「新築」を含むコラム・事例
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住宅会社の欠陥責任★その２
「 住宅会社の欠陥責任はどこまで追及されるのか！？ 」 建築工事に欠陥 （瑕疵） があった場合、 住宅会社には主に、２つの責任が追及される。 １つ目は、 「 瑕疵担保責任 」 ２つ目は、 「 不法行為責任 」 です。 今回は、「 瑕疵担保責任 」 について解説します。 「 瑕疵担保責任...（続きを読む）
- 堰口 新一
- （経営コンサルタント）
先輩投資家からの助言１ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2005/7/9号】 先日、あるお客様（Ａさん）からご自分の不動産投資暦と 投資に対する考えをレポートしたものをいただきました。 Ａさんは、サラリーマン大家さん暦27年。 今も現役サラリーマンとして活躍されています。 投資活動も順調だった高度成長期からバブル期、 そして撤退につぐ撤退で資産圧縮に苦しんだバブ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
裁判が終わるまで、ローンは組めない？！
はじめまして、 いつも楽しくメルマガを読ませてもらっています。 私は開業4年目となる個人事業主で37才の男性です。 今年結婚し、近い将来今住んでいる築40年の実家を売り、 新築の家を持ちたいと思っています。 1年の売り上げ平均は約900万円ですが、 過去3年間一緒に働いていたパートナーに 3年間分の売り上げの約半分を横領され、 只今返還請求の裁判...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
クレディアVSレガセス
システムキッチン対決シリーズ クレディアVSレガセス が始まりました。http://www.ju-ken.co.jp/box/0806_vs_sk.html 私が同等クラスのシステムキッチンを比較して、それぞれの特徴など を紹介する企画となっております。 キッチンなんか、皆同じだ！ とお考えの方はぜひ目を通していただきたい企画です。 ...（続きを読む）
- 大谷 正浩
- （住宅設備コーディネーター）
少子化と不動産投資１ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/7/3号】 厚生労働省が先日発表した 「人口動態統計」によれば、 昨年の出生率は1.29と過去最低を更新しました。 この結果、06年と予想されていたわが国の総人口のピークは、 1年早まり来年にはピークを迎えることになりそうです。 人口減少は不動産業界最大のテーマです。 当然、不動産投資に与える影響も少なくあり...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
中古マンション購入とリフォーム
近頃、住宅購入の相談や、ライフプランの相談を受けていて、
「新築だと高いし、駅からも遠いので、
最近は中古マンションでもいいな〜と思っています」
というご意見をよく聞きます。
実際、お客様の中には、
数年前に買った中古マンションをまるで新築かと思うくらい、
ステキなお部屋にリフォームされたご夫婦もいらっしゃいます。
駅からも近くて、共働きをしながら子育てをしていら...（続きを読む）
- 平野 直子
- （ファイナンシャルプランナー）
超INAX祭 １．４ヶ月ぶりに新宿で復活！
当サイトの伝統的イベント 超INAX祭が
１年４ヶ月ぶりに復活します。
皆様にお会いできるイベントとして
INAX新宿ショールームでリアルイベントとして
開催させる超INAX祭
今回はなんと限定４０組
参加条件の権利はプレミアムチケットをゲットする必要があります。
新築・リフォームが決まっている方
INAXのシステムキ...（続きを読む）
- 大谷 正浩
- （住宅設備コーディネーター）
危険な不動産投資 ２ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/2/22号】 「不動産」は他金融商品と比較して「流動性の低さ」に特徴があります。 とくに資産デフレで価格が下がっている時は本当に売りづらくなります。 あせって売ろうとすれば買い叩かれます。 特に新築物件は経験的に当初10年間くらいの下落率が激しく、 購入直後の数年間ほど下落率が高くなります。 （中古物件も、新築ほどではな...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
危険な不動産投資 １ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/2/22号】 最近の不動産投資ブームもあって、 弊社ホームページをご覧になってお問合せいただく方の中には、 多くの「初めて不動産に投資する（予定の）」方がいらっしゃいます。 ご質問などをお受けしていると、その方々の中には （失礼ながら）不動産投資を非常に安易にお考えの方も見受けられます。 今回は、そのような方への警...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
家を考える・・・その前に-1
家を考える時に、夢がたくさん膨らみます。 作りたいもの、できあがった家でしたい事、たくさんあると思います。 ＊＊＊＊ 家を作るためには・・・ 新築（建て替え）なら 土地と''お金''が必要です。 でも、それがあれば、希望通りの家ができるわけではありません。 土地には・・ ・形、方位、高低差、地盤などの条件 ・法的条件 ・その土地の回りの建...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
施工実績アップ！ 町家町屋 民家 新築など
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久々にウェブサイトの紹介です〜
左上から
竹屋町 民家
祇園町 京町家 京町屋
高辻 京町家 京町屋
牧一宮神社 拝殿
右上から
堀川 京町家 京町屋
クラブハウス 新築
キッチンの改修
下賀茂 民家
...（続きを読む）
- 荒木 勇
- （工務店）
利回りとリスクの関係 １ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2003/12/14号】 不動産投資を行うに当たって、皆さんが最も関心があるのが 「利回り」だと思います。 多くの投資家の方から、 「利回り10％以上の物件を探している」という声を聞きます。 高利回りの物件への投資スタンスを否定するわけではありませんが、 物件選定においては 「本当に10％以上回る物件がいい物件なのかどうか」...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
購入が得意なのは・・・。そして教訓
☆地場に強い中堅仲介業者☆ 購入を目的としているお客様を中心に活動をしている中堅仲介業者のチラシには 新築物件が多く掲載されています。 前回『売却が得意なのは…』で紹介した大手仲介業者が媒介を受けて レインズに登録した物件を「客付け」する。 それがこのタイプの会社です。 これらの会社はその他に ・建売業者から販売を専任依頼されている物件 ・こ...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
老夫婦の生活から考える
父が５年前に脳梗塞で半身不随になりました。 ２ヶ月半の病院生活から退院の日に 母が水頭症という病気で脳手術することになりました。 二人だけの生活ですから 今後の生活はとても心配でした。 両親の元気な姿が浮かんできては涙した日もありましたが まず老夫婦の生活が少しでも快適に出来ることを考えました。 部屋の移動をしました。 寝室を和室から洋室のトイレから近い部屋に...（続きを読む）
- 松浦 千代美
- （インテリアコーディネーター）
仲介手数料･･･必要？不必要？
よく、物件の広告を持っていらっしゃる方の中に ２つのかん違いがあります。 ● 広告物件を購入する時にはすべて仲介手数料が必要だと思っている。 ● 物件は広告を配布している会社の物だと思っている。 広告をよく見てみると、取引態様に･･･ ＜媒介＞ ''＜売主＞'' ''＜代理＞'' と書いてあるはずです。 こ...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
阪神大震災の死者犠牲者は住宅の倒壊が最大なる原因
まだ、記憶に新しく残っております。５５００人以上死者犠牲者を出した、悲惨な淡路阪神大震災 死者の殆どは住宅の倒壊による犠牲者となったのです。 住宅の倒壊さえ防げれば、死者５５００人も犠牲者がでることなく、最小限抑えられたのです。 関西大震災による住宅の倒壊の最大なる原因は住宅のメンテナンス不備だったのです。 ２〜３年毎にきっちり塗装している住宅また、アルミサイディ...（続きを読む）
- 深澤 熙之
- （建築プロデューサー）
『折込チラシに買う物件はない』中古編vol2価値
築年数の古い物件を買ってリフォームをするのなら 探す物件の対象としては昭和50年代築の物件が対象となるでしょう。 TVでもよく話題になっているせいか最近はこの方法を考える方も多くなってきています。 チラシには平成築の物件よりも多く掲載されています。 しかし･･･ 木造・築15年上経過・評価額もほとんどない建物に何百万というリフォーム代をかける...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
購入時にかかる諸費用の目安
住宅等を購入する際には購入価格の他に様々な費用がかかります。 これを「諸費用」「諸経費」などと言います。 では実際にどんな費用がかかるのかをご説明していきます。 １．登記費用（購入した住宅をご自分の名義に変更する費用等） ２．住宅ローン保証料（主に銀行ローン利用時に必要です） ３．火災保険料（主に銀行ローン利用時に必要です） ４．融資事務...（続きを読む）
- 鈴木 宏
- （宅地建物取引士）
建築科の女子大学生を教えています。
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武庫川女子大学です
真ん中に弊社会長（私の親父）が建っています。
生徒はみな女子大生♪
将来の建築家の卵たちです。
弊社では毎週１コマ前後、実地研修をやってます。
この基礎は、クラブハウス新築時のもの。
天井・壁・床全て木で作ることになりました。
近々、弊社サイトにアップする予定です。
もう、してるかも（笑...（続きを読む）
- 荒木 勇
- （工務店）
データーだけを信用して判断をすると危険です。
住宅建設や住宅リフォームの断熱施工及び断熱効果アップ工事に於いて 住宅の外断熱工法（外張り断熱工法）において、その断熱効果の効果のデーターで気密性などをデーターにして、性能表示にしているケースがあります。 確かに、断熱性能を高めるには気密性を高める事になるのですが、高気密にすると住宅は湿気の逃げ場がなくなり、その湿気が蒸れ、住宅内部がカビだらけになり、外断熱工法という手法をと...（続きを読む）
- 深澤 熙之
- （建築プロデューサー）
『折込チラシに買う物件は無い』土地編vol１業者/個人
建売はイヤっ！！土地を買って、注文で家を建てたい。 これって夢ですよね。(何を隠そう、私・徳本も購入したのは建売ですから･･･。) では、チラシの中で希望の土地をどのように探せばよいのでしょう？ 紙面のほとんどは新築物件です。 とくに土地物件の中で ●価格帯３〜５千万 ●広さ20〜30坪 ･･･少ないですよね。 これはなぜだかわかりま...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
９年前に設計した住宅、8年前に設計したクリニック
先日8〜9年前に設計し、引渡しを行った建物を
偶然二つ見る機会がありました。
上野毛Ｔ邸
一つはちょうど９年前に竣工引渡しをした住宅、
上野毛Ｔ邸です。
僕にとっては、独立後始めての新築住宅でしたので、
とても思い入れのある住宅です。
お施主様がランドスケープのデザイナーで、
奥様もインテリアデザイナーでしたので、
とてもきれいに使ってくださ...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
『折込チラシに買う物件は無い』新築編vol2 教訓
他社よりもいち早く物件情報を掲載するための 実際にあったケース ■ケース１■ ＜建築確認がおりるまでは建築条件付売地として表示＞ この物件の多くはそのうち新築に変身するでしょう･･･。 未完成の建売の場合にこの表示は違反です。 ■ケース２■ ＜建築確認番号を載せずに「新築」の表示＞ 未完成物件の場合、建築確認番号は必ず掲載しなければなりません。 ...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
『折込みチラシに買う物件は無い』新築編vol１
ひとくちにチラシといってもいろいろな種類があります。 ・総合チラシ 新築・土地・中古・マンションなど売り物件の情報をランダムに掲載 ・単独チラシ 週末にオープンハウスをする物件をメインに掲載 ・求むチラシ 売却物件を地域で探している方の具体的な条件などを掲載 ・ポスティングチラシ 一色刷りで１つの物件を掲載 例えば総合チラシの場合 実は役所から建築確...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
『街で見かける捨て看板のワナ』vol 2 ステカンの例
先日こんな看板をみました。 ◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆ 新築未公開！限定１棟！ 大型４ＬＤＫ・車庫２台 ４ｍ公道面 ○○駅７分 5980万円 土地30坪 早いもの勝ち ◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆ 特に「土地30坪」のところが強調されています。 「えっ安い！！...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
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「新築トラブル」に関するまとめ
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新築を買ったら雨漏りやカビが発生！そんなトラブルは未然に防ぎましょう
念願のマイホーム購入。しかし、雨が降るたびに雨漏りが起きて家の中にカビが。購入した家が傾いてきたけど、これって欠陥住宅では?!そんなトラブルに遭遇する前に事前に担当業者と打合せを入念にしたいけどどう進めればいいかわからない。そんな方に向けて、専門家がトラブルを未然に防ぐアドバイスします！！
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