不動産投資のブログ（http://blog.minato-am.com/）にも書いたのですが、今年は「フラット35S」が熱いかも知れません。住宅購入にあたって市中銀行からの借入よりも固定金利で長期の借入が出来る同商品は民業圧迫との指摘もありますが、いずれにしても不動産購入において購入者にとっては良い話です。 だいぶ前の話になりますが2009年12月6日の日経の一面に「ローン金利1%...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

ＦＰが教える！デフレ時代の不動産買換え＆不動産売却術 1月11日（月）　開催！ 地価の下落も落ち着いたものの先行きは以前不透明。 そんな中でも、買換えや売却を効率よく行う方法は？不動産に詳しいFPがお伝えします！ ★・゜☆【 新春イベント特別プレゼント】☆・゜★ ◇住まい探しに役立つ小冊子 ◇恵比寿にちなんだプレゼント 上記2点を新春福袋として参加者全員にプ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

【新春特別企画！！】 団塊の世代の方が退職を迎えている今、不動産仲介を専門に行っている弊社でも相続についてのご相談を頂くようになりました。そんなご要望にお応えする企画として、今回初めて恵比寿miniセミナーに講師の方をお迎えしてセミナーを開催することになりました。 セミナーの内容は 相続に強い税理士＆不動産に詳しいＦＰがタックを組んで、それぞれの視点から相続についての入門セミナー...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

2009年も4カ月が過ぎ3分1が経ってしまいました。そう考えると焦りますが、株式市場に限らず投資用の不動産市場も残念ながら底打ちしてしまったのかという感じです。 もちろんまだまだGMの問題等予断を許しませんが　"Worst is over."　「最悪期は脱した」という感じになっています。 そんな感覚を裏付けるような記事が日経新聞に出ていましたので簡単にご紹介します。 ...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

購入してからでは、遅すぎますよ！！ 住宅ローン減税の拡充案がほぼ成立しそうで、 住宅ローンの金利も下がって 物件価格も、大幅値下げして 今は、不動産の買い時っていうけど本当なの？？ 高額なお買物なので、慎重になるのは良くわかります。 もしあなたが 　・頭金って２割も必要なの？ 　・景気後退で価格交渉しやすいって本当？ 　...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

これまで、３回にわたって、一般の方には見えにくい「不動産仲介のしくみ」と「その弊害」についてお話しました。 そこで、今回は「あなたにも出来る対策」について考えていきましょう。 ■あなたが「売主」の場合の対策 幅広い情報公開を目的とするならば、一般媒介契約で複数の不動産業者に依頼しましょう。 こうすれば、ほぼ間違いなく、情報は広く行き渡ります。 ...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

不動産会社に不動産の売却を依頼するときは、「媒介契約を締結する必要がある」ということは、前回お話しました。 では、購入の場合はどうでしょうか。 実際に土地や一戸建、中古マンションを購入した方に聞いてみてください。 おそらく「仲介手数料は支払ったけど、特に媒介契約は締結していない。」と思っている方が多いでしょう。 不動産会社が仲介手数料を受け取るために...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

不動産の価格査定をする方法として、一般的に用いられるのは 　　取引事例比較法と収益還元法です。 取引事例比較法とは、 過去の成約事例や周辺地域で販売中の類似物件を 様々なポイントで比較をし、価格を算出する方法で、 収益還元法とは、 不動産が将来生み出すであろう収益から現在の価値を試算する方法です。 マンションなどでは収益還元法を用いるケースも多いので...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

日時：11月15日(土) 　　　13:30〜15:00 講師：徳本友一郎 　　 受講料：無料 主催：株式会社ウィークエンドホームズ社 会場：東京都渋谷区代々木2-27-12 　　　　　代々木ルネッサンスビル１F 内容：資金計画 　　　住宅ローン・保険・税金など、ご自身の資産運用を見直すことによって、1000万円も得する方法があるんです！不動産業界を知り尽くしたフ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

住宅購入相談でいつも不思議に思うのですが、株などの投資が怖いといっている方が平気で借金をして住宅を購入（不動産投資）することです。 住宅購入はほとんどの方が借金をして購入します。よってほとんどの方は借金を抱えるために身動きが取れなくなります。しかも建物の価格は間違いなく下がります。土地の価格についても場所により大きく値下がりする可能性があります。また、株に比べ流動性が低いためにすぐに売り買いが...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

　　　　■日時　：　9月28日(日)10:00〜11:30 　　　　■講師　：　徳本　友一郎(CFP) 　　　　■開催地：　新潟県糸魚川市寺町4-3-1 　　　　■会場　：　ビーチホールまがたま　２F研修室 　　　　■主催　：　新潟県宅地建物取引業協会　上越支部糸魚川分室 　　　　■後援　：　国土交通省・糸魚川市 　　　　■費用　：　入場無料（先着60名様によくわかる税金の...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

不動産屋が言いたがらない、不動産購入・売却の盲点 講師・徳本　友一郎 【日時】 2008年　5月4日（日）AM10：30〜PM3：30 【会場】 新宿サンウェーブショールーム３F[JR新宿駅より徒歩５分] ネクストアイズ株式会社主催 【参加費】 無料 【定員】 限定30組 【内容】 不動産屋にだま...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

前回は、既存(中古)住宅を購入するときに必要なことで重要度が高いものをご紹介しました！ 今回は、建物(室内)・建物(室外)のチェックポイントをご紹介します。 建物(室内)のチェックポイント 11.　床のレベル(大きな傾き)は？ 　　 12.　壁に大きな亀裂やひび割れは？ 13.　壁・天井に雨漏り跡はないか？ 14.　カビ跡は？ 15...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

《１からの続きです…》 論理の根拠となる 情報収集力に驚かせられるとともに、 内容には納得させられるものがあります。 （サブプライムローンの影響が大きくなる 　と予想していますが、それが逆に 　金利の上昇を一時的に抑える結果になることまでは 　言及されていません。） ただ、江副さんは 将来も不動産価格が下落を続けるとは書いていません。 ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

不動産購入を考える時に・・・その９ 【心理的観点】 前回の『経済的観点』は数値で表せますが、この『心理的観点』は あなたの心の中の豊かさを考えるものです。 この心の中の豊かさについてはなかなか難しい観点ですが、 住宅購入を考える上ではとても重要なことなのです。 今後のライフスタイルを考え自分にはどれが適しているのか 賃貸に住み続けた場合と、...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

不動産購入を考える時に・・・その６ 【購入か、それとも賃貸か】 前回、住宅を購入する場合と賃貸に住み続ける場合のメリット・デメリットについて説明しましたが、今回は、そのメリット・デメリットを『経済的観点』と『心理的観点』の２つの判断基準で評価してみましょう。 ■■１：経済的観点■■ これについては、いろんな雑誌やマニュアル本で議論されていますが・・ 今後...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

【よくある不動産購入の失敗例（実話）・後編】 自宅の売却を前提に、都心でのマイホーム探しを再開したＹさんでしたが、 購入した家はバス便であまり人気がないエリアだったので、売却しようとしても希望通りの金額では売れず、 泣く泣くかなりの損をだして売却となりました。 そしてＹさんは予算の都合もあり、ずっと手狭な借地権の一戸建てを都心で購入して、いまも家族みんなで仲良く...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

【将来像からみたマイホーム取得】 　たとえば・・・Ａさん「一生住める家を探したい」 　　　　　　　　　 　　　　　　　 Ｂさん「将来売却や賃貸を考えて購入したい」 　 　　　　　　　　　 将来像からみて購入の目的は大きく上記２タイプにわかれるでしょうか？ はたしてあなたの考え方は？？？？ 　　　　　　 Ａさんの考...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

家や土地を購入したいと考える時はどのような時なのでしょうか？ 　その動機は人それぞれ違うものででしょう〜 　「結婚をするので」 　「社宅を出なければならなくなったから」 　「家賃がもったいないから」 　「手狭になったので」 　「子供ができたので」 　「親と同居するので」 　「資産的に家を持ちたい」 　「なんとなく・・・」　　などなど 人それぞ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）