銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、今月は固定金利の引き下げが目立ちます。   　まず変動金利が引き下げになっていますが、これはソニー銀行独自のもので、他行の６月は据え置かれるものと考えられます。そもそも、変動金利は銀行の貸し出し金利である短期プライムレートに連動する仕組みになっており、短期プライムレートが変動していない以上、他行はどこも据え置きな...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。４月２８日に日本銀行で開かれた、金融政策決定会合でもゼロ金利政策が全員一致で決定されるなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。東日本大震災により、追加の金融緩和も行われた現状を考えると、変動金利の目安となる日本銀行の政策金利の引き上げは相当先になるものと考えられます。   　次に固定金利です。５月の全期間固定金利は、三井住友銀行で...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  ４月４日に住宅金融支援機構から４月のフラットの金利が発表されました。フラット３５の返済期間２１年以上の最低金利は前月比0.090％上昇の2.630％となりました。（最多提供金利も2.630％です）   三井住友銀行同様、東日本大震災後の国債市場が非常に読みにくいことから、フラットも保守的な金利設定に落ち着いた模様です。   今後の金利動向は前回の私のブログ記事の今後の固定...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは。「女性のためのマンション購入相談サイト：ウーマンズリブ」を運営している、ＦＰ・住宅ローンアドバイザー・宅地建物取引主任者の新沢奈穂子です。 私が所属している「藤和不動産流通サービス」は、２０１１年４月１日より社名を変更し、「三菱地所ハウスネット株式会社」となります。 三菱地所グループの安心感とともに、今後も「女性のみなさまの不動産に関するあらゆる相談」に対応していけたら、と思います...（続きを読む）

新沢 奈穂子

（宅地建物取引士）

  このたびの大震災の被害にあわれた皆様に心よりお見舞い申し上げます。阪神淡路大震災の時もそうでしたが、こういう時に人間は本当に無力であることを痛感させられます。   所で、大震災が住宅ローン金利に与える影響についてのご質問がありましたので、ここで簡単に解説していきます。   まず変動金利ですが、これは今回の大震災が日本経済にダメージを与えるのは確実で、変動金利の目安となる日本銀行の政策...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  まず変動金利ですが、これは当然ながら据え置きとなりました。２月中旬に、長期金利が上昇したとか、日本銀行が景気判断を引き上げたというニュースが流れ、変動金利も引き上げになるのではというご質問を頂くことが多いのですが、変動金利はすぐに引き上げにはなりません。   変動金利が引き上げになるためには、まず現在の日本がデフレ基調から脱却してインフレ基調になり、変動金利の指標となる日本銀行の政策金利...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

≪欠陥住宅評論家として大切にしている事とは≫ 私は、今までに宅地建物取引主任者として約１０００件もの不動産売買のお取引きに携わりました。 この経験をもとに、一般のお客様がご購入しても大丈夫な物件と、ご購入しない方が無難・・・という物件の見極めとアドバイスを行なえるようになりました。 私の仕事は、今の会社を設立する前は“不動産を売る”という事が仕事でしたが、今は“アドバイスをする”事に徹するように...（続きを読む）

田中 勲

（不動産業）

本日（１０/１７）は、 『宅地建物取引主任者資格試験』、 いわゆる宅建の試験日でした。   実は、去年に引き続き、今年も宅建試験に行ってきました。 試験監督員として、、、。   今年も、２２万人を超える受験者がいるそうです。 受験料が一人7,000円なので、 ずいぶんと大きなビジネスだと思います。   自分が受け持った教室でも、 １０代の学生から、６０代まで、 とても幅広...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

皆さん「重要事項説明書」ってご存知ですか？ 重要事項説明書とは、不動産を購入しようとするとき、目的の物件について 詳細が記されている説明書のようなもの。 つまり、家電製品の取扱説明書のような位置づけの書類のことです。 こう言ってしまうと、ちょっと軽い感じに受け取られて しまうかもしれませんが。 宅地建物取引業法という法律では、取引が行われる不動産については、 最低限度の重要事項を定型化して列...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

良質な物件を安く買いたい。誰もがそう思うはずです。でも、実際は安さに目を奪われて粗悪な物件を買ってしまっているのが現状です。そうならない為の見分け方をお伝えします。 【日程】 2010年9月23日（木・祝日） 【時間】 13：00～14:00（完全予約制） 【参加費】 無料 【主催】 ネクストアイズ株式会社 【講師】 徳本　友一郎[CFP/不動産コンサルタント/宅地建物取引主任者] 【...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

中古住宅をリフォームし、自分だけの空間を手に入れましょう。中古住宅購入の際にチェックすべき７つのポイントと、リフォームの具体例をお話します。 【日程】 2010年9月11日（土） 【時間】 15：00～16:00（完全予約制） 【参加費】 無料 【主催】 リビングセンターOZONE 【講師】 徳本　友一郎[CFP（R）/不動産コン...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

失敗しない住宅購入 知らないということは　それだけで非常にリスクなのです。 ～マイホームを安心して購入するために　買ってからでは遅すぎます！～ 開催場所：アドキャスト本社セミナールーム　 開催時間：13：00～15：00 受講料：無料 ●1時間目：失敗しない住宅購入虎の巻　講師：山崎FP ●2時間目：2010年度、資産価値の上がる住宅購入　講師：上野FP ◆欲しい物件が見つ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

今、活性化しつつある中古住宅市場。でも、新築を購入するときより、「物件の見極め力」が必要になります。本セミナーでは、中古住宅を選ぶ際の注意点・落とし穴などを実務経験豊富な不動産のプロが、60分で解説させていただきます。会社帰りに、お気軽に是非ご参加ください。 【日程】 2010年8月19日（木） 【時間】 19：00～20:00（完全予約制） 【参加費】 無料 【申込締切】 8月17日18...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

あなたは、その契約書が自分にとって有利か不利かわかりますか？売主との直接取引の場合、通常は契約書は売主が作成し、買主は判を押すだけになります。買主から申し出がない限り売主側に都合のいい文言が入った契約書を作成する場合がほとんどです。しかし、契約の主体はあくまで売り主と買い主です。それは、当事者同士の合意に基づく、自己責任になります。万が一、取引について紛争が生じた時は、契約書に基づいて解決されるこ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

今、活性化しつつある中古物件市場。でも、新築を購入するときより、「物件の見極め力」が必要になります。本セミナーでは、中古物件を選ぶ際の注意点・落とし穴などを実務経験豊富な不動産のプロが、60分で解説させていただきます。会社帰りに、お気軽に是非ご参加ください。 【日程】 2010年7月8日（木） 【時間】 19：00～20:00（完全予約制） 【参加費】 ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

★・゜☆【 特別プレゼント】☆・゜★ ◇住まい探しに役立つ小冊子 建築家とFPが教える！リノベーションに理想的な中古マンションの選び方　3月7日開催 【日程】2010年3月7日(日) 【時間】10：00〜11:00（完全予約制） 【締切】2010年3月5日（金） 【参加費】無料 【主催】スタイルシステム株式会社 【会場】東京都渋谷区恵比寿西1-10-10　若葉西ビ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

ＦＰが教える！デフレ時代を切り抜ける２世帯住宅取得術　2月21日 【日時】2010年2月21日（日）　10：30〜11:30（完全予約制） 【参加費】無料 【申込締切】2月19日（金）18時迄！ 【主催】株式会社スタイルシステム　http://www.style-system.net/ 【会場】東京都渋谷区恵比寿西1-10-10　若葉西ビル6F 【交通】 ■JR...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

ＦＰが教える！デフレ時代の賢い不動産取得の資金計画術！2月11日開催 【日時】2010年2月11日（木）　10：30〜11:30（完全予約制） 【参加費】無料 【申込締切】1月9日（火）18時迄！ 【主催】株式会社スタイルシステム　http://www.style-system.net/ 【会場】東京都渋谷区恵比寿西1-10-10　若葉西ビル6F 【対象の方】 マ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

FPが教える！土地購入前のやさしい資金計画術！ 1月10日開催 不動産実務にも詳しいFPが土地購入で必要な諸費用の計算や住宅ローンに関する基本的な知識など一般的な基礎知識を身につけることができます。 【日時】2010年1月10日（日）　10：00〜11:30（予約制） 【講師】佐藤　亮 【参加費】無料 【締切】1月7日（木）まで 【内容】 住宅購...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

　★・゜☆【 新春イベント特別プレゼント】☆・゜★ ◇住まい探しに役立つ小冊子 ◇恵比寿ならではのマル秘プレゼント 上記2点のプレゼントを新春福袋として参加者全員にプレゼント 不動産に詳しいFPが教える!住宅ローン減税の落とし穴！ 1月10日開催 新年を迎えても経済は未だ先行き不透明。 こんな時代だからこそ、住宅購入をする上で賢い住宅ローンの知識は必...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

●アマゾンキャンペーン：　阿部龍治の新刊『自社ビル取得＆運用マニュアル』発売記念 お世話になります。ダク・グループの阿部龍治です。 おかげ様で、この度、初めての本を出版いたしました。 タイトル：『自社ビル　取得＆運用マニュアル』（単行本432ページ） 出版社：すばる舎 著　者：阿部 龍治 金　額：4500円（税別） *▼『自社ビル 取得＆運用マニュアル』のご注文はこちら http://www....（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

昨日は、社長の野瀬は休みを一日費やして 宅地建物取引主任者の３年に一度の更新講習会へ参りました。 １０時から４時半まで、座りっぱなしで少し疲れたようです。 写真のように、分厚いテキストを４冊も配られました。 講習を最後まで受けた人に取引主任者証が交付されます。 講習の内容は下記です。税理士、建築士や弁護士の解説による講習です。 １、改正都市計画法・建築基準...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

【諺から学ぶビジネス実務】（その６）石橋を叩いて渡る（いしばしをたたいてわたる） ことわざの意味や成り立ちについて見てみましょう。 土橋や木橋ならとにかく、最も堅固な石の橋を、さらに大丈夫かどうか叩いてその固さ加減を調べてから渡るということで、用心の上にも用心すること。慎重で、細心で、手堅いことの形容に使われる。（出典：ことわざ辞典　日東書院） 類似の諺 ・石...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

担当コラム マンション知識のツボ！ 不動産の税金いろいろ 　※クリックすると最新コラム・バックナンバーが見れます。 プロフィール 石山 貴 （いしやま たかし） １級ファイナンシャル・プランニング技能士、日本ＦＰ協会ＣＦＰ®認定者、宅地建物取引主任者、マンション管理士 昭和４５年埼玉県生まれ。早稲田大学社会科...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

「宅建（たっけん）」といえば、不動産関連の国家資格として有名です。 宅地建物取引主任者には主に２つの独占業務があります。 「重要事項説明書の交付とその説明」と「契約書への記名・押印」です。 不動産会社は、取引を行う前に、「宅地建物取引主任者」に重要事項の説明を行わせなければならないとされています。（宅地建物取引業法第３５条） 不動産の取引は複雑な部分が多いた...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）