住宅金融支援機構のローン商品に 家賃返済特悪付き「フラット３５」 という商品があります。 この商品の特徴は、 将来住宅ローンの返済が困難になった時 住宅を借り上げてくれる機関との特約がついて、 その借り上げしてくれている機関が ローン借入者に代わって 賃借人からの賃料の支払いの有無にかかわらず、 住宅金融支援機構に賃料を ローン返済として支払ってくれます。 その結果、 ローン借入者はその足...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

昨日、「競売も視野に入れた任意売却」 というテーマを取り上げましたら、 以下のようなメールをいただきました。 「静岡県浜松市に住む者です。 実は静岡県浜松市の地元の不動産会社で 任意売却にして売りに出していましたが、 6ヶ月経っても買い手が現れず、 競売にされました。 ・・・・中略・・・・ わたしとしては、任意売却のほうがいいと 何度も価格を引き下げて、 早く売却して欲しいとお願いしたのですが...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

最近の住宅金融支援機構の任意売却では、無理に任意売却するよりも、 競売も視野に入れた任意売却をした方がいい というケースがあります。 どういうことかと申しますと、 住宅金融支援機構は任意売却を行うにあたって、 住宅金融支援機構の独自の査定と 任意売却業者からの査定とを加味して、 売り出し価格を決定します。 ところが、最近の傾向としては この売り出し価格がかなり高くなる傾向にあります。 最近、急に...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

住宅ローン破産しても、自己破産しても 競売になっても、夜逃げしても 銀行は損はしません。 ご存じない方も多いのですが、 銀行は住宅ローンの貸し出しをする際に 住宅ローン信用保証や連帯保証人などを つけて融資します。 ですから、 上述のように、 住宅ローン破産しても、自己破産しても 競売になっても、夜逃げしても 銀行には住宅ローン信用保証から 全額が代位弁済という形で支払われるのです。 住宅...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

住宅を購入するとき、 支払えなくなったらどうするか？ を明確に考えて購入する方は少ないと思います。 ほとんどの方は住宅ローンが通るわけですから 仕事も家庭も順調です。 購入時は払えない状況になるとは考えもしません。 住宅ローンの返済が遅れがちになってから はじめて、ローンが払えなくなったらどうするか？ を調べ始めるのです。 そして、 その際に住宅ローンの破綻の専門家は誰であるか？ ほとんど...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

現在住宅ローンの延滞が３ヶ月で住宅金融支援機構（住宅金融公庫）より 延滞金の一括納付の催告書がきてしまいました。 4年前までは自営業をしていましたが、 昨今の不況のあおりで、事業が立ち行かなくなり 個人再生をしてきましたが、 3年間の支払い減額終了と同時に支払いが厳しくなり、 とうとう延滞4ヶ月になってしまいました。 家族はわたしと妻と中学3年と小学6年と、 犬と猫を飼っています。現在は警...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

こんにちは。('-^*)/ シナジー･マネージメント 　高橋です。 土日といえど、９月の月末。 仕事がバッタバタの週末です。 気合いだぁ！ さて、１０月に向けて、ネイルチェンジをしました。 最近、友人の誕生日プレゼントで買ったCHANEL の秋の新色に一目ぼれし↓ グレーのようなベージュ。 グレージュ　？？ にしよう！と心に決めて...（続きを読む）

高橋 愛子

（宅地建物取引士）

千葉県市原市のマンションの任意売却を考えています。 ご回答していただければ幸いです。 転職による勤務地の変更により、 千葉県市原市のマンションから 通勤ができなくなりました。 (収入減、通勤時間往復で約４時間） 失業手当と貯金の取り崩しにより、 ローンの支払いの延滞はありません。 (融資を受けている金融機関は 「住宅金融支援機構」「りそな銀行」の順） 市場価格と残高の差が大きく、 この状態での通常...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

こんばんは。(σ・∀・)σ シナジー･マネージメント 　高橋です。 気づけば、もうこんな時間・・ でもまだまだ仕事です。 さて、久しぶりに涙が止まらくなりました。 この本を読んだからです↓ 永遠の0 (講談社文庫)/講談社 ￥920 Amazon.co.jp ある方に勧められて、本当にずっと読みたかった本。 すばらしかった。 長編小説で...（続きを読む）

高橋 愛子

（宅地建物取引士）

不良債権になった金融債権を 買い取って取り立てることを 専門に行っている会社を サービサー（債権回収会社 ）と言います。 サービサー法が施行される前は 法整備が整っておらず、 債務者の自宅や勤務先にまで押しかけて、 ご近所や会社の同僚にわかるような 取立が行われる場合もありました。 しかし、現在はそのような違法な取りたては 出来ないように債権回収業に関する法律で 厳しく定められています。 任...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

おはようございます。(^_^)v シナジー･マネージメント 　高橋です。 さて、先日友人の誕生日会で 東京タワーのふもとに２０００坪を有する名所 とうふ屋うかい に行ってきました。 以前から行ってみたかったお店。 迫力の東京タワー お品書き 竹酒 名物の「豆水とうふ」 美味でした～ 庭園を...（続きを読む）

高橋 愛子

（宅地建物取引士）

おはようございます。(・∀・)。 シナジー･マネージメント 　高橋です。 今日も朝からご相談で飛び回ります！ ９月もラストの週。 気合いを入れて頑張ります。 さて、来週の月曜日、２４日のテレビ朝日系列、 スーパージェイチャンネル にて、住宅ローン問題についての特集が 放送されます。 お時間のある方は是非ともご覧ください！！ 番組は、16：5...（続きを読む）

高橋 愛子

（宅地建物取引士）

こんにちは。ヽ(ﾟ◇ﾟ )ﾉ シナジー･マネージメント 　高橋です。 おでこに大きいニキビができました。(´д｀lll) とても気になりますが、治るまで我慢です。 大仏みたいと思うかもしれませんが、 けっして「大仏みたい」とは言わないで下さいね。 さて、不動産の図面をみると 「駅から徒歩１０分」 と書かれています。 実際に歩いてみると、１０分...（続きを読む）

高橋 愛子

（宅地建物取引士）

Q：３任意売却すると銀行口座は差押えられますか？ もともと銀行は、支払が遅れているとか任意売却しているからという理由で 口座を差し押さえることは法的には出来ません。 しかしながら代位弁済が行われると、 住宅ローンを借りている銀行に限られますが 口座がロックされ、 その際に預金があれば 未払いローンの支払と相殺されます。 それまでに預金を引き出しておけば問題ありません。 また、 この時点ではそ...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

Q：２任意売却の場合は管理費は 　　　払わなくてもいいと聴きましたが？ 払わなくていいわけではありません。 住宅ローンを支払えないわけですから 経済的には困窮しているはずです。 任意売却の場合は債権者により 売却代金の中から配分として 支払っていただけるのです。 ただし、 自治会費・ネット接続料・駐車場費・自転車置場費など また、マンションによっては 水道料金などが一緒になっている場合もあ...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

任意売却の必要書類に登記簿謄本とありますが、 海外在住のため取得できません。 どうすればよいでしょうか？ 登記簿謄本は 対象不動産の地番や家屋番号がわかれば 誰でも入手可能です。 ＜法務局管轄ご案内＞ http://bit.ly/deLtH4 また、 登記簿謄本の入手先である法務局は 郵送やネットでも対応していますので 世界中の何処にいても 入手できないことはありません。 任意売却の...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

担保不動産競売開始決定通知を受け取りましたが、 任意売却は出来ますか？ よくいただく質問です。 なぜ？競売にかけられるまでほっておいたのか？ 不思議に思われるかもしれません。 何故ならば、 競売にかけられるまでには 住宅ローン信用保証などの債権者から 任意売却の提案はあったはずなのです。 しかし、 住宅ローン問題が深刻化している状況の方は ある意味、精神的に追い込まれていて 債権者からの通...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

まだまだ残暑厳しいですね。いつまで続くのでしょうか。異常気象が続くと色々影響が出るので早く、いつもどおりに戻って欲しいものです。 さて、９月17日月曜日と９月18日火曜日の両日山形県天童市在住の方もしくは山形県天童市近辺に在住の方を対象として住宅ローン問題無料相談会を行います。 -------------------------------------------------「自己破産しない！　任...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

福岡県福岡市に在住の方、もしくは福岡県福岡市の近辺にお住まいの方９月26日水曜日と９月27日木曜日の両日に住宅ローン問題無料相談を開催します。個別相談になりますから事前に予約が必要となります。//////////////////////////////////////////////////////////// 任意売却推進センター（全国対応）株式会社ライビックス住販TEL.0120-316-87...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

こんにちは。(￣▽+￣*) シナジー･マネージメント 　高橋です。 任意売却のご相談を受けていると、 「なんで買ってしまったんだろう、賃貸でよかったのに・・」 と物件を買ったことを後悔する方がいます。 確かに どうしてこの金額でこの物件を買ったのか？ と疑問に思う事も多いのです。 やはり、人生で一番高い買い物は、 マイホームですよね。 そして、持...（続きを読む）

高橋 愛子

（宅地建物取引士）

親子間売買に対する住宅ローンが難しいのは 銀行などの金融機関と住宅ローン信用保証会社 との保証契約の中に 「貸付対象不動産の売主が 申込本人の配偶者、親、子のいずれかである場合、 保証の対象とならない」 となっているからです。 ではなぜ？ このような規定があるのでしょうか？ 相続権のある者なら、 わざわざ住宅ローンを借りなくてもいいはずです。 親子間売買にかこつけて、 借りたお金を他の借り入...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

こんにちは。(・∀・)。 シナジー･マネージメント 　高橋です。 昨夜は、毎月恒例の手羽先会↓ 今回も３０名以上の大盛り上がり。 皆さん、不動産に関わる仕事をしていて、熱い！ 刺激を受けます。 私も頑張ろう！ さて、お客様からお手紙をいただきました。 「愛子社長のおかげで生気を取り戻しました。 ありがとうございます。」 ...（続きを読む）

高橋 愛子

（宅地建物取引士）

北海道札幌市に住むものです。 離婚によりわたしは賃貸アパートに引越し 妻子が築5年のマンションに残っています。 住宅ローンの支払いは私がしてきましたが 給料の減額等あり、 もうローンの支払いが出来そうもありません。 まだ、滞納はしていませんが 来月の分は支払えそうもありません。 名義もローンも自分名義なのですが 元妻とは険悪な状態で離婚したため、 住宅を売却することには同意しないと思います...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

任意売却は あまりメジャーではなく いろいろな情報が飛び交っているのが現状です。 そこでよく聴く任意売却に関する誤解をあげてみました。 ・引越し費用は必ずもらえるものではない ・個人信用情報（ブラックリスト）には事故として記載されます ・任意売却後の残債務は自動的に消えることはありません ・必ず、任意売却できるとは限りません ・場合によっては競売のほうが有利な場合もある 引越し費用について...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

通常の売買と任意売却の違いは？ 通常の売買と任意売却の違いは ほとんどありませんが、次の2点が違うポイントでしょう。。 １瑕疵担保責任免責 ２債権者抵当権解除承諾否決の場合は白紙解約 1については、 民法上の売主責任のことです。通常の売買には 売買終了後も期間を定めをした上で”隠れた瑕疵”が発見された場合は売主はその責任を負う”というような売主責任 が付与された契約を行います。 しかし、任意売却の...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）