購入可能な住宅価格

はじめまして。ゆきと申します。現在、夫３６歳、私３４歳で、夫婦共に公務員です。現在結婚１年９か月で、私は来春に出産予定です。夫が来年中にも住宅を購入する気でいるのですが、結婚してから、家具、家電、車の購入と続き、生活費以外に３００万円強の支出をしているため、貯蓄額は、これから受け取る１２月のボーナスを含めても５００万円しかありません。現在、２人合わた年収は８５０万円程度ですが…

このマンションは買っても良いか

新築ワンルームマンションの投資を紹介されています。相場がわからず購入に踏み切ってもよいものかわかりません。世田谷区30ｍｍ2駅徒歩8分価格2230万円家賃108000円新築だからやめたほうが良いでしょうか新築だが条件が良い？から買いでしょうか

住宅ローンの切り替えについて

７年前中古住宅を購入して、現在ローン支払い中ですが今年１２月からローンの支払方法を変動型のローに切り替えられます。しかし今後金利がどのように変わるか不安です。また変動制にしても金利が上がったとき定額に換えることもできるのでしょうか。また現在のまま、切り替えず支払ったほうがよいのしょうか

保険選びに悩んでいます。

社会人一年目の23歳（女性）です。保険のおばさんに勧誘されてから、医療保険だけでも入ったほうがいいのかなと思いましたが、プランが多すぎて何に入ればいいのかりません。漠然としていて大変申し訳ないのですが、お勧めの商品があれば教えていただきたいなと思います。宜しくお願いします。

不動産の売却損と給与所得

こんにちは。2007年に関西から関東に転勤で引っ越して来ました。その関西の物件が今月やっと売却できました。一千万の損が出ています。マイホーム、ではなかったもので、どのように申告するのかがわかりません。以下状況です。■2006年夏　関西にて当物件契約■2007年初旬　辞令、関東へ■2008年　関西当物件竣工、支払い（ローンなし）■2008年　関東にてマイホーム竣工、支払い（全額ローン）■2009年　...

学資保険と家計診断

小学５年の娘が３歳の時に郵便局の学資保険に加入しました。月10519円を口座振替で払っています。１８歳満期で満期額は１５０万です。しかし３月から主人が半年間無職になり生活が苦しいことから、契約者貸付を８１万いっぱいまで借りました。でも今学資保険を解約しようか、満期まで８年で８０万を返すか悩んでおります。怪我や事故などは県民共済の子供保険にも入っています。解約して、残り８年で銀行の積…

金利の選択

悩み続けて答えがでなく、銀行の契約まであと数日となってしまい、アドバイスを頂きたくご相談させていただきます。年収６００万円で、３１００万円を３５年間で借り入れる予定です。変動は−１．５％優遇で、０．９７５％、繰り上げ返済の手数料がかからず、固定に切り替えても全期間−１．５％の優遇となっています。少しずつ、繰り上げ返済をしながら、金利が上がってきた時に固定に切り替えると主人は考え…

住宅ローンの固定、変動、ミックスの選択について

お世話になります。この度住宅ローンを組むにあたり、ALL固定かALL変動か、それともミックスで組むのか、非常に悩んでおります。＜情報＞◆借入額：4300万◆返済期間：35年◆金利：変動→0.875%（優遇後金利）　　　　全期間固定→2.99%（優遇後金利）　　　　全期間1.6%優遇　　　　※2年、5年などの短期固定は検討から除外しています。◆頭金：800万◆収入：夫婦合算で750万◆返済方法：元金...

住宅ローン借り換えについて

こんにちは、お世話になります。住宅ローンを組んでいるサラリーマン32歳です（残高2120万円、残30年）現在他行へ借り換えを進められて悩んでおります。現在住宅ローンを組んでいるのは地方銀行で２年固定で金利2.2％で組んでおります。現在他銀行から長期固定へ借り換えをしてはどうかと進められております。（30年固定、金利2.99％）これからずっと返済金額が変わらない長期固定金利は将来の返済プランも立…

ポートフォリオを診断してください

先日も質問させて頂いた者ですが、ETFを勉強してみて考え方に変化があり再度ご質問いたします。現在32歳で妻は31歳、子供1人(0歳）です。収入は夫婦で手取り100万円程度。現在の資産は普通預金　　1300万ネット定期　400万SBI社債　　 200万セゾンバンガードファンド　40万円その他　60万円です。30年先の将来への投資ということで下記を重視しました。1）30年後、日本よりは海外新興国の方が...

住宅ローン思案中・・・

こんにちは。住宅購入検討中です。・物件価格（税込み）２７８０万円＋諸経費３５０万円＝トータル３１３０万円、自己資金は２３０万円、ローン金額２９００万円といった感じです。（ボーナス払いはしない予定です）夫３５歳、子供はいません（計画中です）、夫の年収は約５００万円、私はパートですのでいずれ辞めます。３５年の変動金利で考えていますが、これから金利は上がると聞きます。どういった考え…

住宅ローン固定金利の変更

Ｈ19年3月に、16500000万を3年固定金利0.98%で銀行でローンを組んで、新築マンションを購入しました。0.3%プラスで、三大疾病の保険もはいったため実際は1.28%です。月々42865円　ボーナス128885円で25年ローンを組みました。繰上げ返済をしたので、来年3月の固定期間終了の時点でローン残高約960000万、14年になっています。銀行の方には、変動金利を選ぶように勧められているの...

住宅ローンが決まりません。。。

こんにちは。今住宅ローンについて迷いに迷ってますので、是非プロの方々のご意見をお聞かせ願えればと思いますので宜しくお願いいたします。借入金額　　　２０００万　　年収６５０万借入年数　　　３５年返済年数予定　２０年ほど（毎年５０万づつくらい繰上する予定してます）●不動産提携信託銀行　　?優遇後変動金利　０．９７５％（５年後から優遇−1.5％）と固定２０年２．８５％（残優遇なし）のミッ…

30代独身の住宅ローンの選び方

36歳の独身女性です。このたび、マンションを購入することになり、住宅ローンの選び方で悩んでいます。いろいろなサイトや本などで調べてはいるのですが、私のように将来家族が増えたり、教育費などで出費が増える予定が無い場合、どのような返済プランを立てたらよいのかについての情報があまり有りません。仕事は、業界柄、お給料が劇的に増えることが無いものの、景気に左右されることが無く、安定してお…

健康保険の扶養130万について

はじめまして。今年職場を退職し、源泉徴収票をもらったところ、支払金額は120万でした。現在、主人の健康保険の扶養に入っているのですが、年内に1ヶ月の短期バイトをしようか迷っています。ひと月で20万近く稼ぐ計算になるのですが、そうなると健康保険上の扶養ではいられなくなるのでしょうか？あと、確定申告は120万の分と、短期バイトの分とでしないといけないのでしょうか？わかりづらい質問ですみませ…

研修効果を持続するには

社内の情報共有、あるいは部下の育成を目的として中間管理者層の研修を実施すると、研修当日、非常に暑い話し合いがなされた結果、意識付けもうまく出来、研修の効果もあったと感じられる時があります。しかし、問題はその後です。早い人だと自分の席に着いたとたん、研修効果が消え始めます。それでも研修効果の維持のため、意識付けのメールなどを送ると、1〜3日後程度までは受講者の反応はとても早い。し…

年末調整申告について

先日扶養控除の申告書を提出していなかったため　かなりの額の源泉徴収所得税が引かれていました。すぐに申告書は会社側へ提出しましたが　申告書を提出する前の2か月間は乙の所得税で計算されていたようでその分は年末調整で戻ってくると思いますが申告する前の所得税に関しては自分で手続きするのでしょうか？もしそうならば、手続き方法はどのようにしたらいいのでしょうか？いつごろから申告できるのでし…

住宅ローンで変動金利か固定金利か悩んでいます。

現在2000万円の住宅ローンを25年で借り入れしようと考えています。子どもが2歳なので、その教育費もこの返済と重なってくることになりますが。今は金利が低いので、変動金利でいきたいところですが、長期でみた場合にはどちらを選ぶべきか悩んでいます。

新興国への投資

こんにちは。投信についてお尋ねします。現在グローバルソブリン（毎月）を50万、グローバルソブリン（3ヶ月）を20万、LMグローバル（毎月）を50万保有しています。保有期間はグローバルソブリン（毎月）、ＬＭグローバルが1年半、グローバルソブリン（3ヶ月）が1年3ヶ月ほどです。また、2008．8月より外国株式（インデックスオープン）に2万/月、国内株式（（TOPIXオープン）に2万/月積み立て投資して...

二重ローン(住宅ローン)

私は現在自分名義のマンションAを所有しており（7年前に3480万円の新築物件を35年ローンで購入。都心・駅近・シングル用物件。今年ローン完済）、週日はそちらのマンションで寝食し、週末には両親の元に帰るような生活をしております。両親が住むタワーマンションBは私と共同名義で3年前に購入。当時マンションAの債務が1200万円ほど残っていたのですが、幸いにも二重ローンを組むことが出来、2000万円のロー…

住宅ローン　借り換え

注文住宅を建てるため、土地3600万（土地決済時借り入れ済み）と建物1600万（建物竣工後借り入れ予定）2本だてでローンを借ります。しばらくの間は変動と固定のミックス返済で考えております。土地分は長期固定にしたいのですが、現在の借入先では長期のものは高金利ですので、将来的には借り換えを検討していきたいのです。その際、仮に土地分1本のみ他銀に借り換えるなどは無理なのでしょうか。（2本とも借…

失業保険について

こんにちは。失業保険について色々と教えて頂きたいのですが、、10月に入って契約期間満了(1年)で退職し会社から離職票等が送付されるのが10月末だと聞きまだ失業手当の手続きができない状態であります。現在求職活動もしており、今月中には内定をもらえそうな状況でして、失業手当手続き前に就職するとどうなりますか？自身でも調べてはみましたが就職手当てなどは手続き後に認定されてからだとありますので…

期間固定金利のローンについて

今月マンション購入を決め、住宅ローンを検討しています。夫婦２人共働き、借入額2470万円。名義を1/2づつにしますので、ペアローンで考えています。夫：33歳　年収430万円借入額：1230万円妻：38歳　年収600万円借入額：1240万円子供なし2人共、期間固定金利10年2.0％で元利均等返済、借入期間25年を検討しています。10年後、それぞれ300万円づつを繰り上げ返済した後期間短縮で返済してい...

東京海上日動あんしん生命「長割り」定期はどうですか

夫は５０才男性、専門職。退職まで１０年程。仕事の関係上、勤務先と勤務地変更が多く、退職後の年金や退職金の積み立てができません。ある共済には加入しており、そちらの年金積立と上記の１０年１０００万保険のどちらにするか、または、他に良いプランがあれば探しています。家族は無収入の妻のみ。持家なし。保険は賃貸マンションの火災、地震保険のみ。当面、大きな買い物の予定はありません。投資など…

住宅ローンについて

色々迷いはありましたが、この度土地を購入し、建物を新築予定です。住宅ローン審査もクリアしましたが、今になって長期返済の変動金利に不安を感じるようになりました。ローンを見直すべきか、最悪契約を破棄すべきかどうかアドバイスいただけますでしょうか。収入　主人：45歳（定年65歳）820万　私　：42歳（自営）売上500万（控除後0万）家族　子供二人（5歳、0歳）ローン予定?新築　4150万　35年変動金.…

住宅購入について

旦那の年収は600万円くらいで29歳私は派遣で200万くらいです28歳です4700万円の住宅を購入しようか迷っています。頭金200万です営業マンは、年収の7倍まで可能といいますが、借りられたとしても、今後の生活が不安です。21年2月から不況で毎月10万円給料が下がっています200万くらい年収が下がる見込みです。こどもは1人　1歳に満たない子がいて、2年後にまた出産したいので、職場復帰まで私の収入は...

住宅ローンについて（固定金利の期間）

土地を購入し、家を建てようと計画しております。追加融資等の問題から、銀行やローン会社は使えず、労金での住宅ローンを考えています。労金担当者に相談したところ、固定金利選択型（３年）を勧められました。金利が低い今、５年か１０年の方が良いのではないかと言ったところ紙面上の総額が大きくなるからと言われました…（毎月の返済額が増えると言いたいようです）。今以上金利が下がるとも思えず、ライ…

ライフプランの見直し　子供の教育資金

はじめまして。６月に子供が産まれ、今後のライフプランの見直しをしたいと思っております。学資保険の資料も色々集めたのですが、なかなか決めかねています。（医療保障は、県民共済（こども型）に加入したので、純粋に教育資金を貯めたいです。目標額５００万ほど）アドバイスの程を宜しくお願いいたします。結婚３年目・夫（36）　24万（手取り）　建築資材商社　営業・妻（31）　19万（手取り）　建築設…

保証協会融資

保証協会他入れて　５０００万現在借入があり、売り上げは１億です。追加で３０００万借りたいのですが、今期目標として売り上げはどのくらいあることが条件でしょうか？赤字は過去ありませんし、売り上げは、徐々にあがってきています。昨対１５０％ほどです。今期は２億はいけると思います。ざっくりで、すみません。

アフラックの夢みるこどもの学資保険について

現在1歳９ヶ月の息子がいます。学資保険は元本割れすることが多いと聞いていたのでこれまで考えてきませんでしたが、今日アフラックの「夢みるこどもの学資保険」の説明を聞く機会がありました。担当者の話では満期まで支払えば確実に元本以上の金額が戻ってくるとのこと。それも月々5,000円代からのコース設定があり、比較的始めやすいことなどとのことで、満期まで支払う能力があれば問題なのかな？と思え…

繰り上げ返済する場合

夫（３２歳）年収５５０万妻（３６歳）年収５５０万子ども（３歳、１歳）５１００万円の物件を購入し、頭金６００万を入れて４５００万３５年の借入を予定しています。夫婦ペアローンで毎年繰り上げ返済を１５０万程度していく予定ですが、二人とも変動か、どちらかを長期固定か１０年固定にするか迷っています。２０年以内に完済予定の場合、変動一本でも大丈夫でしょうか。１０年後には子どもの教育費もか…

住宅ローンの借り換え

現在、2400万円の30年固定ﾛｰﾝ（3.25％）を2年間の間に繰上返済をし、1600万円で21年となっています。今後も毎月5万円ﾌﾟﾗｽαで繰上返済（手数料無料）を行い10〜15年で完済したいと考えています。妻（正社員），娘（3歳）の3人暮らしです。夫婦での年収は総支給額で1000〜1100万円です。固定金利が3.25％の為、借り換えを行い10年固定終了後変動のタイプに借り換えるべきでしょうか？

学資保険の選び方は？

小学一年の子供がいます。賢い学資保険の選び方を教えてください。

短期譲渡に関して

戸建て住宅を個人で取得して５年以内に売却する場合、短期譲渡に当たると思います。この場合、利益に対して税金が３９％（所得税３０％・住民税９％）かかるということですが、特別控除もあると聞きました。そこで、・特別控除の内容とそれに該当する条件とは、どういったものでしょうか。・短期譲渡になる場合の、課税短期譲渡所得金額の算出はどのような式になるのでしょうか。・譲渡費用に、活動に使用す…

住宅ローンの選び方について

三井住友銀行か三菱東京UFJか新生銀行でローンを検討しています。現在、独身、物件購入価格5,200万円、住宅ローン4,000万円、期間30年、自己資金1,500万円、諸費用350万円程度、年収900万円、返済負担率(〜25%以内)、ボーナス返済60万/年、銀行の優遇金利有の場合、変動、固定、MIXとどのようなローンの組み方が、利息とリスクが少なく、バランスがとれた組み方といえますでしょうか？方針と...

資産運用についてアドバイス願います！

現在約１０００万円ちょっとの資産と、養老保険があります。内訳としては、?県民債200万円（年利1.35%2013年5月償還）?ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙｿﾌﾞﾘﾝ毎月分配50万円（2008年5月購入）?日興の財産３分法毎月分配200万円（2008年5月購入）?野村のｸﾞﾛｰﾊﾞﾙﾊｲｲﾝｶﾑｽﾄｯｸﾌｧﾝﾄﾞ50万円（2008年5月購入）?ﾈｯﾄﾊﾞﾝｸの5年もの定期預金（年利1.7%2014年満期)150万...

はじめての投資

はじめまして。27歳　独身女性　専門職です。手取りは55万程度、毎月30万引き落としで貯金しています。残りはすべて使っています。無理をしない程度に貯金は継続できています。去年まで学生時代の借金の返済に充てていたので、現在の貯金額は300万程度です。借金返済が終了したので、今後はなにかしらの投資を始めたいのですが、あまりイメージできず、貯金のまま保管してます。さて、どうしたら良いでしょう…

繰上げ返済と資産運用

過去のQ&Aをいくつか拝見しましたが、自身でのケースの場合のアドバイスを頂けたらと思い質問させて頂きます。よろしくお願いします。■収入　夫　820万円（税込み）　妻　195万円（現在休業中、Ｈ22復帰予定）　子供1人（5歳）、今年の11月に第二子誕生予定■住宅ローン　借入金額　20,000,000円　借入期間　10年固定（利率2.2%）　残返済期間　7年1ヶ月（残債14,613,472円）　800...

１２００万円のローンの組み方

住宅ローンの組み方についての相談です。２００９年内に、下記の中古一戸建住宅の購入を考えております。住宅価格：２９００万円自己資金：１８００万円（経費含）ローン予定：１２００万円月々返済：８５０００円（ボーナス返済無）現段階での年収は３０歳、４００万（税込）で、ローンを組むのは楽ではありません。ですが、実際は当分共働きを予定していますので、やっていける範囲だと判断しています。ま…

住宅ローンの借り換えを考えているのですが・・・

現在、3000万の住宅ローンを支払中です。A銀行(都銀)で銀行のローンとフラット35(買取型)1500万づつ組み、現在2年ほど支払いました。最近A銀行より、フラットの方を銀行のローンに借り換えないかとのお話がありました。確かに金利等も安くなり団信の負担もなくなるのでお得な感じはします。ただ、金利云々よりも全額を銀行ローンにして良いのか、という不安があります。何の根拠も無いのですが、住宅金融支援…

２０００万円の住宅ローンを払うには？

2000万円の住宅を頭金なしで購入したいと考えております。月々の支払いを現在の家賃6万弱と同額にし、ボーナスなしで考えております。ある程度、貯金が出来た段階で、大きく支払いをし、元金を少なく出来ればとも思っております。どのような金融機関を選ぶべきか？（何％の金利）、月々の支払い金額、優遇税制の活用、返済の裏技？など、無知な私にアドバイスを頂けると幸いです。※現在35歳、年収450万弱、妻…

変動金利か固定金利かミックスか

現在、住宅購入を考えており、住宅ローンいついて検討していますが、アドバイスをお願いいたします。家族構成・夫（41歳）前年度年収1100万円・妻（39歳）専業主婦・長女　小学5年生・長男　小学1年生土地と建物で約6200万円の物件です。頭金1500万円を支払うと、貯金は約2500万円位になります。借入金5000万円で考えていますが、主人の定年前までには返済したいと思っているので、定期預金が満期になっ...

保険の加入、見直し

初めまして。 結婚を機会に保険の見直しをしています。 夫婦共に29才　夫婦共働きで子供なし（2人は欲しい）です。 現在見直し検討中なので、アドバイスをお願い致します。 夫は月手取り２０万、妻は月手取り１２万　夫婦とも昇給＆ボーナスは無い会社です。貯金は５００万 現在夫は保険未加入妻はニッセン生きるチカラEX日額10,000円死亡3000万（他に通院やがん特約など細かくついています） 月額12,30...

長期金利連動型と短期金利連動型の選び方

　住宅ローンのキャンペーン期間終了後の金利種類の選択について、銀行から「短期金利連動型変動金利で申し込んでいるが、そのまま確定させて良いか」という確認の手紙が来ました。　確かにローン申込み時、「長期金利よりも短期金利の方が低いだろう」と思って長期金利連動型ではなくて短期金利連動型を選択した記憶があります。　現在の店頭表示金利を見ると、長期金利変動型＜短期金利変動型となっていま…

長期固定か、提携＋短期固定

はじめまして。住宅ローンを色々検討中です。２５２０万の物件、３８才年収は額面で４６０万円です。ただいま、長期固定３０年２，８?（取り扱い手数料４２０００円・団信料金無し）でＡ銀行に本審査中ですが、提携ローンの変動金利が大変安いので思案しております。提携ローンＢ銀行は変動金利通期優遇▲１，６?引きの０，８７５?で当初５年間は変動金額固定で、融資手数料が５０万円掛かり団信個人払い・頭…

貯金

老後資金として毎月貯蓄をしていく予定なのですが月20万円貯蓄が出来るとしたらどんな貯金の仕方がいいですか？ちなみに生命保険は加入していません。既婚者でまだ子供はいません。終身保険も検討中です。投資信託、ＭＭＦ、国債。解らないものばかりなのでもし、自分だったらどんな貯蓄の仕方をするのか教えてください。

土地購入･注文住宅のﾛｰﾝの組み方について

２年ほど前から土地を探し、やっと気に入った土地がみつかりました。土地代＋建築費で5500万(諸費用込）の予算です。自己資金として、2000万円までなら準備することができます。夫婦共働きで、夫:ｻﾗﾘｰﾏﾝ(29歳）の年収590万、妻:薬剤師(30歳）の年収520万です。現在は、子供なしですが２〜３年のうちには１人欲しいと考えています。子供ができたら、妻は１年程度休職し、その後、復職する予定でいます...

投信の見直し

Ｓ銀行で、プラチナ会員を取得するために、300万円をＭＭＦにいれましたが、利率が良くないので、ほかの投信に変えようと考えています。＊オーストラリア毎月分配ファンド＊フィデリティ・ＵＳハイ・イールド・ファンド以上2点が候補です。収入減のため、分配型を探していますが、いかがなものでしょうか？

交通事故の示談金５，０００万円の運用は？

現在２７歳の娘（同居中）が３年ほど前に交通事故に遭い、最近やっと示談がまとまりそうです。当時は働いていましたが、後遺障害（高次脳機能障害）があり就労・結婚は難しい状況です。示談金として５，０００万円の提示がありました。大金ではありますが、将来を考えた場合、決して十分であるとも言えません。将来に備えてどのように運用すればよいのかアドバイスをお願い致します。また示談金を受け取った…