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高額であるため、買主が融資を利用したり、売却物件に抵当権等が設定されていたりするためです。
簡単に説明すると、以下のような流れになります。
■売買契約時
売買契約締結、手付金の授受
■売買契約から残金決済までの間
融資の手配（買主）、抵当権抹消のための手続き・引渡しの準備等（売主）
■残金決済時
残代金の授受、物件の引渡し、所有権移転登記（抵当権抹消、設定登記等含む）
ところが、「売買代金を自己資金で用意できる」「物件に抵当権等が設定されていない」「すぐに引渡しが可能である」等の条件がそろっていれば、この作業を一回でおこなうことができます。
これを、「一括決済」といいます。
いわゆる普通のモノを購入するときと同様に、おカネを全額支払い、不動産の引渡しを受けることになります。
もちろん、所有権はその時点で移転し、登記もおこないます。
売買契約当日は、重要事項の説明を受け、売買契約を締結し、売買代金の授受および分担金の清算と物件の引渡し、そして、登記の申請手続きまでおこなうため、わりと長時間となることが多いでしょう。
このように、「一括決済」では、すべてを一回で終わらせますので、わかりやすく、煩わしくないことがメリットといえますが、その分、事前にしっかり準備をしておきたいものです。
ちなみに、一括決済による不動産売買では、「手付金」「手付解除」「危険負担（引渡し前の滅失・毀損）」等の条項は適用されません。
しかし、瑕疵担保責任等については、通常の不動産売買と変わりません。
ＣＦＰ®・不動産コンサルティング技能登録者 永田 博宣
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