二重ローン(住宅ローン)

おはようございます。

住宅ローンの査定は総合的に判断されますので出して見ないとわかりません。また、ローンが通るかどうかよりも支払い続けられるかをよく考え検討しましょう。
総合的にとは、勤務先の規模、勤続年数、業種、年収、借入額、自己資金の額、他の債務、物件の担保価値などです。
マンションAを担保に含めるかどうかも金融機関それぞれ判断が異なります。
借入額については、年収基準になりますので金利が低ければ低いほど多く借りられますが、金利が低いと変動金利や短期の固定金利になりますので金利上昇リスクがあります。今後の完済目標を考え、住宅ローンの種類を選び、それに対していくらまでの借り入れならば返済可能か考えたほうがいいでしょう。
自己資金がすくないので、場合にはよってはマンションAを売却しての購入のほうが良いかもしれません。

株式会社FPソリューション
ファイナンシャルプランナー(CFP)
辻畑 憲男

りょーさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『次なるマンション購入のために再び二重ローンを組むことは可能でしょうか?』につきまして、現在返済している住宅ローンに加えて新たに住宅ローンを組む場合、改めてローン融資をするかどうかにつきましては、金融機関により対応は異なりますので、直接、金融機関で確認してください。

尚、現在利用している金融機関につきましては、二重ローンを認めていますので、融資の可能性はあるかも知れません。

『組めるとしたら幾らくらいの借り入れができるものでしょうか?』につきまして、借入限度額につきましても、申込者の年収などを基に金融機関が独自に定めています。

よって、こちらにつきましても、直接金融機関で確認するようにしてください。

『賃貸にだすつもりでいるマンションAを担保に入れたら借入金を引き上げることは可能でしょうか?』につきまして、不動産担保融資につきましては、金融機関、あるいはその子会社をとおして行っている場合があります。

不動産担保融資そのものは受けられると思われますので、ご希望される金融機関で適用される金利、融資限度額など確認をするとよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

りょー様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、りょー様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.先ず、住宅ローンは原則として主たる住居(親御さまも同居)への融資するもので、今回りょー様は転勤先にセカンドハウスを購入されるとお考えください。尚、現在の住宅ローンは住宅減税は利用されていますか?

2.そして、セカンドハウスとしての購入であれば有担保型のフリーローン(例:三井住友銀行)があります。

(商品概要)
・融資金額1億円以内、変動金利型、期間最長30年、団体信用生命保険加入(自己負担)、保証会社保証付、その他

3.尚、本物件購入額につきましては、年収780万円から既存の借入額(返済額)を除き借入枠を含め、具体的な詳細を持って銀行等で相談されることをお勧めいたします。

以上