「必ず」を含むコラム・事例
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キャンセルチケット2枚出ました！！
今週末、18日土曜日の伝説の「超ＩＮＡＸ祭」の予約チケットは全て定員となってしまいましたが、キャンセルが2枚出たそうです。 新築をご計画中の方、最後のチャンスかもしれません。 ちなみに、なぜこのように毎回大人気のイベントで、やっと取れたチケットなのにキャンセルになってしまうのでしょうか？ 皆様分かりますか？ それは、あせって予約はしたけど、施主支給の承認が、まだ建...（続きを読む）
- 大谷 正浩
- （住宅設備コーディネーター）
12才で単身イギリス留学 ４自己表現って？
イギリスでの教育で印象的なことは音楽だけでなく美術にもあります。 娘と年１回ヨーロッパを旅行していたのですが。。。 ヨーロッパのあちこちを回る時は、必ずその街の地下鉄かバスに乗りガイドブック片手に自分たちの足で歩き回ります。 建物探訪が趣味＆仕事の私に娘は付き合ってくれます。また、その街で有名な美術館へ行きます。 そこでいつも遭遇する光景ですが。。。日本では考えられない光景で...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
『10年後の価格を教えて』２〜EMPメルマガより
今後の大きなトレンド。 それは、 「短期的な調整はあるものの、 “不動産投資商品”の価格は、右肩上がり（上昇）が続くだろう」 ということ。 “不動産投資商品”というのは 「投資に価する不動産」という意味で、 不動産全体や投資不適格物件まで含めてはいません。 短期的な調整というのは、 世界的な過剰流動性の終焉、円安の是正、消費税上げなど、 今のフ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
このフレーズ、怪しいと思いませんか＜その２＞
「無事だとボーナス出るんだって？」 いわゆる無事故給付金というものです。 しかし、殆どのケースにおいて、トータルでの受取額は、それまでの支払掛金累計を必ず下回った設計になっております。つまりその分、余分に保険会社に入金していることなのです。つまり元本割れなのですが、コレって、いわゆるボーナスなのでしょうか？（続きを読む）
- 大関 浩伸
- （保険アドバイザー）
（3）マクドナルドだから成り立つ立地
しかし、マクドナルドの右隣は、廃墟のように店内が荒れたまま放置されたラーメン屋の跡。 左隣のガラス製の扉には、「閉店いたしました」の文字。 こんな場所で誰が商売しようとするものでしょうか。 にもかかわらず・・・。 立地を志す人は、必ず有楽町のこのビルのマクドナルドを見るべきです。 そして、立地の恐ろしさを知るべきです。 マクドナルドは30年以上にわたって、立地を研究し...（続きを読む）
- 林原 安徳
- （経営コンサルタント）
（2）地階の奥の、さらに奥に・・・
日曜日の地階は、ほとんどのテナントが閉店しているので、薄暗くて不気味です。 そんな幽霊屋敷のような区画を、ただひたすら「マクドナルドがあること」を信じて、とりあえず奥に向かって歩くしかありません。 突き当たりに着きます。 右に振り向きます。 何もありません。 やや不安になりながら、さらに進みます。 そこで、左に振り向きます。 そこにもありません。 こうやって薄暗い中...（続きを読む）
- 林原 安徳
- （経営コンサルタント）
自分を清める場 −洗面室−
これまで、洗面室を中心とした「浴室・ユーティリティ・トイレ」との関係を整理してきました。
でも、この枠にととまらず、この他にももっとさまざまな洗面空間が考えられると思います。
女性にとっては、「化粧」を洗面室で行うのか、あるいは寝室の鏡台で行うのかなどでも、洗面室の考え方が変わってきますよね。
最近はデザインの良い洗面台が数多くありますので、個室の一角にオブジェのように、個人専用...（続きを読む）
- 村上 春奈
- （建築家）
スリッパが無いなんて・・・
昔、私が賃貸の営業をしている頃は、常にスリッパを車に積んでいました！ もちろん今でも、現場用と新築用のスリッパを分けて持ち歩いています。 が、最近の賃貸仲介をする営業マンはスリッパすら持ち歩いていません・・・ スリッパがないと、靴下やストッキング、ひどい場合は裸足で室内を見学することになります。 これでは、せっかく綺麗にクリーニングしても足跡...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
（1）立地にあった業態を考えよう
ある起業家セミナーで講演したとき、「立地に合わせて業態を考えるのが良いか、それとも、業態に合った立地を探すべきか？」という質問を受けました。 その時、迷わず「前者のほうですよ」、つまり立地に合わせて業態を考えるほうが良いと答えました。 この考えは、今も変わりません。 すべて規格通りのフランチャイズチェーンに加盟するのだったらいざ知らず、売り方、経営の仕方を自由に決められるのだった...（続きを読む）
- 林原 安徳
- （経営コンサルタント）
理想的な部屋づくりの基本“寸法を測る”
理想的な部屋づくりの基本“寸法を測る”
現在、住んでいる部屋を快適な暮らしができるように
したいと考えたとき、まず部屋の寸法を測ることから
始めましょう。
これは基本的なことではありますが、理想的な部屋を
つくる上で、必ず必要なことです。
６畳といっても、規格通りにできているとは限りませんので、
実際に測ってみるのが一番いい方法です。
間取...（続きを読む）
- 平原 光人
- （建築家）
自律神経と内分泌について
自律神経には交感神経と副交感神経の働きがあり、お互いに凸凹の働きを上手にコントロールしながら、それぞれの役割を見事にこなして体を調節している。そして、お互いのバランスが崩れたとき、体がどのような警戒警報を発信するかについては先のコラムで紹介した。 我々の体は、この神経性支配である自律神経系と液性支配の内分泌系、いわゆるホルモン系によって支配され調節されていることを認識する必要がある。自律...（続きを読む）
- 滝山 博行
- （鍼灸師）
自分に合ったスタイルの洗面室を考えてみよう
これから家を建てようと考えている方に、新しい住まいに求めるものは何ですか？と尋ねると、「広くて明るいリビングダイニング」、「料理が楽しくなるキッチン」、「一日の疲れを癒すゆったりとした浴室」・・・と多くの方がお答えになります。
住まいづくりにおけるテーマは人それぞれですが、意外と忘れがちなのが洗面室。
｢洗面室は、浴室の隣の洗面台と洗濯機が置かれている部屋｣というくらいで、あまり考えずに済...（続きを読む）
- 村上 春奈
- （建築家）
第４回金持ち大家さん実践塾
『金持ち大家さん実践塾〜アパマン経営の寺子屋〜』 ７月２１日１３時半から、第４回金持ち大家さん実践塾を開催します！ 今回のテーマは、 『マル秘裏ノウハウ』です！ 今回の実践塾は、前記したとおり、入居者が決まったら退去させない、徹底的に稼動させる、売却・建替えする時のために簡単に出来る立退き、貸しかたを変えて空室対策 ＆ 売上げアップがメインテーマです！ ...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
家計簿とおこづかい帳
子どもにおこづかい帳をつけるように指導しても、親が家計簿をつけていないと、なんとなく説得力がありません。 子どもから、「どうしてお母さんはつけないの？」と訊かれたら、答えに困ってしまうでしょう。 会社なら、必ず収支が明らかでなければなりませんが、なぜか、家計は、そうではないという場合が多いようです。 よく、なんとなくお金がなくなるという話を聞きますが、それは悔しいと思いませんか？ ...（続きを読む）
- 阿部 雅代
- （ファイナンシャルプランナー）
優良入居者と不良入居者を見分ける
入居審査の方法！ こんなことがありましたので、特に自主管理している大家さんのためにお伝えします！ 第２回の実践塾でもお話した内容です。 募集だけ複数の不動産会社に依頼している場合、手数料欲しさに適当な入居者でも契約してしまうというとんでもないことがよくあります。 ひどい不動産会社になると、入居申込書すら大家さんに見せることなく、...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
造作システムキッチンとは
昨日、弊社がたいへんお世話になっている社長のお宅へお伺いいたしました。 今度大規模リフォームをされるので、その住宅設備の打ち合わせです。 なんと今回システムキッチンを造作で採用したいとのことです。 現在各キッチン取り扱いメーカーさんは、日々頭を悩ませ新製品の開発をしております。他社にない物、アイデア物、お客様にとって勝手のいい物。 開発担当者はどの世界でもたいへんですね。 ...（続きを読む）
- 大谷 正浩
- （住宅設備コーディネーター）
通行量を調べても出店後の売り上げはわからない（1）
物件探しの基準について、通説として知られているものにも落とし穴があると書きました（前回）。 その最たるものが「通行量（交通量）」です。 通行量が多ければ多いほど売れるはずだと。 多くの開業ハウツー本が通行量を調べるよう訴えており、物件を探している人は必ずと言ってよいほど通行量に強い関心を示します。 通行量調査が浸透してしまっている背景の一つとして、通行量は数値化されたシンプル...（続きを読む）
- 林原 安徳
- （経営コンサルタント）
実は知られていない立地判定の正しい基準
お店のある場所、出店する場所のことを、周辺環境も含めて「立地」と呼んでいます。 出店開業のハウツー本などを読むと、必ずといっていいほど「立地が重要」「立地の選定がポイント」などと書かれています。 そのためでしょうか、その重要性については、出店・開業を志す皆さんに随分と浸透してきているように感じられます。 ところが、「立地の重要性」が広く認識されながらも、その良し悪しを判断する正し...（続きを読む）
- 林原 安徳
- （経営コンサルタント）
家賃保証(サブリース)の大きな誤解 - part3
★何から何まで保証に含まれるという誤解 家賃保証契約とは、一括借上げのことをいいます。 そうです、建物一棟をまるまる借りるのですが、共用部の電気水道代、ＥＶの定期メンテナンス代及び清掃費用、修繕費用などは含まれません。 これらは通常保証家賃とならない共益費のなかで賄われる。 家賃保証とは、家賃のみの保証です。したがって、受け取る予定の家賃から共用部分の電気代...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
■子孫の繁栄する住まいの仕組みの条件追究 16−?
■子孫の繁栄する住まいの仕組みの条件追究 16 11. 忍耐心や気力旺盛な子供が育つ住まいの仕組みをご存知ですか？ 12. 信念を持ち、世間に胸を張って立ち向かうことのできる、強い子供を育てる住まいの仕組みをご存知ですか？ 13. 物事にすぐに飽きたりせず、集中力や必ず成し遂げる意思の強い子供を育む環境が「子供室」にあることをご存知ですか？ 14. 親...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
■家庭経済を保つための住まいの条件追究 １５―?
■家庭経済を保つための住まいの条件追究 １５―? 7.基本を無視した間取り計画では、自然の恩恵は得られません。余計なな光熱費がかさみます。研究なさいましたか？ 8.外観の好みにとらわれ過ぎて余計な経費がかかってはいませんか？ 9.贅沢なつくりのために、必要以上の維持費がかかってはいませんか？ 10.台所が夏暑く、冬寒いため、主婦の病気が絶えません。出費...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
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