「エアコン」を含むコラム・事例
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越境があったらどうするの？
隣地との境界を示す境界標、その境界標を結んだ線を境界線と言います。 その境界線を越えることが「越境」です。 境界線＝境界塀と思っている方が多いと思いますが 実際は境界線上にある場合とどちらかの敷地内に塀が設置されている場合とがあります。 ですのでまず、どちらの塀かを確認します。 ライン上を見上げると越境がわかります。 一般的によくあるのは枝葉です。...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
エアコンの配管も先行配管
壁掛けエアコン取り付ける場合、竣工後に、量販店等で取り付け1万円というのを利用し、低価格でエアコンを設置する方法もありますが、竣工後では冷媒管は露出配管となってしまい、敷地の条件や、エアコンの設置場所等の問題で、見栄えの非常に悪いものとなってしまいます。
どのルートで冷媒管の配管を行なうか？を、設計段階で検討し、床下や、壁の中に配管出来る様、計画しています。
設計段階から計画す...（続きを読む）
- 松永 隆文
- （建築家）
住まいに風を取り込む工夫（その１：地窓）
地窓とは、床の近くにつける窓のことです。昔の厠（便所）を想像してみてください。天井のすぐ下と床の直ぐ上に小さな窓が２つある姿がすぐ思い浮かぶと思います。昔は換気扇などありませんから、この２つの窓を少しあけて空気の流れをつくって、便所の嫌な臭いを外に出すように工夫していたのです。この地窓をいまの住まいに応用すると、風通りのよい住まいをつくることができます。写真は６畳の寝室に計画した地窓です。枕元の方...（続きを読む）
- 栗原 守
- （建築家）
日本初の床冷暖房への挑戦！
今回の目玉のひとつが床暖房ならぬ、床冷暖房である。
基礎躯体のほぼ全面に架橋ポリエチレン管を150ピッチで布設し、
冬は温水を、夏は冷水を流し、輻射冷暖房とする計画である。
平屋ということもあり、床からの冷熱が人が立った時の高さまで
居住域空調ができればいいとうことである。
暖房のシステムとしては極めて古典的だが、これで冷房ができなかったのは、
冷水を流す...（続きを読む）
- 野平 史彦
- （建築家）
基礎にボイド管の設置
床下には、給水、排水、ガス、エアコンの冷媒管にドレン、床暖房の配管等々、沢山の配管が設置されます。
基礎の立ち上がり部分に、配管が通るよう、前もって、ボイド管と言われる、筒状のダンボールの様な物を、コンクリート打設前に設置します。
設備業者と現場立会いの下、打合せをし、設置位置を決めていきます。（続きを読む）
- 松永 隆文
- （建築家）
現場見学会開催・・・風通しの良い自然通気工法の家
風通しの良い家は宮崎杉でつくるノンエアコン省エネ住宅自然通気工法の家の構造現場見学会です。
■日時：平成２０年９月７日(日）１０時〜１６時
■会場：大阪府枚方市楠葉美咲１丁目２１−２
地図は、http://map.livedoor.com/map/?ZM=12&MAP=E135.41.21.8N34.51.7.0 です。
■概要：８月９日に上棟式をし...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
家づくり体験記・・・・お施主様からの手紙（ＮＯ1）
家づくり体験記・・・・お施主様からの手紙（ＮＯ1）
■ お施主様からの嬉しいメールです。早速社内回覧をしました。このようなご感想を頂きますと、やり甲斐がでてきますし、何よりも嬉しくなります。ご快諾して頂きましたので、ご紹介します。
平成２０年８月１９日
枚方市東香里のＴです。お...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
施主支給で水廻りを選ぶ時、商品選定で迷ったら
お盆休みの時期、秋からの新築、リフォームにおいて、施主支給をする水廻り 商品は何にしようかと考えてる方も多いかと思います。 例えばhttp://www.sumai-100.com/sp/0808_4set_sale.html などをご参考にしてはいかがでしょうか？ 住宅設備に限らず、一般的に売れている商品には必ず理由があります。 その理由が自分達に...（続きを読む）
- 大谷 正浩
- （住宅設備コーディネーター）
建て方が始まりました・・・大阪府枚方市くずは美咲
『風通しの良い家は宮崎杉でつくるノンエアコン省エネ住宅自然通気工法の家』
大阪府枚方市くずは美咲のＳ様邸です。土地を購入されて、新築されます。
Ｓ様邸の経過は
土地が決まり、敷地環境調査をさせて頂いたのが平成１９年１１月５日、
その後プランニングが始まり、第一回目の見積書提出が平成２０年３月１５日、
契約式が、５月２４日です。決まったプランイ...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
ロフトへつながる連続家具の書斎 ＃2
2層にわたる連続する家具でデザインしたＩさんの書斎は、「デスクカウンター収納」はもちろんの事、ロフトへ上がる「階段収納」も2方向から収納できる仕様とし無駄（デッドスペース）を無くしました。 この家具はロフトへ連続し、50インチＴＶのためのローボード、そして書棚へと連続します。
天井高の低いロフトは、床を特注サイズの琉球畳を敷きこみ、床座のスタイルで映画を観たり、本を読んだりする、Ｉさんの...（続きを読む）
- 酒井 正人
- （建築家）
風通しの良い家で暑さ知らず！その心は西の地窓・・
■風通しの良い家を計画する時に大切なことは、
１）建築地の気候風土を知ることです。
２）気候風土を活かした間取り計画をすることです。
３）風の流れを研究し、窓のとり方を上手にすることです。
■窓の効果的とり方
窓は、位置と大きさと種類を方位によって使い分けることが大切です。
そして、風の流れ（吹く方位）や、太陽光線の位置（室内に...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
新社会人に見る賃貸事情３ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/06/10号】 ＞＞＞前コラムの続きです 意外だったのは「オートロック」。 絶対条件にあげた人は5.6％(全体)で、女性でも10％に届かない数字でした。 ただ、実際に住んでいる部屋の設備はというと、 「エアコン」（首都圏86％）、 「バス・トイレ別」（同60.5％）、 「室内洗濯機置場」...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
新社会人に見る賃貸事情２ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/06/10号】 ＞＞＞前コラムの続きです 株式会社ネクストという会社が、 この4月から一人暮らしを始めた首都圏と 関西地区在住の新社会人428人に取ったアンケートがあります。 （以下の数字はすべて首都圏在住のアンケート結果です） その中で、現在の通勤時間についての質問があり、 ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
緑のカーテンの輪が拡がっています
緑のカーテンの輪が拡がっています。杉並区役所では地上7階までの緑のカーテンに挑戦中でうまくいくと高さ28メートル、高さ日本一だそうです。エアコンの稼働率が下がる、設定温度を低くできる、見ても涼しい....、いいこといっぱいの緑のカーテンです。来年はもっともっと拡がって欲しいものです。
ところが喜多見エコハウスの緑のカーテンは今年は不調です。ゴーヤが情けないくらい成長していません。3本のヘ...（続きを読む）
- 栗原 守
- （建築家）
風通しの良い家の仕組みは、風の吹く方位を知ること
立秋になると、暑中見舞いから残暑見舞いに変わります。 この季節の変わり目は、風の吹く方位の変わり目でもあります。 大阪・枚方市では、暑中見舞いの季節は、東、南の風が多く吹きますが、 残暑見舞いの季節になると西からの風が多くなります。 『最高気温を記録しました。』 の、ニュースを聞いたり目にするのは８月中旬から下旬に...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
インテリアも夏らしく〜エコ２８度バージョン
日本の夏は連日３０度を越え、しかもアジア特有の湿度の高いモンスーン気候となれば、ほとんど熱帯地域と変わらない状況です。 以前クアラルンプールやシンガポールなど赤道近くの都市で体感した感じとほとんど変わらないような気がします。
しかし一方では環境対策、エコ化の問題意識が世界常識になりつつあり、私達も身近でできることから実行していかなくてはならないでしょう。 エアコンの温度を上げたり、省電力...（続きを読む）
- 酒井 正人
- （建築家）
風通しの良いノンエアコン宅自然通気工法の家完成です
大阪府枚方市に幸せを生む住まいが完成しました！
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宮崎杉でつくるノンエアコン省エネ住宅自然通気工法の家です。
土地面積：約３０坪 建物延べ床面積：約３０坪（３ＬＤＫ）
用途地域：第一種低層住居専用地域 建ぺい率：50％ 容積率：100％ 第一種高度地区
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...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
「温暖化防止を考える住宅」
先日、エコジャパン主催のセミナー「温暖化防止を考える住宅」に行ってきました。 新日本都市開発が事業主のさくらが丘Isaac日吉の中のテラ（TERA 建て売り住宅） ここ１０年、建築家主導の環境共生住宅がいくつもプロデュースされ、実現しましたが、テラは、建て売り住宅としての環境共生住宅、ということで、注目されます。 設計には、建築計画だけでなく、建築エコ、すなわち、CO2を減...（続きを読む）
- 森岡 篤
- （建築家）
連続した扉をもつカウンター収納
玄関前を抜けて、Wakaba-Houseのリビングルームへ出ました。
こちらも杉の床が広がる空間です。
元々は和室６畳と洋室のリビングダイニングが襖でつながった、マンションではよくある間取りでしたが、既存の間仕切壁をとりはらい、長方形のシンプルな空間へ生まれ変わりました。
この建物は、柱で支えるラーメン構造ではなく、壁で支える壁式構造でしたので、（躯体の構造壁は動かせないため）間...（続きを読む）
- 村上 春奈
- （建築家）
リフォームっていくらかかるの？２ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/5/30号】 床がカーペットの場合は約35,000円、 CF（クッションフロアー）の場合は約25,000円になります。 もちろんフローリングやカーペットは毎回貼替える必要はありません。 （目安としてはフローリングで7-10年、 カーペットで5-6年ごとというところでしょうか） 入居期間が短期間であ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
H様邸 風とおしのよい住まい
風通しのよい住まい
Ｈ様邸 マンションリフォーム （全面改装）
鉄骨鉄筋コンクリート １５階建て １３階部分
専有面積 ９２平方メートル
築１５年
Ｈ様より、築１５年 ４ＬＤＫ マンション全面改装のご依頼を頂きました。
兵庫県のベッドタウン、１３階のバルコニーから眺める景色は遠くまですがすがしく、夜景は１００万ドルに近くすばらしい…
夏でも...（続きを読む）
- 安部 かつみ
- （インテリアコーディネーター）
壁掛けエアコン隠し用ルーバー
LDKは壁掛けエアコンを採用しています。
壁掛けエアコンは、ただポツンと取り付けるだけでは、かっこ悪い。
下り壁を引っ込め、壁掛けエアコンを取付、正面に木製ルーバーを取り付けました。
写真で見える通り、エアコンの下端は、開口のまま。
なぜなら、ここを塞ぐとエアコンの効きが悪くなる。
よく、正面のみルーバーを取付、四方を囲っているエアコンの取付をよく...（続きを読む）
- 松永 隆文
- （建築家）
利回りとリスクの関係 ２ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2003/12/14号】 3．価格にだまされてはいけません 賃料が相場でも、物件価格が安ければ利回りは上がります。 一般的には古い物件ほど安くなります。 それは、建物・設備が劣化することにより資産価値が下落するのと同時に 修繕費用など追加投資の可能性が高くなるからです。 「買ってすぐ大規模修繕の負担金を求められ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
経団連御手洗会長 『家庭の省エネ国民運動を』提言
■御手洗経団連会長が、『家庭の省エネ国民運動を』の読売新聞記事（平成２０年４月３０日）が目につきました。 家庭の省エネ提言を今年７月に開催される北海道洞爺湖サミットまでにまとめるのだそうです。
北京オリンピツクも開催舞まで１００日足らずとなった今、新聞などで大型テレビの拡大を期待する記事出でいます。
我が家にも２年程前に大型テレビが入りましたが、気になることがあ...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
宮崎杉たっぷりの構造現場見学会・大阪・５月１８日
お施主様のＴ様のご理解とご協力で開催させて頂きます。
■宮崎杉でつくる幸せを生む住まい・・・・
ノンエアコン省エネ住宅自然通気工法の家の現場見学会を開催します！
●日時：平成２０年５月１８日 １０時〜１６時
●会場：大阪府枚方市東香里元町１５−９
約３０坪の敷地（建ぺい率５０％・容積率１００％・第１種高度地区・北側斜線制限有り）の持つ自然の恩恵...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
壁掛けエアコンの隠し方
壁掛けエアコンを、壁や収納の中に入れ込み、ルーバー等で隠すデザインをよく目にすると思います。
しかし、カッコはいいが、エアコンが効かない事が多く、トラブルになりやすい。
私自身、色々な方法を試み、行き着いた先は、
「エアコンの風は下方向に吹く。だから、エアコンの下端は塞がない！」
写真の下り天井の一部を引っ込めているのが見えると思います。
引っ込めたとこ...（続きを読む）
- 松永 隆文
- （建築家）
既存住宅のチェックポイント - ２
前回は、既存(中古)住宅を購入するときに必要なことで重要度が高いものをご紹介しました！ 今回は、建物(室内)・建物(室外)のチェックポイントをご紹介します。 建物(室内)のチェックポイント 11. 床のレベル(大きな傾き)は？ 12. 壁に大きな亀裂やひび割れは？ 13. 壁・天井に雨漏り跡はないか？ 14. カビ跡は？ 15...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
結露やカビの出ない家になります。
結露とは冷えたコップに家の中の湿気が冷やされて、水滴が沢山ついている様子の現象は皆さんのどなたでも経験してご存知の事と存じますが、この現象を結露と言います。 この結露が今現在、壁内に充填している断熱材（内断熱工法）の部分（柱や間柱や土台の中央部分）に結露が発生しています。 これは、壁内に断熱材があることにより、外気の温度と家の部屋の中の温度の温度差により冬の季節の場合は家の中に...（続きを読む）
- 深澤 熙之
- （建築プロデューサー）
広尾高級マンションスケルトンリフォーム４
広尾のスケルトンマンションの現場で打ち合わせ
今週の報告です。
解体後昨日で１週間が経過し、木工事の決められるところからどんどん進めて行きます。
マンションは天井高さが決まってしまっていますので、エアコンを設置後最大取れる寸法で天井高さを決めます。
一部下がり天井にする部分、天井高さを最大限確保するリビングなど。。。。
またマンションは梁型がどうしても出てくる部分...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
原状回復とバージョンアップ
原状回復とバージョンアップの違いは？ これを理解されていない大家さんが非常に多いです。 原状回復とは、 入居者が入居する前の状態に戻すことです。 通常の使用によって、当然生じるような損耗や汚損（自然損耗）は原則として入居者が負担する必要はありません。したがって、入居者の過失がない限りクロスの張替など請求することは原則的にできません。 (当社は、『喫煙者のクロス交...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
広尾高級マンションスケルトンリフォーム３
広尾のスケルトンマンションの現場で打ち合わせ
通勤中携帯が鳴り、急に車を方向転換させて現場へ。。。
昨日から大工さんが入り、木工事下地が始まりました。
今日は、天井カセット型エアコンを設置しています。
図面には書いていますが、細かい納めは現場でその都度指示＆決定します。
ボードにマジックで原寸で書いて打ち合わせです。
ご案内
暮ら...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
床材から考える床暖房
床暖房の上は床暖房用の化粧フロアーが一般的です。
合板の上に１ミリ程度の薄くスライスした板を張った化粧フロアーの方が、熱による収縮による狂いが少ない為、床暖との相性が良いためです。
でも、多少季節によって床鳴りがするかも知れませんが、やっぱり木が良い、と言う方は、床暖房用の無垢の床がお勧めです。
床暖房は快適で寝ころびたくなるので、その時の肌触りは、比較するまでもあり...（続きを読む）
- 鈴木 克彦
- （建築家）
間取りから考える床暖房
間取りから床暖房を考えると、室内の間取りには、どのタイプの床暖を設置するのも、それほど大差はありません。 ただ、廊下やトイレなど、全館床暖房を実現したい、と言う方は、熱源機〜床暖房部位の配管が不要な電気式の設置が現実的になります。 また、室外を見ると、敷地の関係で、建物周囲にほとんどスペースがない場合は、室外機の全く必要のない電気式となります。 さらに、ガスや灯油のボ...（続きを読む）
- 鈴木 克彦
- （建築家）
ランニングコストから考える床暖房 その３
前回の続きです。 こうして計算すると、年間の給湯器のランニングコストは、一日当たりでは、 灯油ボイラー：155円 電気温水器：162円 エコキュート：43円 都市ガス：206円 プロパンガス：401円 となります。 エコキュートがダントツ低いですね。 電力会社の鼻息が荒いのもうなずけます。 ただし、器具の寿命や修理などの保守料は...（続きを読む）
- 鈴木 克彦
- （建築家）
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