投資用不動産売買 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (5ページ目)

■大阪の賃貸需要は厳しい？？ 先日、大阪市内の投資用マンションの賃貸募集で打ち合わせに出向いた。 もともと、東京とは商習慣が異なり、東京と同じような賃貸条件には到底ならない。 最近、特にその傾向が強くなっている。 これは、賃貸の募集広告を見ればよくわかる。 まず、敷金はもらわない。 礼金だけ。 しかも、賃料の２、３か月という場合もある...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

【7月18日・４組限定】　投資マンション売却などの不動産投資　個別相談会 開催 書籍『不動産投資は出口戦略が９割』をプレゼント！ 電子書籍でも発売中！ 電子書籍のプレビューはこちら   これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 不動産投資のサポートをしてほしいという方、 既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

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寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

【6月10日・４組限定】　投資マンション売却などの不動産投資　個別相談会 開催 書籍『不動産投資は出口戦略が９割』をプレゼント！   これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 不動産投資のサポートをしてほしいという方、 既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 投資マンションを売却した方がいいのか？ など、 建...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

住宅コンサルタントが語る不動産投資のガイドライン  「不動産投資は出口戦略が９割」 ご希望の方はＡｍａｚｏｎサイトから。 詳しくはこちら     今まで不動産投資に関してのご相談があった実例をお伝えしながら、不動産投資の本質を掲載しております。 不動産投資は見方を変えればローリスク・ローリタンの資産運用法。 ただし、最初に出口戦略を構想することがキーポイント。   これから不動...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

書籍出販のご案内 住宅コンサルタントが語る不動産投資のガイドラインです。   「不動産投資は出口戦略が９割」 ご希望の方はＡｍａｚｏｎサイトより。 詳しくはこちら   今まで不動産投資に関してのご相談があった実例をお伝えしながら、不動産投資の本質を掲載しております。 不動産投資は見方を変えればローリスク・ローリタンの資産運用法。 ただし、最初に出口戦略を構想することがキーポイント...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

みなさん、こんにちは不動産コンサルタントの巻口です。昨年から、アベノミクスなどの影響もあり、不動産市場が活況を呈しています。今日は市場の変化の理由について説明していきます。 不動産の価格は下記の数式で説明できます。 Ｐ（価格）＝Ｒ（賃料）÷　[ｒ（期待利回り）-　i　(インフレ率)　] つまり100万円の賃料Ｒが取れる物件で、投資家の期待利回りが5％のマーケットであれば、その不動産の価格は2...（続きを読む）

巻口 成憲

（不動産投資アドバイザー）

不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

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寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

■投資マンションは売れているのか？？？ 先日、大阪の投資マンションの売却案件で売買の決済があった。 このところ、東京だけではなく大阪圏でも、投資用の不動産は上がりぎみようだ。 ただ、東京２３区と比べると、賃料の相場や周辺環境など大きな違いがあるのも事実。 どうしても、賃料は東京の方が高めである。 今までは賃料の下落傾向にあった大阪圏。 この状況で不動産の価格や賃料の...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

投資マンションの売却や購入に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ 投資マンションを複数戸所有しているが、将来、ローン破たんになるのでは？？ これから...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

投資マンションの売却や購入に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ 投資マンションを複数戸所有しているが、将来、ローン破たんになるのでは？？ これから...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

都内のワンルームマンションを売りたい！ ★都23区内に投資用マンションをお持ちの方 売却するなら今が売り時？？ 弊社で売却サポートをお受けになった方では、査定額通りの希望金額で売却できた方が大半です。 ローン残債よりも上回る金額で売却が可能な場合がありますので、是非、一度ご相談ください。   不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

今注目の東京ベイゾーンは買いか、売りか！？ オリンピック開催決定後、東京の湾岸エリアは地価上昇傾向になっている。 オリンピックさまさまの感はあるが、今後の展望や本当のところはどうなのか？ そんなコラムを不動産投資の楽待の「楽待不動産投資新聞」に掲載させて頂きました。 「2020年東京五輪開催で不動産投資はどう変わる？」 詳しくはこちらから 不動産投資のサイトではおなじみの「楽待」さ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

■投資マンションの相談内容ってどんな内容？？   今回は相談内容を記してみよう。 ・家賃が下がり持ち出し金が増えてローン返済がきつい。 ・言われるがままに購入したが今後が心配。 ・赤字物件の売却を約束して、別な物件を買ったが担当が会社を辞めてうやむやになっている。 ・サブリース会社が倒産し、賃料が入らない。 ・サブリースの家賃が下がったので、今後が厳しい。 ・年金代わりになると言わ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

注文住宅の駆け込み受注もひと段落か？ 中には１年以上、着工が先のものもあるようだ。 「じっくり打合せをしてから着工」っていう感じだろう。 特に人気のあるHMは、早くても来年の４月以降でないと着工できないところもある。 さて、久しぶりにマンションの投資に関して。 ここ数カ月は投資意欲も盛んになっているようだ。 昔のように電話での勧誘は難しい。 最近では、セミナーを開催して...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

『年金対策・副収入・資産形成のために、 サラリーマンでもできるアパート経営術』 第11回オープンセミナーを行います。 サラリーマン時代にアパート経営を始め、 現在も安定経営を続けている経験と、 35人のサラリーマンに対して、 東京の土地取得からアパート満室経営をサポートした実績ともとに、 書きおろしたアパート取得のための実践的なノウハウ 『あなたにもできる！サラリーマン大家...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）