「新築」を含むコラム・事例
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一人のキーパーソンを見つける
そろそろ引越しのシーズンですね。 私も上海で引越しの経験をしたことがあります。 その際、引越し作業のため、業者といろいろ打ち合わせをしました。 まずは、住んでいるマンション。 お風呂とかドアとか、我が家が入居してからいろいろ改造工事をやったので、それを現状復帰するために工事してもらう必要あり。 更に、新居のほうでは、新築なので〔中国の場合、これがす...（続きを読む）
- 宮本 ゆかり
- （ビジネススキル講師）
コンクリートブロック壁の土に接する部分の取り扱い
今日は、コンクリートブロック壁の土に接する部分の取り扱いです。 コンクリートブロック塀は原則として土に接してはいけないのです。 ただし、土に接する部分をＣ種防水ブロックか型枠ブロックとし、空洞部にコンクリートを充填することで、 40ｃｍ以下であれば、認められています。 ******************************** 私達の...（続きを読む）
- 安藤 美樹
- （建築家）
住まい必勝法セミナーin ヤマハリビング新宿SR
あけましておめでとうございます。
あっという間にお正月休みが明けてしまいましたが、
みなさんはいかがお過ごしでしたか？
最近の折込チラシを見ていると、
マンションや戸建ての新築販売だけでなく、
中古物件やリフォームの広告が増えたな〜と感じます。
今年は住まいについて、何か行動を起こしたい
と考えていらっしゃる方も多いのではないでしょうか。
と...（続きを読む）
- 平野 直子
- （ファイナンシャルプランナー）
リフォーム減税 『リフォーム』か『建て替え』か
｢リフォーム｣ か ｢建て替え｣ かで悩んだ時 〜リフォーム減税〜 リフォームの打合せを進めていくと、この際だからアレもコレもと希望が出て、工事金額が増えていきます。 その結果工事金額が少しぐらいの差なら、建て替えの方がいいのではないかという意見や、どちらが住み心地がいいだろうかという話がでてきたり、悩んでしまうケースも多いようです。 資金管理は新築より難しいのがリ...（続きを読む）
- 横山 彰人
- （建築家）
来年の注目の住宅ローンはフラット３５Ｓ！
来年の注目されるべき、住宅ローンはズバリ、「フラット３５Ｓ」ですね。 といいますのも、政府の経済対策の特例として、この「フラット３５Ｓ」の基準に合致する住宅を取得する場合、向こう10年間、住宅ローン金利をマイナス1％引き下げるという発表がありました。（正式決定ではありません。） もし、そうなれば、今のフラット３５の平均金利が、2.8％程度ですので、マイナス１％となると、10年間は1...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
アパマン経営の成功のカギは企画にあり-１
今までのアパマンの常識 ■いい建物をつくれば満室になる ■いい業者に管理を委託すれば安定経営ができる ■いい建設会社に依頼すれば安定経営ができる ■家賃保証さえあれば絶対安心だ ↓↓ これは全て迷信です アパ･マンはエゴから入ると失敗する ■アパマンの企画はエゴから入ってはいけない ■入居者のプライオリティーが一番高いの...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
中古住宅を購入してリフォームを成功させる基礎知識
90分で身につける！中古住宅を購入してリフォームを成功させる基礎知識 1月17日開催
今、注目のリフォーム＆リノベーション。でも、新築を購入するときより、お施主様の「建築×資金×不動産」などの住宅に関する基礎知識力が必要になります。本セミナーでは、1級建築士と不動産に詳しいファイナンシャルプランナーが各々の視点からリフォームをする上での「技術的な注意点」「資金的な落とし穴」「資産性」な...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
パナソニックのキッチンが激安
パナソニックのキッチンが激安で購入したいのなら 施主支給の住まい百貨店http://sumai-100.com/がお勧めです。 パナソニックの''キッチン''は、''リビングステーションLクラスとSクラス''があります。 高級クラスのリビングステーションLクラスは、デザインは当然ながら、 使い勝手も良くIHコンロが横に3つ並んだトリプルコンロはお勧めです。 ...（続きを読む）
- 大谷 正浩
- （住宅設備コーディネーター）
中古マンション価格 今後の推移予想
ここ数ヶ月の間、新聞紙面等で「中古マンション価格が上昇」という記事をよく目にします。 不動産専門のデータバンクである東京カンテイが発表している「首都圏の70平方メートルあたりの中古マンション価格」を見ると、9月は前年比2.0％、10月は前年比−1.0％と落ち込んでいるものの、11月は前年比2.4％上昇と、数字上では価格復調の兆しがうかがわれるようにも見えます。 東京カンテイ プレスリリース...（続きを読む）
- 中石 輝
- （不動産業）
2世帯の狭小住宅の御相談
延べ床面積30坪が法的に建てられるお宅より、知り合いを通して相談がありました。 2世帯（親世帯＋子世帯＋妹）が住める家が建てれますか？という相談です。 やはり実際プランニングをして、ご理解を頂くのが一番良いので、早速プランニングをしたのです。 法規的に面積に、入れなくても良い半地下も造ることが可能でした。 結論として、 半地下：収納室 8畳 ...（続きを読む）
- 安藤 美樹
- （建築家）
木造2階建てを建てる場合の地盤調査について
2009/10/1より 特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保などに関する法律（略して、瑕疵担保履行法）が始まっています。 現在、工事中に木造2階建ては、この法律に基ずく必要があります。 木造2階建ての場合、まず、地盤に関してのチェックシート（＝保険会社提供で、現場調査チェックシートと言います。） を記入します。 たまたま、今工事中に家は、大変地盤の良い...（続きを読む）
- 安藤 美樹
- （建築家）
インテリアをセルフデザインする参加型セミナー報告２
参加型インテリアワークショップセミナーのご報告
１１月２８日に 住友不動産主催のすまいクラブ 参加型インテリアワークショップセミナーを行いました！
前半３０分の自分スタイルのインテリアの見つけかたレクチャー。
後半１時間は、用意されたミニチュアキットでインテリアを参加者がそれぞれ体験。
１時間のはずが、やはり1、５時間に。。。あっという間に時間が経ってしま...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
インテリアをセルフデザインする参加型セミナー報告1
参加型インテリアワークショップセミナーのご報告
１１月２８日に 住友不動産主催のすまいクラブ 参加型インテリアワークショップセミナーを行いました！
◇内容は、３０分の自分スタイルのインテリアの見つけかたレクチャー。
マンションご購入の方が対象でしたので、モダンなインテリアをベースにどのようにしたらナチュラルな要素やクラシックな要素をミックスして自分スタイルのクロス...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
既存擁壁上に建て替え予定のAさんの相談
家の相談を承っております。 先日、既存擁壁上に建て替え予定のAさんより相談を受けました。 擁壁はboxカルバートの駐車場になっています。擁壁＆boxカルバートの駐車場はそのまま残して建て替えを行いたいの事です。 場所は神奈川県。 1、まず既存擁壁＆boxカルバートが検査済証があるかどうかを、調べる必要があります。これは、役所に行って調べます。 2、...（続きを読む）
- 安藤 美樹
- （建築家）
ワールドビジネスサテライトの取材・撮影
テレビ東京の深夜報道番組ワールドビジネスサテライト（以下ＷＢＳ）
で二世帯住宅のリフォームについて、取材・撮影を受けました。
二世帯住宅のリフォーム
ＷＢＳでは、日本の住宅事情について、
シリーズで報道をしているそうですが、
今回の特集は、「集まって暮らすことで省エネを実現」する
ことがテーマだそうです。
二世帯住宅といっても、色々な住まい方があり、
...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
住宅「CO2ゼロ」義務付け〜EUの決意！
欧州連合EUは2021年以降新築する住宅やオフィスビルなどについて原則として、二酸化炭素（CO2)を実質的に排出しない「エコ建築物」とするよう義務づける規制を導入すること決定した。 建築物はEU区域内のCO2排出量の約40％を占めるため、抜本的な対策が必要と判断しての決定であり、日本の住宅政策にも大きな影響が与えそうである。 エコ建築物は太陽光パネル、地熱発電、風力発電の設備を...（続きを読む）
- 椿 邦司
- （建築家）
もうすぐ〆切ですよ〜
インテリアをセルフデザインする参加型ワークショップセミナー 本日〆切です！
自分スタイルのインテリアを実現する為にセルフデザインしませんか！？
明日 住友不動産主催のすまいクラブ で''参加型ワークショップセミナー'' を行います！
内容は、３０分 自分スタイルのインテリアの見つけかたレクチャー。
その後１時間で、用意されたミニチュアキットでインテリアを創って...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
インテリアをセルフデザインする参加型セミナー！
参加型ワークショップセミナーのお知らせ
自分スタイルのインテリアを実現する為にセルフデザインしませんか！？
今週土曜日に 住友不動産主催のすまいクラブ で''参加型ワークショップセミナー'' を行います！
内容は、３０分の自分スタイルのインテリアの見つけかたレクチャーを聞いた後。
１時間で、用意されたミニチュアキットでインテリアを創ってみます！
勿論...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
お得に家を建てる方法〜その1〜
木塚です。こんにちは。 明日、私の住んでいる札幌では、 北海道日本ハムファイターズのパリーグ優勝パレードがあるんですよ。 ジーズンもこれで終了・・・というところですね。 さて、今日は お得に家を手に入れる方法 その1 住宅会社のキャンペーン期間を利用する 例えば 「インターデコハウス」 では 只今 【秋の全国一斉 秋のキャンペーン】...（続きを読む）
- 木塚 真也
- （建築家）
ホームページをリニューアルしました。
夏のはじめごろから,現在のホームページのリニューアル作業をしていたのですが、ようやく完成し公開することになりました。
いままで足りなかったことを補足したり、全体的にシンプルに分かりやすい構成にしました。
住宅設計の考え方、住いのこと、住宅情報など豊富に取り入れ、より親しみ易いホームページにしたつもりです。
少し未調整部分もありますが、ご意見や感想など聞かせ...（続きを読む）
- 横山 彰人
- （建築家）
古材のストックヤード
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構造材のストックは花の寺の近くの倉庫に入れています。
弊社のすぐそばの第１倉庫３Ｆには、建具８００枚、地板１００枚、煤竹５０本ほどストックしています。
もう、入りきらないくらいになりました。(。・_・。)ノ
建具はそんなに場所をとらないのでいいのですが、柱・梁などは、弊社から車で２０分くらいの西京区の山の中の倉庫に保管しています。
長い間ほ...（続きを読む）
- 荒木 勇
- （工務店）
「頭金不要の1棟買い」の真実〜その３
そういった状況ですから、よくある話としては、利回りも高く、比較的融資の下りやすい５千万くらいの新築アパートを土地ごと購入し、それを担保に・・。なんてことにもなりがちです。 しかし、アパート経営の場合、いくら新築とはいえ鉄筋コンクリートのマンションと木造や軽量鉄骨のアパートでは耐久性が格段に違いますので、短期間では良いかもしれませんが、長期的にはコスト高になります。 場合によっては10...（続きを読む）
- 尾野 信輔
- （不動産投資アドバイザー）
「頭金不要の1棟買い」の真実〜その１
最近、弊社にいただくお問い合わせでも、アパート・マンション問わず「頭金不要の1棟買い」をご希望される方がいらっしゃいます。 そんななか、まさに 「頭金不要の1棟買い〜不動産投資でお金持ちになる」 という情報商材が販売されていたので購入してみました。 209ページで3万円という大作でございました。 ネタバレはそちらの業者の営業妨害になりま...（続きを読む）
- 尾野 信輔
- （不動産投資アドバイザー）
Low-eガラスの使い方
住宅の設計の仕事をしていると、お客さんが土日が休みであるため、 どうしても土日に打ち合わせ、ということになる。 すると僕らは平日に休みを取ればいいのだが、 平日は現場も動いているし、色々と問い合わせもあるから 結局、いつ休みを取っていいのか分からない、 というのが、実情である。 しかし、今日は久しぶりに打ち合わせもなく、ポッカリと休みになった。 突然、休みになると...（続きを読む）
- 野平 史彦
- （建築家）
スケルトンリフォームのセミナーが無事終了！
日曜日、晴海トリトンスクエア・住まいづくりナビセンターにて行われました「こんなに変わる！マンションのスケルトンリフォーム」のセミナーが無事終了しました。
寒い中、お越しいただいた皆様、ありがとうございました。
前半は、「スケルトンリフォームとは何ぞや？」・・・から始まり、中古物件選びのポイント、予算の考え方、スケジュールの組み方など、マンションのスケルトンリフォームを進める上でのポイ...（続きを読む）
- 村上 春奈
- （建築家）
お客様目線が大切ですね。
リフォームをしていると、通常の住宅建築よりお客様との対話が増えます。 新築なら家主不在ですが、リフォームは住みながらの工事が多いからです。 つい専門用語を使ってしまったり、業界人なら当たり前と思ってはいけないのです。 一般の方には、分からないことだらけなのがリフォームだと思います。 お医者さんと同じく、インフォームド・コンセプトを行うことが大切だと思います。...（続きを読む）
- 漆原 智
- （建築家）
キッチン−３ ＜ガラスの仕切り＞
光が丘のチークハウスのキッチンは、リビングダイニングなど他の部屋と仕上げが異なり、雰囲気ががらりと違っています。
また、奥まった位置にあるキッチンは日中でも暗くなりやすく、電気をつけなればならないので、「少しでもダイニングの明るさをキッチンへ」という要望もありました。
その２つをクリアするために採用したのが、ガラスの仕切りでした。
乳白色の視線の通らないガラスが空間をやんわ...（続きを読む）
- 村上 春奈
- （建築家）
『マンション底打ちの兆し』 新築ワンルームは？
・・・EMPメルマガバックナンバー 2009年10月16日号・・・ 本日（10/15）の日経新聞朝刊に 『首都圏 底打ちの兆し』の見出しで、 不動産経済研究所が14日に発表した マンション動向調査の結果が掲載されています。 「9月の新規販売戸数が 25ヶ月ぶりに前年同月を上回った」 という内容。 販売戸数...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
2,925件中 2251～2300 件目
「新築トラブル」に関するまとめ
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新築を買ったら雨漏りやカビが発生！そんなトラブルは未然に防ぎましょう
念願のマイホーム購入。しかし、雨が降るたびに雨漏りが起きて家の中にカビが。購入した家が傾いてきたけど、これって欠陥住宅では?!そんなトラブルに遭遇する前に事前に担当業者と打合せを入念にしたいけどどう進めればいいかわからない。そんな方に向けて、専門家がトラブルを未然に防ぐアドバイスします！！
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