が心配です。配管の老朽化やシロアリなどはどのようにチェックすればいいのでしょうか？また、このような中古一戸建てを購入すると、あとあとどのような問題が出てくるか、教えてください。

土地購入の注意点

近々、時間をかけて家作りに取り掛かりたいため、古家付の土地を現金で購入する予定です。工務店に解体費用をおおよそ見積もってもらい金額的に問題ないようですが、その他契約するに当たっての注意点があれば教えて下さい。また、すぐに家を建てる予定がない場合、何か問題はあるのでしょうか？（法律等）現在、持ち家一戸建てです。よろしくお願い致します。

建築条件付土地と建物の売買契約解除について

　現在，建築条件付の土地の売買契約を結んでいます。半年くらい前に，最初は建築条件付の土地売買契約なのに建物請負契約も同時に行うように言われたので，法律上おかしいと抗議しました。すると，分譲地は４月完成なので，建築会社と相談して納得できたら契約してくださいと言われました。　それから間取り図までできたときに，３月頃にそろそろ分譲地が完成するので土地の契約を結んで欲しいと言われましたので，土地の契約を結...

事情で市街化調整区域に建てた新築住宅を売りたい

昨年父の所有していた、農地65坪を役所に申請の上、建てられるようにしてもらい4月130?の建物を建てました。しかしながら、結婚を機にと思っていた予定が、破談になりまったく新築物件だけが残ってしまいました。工務店さんの斡旋で3件ほど購入希望のかたがいらっしゃいましたが、土地の問題で農協や中央三井信託銀行など良い回答が得られないということでこの半年どこに相談していいやらわからない状態がつづいています。...

フラット３５を適用したい場合の請負契約

今度、注文住宅にて家を建てる予定です。ローンはフラット３５で申し込みます。フラット３５の場合、適合証明がでなければローンは実行できないとのことですが、請負契約時に、フラット３５基準に適合することの責任を工務店にとってもらいたいため、契約書に一筆入れてもらいたいと思っています。適合しない場合は、修繕工事を行ってもらうことも明記してもらいたいです。契約書に記載してもらう文章はどのようにしたらよいでしょうか。何かあった時に、効力を発揮できるような記述を教えて頂きたくよろしくお願いします。

金利の疑問

戸建ての購入を検討中の者です。先日ある不動産業者に借り入れ可能額について聞いたところ、年収の約7倍以上可能とのこと。また、フラット３５で固定金利を選ぶ予定と言いましたらその業者は自分の会社のお客のなかでフラット３５を利用する人は一年に1人いるかどうかでほとんどの人は民間ローンの変動金利にしているとのこと。金利の優遇は35年間ずっと適用されるから繰り上げ返済をしていけば最終的に変動金利のほうが得です...

住宅購入について

現在一戸建ての新居の購入を検討しています。主人３８歳、専業主婦の私３４歳、子供３歳の３人です。主人の年収は税込み６７０万円です。貯蓄は１５００万円あります。物件価格は３５００万円で自己資金は１０００万円を考えています。現在の家賃が９万円なので、無理をしないように同じ位の返済額で考えています。今まで車などの大きな買い物も現金で購入していたため、初めてのローンを組むことになり、かなりの不安を持っていま...

敷地内に電信柱がある土地分譲について

土地の購入を考えてい、ます。先日不動産屋から分譲の図面をもらいました。ただ、図面と言っても、まだ造成されていません。おおよその区画された土地の坪数が明記されている程度のものです。そこで、東南角地を希望したいのですが、現在そこには電信柱が立っています。西と北のニ方向に大掛かりな電線が伸びています。まだ、図面も造成前のものなので、非常に暫定的で、実際敷地内に電信柱が入るのかどうかもわかりません。電信柱...

車いす対応の二世帯中古マンションを売りたい

祖父母が住んでいた尼崎のマンションの一室ですが、その一室だけ特別仕様で車いす用の玄関・トイレ・風呂・キッチンと健常者用の玄関・トイレ・風呂・キッチンがあります。できれば、必要な方に売りたいと思うのですが、必要とされる方橋渡しをしてくださる方を探していますが、やはり普通の不動産屋さんでは無理なのでしょうか？これからの時代バリヤフリー住宅の中古販売の需要はあると思うのですが。

名義変更について

土地は父名義、家は私の名義になっています。最近結婚し苗字が変わったのですが、家の名義を父の名義に変更するにはどのような手続きが必要ですか？費用はいくらぐらいかかりますか？築11年で住宅ローンはすでに完済しています。

不動産手数料について

購入希望の物件が、仲介物件なので手数料がいるとの事でした。事業主（売り主）は、その不動産会社の専務の方が別にされている会社です。専務の方がされている会社は、本社は別の住所ですが、支店が、不動産会社と同じになっています。やはり、仲介物件として、手数料を支払わなければいけないでしょうか。宜しくお願い致します。

シングルマザーの買い物

いろいろな事情があり家を購入したいと思っていますが、年収が３００万弱で、現在の職場での勤続年数が1年半ほどです。一体いくらほどのローンが組めるのでしょうか？また、保証人に兄弟を当てることは不可能なのでしょうか？

借地権を保持しているのですが

借地権を有している土地で副業としてアパート経営をしています。この度、地主が低地物件を専門に扱う不動産屋に土地を売却したとの事で、その不動産屋から、土地購入して欲しいと打診がありました。借地権は2020年まであり、今のところ買取る気は有りませんが、説得の為なのか地代を振込みでなく、毎月集金に来ると言われています。危険な業者か不安に思っています。もし、購入するとすれば、相場はどう考えればよいでしょうか...

迷っています

現在築10年目の持家有ります。家族3人で主人43歳、私38歳、2歳女児が1人います。主人は帰りが遅く私も正社員（営業）で働いている為、実家に預けたりする事が多くなり、実家の近くに住みたいと考える様になりました。今公庫残高が1,700万・残26年。月額返済約7.5万円。私の現在の年収588万円、主人は契約社員なので掛け持ちで仕事しており年収240万円です。私達夫婦の家計は別々で、毎月主人から5万円の...

土地の名義人について

実家（東京）の土地の購入を考えているものです。借地権を祖父が持っており，父と私の共同名義（１：２）で底地の購入を地主様からする計画です。父が実家に居住しております。私は仕事の関係上定年退職するまで（約３０年後）は，実家には戻ることはありません。私が金融機関からの借入をしなければならない状況なのですが，住宅ローン金利の関係で「父を借入人にして保証人を私にする」という選択をしようと考えております。その...

２世帯住宅の所有部分の売却

土地を2:3で義兄夫婦と共有し、建物は横並び（長屋形式の屋根一つで床面積はほぼ同じ）の２階建て２世帯住宅です。　駐車場部分（３台分）や通路は２世帯で共有部分的に使用しています。　勤務地が変わり３年前から賃貸していますが、賃貸契約が切れるタイミングで所有している家屋部分と土地の売却を検討したいのですが可能でしょうか？（土地に関しては分筆しだいで買い増しは義兄との間で可能です。）また可能であればどのような手続きが（例：建物の境界や共有部分の土地の分筆）必要でしょうか？　

物件売却時の税金について

３年ほど前に新しく中古住宅を購入し、現在は家が２つある状態です。もちろん新しい家に住んでおりますが、仕事の関係上通勤に便利なため月に２割位以前の家におり、まだ完全に引っ越しをしていません。来月引っ越し予定で、以前住んでいた家は知人に貸そうと考えております。以前に自宅として使用していたものであれば、居住用の特例が受けられると聞きましたが、特例を受けるには住民票を新住所に動かした日から3年目の年末まで...