「すること」を含むコラム・事例
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地上権について 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/2/8号】 今回は借地権のうち、「地上権」についてご説明します。 前々回、 「借地権には、定期借地権・（新法）普通借地権・ （旧法）借地権・地上権の4種類ある」とお話しました。 これは、わかりやすく説明するために便宜上4つに分けた訳ですが、 法律上は、借地権というのは（建物の所有を目的とする） 「賃借権」と「...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
CMSがなぜ必要か？
弊社ではフリーのCMSであるJoomlaを利用してWebサイトを提供しています。 Joomlaは無料で使える上に、オープンソースといって、ソースまでも提供されていますので、必要とあれば、自分でも、業者に依頼しても、お好みの形に改変することが出来ます。 さて、最近とくにCMSというキーワードが目立つようになって来ました。CMSとはコンテンツマネージメントシステムのことで、つまりは、記事...（続きを読む）
- 竹波 哲司
- （Webプロデューサー）
借地権のメリット ２ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/1/25号】 通常は、名義書換料・承諾料などの名目の金員を 地主さんに支払って承諾を求める慣行が成立してます。 譲渡の場合の承諾料としては譲渡価格の3〜5％や借地権価格の10％、 建替えの場合は更地価格の5〜10％などの取り決めが多いようです。 （増築の場合は更地価格の3〜5％。以上あくまで目安です。） もし地主さ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
HTMLをもう一度見直しませんか？
HTMLをもう一度見直しませんか？ 「HTMLは裏側だから」とどうしても手を抜きがちが多いようです。 弊社はそんなことありませんけど。 さて、「HTMLをもう一度見直しませんか？」 構造を守りHTMLコーディングをすることは当然、チェッカーにより診断も必ず。 最後は実際にWEBブラウザで検証し、導線確認も同時の行います。 今回、加えて紹介をしたいの...（続きを読む）
- 田中 友尋
- （Webプロデューサー）
借地権のメリット １ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/1/25号】 前回、「借地権にはいくつかの種類があって、 新借地借家法が施行された平成4年8月1１日を境に その前と後の契約では借地権の内容や権利の強さが違う」 ということをお伝えしました。 平成4年というと今から約12年前ですが、 収益物件の売買市場で新借地法の適用を受ける物件は まだそれほど多くはありません。 ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
サイトタイトルが気になる
現在自社サイトをJoomla1.5で再構築中です。 その途中で気になったのですが、 ブラウザのタイトルに表示される内容が1.0とはだいぶ変っているようですね。 サイト名が表示されない これまではサイト名-ページ名という感じだったのですが、 ページ名だけになっています。 こちらを解消するには、 Website Name というプラグインをインストールす...（続きを読む）
- 竹波 哲司
- （Webプロデューサー）
仕事をやめると、住宅控除は受けられない？！
住宅控除について質問です。 よろしくお願いします。 平成17年にマンションを購入しました。 特に理由も無く、夫婦で持分を２分の１ずつにし、 連帯債務者になっています。 そして、今年、妻が仕事を辞めるのですが、 そうすると、今後は妻の分の「住宅控除」が受けられなくなっ てしまうのでしょうか。 ひとり10万円近くになるので、大きいのですが、 夫側...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
最後のお風呂 そして解体…
昨年こちらのコラムでご紹介した、「オゾン・リビングデザインセンター」の
「家づくりサポートシステム」が縁で設計をさせて頂くことになった、
大田区の三世帯住宅Ｎ邸ですが、いよいよ''既存建物の解体''が
始まりました。
最後のお風呂
僕としても何度も打合せをさせて頂いた住宅でしたので、
明日から解体が始まるという前夜に、
そっと最後の姿を覗きに伺ってみました。
...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
借地権の考え方 ２ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/1/18号】 このような法律の下では、 土地を貸してくれる地主さんはいなくなります。 （新法施行前は、先述のような借地契約しか 締結することはできませんでした。 民法では「契約自由の原則」がありますが、 「借地借家法」は強行規定により、 当事者間の自由な契約を大きく制限してあります。） ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
経営的視点を持つ経理人材、求む
先日お伺いした某ベンチャー企業の管理部長との話。 現在、同社は膨らみ過ぎた管理コストを引き締めるべく、 本社オフィス移転を始め、徹底的に筋肉質な財務体質に生まれ変わるべく リストラクチャリング中。 管理部長は、以前他のベンチャー企業をIPOさせた実力者で、 新卒で大手ベンチャーキャピタルに入社。 その後、実際の経営の肌感覚を学ばなければはじまらないと、 ...（続きを読む）
- 杉本 勉
- （転職コンサルタント）
本邦未承認の薬の服用に関して
抗うつ薬など日本では未承認の薬で、結構効果があるといわれる薬も多くあるようです。それを処方された場合の注意点など書いてみたいと思います。 もちろん、法的な根拠はありませんが、経験を踏まえて常識的に考えていこうと思います。 未承認の薬を出す医療機関側として この薬は未承認であるが海外では効果があると言って処方したいというでしょう。その上で、何かあった場合の責任に関して、医療機関側に...（続きを読む）
- 菅野 庸
- （医師（精神科））
退職後の手続き 転職先が決まっていない場合 1
社会保険加入だった会社(お店）を退職し しばらく就職しない場合 まずは、失業保険の手続き です 退職後の 収入の保険が 雇用保険です。 保険金を毎月支払っていたわけですから 失業したら給付金が もらえるという保険です。 ただ いうなれば 保険契約ですから 黙っていてもらえるわけもなく また 無条件でもらえるわけもありません。 まずは 自...（続きを読む）
- 中井 雅祥
- （転職コンサルタント）
申告分離課税を選択したときは配当控除の適用は不可
上場株式の配当所得がある場合、他の所得に含めて所得税額を算出する総合課税が原則とされていましたが、配当が支払われる際に所得税の源泉徴収が行われ納税が完結する申告不要制度の適用も認められていました。平成20年度税制改正では、これらに加えて、平成21年1月1日以後に支払を受けるべき配当から申告分離課税が新たに設けられました。（申告不要制度は年間の上場株式の配当金額が100万円以下の場合に限られます。）...（続きを読む）
- 佐々木 保幸
- （税理士）
宮崎杉で家をつくる関西連絡協議会 事務局は何処に？
■宮崎県大阪事務所（http://www.pref.miyazaki.lg.jp/contents/org/osaka/index.htm）にも出向いてお願いした案件は1勝1敗でした。
１）後方支援のお願いは、豊島所長さん始め、関係者で支援しましょう。。。。
２）宮崎杉で家をつくる関西連絡協議会の事務局の件は、やんわり断られました。
宮崎県と関...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
町家(町屋)の開口部を縦格子で隠す
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町屋風 町家風にするとき良く使います
サッシを入れないと、寒いし、木部がぬれて痛みが早いです。
木製サッシだと、色が町家に合わないし、重くて建物に良くないし、なんといっても値段が高い！
それで、アルミサッシを入れることになります。
ただ、そうすると、アルミの部分が無粋ので、木格子をつけて隠します。
弊社で施工すると大抵これ（...（続きを読む）
- 荒木 勇
- （工務店）
退職後の手続き パターン4〜6
即 次の転職先が決まっている場合 パターン4. 社会保険でなかった会社(お店）から 社会保険完備の会社(お店）へ 険被保険者証 年金手帳 を 次の会社(お店）に提出 次の会社で 引き続き雇用保険 新たに 社会保険 厚生年金 に加入することになります。 これも ラク です。 国民健康保険の お金が だぶる場合は 後日 国民健康保険から ダブった分は返却されま...（続きを読む）
- 中井 雅祥
- （転職コンサルタント）
オープンリビングのスタイル
こんにちは。 サカイデザインネットワークの酒井です。
開放感のあるリビングスペースはとても気持ちの良いものです。 大開口のサッシによりベランダ、外のローケーションともつながり、中庭にも解放されている、そして書斎スペース、ダイニングへと続く開放感は魅力的な空間構成です。
写真のリビングもまさにそんな開放感を感じるオープンリビングですが・・・こういう開放感のある空間で意外と悩...（続きを読む）
- 酒井 正人
- （建築家）
いつも頼んでいる会社だから・・・
ＩＴの発注先企業を、「昔から頼んでいる会社だから」とか、「社長の知り合いだから」という理由で、特定の会社に固定している中小企業は少なくありません。 ところが、ＩＴは非常に範囲が広く、企業によって得意、不得意分野が異なります。 企業にとって解決したい課題は、その時々で異なるはずですから、特定の業者に全てを依存すると、高コストになる上、必ずしも最適解を提供してもらえるとは限りません。 ...（続きを読む）
- 岡本 興一
- （ITコンサルタント）
ライブナチュラルコーディネートブック その２ 提案
この提案は…
コーディネーターが日ごろの現場で、インテリアコーディネートを提案する場面で行われているのと同じ方法で実施。
クライアント（施主、住い手）に対してプレゼンテーションする実際の手法に即して作成されています。
（ライブナチュラルコーディネートブックより）
中古マンション マンション スケルトンリフォーム
フローリング材 Live Natural Lim...（続きを読む）
- 安部 かつみ
- （インテリアコーディネーター）
【秋の過ごし方は？春夏秋冬理論をマスターしよう！】
こんにちは！ 恋愛ハッピープロデューサー＆心理カウンセラーの ルーク平野です。 4月より新シリーズ 『春夏秋冬理論をマスターし、人生、恋愛の波にのろう！』の 連載をスタートしました！ 春夏秋冬理論とは、 経営コンサルタントの神田昌典さんと アストロロジャーの來夢さんが創った経営学と占星学をあわせた理論です。 ...（続きを読む）
- ルーク 平野
- （恋愛アドバイザー）
苦手なことはスキル不足と思え！
先日友達がミクシイでメンバー育成の苦労を書いていた日記に 私がコメントしたら、 「待つスキルを身につけなきゃと思うよ。」という言葉が返ってきました。 待ってあげなきゃ、という精神論ではなく、 今自分ができていないことをスキルとして捉えて身につけようとする、 そのスタンスいただき！と思ったのでした。 感情的に苦手なことを、私は短気な性格だから〜と お茶を...（続きを読む）
- 冨永 のむ子
- （パーソナルコーチ）
顧客管理分析を活かした顧客別販促２
顧客管理分析を活かして販促展開していく際の、顧客の状態に合わせた 販促手法に関して、簡単に説明したいと思います。 まずは、パレートの法則に基づいて、顧客を 上位20％・中位60％・下位20％に分類します。その上で、各顧客の 状態に合わせた販促展開を実施していきます。 【上位20％への販促展開】 年に2回、お正月には年賀状、夏には暑中見舞いなどを出し、...（続きを読む）
- 藍原 節文
- （経営コンサルタント）
退職後の手続き パターン1〜3
退職したら 次は手続きです。 即 次の転職先が決まっている場合 パターン1. 社会保険完備の会社から 社会保険完備の会社(お店）へ この場合は 雇用保険被保険者証 年金手帳 を提出 次の会社で 雇用保険 社会保険 厚生年金 加入することになります。 一番 ラク です。 パターン2. 社会保険完備の会社から 雇用保険と労災は入っているが ...（続きを読む）
- 中井 雅祥
- （転職コンサルタント）
特許出願中の発明を対象とする実施契約(第３回)
特許出願中の発明を対象とする実施契約 〜従来技術文献調査の重要性〜 (第３回) 河野特許事務所 ２００８年５月１３日 弁理士 野口 富弘 ４．特許出願段階の実施契約時の留意点 上述の裁判例のような争いに巻き込まれることを避けるためには、出願人の立場から見れば、以下のような特約条項を明記することが大切です。 １．「拒絶査定の確定その他の事由により特許権設定登録が...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
新しい日本の作り方？ #3
東京では、そろそろ、夏祭りがはじまる季節になりました、
お祭りが始まる前日はなぜかドキドキします。
こんにちは、山藤（サンドウ）です。
今回も、新しい日本の作り方？として、
政治とビジネスにおける戦略系について書きたいと思います。
政治の最大の責務は「国家の意思」を決めることで、
知恵さえ働かせれば済む話なのです、
それかできないのは、だれも責任...（続きを読む）
- 山藤 惠三
- （クリエイティブディレクター）
遺産分割が確定した後に分割協議書を作成します
遺産分割が相続人全員の合意で決定しますと、各相続人が取得する財産について、分割協議書を作成します。 これは、後日の紛争予防するために、証拠として遺しておくべきとされています。 また、財産の名義を変更するために、相続登記不動産では法務局、銀行口座は当該銀行に遺産分割協議書を提出する必要があるためです。 分割協議書の記載事項は 法令で定めた形式はありませんが、相続人全員が署...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
44,337件中 42051～42100 件目
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