「法」を含むコラム・事例
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『省エネに関する法規』及び『光害』
書籍概要の紹介の続きです。 第15章.省エネに関する法規 15-1.省エネルギー法 15-2.省エネラベリング制度 省エネルギーに関する法規として、省エネルギー法を解説しています。今年度の改正内容も掲載しています。省エネ法に付随して省エネラベリング制度も紹介しています。省エネラベリング制度は家電製品などの省エネ性能を表示する制度ですが、省エネ基準達成率の算出方法...(続きを読む)
- 松下 進
- (インテリアコーディネーター)
不動産の知識(借家法について)2 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/7/9号】 また、賃料を更新の都度上げるなどの条項は契約書に記載があっても無効です。 もちろん、賃料のUPは可能ですが、 公租公課の上昇や周辺の賃料との比較で著しく下回っているなどの 要件に当てはまらないと、訴訟になった場合に負けてしまいます。 「(契約において)借主に不利な条項・特約などは無効」 というのが...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
『照明制御』及び『照明計算』
書籍概要の紹介の続きです。 第11章.照明制御 11-1.調光 11-2.照度センサー 11-3.人感センサー 11-4.シーン記憶式調光器 11-5.スイッチ 今後住宅においても重...(続きを読む)
- 松下 進
- (インテリアコーディネーター)
不動産の知識(借家法について)1 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/7/9号】 最近は不動産投資ブームらしく、 投資家予備軍のためのセミナーも花盛りのようです。 先日、インターネットを見ていたら 『4日間で12万円(!)コース』なんていうのがありました。 どんな内容のカリキュラムが組まれているかはわかりませんが、 勉強するのであれば、 投資家の方はまず収益(果...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
【勝間和代さんセミナーに参加してきました!】
こんにちは! 恋愛ハッピープロデューサー&心理カウンセラー ルーク平野です。 おととい、新宿で開催された 勝間和代さんのセミナーに参加してきました! 勝間和代さんといえば・・ 本を出版すれば毎回ベストセラーという、 今最も注目されている著者の1人です。 勝間和代さんの著書はたくさんありますが、 『無理な...(続きを読む)
- ルーク 平野
- (恋愛アドバイザー)
京町家1/10模型 京町屋1/10模型 再び♪
・ かなりあちこち痛んでいたのを大改修し、再度展示することにしました! ・箱階段は、すべて引き出しが動く! ・準棟纂冪は、きちんと梁の間を貫が通っている! ・土井葺は、本当にトントンが葺いてある! ・ばったり床机は、片付けられる! ・煙だし窓は、ちゃんと紐で上げ下げできる! ・荒壁下地は、小舞をちゃんと編んでいる などなど、力作♪ ...(続きを読む)
- 荒木 勇
- (工務店)
ティンバーフレーム住宅の上棟作業 その2
ティンバーフレームの家が出来るまでをダイジェストで書いております。 前回に引き続き、上棟作業風景をご紹介します。 ティンバーフレームは、主要構造部が8寸角(24cm×24cm)です。 その為、壁の厚さを4寸(12cm)とすると、壁より半分、室内側に柱や梁がはみ出してきます。 つまり、「構造材が見える」ので「美しく見せる」事が必要になります。 ティンバーフ...(続きを読む)
- 鈴木 克彦
- (建築家)
ISO内部監査(3)―アングロサクソンの知恵(3)判例法
ISO内部監査 このコラム内容に御興味があるお方は、弊社ホームページプログの中の同名タイトルのブログを御覧ください。本件に関する情報の宝庫です。 ホームページプログをクリックしていただくと、ホームページのトップページがでます。 この下に最近のブログが掲載されいます。その下に「生涯現役エンジニアブログへ>>」というボタンがあるのでこれをクリックしてください。 ...(続きを読む)
- 田邉 康雄
- (経営コンサルタント)
後部座席シートベルト着用義務化
後部座席のシートベルト着用が義務づけられました。 施行は、平成20年6月1日からです。 ・高速道路で後部座席のシートベルトを着用しないと点数1点の違反です。 ・一般道路では努力義務で罰則はありません。 高速道路を走る車の後部座席に座る人はシートベルトを着用しなければならず、高速道路を走るバスやタクシーではお客様との間でもトラブルを懸念しているそうです。違反が発覚した場合...(続きを読む)
- 森 和彦
- (ファイナンシャルプランナー)
神奈川県の委託事業に決定!
さきほど嬉しいニュースが舞い込みました! 4月に江ノ島で行った自主企画セミナーが、 「もっと自分を好きになる・自分スタイル発見法!」が、 今年度の神奈川県の男女共同参画の委託事業に決定しました! 大筋は同じプログラムですが、 前回の反省点を改善し、 さらに男女共同参画の視点を盛り込んだ内容に リニューアルしての開催となります! 前回、お申し込みいた...(続きを読む)
- 冨永 のむ子
- (パーソナルコーチ)
シュークリーム課長・・「発想法」について
息子の寝かしつけの絵本は、 「ぐりとぐら」 などの出番が多いのですが、 最近、手元にたまたまあった、 佐藤雅彦さんの、「プチ哲学」 を読んでみたところ、なぜか気に入ってようでした。 だって、かわいいんだもん。 ねずみやカエル・・トイレットペーパーや電池などが、 考えたり会話したりします。 イラストは佐藤さん筆。 ちなみに団子三兄弟も佐藤さん...(続きを読む)
- 冨永 のむ子
- (パーソナルコーチ)
「みんなでカキカキ企画術」の実践! #5
今週は台風が来ているようですね、 そうやって、だんだん夏が近づいてくるのでしょうか? こんにちは、山藤(サンドウ)です。 「企画・デザイン」の発想法として、''「デザイン」すること「プランニング」のキモ!''を、 実践してみましょう。 今回は、会議を楽しくする「みんなでカキカキ企画術」の実践!です。 会議と言うと、午前中にみんながそろってえら...(続きを読む)
- 山藤 惠三
- (クリエイティブディレクター)
定期借地制度の見直し 1 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/2/15号】 不動産投資と切っても切れないのが『(建物)賃貸借契約』です。 「所有している建物にテナント(入居者)を入れて、 そこから果実(賃料収入)を得る」というのが一般的な不動産投資 ですから、当たり前といえば当たり前ですよね。 でも、ほとんどの投資家の方が、物件購入の時に前所有者と現入居者との 賃貸借契約内容...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
自動車保険 バイク初心者二人乗り 搭乗者傷害
搭乗者傷害保険とは搭乗中に死傷した場合に死亡保険金、後遺障害保険金や医療保険金を支払う保険のことです。 バイクの二人乗りで転倒し、二人とも負傷した場合、両者に搭乗者傷害保険金が支払われます。 だが、運転者が初心者だった場合どうなるでしょうか? バイクの初心者は道交法第71条の4 5項で免許証取得後1年は一般道での二人乗りを禁止しています。 さてどうでしょうか? ...(続きを読む)
- 森 和彦
- (ファイナンシャルプランナー)
借地権のメリット 1 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/1/25号】 前回、「借地権にはいくつかの種類があって、 新借地借家法が施行された平成4年8月11日を境に その前と後の契約では借地権の内容や権利の強さが違う」 ということをお伝えしました。 平成4年というと今から約12年前ですが、 収益物件の売買市場で新借地法の適用を受ける物件は まだそれほど多くはありません。 ...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
「ゲーム・タイマー企画術」効率120%UP #4
「ゲーム・タイマー企画術」 ガソリンがとどまるところを知らない勢いで、値上がりしています、 何とかしてもらいたいと思う、今日この頃です。 エスオープランニング、山藤(サンドウ)です。 「企画・デザイン、その発想法」として、連載しています、 今回は、仕事の効率、120%UP!魔法の企画術です。 人に仕事を頼むときは、ちょっと気を使うもの、 ...(続きを読む)
- 山藤 惠三
- (クリエイティブディレクター)
借地権の考え方 2 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/1/18号】 このような法律の下では、 土地を貸してくれる地主さんはいなくなります。 (新法施行前は、先述のような借地契約しか 締結することはできませんでした。 民法では「契約自由の原則」がありますが、 「借地借家法」は強行規定により、 当事者間の自由な契約を大きく制限してあります。) ...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
借地権の考え方 1 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/1/18号】 収益物件の中には、「借地権付建物」という物件が多くあります。 弊社の「物件一覧」にも借地権の建物はいくつかあります。 借地権付物件の長所・短所を論じる前に、 みなさんには「借地権」について基本的なことをご理解いただくため、 数回に分けてご説明したいと思います。 一言で「借地権付物件」と言っても、...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
築年数、どのくらいなら大丈夫? 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2003/12/28号】 私の場合、築年数の基準を「昭和57年以降に建てられた 物件かどうか」に置いてます。 理由は、昭和56年に建築基準法の大幅な改正が行われ、 「新耐震設計法」が導入されているからです。 平成7年に起った阪神淡路大震災は皆さんも記憶に新しいことと思います。 (私も震災直後に視察に行きましたが、 それは想像で...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
迷惑メールの撲滅方法について
毎朝、メールを開く度に“ムッ”とした気持ちにさせるのが、いわゆる 迷惑メールといった類のメール群です。 ホームページやブログでメールアドレスを公開している方なら、多分、 ほとんどの方が、辟易とした思いをしてらっしゃるのではないでしょうか。 文面はどれも、似たり寄ったり。相手の迷惑など考えず、千通に1通の 成約を期待し、送っているのでしょうが、決定的な排除対策は見当たらず、 結局、毎朝ザザッと、...(続きを読む)
- 葉玉 義則
- (キャリアカウンセラー)
顧客管理分析を活かした顧客別販促1
顧客管理分析を活かした顧客分類別の販促手法に関してですが、 まず、皆さんはパレートの法則を知っていますか? 一般的にはニ八の法則などとも言われていますが、内容としては、 経済学者パレート(Vilfredo Pareto)が発見した法則で、現在では 全体の20%が全体の80%を独占するという意味で使われている。重要度 の高い上位20%に集中すれば、全体の80%を効率的...(続きを読む)
- 藍原 節文
- (経営コンサルタント)
私的整理(任意整理)と特定調停
〈私的整理と特定調停〉Q 取引先に債務を弁済することが困難な状況にあります。破産法や民事再生法などの法的手続を踏まずに、なんとか再生を目指す方法はないのでしょうか。 A、「私的整理」という方法と「特定調停」という方法があります。 私的整理は、債務者と債権者との個別の話し合いによって処理していきます。 債務調停・特定調停は債務者が簡易裁判所に調停手続を申し立て、弁済の猶予...(続きを読む)
- 村田 英幸
- (弁護士)
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