２０１４年夏￥ｅｎ・ＳＰＡ！増刊号に掲載。 今回のテーマは、「サラリーマンが大家になって稼ぐ技術」シリーズ。 ・立地は希少な東京都内の土地 ・２３区内であっても、駅徒歩１０分以内の土地に絞り込む ・サラリーマンでも都内の土地を取得して、新築アパートを建てられる ・探す土地は、整形地ではなく、一癖あり、土地価格が低いものを狙う ・例えば、路地状敷地（旗竿地） ・多摩地区では、３００...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

空室対策をするよりも必要なのが、満室時の入居者ケアです。   満室時の入居者ケアのことを、満室対策といいます。   8割の力を満室対策に使い、2割の力を空室対策に使うべきだと言っても過言ではありません。     多くの大家さんは9割以上の力を空室対策に使い、満室対策に使っている労力は1割以下です。   空室のときには大家さんが重い腰を上げて必死になって入居者を募集するのですが、満...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

賃貸経営では収益を上げられなければ意味がありません。   また誰もが簡単にやれる方法で、収益が上がるほど甘いものでもありません。   簡単に大きな収益が上げられるのならば、賃貸経営でもっと大きなブームが起きています。   実際に賃貸経営を行なえている人は、日本でもほんのわずかな人達です。   なぜ賃貸経営で成功している人は少数なのでしょうか。   この理由は、利益を上げられる事...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

「新築は買った瞬間に２割下がる」 とは言えない よく「新築マンションは買ったとたんに２割下がる」と言われます。しかし、それは必ずしもそうとは言えません。 「中古マンションは新築より２割から５割も安いと言われたので、中古マンションを探していたら、結局新築マンションより高かった」などというケースは実際に数え切れないほどあります。 なぜそのようなことが起きるのでしょうか？ それは、「積み上げ式で...（続きを読む）

後藤 一仁

（不動産コンサルタント）

きけがわ歯科医院  横浜　新横浜インプラント・矯正クリニックが休診を利用して、葉山マリーナのすぐそばにある「ラ・マーレ・ド茶屋」に家族と行って来ました。葉山はヨットの日本発祥の地である石碑がありました。 　江戸時代から続く日本料理の老舗「日影茶屋」が経営するフレンチの姉妹店です。お店は海辺にあり景色が抜群な立地ですが、生憎の曇り空で少し残念でした。 この場所は、”きけがわ歯科医院  横浜　新横浜イ...（続きを読む）

亀卦川 博仁

（歯科医師）

絶対にやってはいけない不動産投資があります。 “赤字となることが明確な不動産投資はおこなうべきではありません。”   投資と考えてしまうと、“将来の事を予測できない景気”に任せることになってしまいます。 投資ではなく、不動産経営を行うという認識に代えたほうが良いのです。 不動産は高額な買い物です。 景気が悪くなったときに、それは仕方がないと諦めることができますか。 どんな景気であろう...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

以前にご紹介した注目のレジデンス「ザ･パークハウス広尾羽澤」の賃料が公開されました。 70平米台で40万から45万と予想していましたが、もう少し抑えてきました。 ざっくり抜粋すると、 56平米1LDK：25万円 73平米2LDK：33万円 78平米2LDK：42万円 121平米3LDK：69万円。 地権者住戸が多いため、しっかり買い板（借り板）に当ててきた値付けです。 都心のど真ん...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

＜家族情報＞ 夫（３９歳）、妻（３９歳）、長女（２歳）   ＜物件情報＞ ・新築マンション ・2013年9月購入 ・東京都新宿区 ・5,000万円 ・2LDK／60㎡ ・管理費等15,000円 ・返済額10万円   ＜アクセスの良さを重視＞ 　私たちがマンション購入でこだわった点がアクセスの良さでした。結婚前に職場からアクセスの悪い立地に住んで苦労した経験があり、その後結...（続きを読む）

藤 孝憲

（ファイナンシャルプランナー）

内装デザインを担当した名古屋駅より徒歩7分に立地する都市型マンション「ライオンズ名古屋ステーションアクシス 」　　ＳＨＯＷＦＬＡＴ（モデルルーム）では「二人住まいの都心居住」をコンセプトに、機能的で心地よく暮らす空間であり、仕事やゲストへの対応も可能な住居としてデザインしています。 デザインテーマは「ラウンジ型住居」、暮らしのスタイルはもちろん多種多様なのですが、都心回帰といわれるような大...（続きを読む）

酒井 正人

（建築家）

今年度もいよいよ終わり、来週からは新年度が始まります。 今月は、初めて丸の内ＪＰタワーにて賃貸併用住宅セミナーを行わせていただきました。   平日木曜日の１９時であり、直前までは雷雨と会場にたどり着くまで、苦労をした方もおりましたが、 定員２５名の募集に対し、２７名の方に参加をしていただき、ありがとうございました。 ２時間の講演時間もあっという間でした。    新型賃貸併用住宅プラン...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

千代田区番町。 古くは旗本屋敷、明治期には海軍元帥東郷邸があったエリア。 このエリアにある番町小学校、麹町小学校、九段小学校は明治期から続く超名門校。ここから番町中学、都立日比谷高校から東京大学へと進むルートが日本の中枢を担うエリートの道だったとか。（ブランズ四番町の学区は九段小学校） 都心の中心にありながら車通りは少なく、閑静な雰囲気の中に「番町パークハウス」や「ザ・パークハウス四番町レジ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

今日ご紹介するレジデンスは文京区の新築デザイナーズ、「ARELO Sengoku」（アレーロ千石）です。 私どもノースエステートがリーシングを担当させていただいているARELOシリーズの最新作。 壁面の一部はコンクリート打ち放し。居室内に高低差をつけて数段のステップで繋ぐスペースデザイン。 コンセプトは「Modem Natural」。 最新の設備を配置し居室内にコンクリートを使用したデザイ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

15年前に郊外に3500万円で購入した一戸建は、今いくらで売れるのか？ 最近、郊外に所有している一戸建を売却して、都心など利便性のよい場所にマンションを購入したいという方が増えています。 先日も数年前に配偶者がお亡くなりになり現在独り暮らしをしている64歳の一戸建所有のお客様から相談を受けました。 最近、足を骨折され、階段の上り下りが出来なくなったことから、ふと、『もし、今回のケガが治っても...（続きを読む）

後藤 一仁

（不動産コンサルタント）

2014年3月竣工予定。 場所は根津美術館と骨董通りの間、フェラーリディーラーの向かい。 総戸数が84戸と聞き結構な規模のファサードを想像するも、実際に見るといい意味で逆でした。 大規模レジデンスに見られるオープンに構えたエントランスではなく、内側のプライバシーを強固に守る城壁のようなファザードは、総戸数の少ないハイエンドレジデンスの空気感を作っています。 内装もファサードの空気をそのまま...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

先週より、「大家さんのための超簡単！青色申告」 の読者登録頂いた方へのメルマガが始まりました。 登録ページはこちらです http://oyasan.kantan-aoiro.net/ 【2013-2014年度版】大家さんのための超簡単!青色申告 (不動産所得用・申告ソフト付/W.../クリエイティブ ワークステーション ￥2,415 Amazon.co.jp メルマガで質問を...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

■投資マンションの相談内容ってどんな内容？？   今回は相談内容を記してみよう。 ・家賃が下がり持ち出し金が増えてローン返済がきつい。 ・言われるがままに購入したが今後が心配。 ・赤字物件の売却を約束して、別な物件を買ったが担当が会社を辞めてうやむやになっている。 ・サブリース会社が倒産し、賃料が入らない。 ・サブリースの家賃が下がったので、今後が厳しい。 ・年金代わりになると言わ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

先日、ある方とお話をしていまして 「なにかひとつのことを極めたい」 なんて方向へと会話が進みまして ふと、自分を振り返ってみれば 今年は自宅サロン「ラワーレ」をオープンしてから 早いもので10年目を迎えるのです 極める…なんてとこまでは、まだまだ道半ばですが 積み重ねたものでどなたかのお役に立てるようになりました 今から思えば、はじめは本当に未熟な技術で 知識だって自信だって、今のように...（続きを読む）

岡島 紀見恵

（イメージコンサルタント）

ホテルや旅館を選択するとき、インターネットの口コミはとてもいい情報です。口コミをより有効な情報源として活用するには、投稿されたものに注意を向けるか、あるいは、投稿されたものに対する返事に注意を向けるか、によってポイントが異なります。 どちらに注意を向けるにしろ、先に自分自身が利用したいホテルや旅館を、ある程度いくつかを選択してることによって、より良い宿を選ぶことが出来きます。つまり、料金や部屋の...（続きを読む）

西田 淑子

（ビジネスコーチ）

ノースエステートのオフィスがある恵比寿の街はクリスマスモードです。イブですもんね。 恵比寿ガーデンプレイスは今年もバカラのシャンデリアがキラキラ。 このイルミネーションをレジデンスのパティオにしているのが、 「恵比寿ガーデンテラス弐番館」 http://www.high-class.jp/search/mansion_216.html 立地はご覧の通りですが、経年した住戸内のリノベーショ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

ライフオーガナイザー+インテリアコンサルタントの石井純子です。 人生はすべてがうまくいくとは限らず、挫折や失敗はつきもの。 順風満帆に見える人も、実はどんな挫折を乗り越えているのか、傍から見ているだけではわかりません。 表に見えている部分だけが、その人のすべてではなく、根の部分がその人を支えているはずなのです。 きっと、隣の芝生は、いつ見ても青いもの。 ...（続きを読む）

石井 純子

（インテリアコーディネーター）

近年、不動産仲介業者が販売促進の為に住宅診断（ホームインスペクション）を導入するケースが増えてきています。 しかし、仲介業者が無料で行う住宅診断（ホームインスペクション）とは、どこまで信用できるものなのでしょうか？ 私自身も新築一戸建を仲介手数料無料で尚且つ建物診断も無料で行うサービスを実施しています。 何年も前から私どもにて仲介で取扱う物件については無料で建物診断を実施していますが、最近は、私ど...（続きを読む）

田中 勲

（不動産業）

いつもありがとうございます！ 女性起業をサポートしている女性起業家コンサルタントの辻朋子です！ 本日は、今週末土曜日(１４日)に、滋賀県近江八幡で開催する 「　起業・事業相談( コンサルティング ) 」のご案内です！ ( コンサルティング料　１時間１１，０００円 ) 今回も・・・ 近江八幡駅から徒歩２分の立地にある「　ホテルニューオウミ 　」 の１階にある ...（続きを読む）

辻 朋子

（起業コンサルタント）

「 ビジネスにおいて、業種やターゲットによっては 　「 駅から徒歩１分 」が、必ずしも「 好立地 」とはいえないよね？ 」 いつもありがとうございます！ 女性起業をサポートしている女性起業家コンサルタントの辻朋子です！ この言葉は、昨日のコンサルティング時に、私が発した言葉です！ ぜひご自身にもリンクさせてみてくださいね！ そして起業時、事業経営(ビジネス...（続きを読む）

辻 朋子

（起業コンサルタント）

Coolなレジデンスをご紹介します。 寝落ち寸前の深夜に発見しノートに間取りを書き始め、気付くと午前5時だったくらいcoolです。 まとめると・・ ・エコなデザイナー、Graham Hill氏、技術設計会社をマイクロソフトに10億円で売却。さらにエコデザインのwebをディスカバリーチャンネルに10億円で売却。 ・340平米以上の豪邸に住みパーティー三昧するも、飽きてフツーのレジに引越し...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）