「建替え」を含むコラム・事例
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借地非訟(しゃくちひしょう)・・・借地非訟とは
借地非訟(しゃくちひよう)・・・借地非訟とは 不動産ドクターです。 今回はちょっと難しいお話。。。 城南地域は借地がとても多いです。 借地権付きの物件を買う選択肢は非常に合理的だと思います。 しかし、一方で、地主さん次第では難しい問題に発展することが有ります。 ・将来、借地権を売却する際に、その売却を地主が認めない ・建て替えをしようとしても地主が認めない ・条件変更をしたくても地主が認め...(続きを読む)
- 鈴木 豪一郎
- (宅地建物取引士)
新浦安エリアで大規模複合開発計画あり!
朝日新聞系のサイト「asahi.com」によると、スターツの系列不動産開発会社のスターツデベロップメントは、浦安市の明海大学に近接した場所で、大規模複合開発を計画しているとの記事が掲載されていました。 概要 開発面積 ⇒ 約5万2000平米 計 画 ⇒ 戸建て街区100区画、低層マンション120戸 戸建て ⇒ 敷地面積170~660平米 マンション ⇒ 専有面...(続きを読む)
- 小向 裕
- (不動産コンサルタント)
既存不適格建築物と違反建築物
築年数の経った中古マンションを購入する際に、たまに出てくるのが「既存不適格」という不安をあおるような?言葉です。 これは簡単にいうと、「建築当時は適法であったものの、現在の建築基準法の規定には適合しなくなっている」ということです。 そのため、少なくとも現時点で建替え等をおこなうとしたら、同じ規模の建築物を建築することができないことになるでしょう。 建築基準法等の法令や...(続きを読む)
- 永田 博宣
- (ファイナンシャルプランナー)
ペットが喜ぶウリンデッキ
既存の針葉樹デッキが腐ったため、ウリンで全体を建替えました。 有害な防腐塗装がいらないウリンなら、小さいお子様やペットにも 安心・安全です。 ワンちゃんが出来上がったデッキに飛び出し、走り回りました。 どうやら、ウリンデッキを一番喜んでいるのはワンちゃんのようです。 表面のリブ(凸凹)加工も滑らず、お気に入りのご様子でした。 ウリン標準仕...(続きを読む)
- 加藤 明伸
- (エクステリアコーディネーター)
退去理由No.1は?
・・・2010年1月22日 EMPメルマガより・・・ 1月も終わりに近づき、 今年も賃貸のオンシーズンに入りました。 これから3月までは、一年で最も 賃貸市場が活発化する時期です。 大手の賃貸仲介専門会社などは、 年間売上のほぼ半分を この時期に確保します。 逆に大家さんの立場で言えば、 この時期に空室が埋まら...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
ウリンフェンスも素敵です
目隠しフェンスにもウリンが最適です。 将来の建替えの必要がなく、もちろんメンテナンスも全く不要です。 塗装もしない、何もしなくていい頑丈なフェンスです。 高さ2000でm当り3.5-4万が目安です。(基礎工事などすべて含む)(続きを読む)
- 加藤 明伸
- (エクステリアコーディネーター)
事務所が入居するマンションの管理組合の監事に就任
事務所が入居するマンションの管理組合で監事に就任することになりました。 私の実家もあるマンションで、父が20年前まで約9年半管理組合理事長を 務めていましたし、母も子供会の初代会長でしたので、私が関わることは どうやら既成事実だったみたいですね。 友達のお母さんからは「大政奉還」という話さえされました・・・ 築34年になる老朽化が進み始めたマンションだけに、10年後には マンション自体の建替計画...(続きを読む)
- 平 仁
- (税理士)
今週のコラム(2009/9/6)
2009.9. 3 年金から住民税が天引きされます(あなたの身近な年金の話) 2009.9. 2 「フラット35」最低金利の推移(2009年9月) 2009.9. 2 人気コラムランキング(2009年8月) 2009.9. 1 住宅ローン控除とは?(1)(不動産の税金いろいろ) 2009.8.31 変動金利の落とし穴(マイホームの資金計画) ...(続きを読む)
- 永田 博宣
- (ファイナンシャルプランナー)
注文住宅 大阪 ストレス防止の家づくり
・ 『家を建替えしたいので相談にのってください!』 そんな電話をもらったのが今年(平成21年)一月でした。 それから約8ヶ月・・・・家づくり勉強会(ホーミー教室)で、一緒になってこれからの家づくりの目的やどんな考え方で計画したら良いのかなどを勉強しました。 『いろんな住宅展示場や工務店・ハウスメーカー・設計事務所などで多くの方の話を聞く...(続きを読む)
- 宮原 謙治
- (工務店)
7月「住まいづくり相談会(無料)」開催のお知らせ
「住まいづくり相談会(無料)」のご案内 いつもこのAllAboutコラムをご覧いただきありがとうございます。 定期的に開催しています「住まいづくり相談会(無料)」を今月も開催致します。 新築計画、リフォーム計画、インテリアコーディネートなど、様々な住まいづくりのご計画についてお話ができれば幸いです。 (ご相談内容の例) ・自宅の新築、建替えを考えている ・デザイ...(続きを読む)
- 酒井 正人
- (建築家)
6月「住まいづくり相談会(無料)」開催のご案内
「住まいづくり相談会(無料)」のご案内 いつもこのAllAboutコラムをご覧いただきありがとうございます。 爽やかな初夏へむけて「住まいづくり相談会(無料)」を開催致します。 新築計画、リフォーム計画、インテリアコーディネートなど、様々な住まいづくりのご計画についてお話ができれば幸いです。 (ご相談内容の例) ・自宅の新築、建替えを考えている ・デザインにこだ...(続きを読む)
- 酒井 正人
- (建築家)
春の「住まいづくり相談会(無料)」開催のご案内
いつもこのAllAboutコラムをご覧いただきありがとうございます。 3月20日(金)と21日(土)、フレッシュな春へむけて「住まいづくり相談会(無料)」を開催致します。 新築計画、建替え計画、リフォーム計画、インテリアコーディネートなど、様々な住まいづくりのご計画についてお話ができれば幸いです。 (ご相談内容の例) ・自宅の新築、建替えを考えている ・デザインにこだわった...(続きを読む)
- 酒井 正人
- (建築家)
住まいづくりと土地有効活用の相談会/無料
「住まいづくりと土地有効活用の相談会(無料)」のご案内 「住まいづくりと土地有効活用の相談会(無料)」を開催致します。新築計画、建て替え計画、リフォーム計画など、様々な住まいづくりのご計画から、土地探し、土地の有効活用のご計画についてご相談を受け付けます。 (ご相談例) ・自宅の新築、建替えを考えている ・デザインにこだわったリフォーム、リノベーションを検討したい ...(続きを読む)
- 秋田 憲二
- (建築家)
経団連、補正予算の早期実行を緊急提言
日本経団連は、9日、緊急提言として補正予算の早期実行を求めた。 その全文を紹介したい。 経済危機からの脱却に向けた緊急提言 〜平成21年度補正予算の早期実行を求める〜 2009年3月9日 (社)日本経済団体連合会 わが国経済は、これまで経験したことのない危機的な状況に直面している。 国際金融危機の影響が実体経済に波及し、世界経済は同時不況に突入した。 輸...(続きを読む)
- 平 仁
- (税理士)
春の「住まいづくり相談会(無料)」開催のご案内
「住まいづくり相談会(無料)」のご案内 いつもこのAllAboutコラムをご覧いただきありがとうございます。 フレッシュな春へむけて「住まいづくり相談会(無料)」を開催致します。 新築計画、建替え計画、リフォーム計画、インテリアコーディネートなど、様々な住まいづくりのご計画についてお話ができれば幸いです。 (ご相談内容の例) ・自宅の新築、建替えを考えている ・...(続きを読む)
- 酒井 正人
- (建築家)
敷地と道路との関係(接道義務)
建物を建てる敷地は、原則として幅員4メートル以上の建築基準法に定める道路に2メートル以上接していることが必要です。 ところが、間口が2メートルあれば「どんなに奥まっていても建築できる」というわけではありません。 地域によっては、敷地の路地状部分の長さにより原則として接していなければならない路地状部分の幅員(間口)が規定されています。 参考までに、地方公共団体の条...(続きを読む)
- 永田 博宣
- (ファイナンシャルプランナー)
リノベーションした住宅の寿命は?
もともと古い家を、リノベーションしたとして じゃあその家がどれだけ持つのか?ということは誰もが気になるところでしょう。 結論から言えば、しっかりとした耐震性を高めたリノベーションを行い、きちんとメンテナンスをしていけば100年もたせることだって十分出来ます。 さらに大きなリニューアルを必要の応じて行っていけば、200年もたせることだって可能なのです。 昨今話題の200年...(続きを読む)
- 安井 正
- (建築家)
リノベーションのメリットと構造補強について
リノベーションするメリットはやはり、新築、建替えに比べてコストを抑えながら同規模の建物が得られるところでしょう。 しかし、古い建物は老朽化が激しい場合は、構造補強にそれ相応のコストをかける必要があります。この部分に予算をどれだけかけるかは、・・・続きを読む(続きを読む)
- 安井 正
- (建築家)
リノベーションという言葉の定義
住まいのリノベーションという言葉をご存知でしょうか。 最近は、リフォームとリノベーションという言葉を使い分ける専門家が増えているように感じています。 厳密な定義はないのですが、リフォームの中でも大きな間取りの変更を含むもの、 つまり、従前とは違った建物の使い方をできるようにすることをリノベーションと 私は言うようにしています。 あくまでも新築、建替えとはちがうのは・・・、...(続きを読む)
- 安井 正
- (建築家)
不動産の共有に関するトラブル
前回お話したように、不動産は複数の人で所有することができ、その状態を「不動産の共有」といいます。 「取得(購入)する際の経済的な理由から」「夫婦仲良く所有するため」または、「相続が発生したときに分けにくかったから」…… この他にも、不動産を共有にする理由はたくさんあるでしょう。 ところで、共有といっても不動産の所有権ですから、この共有持分も当然、相続の対象となり...(続きを読む)
- 永田 博宣
- (ファイナンシャルプランナー)
ローコスト住宅の考え方11
さて、10日に書いたコラムの続きである。 現代社会の中で住宅のイメージというのは、その生活の中で自然に作り上げられていくものではなくなっている。では、何を持ってそのイメージは作り上げられていくのであろうか。 数年ごとに建替えられる住宅展示場がまずその代表選手であろう。数社の大手メーカーが集団で自社のモデルルームを建設し、家を建てようと考えている人は実際に中に入り、そこでの生活を体感し...(続きを読む)
- 増井 真也
- (建築家)
借地権(旧法賃借権)
建物の所有を目的とする地上権または土地の賃借権のことを、借地権といいます。 借地権に関する法律として借地借家法が平成4年8月に施行されましたが、施行前に設定された借地権に係る契約の更新に関しては、旧借地法が適用されることになっています。 そして、実際に取引されている借地権付一戸建の多くは、旧借地法による賃借権となっています。 そこで、今回は旧法賃借権付の一戸建について...(続きを読む)
- 永田 博宣
- (ファイナンシャルプランナー)
世代ごとの家づくり 『子供編』 4
コラム10-2 世代ごとの家づくり 『子供編』 3のつづき 子供にふさわしい部屋 密室化された子ども部屋が、さまざまな少年犯罪において深く事件に関与しているとう議論の中で、「子ども部屋廃止論」や「弊害論」、そして「理想の子ども部屋」が繰り返されます。 長期の引き籠りや、親子の会話不足など、親が子どもと子ども部屋の空間をコントロールできなくなっているという現実が、こう...(続きを読む)
- 横山 彰人
- (建築家)
今月の「住まいづくり(無料)相談会」のお知らせ
夏の厳しい暑さも、うそのようなさわやかな秋となりました。 皆様、いかがお過ごしでしょうか? 今まで延び延びになっていた「家づくり」を この機会にゆっくりと考えてみてはいかががでしょう。 新築の計画、二世帯住宅、リフォーム、建替え計画などや、かかえている様々な住まいに関する悩みなど、お気軽にご相談下さい。 【これまでのご相談例】 ・新築、建替え、...(続きを読む)
- 横山 彰人
- (建築家)
リフォームか新築かを迷ったら
以前の質問に対するお答えです。 質問の内容は、1000万円でリフォームするか1500万円で新築するかを迷っているという内容でした。 御参考までにコラムに掲載させていただきます。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・ こんにちは。 ますいいリビングカンパニーでは最近リフォームを数多く手がけております。 お金をかけてリフォームするのだから、当然構造補強を行うこ...(続きを読む)
- 増井 真也
- (建築家)
「住まいづくり相談会(無料)」のご案内(続)
「住まいづくり相談会(無料)」のご案内 「住まいづくり相談会」へのお問い合わせ、お申し込みありがとうございます。 現在のご予約状況をお知らせ致します。 まだお申し込み枠がございますのでお気軽にお越しください。 今月より定期的に「住まいづくり相談会(無料)」を開催致します。 新築計画、建替え計画、リフォーム計画、インテリアコーディネートなど、様々な住まいづくりのご計画につい...(続きを読む)
- 酒井 正人
- (建築家)
「住まいづくり相談会(無料)」のご案内(続)
「住まいづくり相談会(無料)」のご案内 「住まいづくり相談会」へのお問い合わせ、お申し込みありがとうございます。 現在のご予約状況をお知らせ致します。 まだお申し込み枠がございますのでお気軽にお越しください。 今月より定期的に「住まいづくり相談会(無料)」を開催致します。 新築計画、建替え計画、リフォーム計画、インテリアコーディネートなど、様々な住まいづくりのご計画につい...(続きを読む)
- 酒井 正人
- (建築家)
「住まいづくり相談会(無料)」のご案内
「住まいづくり相談会(無料)」のご案内 いつもこのAllAboutコラムをご覧いただきありがとうございます。 今月より定期的に「住まいづくり相談会(無料)」を開催致します。 新築計画、建替え計画、リフォーム計画、インテリアコーディネートなど、様々な住まいづくりのご計画についてお話ができれば幸いです。 (ご相談内容の例) ・自宅の新築、建替えを考えている ・デザイ...(続きを読む)
- 酒井 正人
- (建築家)
Vol.3 新たな保険制度
前回、第三者期間の保証が付く住宅の重要性を書きました。 しかし、記憶に新しいあの姉歯問題・・・ あの時、買主さん達が 皆、自費で建替えをしていた事はご存知だと思います。 そう、その補修もあそこまで多額になってしまうと、そんなお金は無い のです。 想定されているのは、軽微な補修だけ。 あんな根本的な瑕疵のある 住宅などあり得ないと解釈され...(続きを読む)
- 高橋 正典
- (不動産コンサルタント)
購入後のランニングコスト
◆住宅のランニングコストとは? まず、最初に気をつけなければならないのは 「不動産取得税」です。 これは、購入後に1回だけ支払うので ランニングコストではありませんが、購入前に必ず計算しておきましょう。 新築の場合は評価額から1200万円の控除がありますが、 中古の場合は築年数に応じて控除額が少なくなりますので 注意が必要です。 ...(続きを読む)
- 徳本 友一郎
- (不動産コンサルタント)
夫婦の絆を強める住いづくり 〜その1〜 つづき
二人だけで過ごす老後が長いからのつづき 「メシ・フロ・ネル」 の三語に象徴されるように、子育てが終って、定年を迎え夫婦二人になっても、夫は語るべき言葉を持ちません。夫婦のコミュニケーションを先送りし、直視せずに済ませてきた夫婦の関係性が剥き出しになってしまうといってもいいでしょう。 会話は続かず、家で過ごそうとしても居場所もなく、時間の過ごし方も知らないため、一人に...(続きを読む)
- 横山 彰人
- (建築家)
第11回金持ち大家さん(R)実践塾
第11回金持ち大家さん(R)実践塾 【やっぱり企画が重要!- 購入前建替え前に調査すべきこと!】 7月12日15時より三鷹で開催します! いつもと時間が違いますのでご注意を!! 今回の金持ち大家さん(R)実践塾は、大家さんだけではなくこれからアパマンを購入する人にとって重要な内容です。 新規購入、2棟目、3棟目の購入、建て替えの時に必要な知識を得る...(続きを読む)
- 大川 克彦
- (不動産コンサルタント)
最後はどうなる?中古マンション2 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2005/4/29号】 ところが、ワンルームの場合、所有者がそこに住んでいることは少なく、 また「投資」と言う観点から建替えの有利さを理解できる方が多いからです。 販売後かなりの年数が経っているので、 ほとんどの方がローンを払い終えていて金融機関との調整も少ないでしょう。 借家人も比較的若い方が多いでしょうから、 立退きも比...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
最後はどうなる?中古マンション1 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2005/4/29号】 最近、お客様からのご質問で、 「中古の投資用ワンルームって 最後はどうなるんですか?」 というご質問をいただきました。 おそらく、お客様は 『何十年も所有して、 建物の寿命が来て価値が0になっていたら嫌だな。 マンションだと建替えも難しそうだし、 結局のところ古くなって入居者もいなくなるし...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
借地権のメリット 2 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/1/25号】 通常は、名義書換料・承諾料などの名目の金員を 地主さんに支払って承諾を求める慣行が成立してます。 譲渡の場合の承諾料としては譲渡価格の3〜5%や借地権価格の10%、 建替えの場合は更地価格の5〜10%などの取り決めが多いようです。 (増築の場合は更地価格の3〜5%。以上あくまで目安です。) もし地主さ...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
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