《１からの続きです…》 物件価格の下落時は 多額の借金をして買うのは危険ですが、 今は「低金利」と「市況の上昇期」というように 投資環境が変化しています。(注：2007/4時点の状況です) 「大きな投資をするには絶好のタイミングでした。 　百年前も、百年後も、こんなに金利の安いときはありません。」（孫正義氏） 弊社で管理しているビルのオーナーから...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

インド。人口11億の民の国。 これから5回にわたってインドを見ていきます。 第1回〜3回はインドの経済基礎知識、４回は現代インド経済の実情。第5回はインド経済の今後を見ます。 参考文献は最終回に掲載します。 では今回はインドの経済基礎知識。 【人口】　’０６年末で１１．２億人。出生率は２％弱。大きくないと見られますが、それでも母数が大きいので、１０年で１億人が増...（続きを読む）

小林 治行

（ファイナンシャルプランナー）

《１からのつづきです…》 これまで、「ワンルーム」といえば 「若年層向け住居」と言うイメージでしたが、これから１０年で 入居者層が様変わりすることが予想されます。 ４０歳代以上の独身者が増えることにより、 ワンルームの入居者はその層が中心になります。 特に都心のワンルームは 女性入居者が中心になるでしょう。 都心という立地は、 女性にとって「安...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

《１からのつづきです…》 大手オフィス仲介会社で賃料査定を行なっている友人が 『時期によってオフィス賃料の上下が話題になるが、 　一等地と呼ばれる場所にあるハイグレードの第一級ビルの賃料は 　周辺相場に左右されることなく“高い”』 ということを言っていました。 立地や建物のグレードが 賃料や資産価値の下落を最小限に留め、 上昇時には他に比較して格段...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

先日、アットホーム社が 20〜30代を対象に住まいとお金に対する アンケートを実施しました。 一般的には 「家賃の目安は月収の3割」と言われていますが、 アンケートによると それにも男女間に差がある様です。 「1ヶ月の家賃は月収の何％くらいか」 という質問に対し、 男性の場合は年代、月収にかかわらず、 ７０％近くが「２０％以上３０％未満」と答えた...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

今春、話題の 「東京ミッドタウン」がオープンしました。 三井不動産が東京・六本木の防衛庁跡を開発した 複合施設です。 競争入札が行なわれた平成6年当時は 地価下落の真っ只中。 入札価格の1800億円は「絶対採算に合わない」と言われた額でしたが、 今では「“金の卵”を産む高収益物件」（「日経新聞」） という評価に変わりました。 先日、不動産ファンド運営...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

リタイアまで時間的な余裕のある若い人は、 不動産だけでなく、 株やその他のリスク商品に投資する方法もあります。 若い人は、たとえ損をしても 挽回する時間がある。 しかし、定年間近な人ほど 挽回の機会は少ないと言えます。 ライブドアショックのとき、相談窓口に 「老後のお金を増やしたかった」と相談に来た中高年の人が 非常に多かったといいます。...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

先日、 「(老人ホームに入居しているお母様の)生活費を確保するため」 という理由で ワンルームマンションをお買い上げになった お客様がいらっしゃいました。 「老人ホームの家賃などは年金などで賄えるものの、 　そこでの食費や雑費は別に用意しなければならないので、 　購入した不動産からの収益をそれに当てます。」 とおっしゃっていました。 「預金は取...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

約一ヶ月ぶりのコラムです（汗 八月に入ってから先週末までお盆も返上し、福祉の原点を学ぶため某施設へ実習へ行っておりました。 その施設とは 身体上又は精神上の理由により養護及び生活指導を必要とする要保護者を入所させて「生活扶助」を行うことを目的とする施設　「更生施設」です。 分かりやすくいうと、ホームレス生活などにより生活保護を受けておられる方が入所される施設...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

人間に限らず、動物は差別やいじめをするそうです。 物事を正義と悪に分けることもある意味差別と同じことですよね。 ある条件をつけて、これに満たしていれば正義、満たしてなければ悪、 というだけのことですから、差別の心理状態となんらかわりは無いでしょう。 だから、人間が差別をすることはしょうがない。 と、言い切ってしまえばなんの解決にもならないんですけど。 その差別の心は必ず消えないとして、じゃあど...（続きを読む）

敷浪 一哉

（建築家）

《１からの続きです…》 そこでオーナーさんとも相談し、 明渡し訴訟を前提にことを進めることにしました。 明渡し訴訟には 占有者を特定する必要があります。 じかに現地へ行って、ドアホーンを鳴らしたところ、 出てきたのは外国人男性。 事情を聞くと 入居者の同居人（外国人女性）の弟とのこと。 入居者、占有者も特定できたので、 弁護士を...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

前職で 融資の仕事をしているときに感じていたのは、 「この仕事はバランス感覚が必要」ということでした。 金融機関は、 融資したお金の利ざやが収益源です。 お金を貸さないと収益が生まれません。 かといって、 誰にでも融資をすればよいというわけではない。 融資が焦げ付いたら大変なことになります。 「貸さないと儲からないし、 　かといって誰にでも...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

今後の大きなトレンド。 それは、 「短期的な調整はあるものの、 　“不動産投資商品”の価格は、右肩上がり（上昇）が続くだろう」 ということ。 “不動産投資商品”というのは 「投資に価する不動産」という意味で、 不動産全体や投資不適格物件まで含めてはいません。 短期的な調整というのは、 世界的な過剰流動性の終焉、円安の是正、消費税上げなど、 今のフ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

「この物件の10年後の価格を教えてください。」 このような （私たちにしてみると）突拍子も無い質問をしてくる投資家の方が たまにいらっしゃいます。 「まったくの予想で構いませんから」 という但し書きがついているものの、 このような予想できない質問を聞かれたこちらは答えに困ります。 (正直言って、まともに答えるだけ時間の無駄だと思っています。) ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

一方、同じ新聞(日経新聞8月3日)の9面には 『港区、1年で倍に（新築マンション販売価格）』という記事が載っています。 港区が前年同期（06年上期）と比べ 港区が99.5%高、次いで千代田区が90.6%高。 調査結果を発表した不動産経済研究所によれば 「都心部ではマンション販売価格の上昇に富裕層がついてきており、まだ上昇する」 と分析しているようです。 ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

二世帯住宅・三世代同居住宅となると、若夫婦の子育てとの関係も検討することですね。 『老人につかえて子供に範示す』 　子供は親の後姿を見て育つと言われ、言って聞かせたり、説得しても、素直に習性のなかにとり入れることがないものです。しかし、親の真似をして、そのことを生活習慣とすることです。 　子供に親を尊敬をさせたり、子供をよい人柄に育てたいのなら、自らがその実践をすることが子...（続きを読む）

宮原 謙治

（工務店）

「株式投資なんて・・・・やるわけないでしょ！」 「投資信託なんて・・・・私はやらない！」 「投資」を、何か汚いものにでも触るかのように、または、まるでやってはならない罪を犯すかのように考えている人は、まだまだ少なくない。 しかし、その人たちは、そろって「株式会社」に勤めている。 「株式会社一社に勤めること」と「株式会社一社に投資をすること」 収入が見込め...（続きを読む）

岩川 昌樹

（ファイナンシャルプランナー）

前回の記事に対して、こんな質問を頂きましたのでお答えいたします。 『すいません。 この「国際基準？？？」って、要は　医療専門大学で　勉強したってことですか？？？ 』 『私は　腰痛もちで、近くの整体にかかって、なんとか落ち着くけど・・・腰痛って、治んないですよね。』 『「国際基準の勉強した人は」 私の腰痛もちを、治せるってことなんでしょうか？？？ 』 ・・・ ご...（続きを読む）

山中 英司

（カイロプラクター）

おとといの22日に全国で「一級建築士学科試験」が行われました。 建築系のプロファイル視聴者の方は、住宅購入の参考にされる方以外に有名建築家にあこがれて視聴されてる方も多いようなので、その中で受験されていた方もいらっしゃるのではないでしょうか。 建築士の学科試験は「計画」「法規」「構造」「施工」の4科目で1科目25点満点（計100点）の試験です。 （二次は製図試験） 合格ライン...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

3階建ての建築物は当然のことながら構造計算が必要となります。 構造計算は通常は構造専門の建築士に依頼をしますがパソコンの普及により、あまり知識のない人が構造計算ソフトを使って計算書をつくれてしまうのも実情です。 信頼できる構造建築士に依頼することや、構造計算書にひととおりり目を通すことはとても重要です。 今回構造計算は大学時代の友人で構造適合判定の資格を持っている松岡構造設計に忙しい合...（続きを読む）

佐野 靖

（建築家）

意外にも一番多いご質問はこれです。 「うちのは使えます」とお答えしております。 最初はなんとなく聞かれるのですが、何日か経つと、「他のステンドグラス屋は外壁に直接使ったら壊れるから外にガラスを敷かないと駄目だ、と言ってるのに、なんでお宅のだけは使えるんだ？」と再度お問い合わせがあります。 答えは簡単です。 工法が違う。技術が違う。知識が違う。経験が違う。 つま...（続きを読む）

松本 一郎

（インテリアデザイナー）

こんにちは。 チームデルタの谷口です。 深夜に及んだ仕事からクールダウンできないまま、台風4号の訪れを予感させる強い雨脚が壁を打つ音に睡眠をあきらめ、ココアを片手に、またPCに向かっています。 ちょっと意地悪な３連休のスタートです。 人はロボットの気持ちを知りたがり、ロボットは人の目が欲しいと思う(笑)。 　A:Web制作者（とクライアント）...（続きを読む）

谷口 浩一

（Webプロデューサー）

昨日皆様のお陰でな、なんと、、、専門家の人気順を１位にランクしていただきました！！　 ありがとうございます！！！　感謝です。 多分一日天下でしょうが。。。（大笑） 昨日夕方お台場アトリエで打ち合わせしていましたら、それまで降っていた雨があがり、アトリエの窓から見えるビックサイト（国際展示場）の上から大きく《虹》がかかったのです。しかも二重に虹がかかったのです！！ ちょう...（続きを読む）

青木 恵美子

（建築家）

こちらの模型を創られた受講者の方は、実はお若い方です。 普段お仕事で忙しい為時間がなく、インテリアの設えまで手が回らず、もう少し時間が欲しかった。。。と気の毒に残念そうでした。 時間がなくて　ごめんなさい。。。 こちらは、左が10帖の和室。右が6帖の腰板付きの洋室です。 和室の壁はちゃんと掃き出し窓を抜いて光が障子越しに入っているのがわかります。 この模型から昔なが...（続きを読む）

青木 恵美子

（建築家）

こちらの受講者の方は、実際の部屋の平面図をご持参しての模型創りでした。 左側が床の間付き和室6帖。右側がそれに続く洋室8帖の居間です。 和室をここまで創り込んだ方は初めてです。かなり時間をかけただけあっての模型の出来上がりです。 窓も抜いたので、光が差し込んでいるのも表現できています。裏側も。。。 床の間を表現しているのはすごいですね！　 床の間に向かって左側が違い...（続きを読む）

青木 恵美子

（建築家）