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住宅ローンのABC （その7：住宅ローンのリスク）
住宅ローンを借りると返済しなければならないのは当然ですが、20年、30年という長期間をきちんと返済していく上で、考えておくリスクが二つあります。 まず一つ目は、元々の借入れ金額が大きすぎて返済に行き詰るリスクです。 これまでの日本経済は10数年前にバブルが崩壊したものの、会社員の方々であれば、給与は永く働いていれば増えていくものでした。 今は月々の返済が苦しくても、将...（続きを読む）
- 清水 光彦
- （ファイナンシャルプランナー）
不況時代の信頼構築術 #1 裏づけコンテンツのすすめ
ある自治体が配信する、経済・産業情報メルマガに、6回にわたりコラムを連載することになりました。 中小企業の経営者向けに、わかりやすい言葉でWeb戦略についてお伝えしてまいります。 題して、『不況の今だからこそ：信頼構築の勘所』。 こんにちは。 チームデルタの谷口です。 コラム書くのって、僕は時間がかかるほうだから、ついでにこちらにも掲載して少し楽し...（続きを読む）
- 谷口 浩一
- （Webプロデューサー）
『販売に才能はいりません』 ⇒その心は・・・
ご紹介したいＤＶＤがあります。 それは・・・ 「カリスマ販売員が教える3倍売れる！儲かる！ 『モノの売り方自分の売り方』 営業・接客・メルマガ・ホームページ・チラシ・DM・TVCMで 売り上げをアップしたい方は必見！ 知らないと売上に3倍差が出るメソッドがぎっしりの白熱1時間15分 ※【期間限定・販売本数限定】しかも''特典付き'’※ その著者は・...（続きを読む）
- 中沢雅孝
- （ビジネススキル講師）
太陽光発電の電力を買い取る制度が、来年にも実現か
経産省が、個人住宅の太陽光発電による電力を、電力会社が高値で買い取る仕組みを検討していると発表しました。 来年にも実施する方針ということです。 太陽光発電は、ドイツが進んでいることが知られています。 ドイツでは、2000年に既に電力を20年間固定価格で買取る制度が導入されています。（日本より10年早い！） 2004年に買取価格が改正されて、太陽光発電が有利となり、以降驚異的な...（続きを読む）
- 森岡 篤
- （建築家）
住宅ローンのABC （その6：頭金はどれくらい？）
住宅を購入する際に、自己資金（頭金）がどれくらいあって、住宅ローンでどれくらい借りられるのか？というのは基本的なギモンです。 マンションを検討していると、どうしても金額の高い物件の方がずっとよく思えてしまいます。 住宅購入の自己資金は、物件価格の２０％程度＋諸費用８〜１０％程度、合計３０％程度はほしいものです。 さらに、購入直後もいろいろとお金はかかりますし、貯蓄がゼ...（続きを読む）
- 清水 光彦
- （ファイナンシャルプランナー）
自分ブランディングには本は有効か？
■NEWS■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■ご案内■ ■ 中野博の新刊「家づくりの教科書」が予約開始しました！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 実は、わたし、中野博はこの２年間近くも、ウンウンと悩み続けてきた のですが、やっぱりデビューした当時の原点に戻ろうと考え直して、久しぶりに 本を出すことにしました。 ...（続きを読む）
- 中野 博
- （経営コンサルタント）
チラシＤＭ＆ホームページ成功事例100連発セミナー
いよいよ本日は東京で
チラシＤＭ＆ホームページ成功事例100連発セミナー
です。
この内容を新潟に持ち帰って、ほぼ同様の内容で行います。
パワーアップした講座に、ご期待下さい。
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2分に一事例を学べる
「そうか！」「わかった！」「なるほど！」の連発！
チラシ＆ホームページ成功事例10...（続きを読む）
- 横田 秀珠
- （Webプロデューサー）
テレビを見なくたって情報が勝手に入手できる裏ワザ
いつも色々なネタを提供していますが 一体どこから入手しているんだろうなんて 思われている方いらっしゃいませんか？ その入手方法を１つ教えましょう。 それは、価格コムが提供している テレビ番組で紹介された情報 http://kakaku.com/tv/ です。 見て頂ければ、そのままです。 テレビ番組で紹介された情報が時間軸...（続きを読む）
- 横田 秀珠
- （Webプロデューサー）
米国経済０９年２月号
オバマ新大統領への期待から、オバマ大統領の実行力へ 米国においては、可決されたばかりの総額7870億ドル（72兆円）緊急景気対策がどの程度即効性をもたらすものかが注目される。しかし、これだけで危機脱出というわけには行かない。これから議論される金融安定化法の成立とビック3への対応が大きく米国経済の行方を左右するであろう。 さて、足元はどのような状況であろうか。最も注目されている雇用と住宅市...（続きを読む）
- 山本 俊樹
- （ファイナンシャルプランナー）
ビッグマック指数と為替レート09年02月20日
東京外国為替市場で、円相場の予想変動率が5ヶ月ぶりの低水準に為っているとの記事と、日経平均株価の変動率も5ヶ月ぶりの水準という記事が載っていました。
そして、本日15:05の為替は1ドル94.07-94.10で、ここ数日は円安に降れているとのコメントが着いています。
為替は、円安・円高どちら何ふれるか分かりませんが、一つの見方として購買力平価による適正な為替レートや、全世界共通の品質と考え...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
アパート経営やマンション経営のメリットは？
アパートやマンション経営は、立地が限られ景気の影響も受けやすいオフィスビル経営等にくらべると、比較的安定しているということができます。 しかし、入居者の入退室が比較的頻繁であり、リフォームなどの手間がかかるというデメリットもあります。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不動産業者との媒介契約にはどのようなものがあるの？ 手付とは？ ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
家づくりの教科書 アマゾンで予約開始！
中野博の書いた新作 「家づくりの教科書」がアマゾンから先行予約です。 環境ジャーナリストの中野博が なぜ、家づくりの本？* 環境ジャーナリストとしてデビューしたのは1991年。 翌年の1992年には、ラッキーなことに地球環境サミットを取材する ことができました、しかも国際環境ジャーナリストとして国連の 正式パス（取材許可書）をいただいて。...（続きを読む）
- 中野 博
- （経営コンサルタント）
チラシＤＭ＆ホームページ成功事例９０連発セミナー
2分に一事例を学べる 「そうか！」「わかった！」「なるほど！」の連発！ チラシ＆ホームページ成功事例90連発セミナー 新潟ビジネスアカデミーのトップページはこちら 「色んなセミナーで学んで成功するチラシを作ったはずなんだが・・・」 「チラシを作成したいんだけれど、どうやったらいいんだろうか・・・」 「ホームページを作成したんだけれど、全く売上に繋がらない・・・」 そんな悩みをお持ち...（続きを読む）
- 横田 秀珠
- （Webプロデューサー）
贈与による相続対策のメリットとは？
贈与による相続対策の目的は、あらかじめ、相続発生前に相続人予定者等に資産を移転することで、将来の相続税額を減少させ、さらに相続税の納税資金に困らないような対策をとることです。 メリットとして、贈与した資産の相続税評価額が上昇した場合でも、その上昇が相続財産に影響しないことや、贈与者の意思で財産の移転ができるため「争族」の防止につながること等があります。 また、孫への贈与は、相続...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
元本割れが無い、またはリスクが低い商品での運用
元本が保証されていて、リターンの高い商品はありませんが、元本割れが無いか低い商品と運用方法をご紹介します。 1.会社で財形制度を整えている場合は、一般財形での積立をお勧めします。税の優遇等はなくなりましたが、給与から天引きされるため、確実に貯まります。預金での貯蓄のため元本は割れません。 2.財形制度が無い場合には、定期預金の毎月積立がお勧めです。ネットバンクの1年物は市中金利...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
駐車場経営のメリットとは？
駐車場には機械式と自走式があり、機械式は初期投資がかかりますが、一般的に、駐車場は初期投資額が低く、借地借家法の適用も受けないので転用しやすく、暫定的な利用に適しています。 また、立地によっては時間貸しや立体駐車場として高収益を期待できる場合もあります。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不動産業者との媒介契約にはどのようなものがあるの...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
リスクプレミアムという考え方
ファイナンシャル・プランナーが天職！ ＢＹＳプランニングの釜口です。 今回のコラムは、全世界の債券や株式、投信に投資することは中長期的に見れば勝てる。 多少変動があっても、その変動を我慢することができれば、リスクプレミアムという「おまけ」がつくということが理解・実行できれば、お金を運用することは 怖くはないというお話しです。 日本人の現預金の保有率は５０％を超えています...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローンのABC （その４：住宅ローン減税）
現時点では、２００８年で住宅ローン控除は終了しており、２００９年以降について内容はまだ確定ではありませんが、方向性としては内容をパワーアップさせる方向で進んでいます。 与党案では、控除対象となる住宅ローン残高をこれまでの2,000万円から5,000万円に引き上げ、控除期間はこれまでどおり10年間、控除率は全期間１％（いわゆる200年住宅は1.2％）という内容です。 もし、与党案...（続きを読む）
- 清水 光彦
- （ファイナンシャルプランナー）
今週のコラム（2009/2/15）
2009.2.12 私道の評価（専門的過ぎない相続の話） 2009.2.10 定期借地権付マンションは本当に魅力的？（マンション知識のツボ！） 2009.2.10 土地成約価格（平米単価）の推移（2009年02月） 2009.2.10 中古マンション成約価格（平米単価）の推移（2009年02月） 相続Q&A 不動産Q&A ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
相続時精算課税制度（住宅取得資金贈与）の必要書類
平成20年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成21年2月16日から3月16日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。贈与税の確定申告については、平成21年2月2日から3月16日までとなります。 平成20年用の住宅購入・売却の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。 確定申告期限までに新居を取得して住み始めた場合の必要...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
全国転勤から進められる仕事の大きさ
皆さんは、転勤に対してはどうしてもネガティブですか？最近思うところがあります。活気のある企業の中では、若い25歳〜35歳ぐらいの方を積極的に雇用推進して行こうとするのです。何故？と考えたのですが、一つには働く人生設計の一環としての考え方がそこにあるように感じ取れます。確かに、東京、大阪などの首都圏ではないので、ある意味「孤独」ある意味「先が見えない」かも知れませんが、''責任''と''遣り甲斐''...（続きを読む）
- 竹間 克比佐
- （転職コンサルタント）
安い保険が本当にいい保険？
必要保障金額など、おおよその概要がつかめたら、次に生命保険商品を選びます。 みなさまが、商品の見積りをネットでやってはみるものの、 それぞれを比較・検討していくのはかなり「しんどいこと」になります。 （生損保27社を扱うわたしが各社の見積りを打ち、比較検討して、 言うのですから間違いありません。） 実際のところ、流行があって、新商品が発売されると、...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産投資のリスクとは？
不動産投資には、さまざまなリスクがあり、リスク分析を十分に行う必要があります。 不動産市況などの市場リスク、エリアによる特性や環境、利便性の劣化などのエリアリスク、税制改正による保有コストの変動などの税務リスク、火災や地震などの天災リスク、金利・景気の動向などの経済リスクには特に注意が必要です。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不動産...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
著書発売のお知らせです。
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2月9日に発売した著書の紹介です。
『住まいに居場所がありますか？』 〜家族をつくる間取り・壊す間取〜
という題ですが、新書なので、お求めやすい価格です。
個的な空間より融和的な空間を大事にしてきた日本の住居の考え方を継承しつつ、現代の家族にふさわしい住まいづくりを提案。家が家族崩壊の悲劇を生まないために、知っておきたい間取りの知恵やリフォー...（続きを読む）
- 横山 彰人
- （建築家）
住宅ローンのABC （その１：金利）
百年に一度の経済危機といわれていますが、その影響で世界的に金利が引下げられています。 日本の金利はもともと低い水準だったので、その影響は限定的ではありますが、それでも住宅ローンの金利も下降傾向にあります。 この経済危機でマンションなど不動産価格も08年の後半から大きく下降傾向にあります。 さらに、09年は住宅ローン減税が大きくバージョンアップすることがほぼ決定です。 こ...（続きを読む）
- 清水 光彦
- （ファイナンシャルプランナー）
相続時精算課税制度（原則）の必要書類
平成20年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成21年2月16日から3月16日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。贈与税の確定申告については、平成21年2月2日から3月16日までとなります。 平成20年用の住宅購入・売却の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。 平成20年分の贈与より相続時精算課税に係る財産を贈与...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
サイトを一括で分析し、今後の課題を示す無料ツール
お陰様で「売上が３倍になる真のＳＥＯ講座」は 順調に売上を伸ばしています。 ありがとうございます。 売上が３倍になる真のＳＥＯ講座 価格：３０,０００円（税込・送料込） 特典：６ヶ月分（月額3,000円×６か月＝18,000円分）のＳＮＳによる 有料サポートが無料で利用できます。 決済：銀行振込・前払い（注文確定後に連絡します...（続きを読む）
- 横田 秀珠
- （Webプロデューサー）
土地探しから相談のメリット
土地代+建築費＝家づくり予算
「土地を買うなら、道路がどこに面する土地が一番いいですか。」
あるとき、こんな質問をされたことがありました。
一般論としてなら条件のよい土地は、
やはり価格が高くなっていますよね。
土地+建築費が家づくりの総予算ならば、
土地にいくら掛けるかは、
建物にどの位お金を掛けられるかということ。
バランスが重要になってきま...（続きを読む）
- 村上 治彦
- （建築家）
【恋愛パートナーシップセミナー盛り上がりました！】
こんにちは
恋愛ハッピープロデューサー＆心理カウンセラーの
ルーク平野です。
先週1月31日に東京で恋愛パートナーシップセミナーを
開催しました。
今回もたくさんの素敵なゲストの方に
参加いただきました。
ありがとうございます。
今回は初めて、男性と女性のゲストの人数が
同じでした。
参加したゲストの方の声の一部を
お聞きください。
-----------------...（続きを読む）
- ルーク 平野
- （恋愛アドバイザー）
お待たせしました！遂に「真のＳＥＯ」の販売を開始♪
「売上が３倍になる真のＳＥＯ講座」 価格：３０,０００円（税込・送料込） 特典：有料ＳＮＳが６ヶ月分（月額3,000円×６か月＝18,000円分）無料で利用できます 決済：銀行振込・前払い（注文確定後に連絡します） 内容：テキスト２００Ｐ＋１０時間音声ＣＤ 第１回：ネットビジネスの攻略講座 全てがネットで売れる訳ではない 経理理念で把握する検索エンジン ...（続きを読む）
- 横田 秀珠
- （Webプロデューサー）
NICEシミュレーション付確定申告のご案内（再び）
平成20年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成21年2月16日から3月16日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。贈与税の確定申告については、平成21年2月2日から3月16日までとなります。 平成20年用の住宅購入・売却に関する確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。 ＮＩＣＥシミュレーション付確定申告がお得です。...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
鎌倉市、固定資産税12年間取りすぎ、全額返還へ
3日0時56分YOMIURI ONLINE 記事は次のように報じた。 神奈川県鎌倉市は2日、1997〜2008年度の12年間にわたり、 家屋にかかる固定資産税と都市計画税の計算を誤り、 市民約1万2000人から計約1億6000万円を過大に徴収していた、 と発表した。 取り過ぎた分は、09年度中に全額返還する方針。 市によると、過大徴収のミスがあったのは、建...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
【ニッチを切ってno.１】
ナンバー１にならなくてもいい、特別なオンリー１になればいい というフレーズが今も心に強く残っている言葉ですが オンリー１を目指すことが 結果的に、「ある分野のナンバ−１」になることかもしれません。 今日のコラム欄は、「ニッチ」がキーワード。 「ある分野」が「ニッチ」であればあるほど、価値が高まるというヒントです。 自分のステージが「ニッチ」であればあるほど、有利なんで...（続きを読む）
- 中沢雅孝
- （ビジネススキル講師）
これってローコスト？
市川の家ではロフトの床の材料に通常は下地材で利用する高さ30ミリ、幅40ミリの角材を利用している。光を透過し、無垢材の柔らかさを生かす仕上げとしてこのような工法を採用した。
この材料は1本400円程度の非常に安価なもので、建築材料の中ではローコスト材に入る。ではこれを、杉や檜などの化粧材で施工したらどうなるだろうか。
化粧材といわれるような材料は、市場にはあまり出回っていない。こういう材料...（続きを読む）
- 増井 真也
- （建築家）
不動産投資の手法にはどんなものがあるの？
不動産投資の手法には、現物不動産投資、小口化不動産投資、証券化不動産投資があります。 現物不動産投資とは、賃貸マンション１棟など、不動産の現物に直接投資をする手法をいいます。 また、小口化不動産投資とは、複数の投資家が小額の資金で共有持分を所有し、運用する手法をいいます。 証券化不動産投資は、不動産を担保として発行された証券等を発行することにより、投資金額の少額化や流動性を確保した投資商品に...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
8,247件中 7351～7400 件目
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