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引渡し前の新築物件、傷がある場合は？

待ちに待った新築物件がいよいよ竣工し、近々引き渡しの予定です。ただ、壁紙やケーシングなどに、細かい傷がたくさんあって…。こういった傷は、どの程度まで直してくれるものですか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

セットバックについて教えてください

家の前の道路が２ｍ少ししかなく、セットバックの必要がありそうです。その部分の扱いは、どのようになりますか？　買い取りの必要があるのかなど、セットバックについてわからない点が多いので、ぜひ教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

土地購入にあたり

購入予定の土地が２筆に分かれています。通常の売買では、合筆するのは、売主・買主どちらになるのでしょうか？また、購入・融資の際に余分にかかる費用として、どんなものが考えられますでしょうか？

値下がりしたリゾートマンションの売却について

リゾートマンションの売却を考えていますが、現地近くに知っている不動産会社がありません。また、頻繁に訪れる所ではないので、信頼できる不動産会社が見つけられずにいます。価格も下がってしまっているため、仲介手数料も低く、あまり真剣に取り合ってもらえない可能性も感じています。そんな状況なのですが、地元（東京です）の不動産会社で売却の依頼ができるのかどうか。また、小額案件でもしっかり対応意していただける不動...

借地権について質問なのですが

借地権付き家屋の譲渡という名目で現在すんでいる所の物件の購入を考えているのですがこの借地権の種類は賃借権なのです、この物件を購入する際、賃借権でのこの物件は担保や抵当権の設定はできるのでしょうか？ご回答宜しくお願いします。

不動産を相続後すぐに売却する際、名義変更は？

不動産を相続したあと、すぐに売却しようと思います。この場合、一度私のほうに名義変更をする必要がありますでしょうか？　それとも故人から購入者にダイレクトに名義変更することも可能でしょうか？相続の手続に必要な書類が揃い名義変更をする直前になって、購入希望者が現れてしまい、手続を進めるかどうか迷っています。どうぞ宜しくお願い致します。

中古住宅の価格について

中古住宅の購入を検討していますが、登記簿を見ると抵当権が?H12.12月に3480万円、?H13.6月に1520万円、?H13.6月に980万円と3回に分けて設定されています。売主は土地を買って注文住宅を建てたそうなのですが、これはどういう意味でしょうか。?が土地代金、?が建物代金、?が諸費用と考えればよいのでしょうか。ちなみに不動産会社からの見積もりで、火災保険の評価額（再取得価額）が1500万...

複雑な家庭環境の中での土地売却

父の土地のことでご相談です。６０年もほったらかしの地目雑種地の１０００?の土地が愛知県にあります。住まいが離れているため、全く管理しておらず父の義父が管理しています。（現況　更地）名義が自分であること、そして義父が高齢になってきたことで土地の活用を検討しております。ただ、義父と姉（実姉）、兄弟（異父兄弟）にはまだこの話はしておりません。話を出せば反対されるようです。両親も愛知県に移り住む気はないよ...

土地の売却について

２筆の土地を売ろうと考えています。私を含め３人共有の土地と、隣地に私を含め２人共有の土地があり、自分の持分だけ１つのまとまった土地として売ろうと考えています。角地にあるのですが、角は残った人に残したいので反対側から売ろうと思ったのですが、司法書士に査定してもらうと、分筆して交換という方法を提示してきました。交換に税金が大きくかかる見積もりでしたが、一度、２筆を１筆に合筆して再度分筆でも、高いのでしょうか？他に良い方法ありましたら、教えてください。

道路境界線のステップバックについて

道路に接しているブロック塀の建替えを考えています。市に確認した所、現状道路幅が3.25mなので37.5cmのステップバックが必要との事でした。自身で道路幅を計ってみた所3.5mある所もあり、また当家は過去に50cm程ステップバックしているという近所の人の話もありました。（但し図面等の資料なし）測量を実施して不要なステップバックを回避したいのですが、その為に必要な測量作業（概算費用）を教えて下さい。

土地の合筆

現在自宅が立っている土地は、主人と私の共同名義になっており、その隣接する前に私名義の土地があります。これを合筆できますでしょうか？また合筆した場合、固定資産税はどのように算出されますか？現在は、固定資産税は自宅がたっている土地分、更地の分と分けてきていますが、更地分の税率が大変高いようです。これを合筆した場合、自宅が立っている宅地と同じような算出になるのでしょうか？

住宅の境界

来年、家を建て替えようと思っておりますが、住宅密集地の為、周りは６軒の家との境界がある複雑な土地です。親の土地でありましたが、親は他界し、正式な境界がどこまでなのかきちんと調査したいと思います。登記簿は大変昔のもので正確なものではないようです。こういった場合は土地の境界を調べてくれる機関はありますか？

住宅の購入前に土地調査をしたいのですが・・・

こんにちは。将来的に（5年以内ぐらい）家を購入したいと考えております。（戸建て/マンションどちらかまだ決めていません）一生の買い物ですとなりますので慎重に選びたいと思っています。その際に、家の間取りや建具等の目に見える部分だけでなく、周辺環境やその地域の犯罪率、地盤等など・・・。マンションのパンフレットでは、スーパー、病院、学校などの距離や件数などは案内をしていますが、そういった注意すべき情報って...

中古マンション

480万の築30年のマンションの購入を考えています。不動産屋さんに行って10〜15年ローンのシュミレーションをして頂いたのですが、諸経費が100万位かかると言われました。そのうち税金関係が40万位でしたが。特にローンを組む際に入る火災保険の金額40万と銀行の事務手数料が10万で50万の見積もりが意外でした。この金額は普通なのでしょうか？

一度セットバックしたら戻せますか

初めまして、よろしくお願いいたします。近所て゛敷地の半分を売ったら今迄セットバックしてあった部分を戻してしまいました。そして境ぎりぎりに塀を立て角にはポールを立ててしまいました。ここは狭い道路でセットバックされてないと消防自動車等通行できません。直セットバックしたのはアパートを建てたときにしたのですが。

欠陥住宅を見抜くポイントは？

郊外に戸建て住宅を購入予定です。昨今、欠陥住宅が問題化されていますが、家を建てるにあたり、欠陥住宅を見抜くポイント、また事前に防ぐポイントなどを教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

建設住宅性能評価書

2000年に新築した住宅ですが、地震保険の改定に伴い、新しく｢品確法」ができ構造躯体にたいする｢評価書」が必要ということですが、どのようなものでしょうか？また、再交付は可能でしょうか？

住宅性能表示制度のポイントを教えてください

住宅性能表示制度は義務ではなく、任意の選択となると聞きましたが、申し込んだほうが良いポイントを教えてください。住宅性能表示の有無が物件の評価額に影響する場合もありますか。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

土地について

将来的に新築を建てたいと思っているのですが、土地について教えてください。実父所有の土地があり、それを譲ってもらう予定です。何年が前に区画整理をし、今は畑として使っており、周りも住宅などなく、一帯が畑・水田になっています。農地転用？をすれば大丈夫だと言われ、安心していたのですが・・・知人の話によると、宅地にするには許可が下りるのに時間がかかるとのことでした。できれば、２年以内に建築したいという思いが...

地盤改良による建物の揺れについて

昨年の12月に分譲地に新築の一戸建てを建築し住んでいるのですが、現在向かい約3.5ｍ程の道路を挟んだ土地にて賃貸マンションの工事がはじまりました。地盤が悪いためか、数箇所に何メートルもある鉄のH鋼を穴をほって埋める作業をしています。そのため私の家が下手な地震よりも大きく揺れるのですが、その揺れによる家への影響はないでしょうか？また、あまりにも揺れが大きいのですが、苦情などは出せますでしょうか？工事を始める前に挨拶も無いような建設工事会社なのですが・・・。ご意見を下さい。よろしくお願いします。

事前家屋調査について

本年５月より、西側隣地にて５階建てマンションの建設が始まりました。現在基礎工事が進行中です。私も認識不足だったのですが、建設中および建設後のトラブルを予防するために、事前家屋調査というシステムがあることを最近知りました。工事もすでに始まっているので、早速工事請負の建設会社に連絡を取り、家屋調査をやってほしい旨を伝えました。返答は「施主と相談しなくてはならないので、近日中にお返事します。調査は、うち...

土地の境界杭のずれについて

こんにちは。北海道在住のものです。家を建てるため土地を購入することになりましたが、仲介してもらう不動産会社がその土地の境界石にそって測ってみたところ（メジャーで）一部が９ｃｍほど横にずれて、こちらの土地に食い込むようになっているそうです。不動産会社の話ですと、２〜３ｃｍなら土の性質上自然に動く可能性もあるそうですが、もしかすると隣家を建てるときに故意的に移動させられた事も考えられるといわれました。...

中古マンション（３ＬＤＫ）買ったのですが・・・

おはようございます。欠陥住宅（現マンション）とかの調査ってどうすれば出来るのでしょうか？マンションでは考えられないこんな現象が起きています。１．上の住人の足音が聞こえてしまう。２．空気ダクト？を伝わって台所の換気扇の枠が地震のように揺れることがあります。３．襖を閉めること（歪んでいるため？）が出来ない。

土地の評価

土地購入についてまったくの素人なので質問内容に不備がありましたらご容赦ください。北海道の田舎で自宅兼カフェレストランを建てたいと思っています。土地については現地の不動産屋をまわって見つけていきたいと思っています。いい土地が見つかったとして、カフェレストランを建てるという土地の使い方においてその不動産屋ではなく第三者に鑑定評価してもらいたいと思っています。そういった場合、どのようにしたら良いのでしょ...

土地の分筆について。

現在、80坪（私道負担部分5坪）の土地に約73平米の母屋と約26平米の離れが建っております。離れの部分のみ解体し建て直したいのですが、母屋の部分を生かす為に土地を分筆する事を考えております。この場合にかかる費用はどのくらいになるのでしょうか？土地の所有権は夫と妻で5対5の共同名義になっております。