「相場」を含むコラム・事例
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マンションは管理を買え １ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/11/11号】 昔から『マンションは管理を買え』といいます。 新築当時はそれほどかわらなかった資産価値が、 数年経つと管理の良い物件と悪い物件では 大きく差が出てくることも珍しくありません。 特に投資物件の場合は、管理の良し悪しが入居率に ダイレクトに跳ね返ってくるため、 『資産価値の維持』と...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
あるセミナーから２ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/10/21号】 ＞＞＞前コラムの続きです 都心の地価上昇から今後もマンション価格の上昇は続くことが予想され、 調査会社によれば 「来年前半にかけて販売価格は１０−１５％上昇すると見ている」 ということです。 「それでも平成７年頃の相場に比べれば平均で２割強安い」（調査会社談） ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
あるセミナーから１ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/10/21号】 先日、あるセミナーに参加してきました。 その中で講師の方から 「著名な不動産ファンド運営会社社長（セミナーでは実名）は 『東京の不動産は利回り０％でも買っていい』 と発言されている」 という話が出ました。 この社長は金融危機真っ只中に外資系資金を日本に呼び込み、 当時誰も手出し...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
住宅ローンシミュレーション
貯金の中からどれくらい自己資金を用意すればよいのか？ 今後住宅ローンは支払っていけるのか？ 「営業マンに相談してみようかしら・・・・？」 いや、そんな不安や疑問は不動産会社の営業マンに相談することではありません。 彼らは「売る」ことが目的ですから、 住宅ローンの審査が通りやすいように、 なるべく自己資金は多めに入れていただくことを望むでし...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
リゾートブームに思うこと１ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/09/02号】 先日、私の知人が所有している熱海のマンションを 相場価格の約１．５倍で売却しました。 熱海駅から徒歩圏、管理体制も良く、 リビングと浴室からは海が見えるという抜群の眺望で、 物件的にも価値の高いものでしたが、さすがにこの価格には驚きました。 購入されたのは、横浜に住む会社役員...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
物件チェック**現地に見学しに行く時に**前編
現地に案内をされる時、車の中でわかることとは？ 営業マンが物件の現地まで車で案内をしてくれることがあります。 自宅や待ち合わせ場所から現地に向かうまでのその車中から 物件のチェックは始まります。 ご自分で運転して直接現地に向かう時も同じです。 駅や幹線道路から現地までの周辺の環境をチェックしましょう。 ≪チェック項目例≫...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
〜いい営業マンを見極める５つの質問〜4つ目
★質問４ 「取扱い件数は何件ぐらいですか？」 「何年ぐらい業界にいらっしゃるのですか？」と聞くよりも 何件ぐらい契約を取り扱ってきたのかを聞きましょう。 100件あれば、100通りのケースが考えられるのが不動産取引です。 税制改正や建築基準法の見直しは毎年ありますし、 物件相場も常に変動しています。 経験年数が短くても、最近の取扱い件数が多け...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
株式マーケット７＆８月号
再び呼び起こされる金融不安 5月からのいい地合いを受け月初こそ年初来の高値をつける動きとなった。円安が進行したこともあり、輸出関連株も買い戻され全体的にしっかりと買いが入る展開で14,600円台にも乗せた。 しかし、米国金融機関の格下げやモノライン保険会社の格下げなどから金融不安が再び頭をもたげ始めた。 中旬にかけては、ドル安を牽制する発言からドル円が108円を突破するなど4ヶ...（続きを読む）
- 山本 俊樹
- （ファイナンシャルプランナー）
気になる学生マーケット１ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/3/17号】 先日、ワンルームマンションの主な賃借人である 大学生についてのアンケート結果が ２つ発表になりましたのでご紹介します。 まずひとつめ。 不動産情報提供のアットホームから昨年秋に首都圏の大学生を対象に実施した 「部屋探しに関するアンケート」の結果が発表になりました。 （アンケートは、一人暮らし...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
いい会社よりいい営業マンを探す！その２
★営業マンによって物件が違う？ 数字を上げている営業マンには、常に新鮮で良い情報が集まります。 それは何故でしょう？ 実は、数字を上げている営業マンは誰なのかということを、 売主側（分譲会社・メーカーなど）もよく知っているのです。 ですから、企画の段階でその営業マンに相場を聞くことも多く 営業マンは一般公開する前の新しい情報を得ることが出来るのです...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
ウォーレン・バフェットに学ぶ
ウォーレン・バフェットに学ぶ ウォーレン・バフェットはビルゲイツに代わって世界一の富豪となった。ウォーレン・バフェットが最高経営責任者（CEO）である、投資会社、バークシャー・ハザウェイの株主総会が5月に開催され3万人を超す株主が聴衆として参加した。株主総会は7時間にも及び、景気、投資、人生などについて大いに語ったと新聞は伝えている。 その内容をいくつか紹介すると １、株価の見通...（続きを読む）
- 土井 健司
- （ファイナンシャルプランナー）
明暗を分けたもの２ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2005/7/16号】 もちろん、Aさんの情報力、決断力が紙一重勝っていたといえます。 （ちなみに、価格下落時は『相場』では売れません。 すぐに相場が販売価格を下回ってしまいますから、 『相場』をさらに下回る価格で売り出さなくてはなりません。 投資家は苦渋の選択を迫られますが、 勇気を振り絞って損を出せる人が逸早く...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
新・事業承継税制の活用法
平成２０年７月２４日木曜日午後２時より、東京東信用金庫金町支店２階会議室において無料税務セミナーを開催いたします。テーマは「新・事業承継税制の活用法―次代への円滑な事業の承継のためのポイントを探る―」です。事前予約は必要ありませんが、会場には駐車場がございませんので、お車でのご来場はご遠慮下さい。 平成２０年５月９日に中小企業経営承継円滑化法が制定され、平成２０年１０月１日より施行される...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
ウォーレン・バフェットの研究（2）−バークシャー
世界一の資産家のウォーレン・バフェットはフォーブス誌によると約６２０億ドル（約６兆５０００億円）。ちなみに第２位のカルロス・スリム（メキシコ）は６００億ドル、第３位のビル・ゲイツは５８０億ドルとの事です。 ウォーレン・バフェットは１９３０年８月３０日に、ネブラスカ州オマハに生れました。今でもオマハ牛はブランド品と言われるように、人口４０万ほどの田舎町と言って良いでしょう。 後年...（続きを読む）
- 小林 治行
- （ファイナンシャルプランナー）
家賃保証の落とし穴 ２ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/4/18号】 2．免責期間がある。 未入居物件の場合、「入居者募集期間」と称して 保証契約開始から1〜3ヶ月の賃料が入ってこない期間があります。 もちろん、その間も管理費・修繕積立金などは支払わなければなりません。 オンシーズンであれば1ヶ月程度で入居者は決まると思いますが、 免責期間の賃料は保証会社の収入です。 ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
株式マーケット５月号
１５，０００円を目指す動きへ 日経平均株価は、3月17日に1万1726円の安値をつけ、一気に反転という状況ではないが、漸く最悪期を脱し、足固めをしているというのが4月の相場であった。 欧米金融機関への資本増強などが伝えられ、少しづつ落ち着きを取り戻し、4月の新年度入りということもあって、4月2日には日経平均は13,000円を回復した。その後の相場は、G7による為替への懸念表明から円高にも...（続きを読む）
- 山本 俊樹
- （ファイナンシャルプランナー）
為替マーケット５月号
当面の底は打った−１０２円〜１０７円のレンジへ 4月の為替マーケットについては、102円から105円と2･3月の大混乱から漸く落ち着きを取り戻した。 その主な要因としては、米国経済のところでも見てきたように、米金融機関の決算発表後の金融不安の緩和、米国金利引き下げ観測の後退などがあげられるが、4月の最大の注目点は4月11日に開催されたG7であった。 為替のマーケットにおいては、...（続きを読む）
- 山本 俊樹
- （ファイナンシャルプランナー）
CMSがなぜ必要か？
弊社ではフリーのCMSであるJoomlaを利用してWebサイトを提供しています。 Joomlaは無料で使える上に、オープンソースといって、ソースまでも提供されていますので、必要とあれば、自分でも、業者に依頼しても、お好みの形に改変することが出来ます。 さて、最近とくにCMSというキーワードが目立つようになって来ました。CMSとはコンテンツマネージメントシステムのことで、つまりは、記事...（続きを読む）
- 竹波 哲司
- （Webプロデューサー）
利回りとリスクの関係 ２ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2003/12/14号】 3．価格にだまされてはいけません 賃料が相場でも、物件価格が安ければ利回りは上がります。 一般的には古い物件ほど安くなります。 それは、建物・設備が劣化することにより資産価値が下落するのと同時に 修繕費用など追加投資の可能性が高くなるからです。 「買ってすぐ大規模修繕の負担金を求められ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
利回りとリスクの関係 １ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2003/12/14号】 不動産投資を行うに当たって、皆さんが最も関心があるのが 「利回り」だと思います。 多くの投資家の方から、 「利回り10％以上の物件を探している」という声を聞きます。 高利回りの物件への投資スタンスを否定するわけではありませんが、 物件選定においては 「本当に10％以上回る物件がいい物件なのかどうか」...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
株式マーケット4月号
12000円割れでようやく底を確認 日経平均株価は、為替マーケット4月号にも記したように、3月17日に1万1726円の安値をつけ、引け値ベースでは1万1787円となった。 このレベルは、2003年のバブル後の底値7607円から昨年7月の高値18261円までの上昇幅の約60.7%の下落となった。これは、チャート上の節目としてよく用いられるフィボナッチ係数(61.8%）をほぼ達成してお...（続きを読む）
- 山本 俊樹
- （ファイナンシャルプランナー）
為替マーケット4月号
95円で一旦底打ちか 3月17日の動き（日本時間）（日経新聞より） 8時5分ごろ：JPモルガン･チェースがベアー･スターンズ買収を発表 8時20分：FRBが緊急の公定歩合引き下げを発表 8時30分：円相場が1ドル＝99円前後で乱高下 9時：東京株式市場売り気配で寄り付かず 9時7分：円相場、97円台に上昇 9時11分：日経平均1万2000円を下回る 9時30...（続きを読む）
- 山本 俊樹
- （ファイナンシャルプランナー）
交通事故被害者の方へのメッセージ
私は、５歳のときに、交通事故に遭いました。 自転車でバス通りを進行中、駐車してあった自動車が進路の妨げとなり、対向して走ってきたバスの後輪で右足を轢かれました。 私は、右足の甲の部分の皮膚が裂け、血まみれの骨が露出しているのを見て、意識を失いました。３日間、意識不明だったそうです。 病院のベッドの上で目覚めたときに、家族全員が心配そうに私の顔をのぞきこんでいました。...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
交通事故の賠償金の相場
交通事故の賠償金の基準（相場）は、３つあります。 自賠責保険の基準、任意保険の基準、裁判所（弁護士会）の基準の３つです。あとの方になるに従い、基準の額が高くなります。 保険会社は賠償金を安くおさえるために、自賠責または任意保険の基準が相場だと言って示談するように提示してきます。 しかし、被害者は、弁護士に依頼されれば、当然、裁判所（弁護士会）の基準で請求できます。 入院慰謝料の場...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
『折込チラシに買う物件は無い』中古編vol１タイプ
中古住宅を探している方の多くは２つのタイプに分かれます。 ●比較的築年数の浅い中古（築10〜15年以内）を購入して、リフォーム費用を掛けない方法。 ●築年数の古い中古（築15年以上）を購入して、自分好みに大胆にリフォームする。 果たしてこのどちらかにあてはまる良い中古物件はチラシに載っているのでしょうか？？ １つめの方法 築年数が浅い中古を探すのであれば、...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
改正貸金業法を考える。
今回の改正の主旨は、多重債務者をなくす、借金が原因の自殺者をなくす。 高い金利で貸す消費者金融（以下サラ金と呼称させていただきます）やノンバンクは良くないというような行政のやり方はどうなんでしょうか？ サラ金大手は上場企業となり、ブームさえなった犬のＣＭなどテレビＣＭも盛んでした。（昨年１２月から自粛されています。最近あまり見ないでしょう。） グレーゾーン金利の撤廃で...（続きを読む）
- 須藤 利究
- （経営コンサルタント）
外壁塗装で本当に家を守る事ができるのか？？その２
（塗装を実際にしてみて、塗装で解決できる事、できない事が塗装は最低限どのような事に気をつけて、していけばよいのか、塗装の種類の中に無意味な内容の塗装工事がある事などを実感として体験者が悟っていかれます） 初めて塗装をされる方にとってみれば、塗装より他に良い方法があると言う事を知識としてあっても、塗装をとりあえずしてみてから、それでもし、それで失敗したら、それ以外の方法、工法でリフォームを...（続きを読む）
- 深澤 熙之
- （建築プロデューサー）
株価下落、円高、資産運用はどうする？
アメリカのサブプライムローン問題に発した、金融不安により、
世界的に金融市場が混乱しています。
日本でも、株価は1万2,000円を割り込み、
円も 一時1ドル95円台になるなど、
相場が大きく動いています。
円高の影響で、外貨預金を始める人も増えていますが、
これからの資産運用を考えたとき、みなさんはどの考えに近いでしょうか？
All About「共働き...（続きを読む）
- 平野 直子
- （ファイナンシャルプランナー）
はじめてコラムを読む方に
シルバーバックの山本です。 このコラムをはじめて読まれる方に、いくつか申し上げておきたい点があります。 この「やさしい経済の話し」は当社が毎月顧客向けに送付しているレポートを基に書いています。 やさしいと書いてありますが、実際には経済指標の話やマーケット用語が出てきたりします。用語については、コラムの中で時々解説していきますので、どうか１年か読み続けてみてください。きっと、今マー...（続きを読む）
- 山本 俊樹
- （ファイナンシャルプランナー）
投資信託を始めるタイミング
投資信託を始めようとすると、少しでも安いときに買いたいという気持ちが起こりますよね。少しでもよいタイミングで買って大きな利益をとりたいと思うのは当然のことです。でも、そのタイミングをはかりながらなかなかスタートをきれないということも・・・。 では、”そのタイミング”は？ マーケットはさまざまな要因で常に変動しており、相場がいつ上昇するか、下落するかを予測してそのタイミングをつかむのはなか...（続きを読む）
- 佐々木 保幸
- （税理士）
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